Wanneer kopers en verkopers zoeken naar gemeenschappelijke onderhandelingsgronden, is het gebruikelijk dat de koper vraagt om huisverbeteringen aan te brengen voorafgaand aan de verkoop.
Het verzoek kan op verschillende manieren worden geformuleerd:
- “De hardhouten vloeren zijn kromgetrokken en wij vinden dat de verkoper daarvoor moet betalen.”
- “Er is een lek in het sanitair dat moet worden gerepareerd voordat u erin trekt.”
- “De dakbedekking heeft het einde van zijn levensduur bereikt. Het moet worden vervangen.”
De verkoper kan akkoord gaan met de eisen van de koper, maar het uitvoeren van reparaties aan een woning armatuur, zoals een dak, is niet handig terwijl een persoon nog steeds bewoont een huis.
En dit is hoe de “reparatie krediet” wordt geïntroduceerd in het contract.
Een reparatie krediet is een dollar bedrag toegekend door de verkoper aan de koper om te worden gebruikt om de kosten van de gevraagde reparatie (s) te dekken.
Voor een verkoper bieden reparatiekredieten een manier om het kluswerk te “betalen” zonder daadwerkelijk uit eigen zak te gaan; alle fondsen voor de koper worden rechtstreeks uit de opbrengst van de huisverkoop gehaald in plaats van van een bankrekening.
Helaas gaan veel verkopers bij het verlenen van het reparatiekrediet op de volledig verkeerde manier te werk, waardoor het vermogen van hun koper om huisfinanciering voor de aankoop te verwerven in gevaar komt.
Dat komt omdat – in de regel – kredietverstrekkers niet toestaan dat concessies voor huisreparaties line-item worden gecrediteerd op de definitieve afwikkelingsverklaring.
Dit is om twee redenen:
- De kredietgever heeft geen manier om te weten dat de reparatie daadwerkelijk zal worden uitgevoerd door de koper
- De kredietgever heeft geen manier om te weten of de reparatie daadwerkelijk nodig is
Plaats deze twee samen en het roept de rode vlag op die we “Fraude Alert” noemen.
De juiste manier om een reparatiekrediet aan te bieden is de verkoopprijs van het huis te verminderen met het bedrag van het krediet en dat de nieuwe aankoopprijs te maken.
Op het einde gaat de verkoper met hetzelfde bedrag naar huis.