2000年代後半、住宅バストと景気後退により、その住宅市場で入手可能な在庫の大部分は不良不動産で占められていました。 実際、2008 年から 2011 年の間に、住宅販売の 3 分の 1 は不良債権でした。
多くの米国市場が差し押さえられた不動産で飽和状態になると、自国の住宅所有者や投資家にとっての機会が出現し始めました。
多くの市場で住宅価格が回復したので、今日の不良債権の在庫は 10 年前のものと比べても微々たるものになっています。 また、このような場合にも、「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」。
What does distressed property mean?
A distressed property is one that is under foreclosure or being sold by the lender.The distressed property is one that is under the foreclosure or being sold by the lender. 住宅所有者が住宅ローンの支払いや税金の支払いを続けることができない場合、その物件は「不良債権」となります。
不良債権となった物件が市場価格より安く売られることは珍しくありません。
Distressed properties typically fall into three categories:
- Foreclosed homes
- Real estate owned (REO) properties
- Short-sale
Foreclosure.Of The Distressed Homeは、3つのカテゴリーに分類されます。 差し押さえは、通常、住宅所有者が住宅ローンの支払いを行うことができなくなり、貸し手が不動産を差し押さえるときに発生します。 貸し手は、通常、割引価格で販売のためにそれを提供する前に、元の所有者が不動産を立ち退くことを要求する。 場合によっては、家は最高入札者に競売にかけられます。
REO property. 不動産所有物件は、家が競売で売れなかった後、住宅ローンの貸し手に戻ってきたものです。 銀行が不動産を所有すると、それは通常、任意の必要な立ち退きを処理し、税の先取特権を支払うと、おそらくいくつかのrepairs.Someを行います
Short-sale. 住宅所有者が住宅ローンで負っている金額よりも少ない金額で彼または彼女の不動産を売却するとき、それは “空売り “として知られています。 売り手は、住宅ローンの貸し手に完全に返済するために必要な現金が「不足して」います。 一般的に、銀行や貸し手は、それらに負っている住宅ローンの一部を回収するために、空売りに同意するものとします。 抵当流れの家を買う
Buying distressed homes
For home buyer who aren’t afraid of the risk, distressed properties can reap great rewards. しかし、それは常に安い掘り出し物を獲得するように単純ではありません。
あなたは市場価格を下回る価格で不良不動産を見つけることができるかもしれませんが、それはまた、あなたがより一般的な住宅購入シナリオで発生しないかもしれない状況の独自のセットをもたらす。 あなたが苦しんでいる家の申し出をする前に、住宅ローンの事前承認を得ることは重要です。 家があまりにも損傷している場合、貸し手は購入のための資金調達を拒否することができます。 その物件は大規模な修理が必要な場合、あなたは余分な現金を置くか、コストをカバーするために第二ローンを取る必要があるかもしれません。
2 それはあなたが投資家、家のフリッパーと大きな不動産管理会社と競合している可能性があります。 これらの人々はしばしば現金で支払う。 あなたが住宅ローンの融資を取得している場合、あなたはあなたのbid.
3を考慮するために銀行を得ることで最善のショットをしたい場合は、固体買い手であることを証明する必要があります。 不良不動産の売却は、いくつかのユニークな問題や落とし穴があることができます。 覚えておいて、遭難した家は、通常、 “そのまま “で販売されています。 これは、 ³”あなたが見るものはあなたが得るものです³”を意味し、あなたが必要とするかもしれない任意の修理を補償するために割引を受けることを期待してはいけません。 右の不動産の専門家は、不良不動産を購入するユニークなプロセスを通じてあなたを導くのを助けることができる。 遭難した近所に位置している遭難したプロパティを探していることについて注意してください。 ブロック上のすべての家は差し押さえに行くか、高層ビルのすべてのマンションが空いている場合、あなたはおそらく他の場所で見てください。
あなたはそうでなければ余裕がなかった家にお金を節約し、それが価値の増加として株式を構築することができるかもしれません。 しかし、不況の地域の市場がいつ立ち直るかはわからない–あるいは、まったく立ち直れないかもしれない。
最悪の場合、家を買った銀行や人と同じ靴で終わる可能性がある：あなたの家の価値よりも住宅ローンで多くのお金を借りて、
銀行所有の家を買うのは良いアイデアですか？
あなたが家を買うために市場にいると、あなたは “取引 “を得ることを望んでいる場合、不良債権を購入すると、ooking into.
シーナバード、投資家や不動産業者、アトランタ、ジョージアのパーマハウスプロパティと関連によると “それは販売のためのすべての不良債権が大きな取引でないことを覚えることが重要です…。「
バードは言う、 “一部の人々は、彼らが半額のために家を得ることができると考え、非現実的な期待を持っており、それはちょうど起こるつもりはないです。 取引のそれらのタイプは、不動産の没落の直後に発生した可能性がありますが、あなただけの今日の市場でそれらの取引を参照してくださいしないでください。 あなたが購入したいものと同様の特性を持つ同じ地域の同等のプロパティがある場合は、大幅に高い価格で販売している、あなたは良い取引があるかもしれません。
一度、地域の他の家が何のために販売しているとあなたはそれが銀行所有の不動産を修復するために費やすべきであるかについて知っている、あなたが提供する価格を決定することができます。
バードは続けて言う、「窮状不動産を購入するとすべての必要な修理のコストを考慮に入れておいてください。 仝囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮囮々は冱~に冱~を尅り、冱~を尅り卦し、冱~を尅った。 その家がHOAに入っていて、前の所有者が支払いを行っていない場合も同様です”。 それはあなたが購入する前にあなたの研究を行うことが不可欠であるように、偉大な不動産業者を持つことは、すべての違いを生むことができる場所再び、これはです。
すべての潜在的なコストの明確な理解は、あなたが不動産に投資しているかどうか重要ですまたは単にあなたの新しい家で快適に生活したい.
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