Le questioni legate alla proprietà separata contro quella comunitaria possono essere molto tecniche in alcuni casi. E’ sempre intelligente consultare un qualificato avvocato di diritto di famiglia per discutere questi tipi di questioni e come si applicano al vostro caso particolare.
Sommario del contenuto
- Che cos’è la proprietà comunitaria?
- Che cos’è la proprietà separata?
- Che cos’è un pegno comunitario?
- Quali sono i debiti comunitari?
- Quali sono i debiti unici e separati?
- Quando finisce la proprietà comunitaria?
- Chi deve pagare le spese comunitarie durante il divorzio?
Cos’è la proprietà comunitaria?
L’Arizona è uno dei nove stati di proprietà comunitaria negli Stati Uniti.Gli statuti di divorzio e di diritto di famiglia dell’Arizona, che sono contenuti nel titolo 25 degli Arizona Revised Statutes, generalmente descrive la proprietà comune come tutte le proprietà acquisite da uno dei coniugi durante il matrimonio, tranne tale proprietà che è specificamente definita dalla legge dell’Arizona come proprietà unica e separata, come la proprietà posseduta prima del matrimonio, eredità o doni da non coniugi (vedere la sezione sottostante per quanto riguarda la proprietà unica e separata).
Quindi, in genere non importa quale coniuge beni sono posti in nome se tale attività è stata acquisita durante il matrimonio. Per esempio, a volte i coniugi tengono conti separati. A meno che non ci sia un accordo prematrimoniale o postmatrimoniale che definisca diversamente i diritti delle parti, non importa se le parti tengono conti separati – i fondi acquisiti dal reddito guadagnato durante il matrimonio sarebbero ancora proprietà comune. Un altro esempio sono le automobili. Non importa di chi sia il nome sul titolo. Piuttosto, se l’automobile è stata acquistata durante il matrimonio con fondi comunitari, sarebbe proprietà della comunità.
Cosa sono i fondi comunitari? Alcune persone pensano che il mio reddito sia mio e quello dell’altra parte sia suo. Questo non è semplicemente il caso. Se i fondi sono stati guadagnati durante il matrimonio da una delle parti, tali fondi sono considerati proprietà comune.
Come vengono divisi i fondi comuni? La giurisprudenza dell’Arizona prevede che i beni della comunità siano divisi equamente. In assenza di altre considerazioni, questo significa generalmente che tutti i beni della comunità sono divisi equamente. Ancora una volta, questo è indipendentemente dal nome di chi è il bene. Ci sono momenti in cui la proprietà comune può essere divisa in modo disuguale dalla Corte. Questo è esplorato ulteriormente nella sezione sottostante sotto “Rifiuti e altri casi di divisione iniqua della proprietà”.
Le leggi sulla proprietà comunitaria sono, tuttavia, a volte confuse. In generale, ci sono due tipi di proprietà. Il primo tipo di proprietà è chiamato “proprietà reale” – questo significa beni immobili (case, terreni, ecc.). L’altro tipo generale di proprietà è “proprietà personale” – questo significa tutto il resto (mobili, beni finanziari, e qualsiasi altra cosa di valore). La legge dell’Arizona a volte ha leggi diverse si applicano a diversi tipi di beni, in particolare tra proprietà reale e proprietà personale.
Ci sono momenti che qualcosa che sarebbe altrimenti un bene della comunità potrebbe essere convertito in un bene unico e separato. Un esempio comune di questo è quando un coniuge firma un atto di rinuncia e mette la proprietà reale (cioè una casa o un terreno) nel nome dell’altro coniuge. Casi Arizona hanno sostenuto che può applicare tale atto di rinuncia, e quindi riconoscere la proprietà come unico e separato. Tuttavia, ci sono argomenti contrari che possono essere fatti, tra cui frode o errore, o il fatto che la comunità ha pagato il mutuo e altre spese associate con la casa. Queste possono essere questioni molto tecniche. Se avete questo tipo di situazione, vorrete sicuramente almeno consultarvi con un qualificato avvocato di proprietà comunitaria a Phoenix, indipendentemente dal fatto che voi siate il coniuge a cui è intestata la casa, o l’altro coniuge,
Alcuni beni possono essere misti – cioè parzialmente proprietà comunitaria e parzialmente proprietà separata. Un esempio notevole di questo è un conto di pensionamento. Spesso le persone hanno un conto o un beneficio pensionistico che è iniziato prima del matrimonio, ma ha avuto fondi comunitari aggiunti durante il matrimonio. In tal caso, la parte guadagnata prima del matrimonio e qualsiasi guadagno/perdita su quell’importo sarebbe proprietà separata, e l’importo aggiunto durante il matrimonio e qualsiasi guadagno/perdita su quell’importo sarebbe proprietà comunitaria. Se entrambe le parti hanno conti pensionistici, di solito possono compensare i conti l’uno contro l’altro con un roll-over perequativo per tenere conto della differenza di valori. Per quanto riguarda i conti pensionistici qualificati, come i 401K, le parti avranno spesso bisogno di assumere un esperto che possa redigere un Qualified Domestic Relations Order o un altro tipo di ordine che preveda tale perequazione o divisione. Il vostro avvocato di diritto di famiglia di solito imposterà questo per voi.
Altri esempi di proprietà “mista” (cioè parzialmente unica e parzialmente comunitaria) sono i bonus e le commissioni di lavoro. A volte una parte riceve fondi come risultato di sforzi spesi prima che il divorzio venga notificato, e ulteriori sforzi dopo. In tal caso, un bonus o una commissione può essere diviso pro-rata a seconda di ciò che è stato guadagnato o contribuito prima e dopo la notifica di un divorzio o separazione legale. Per esempio, una struttura di bonus può essere basata su un intero anno di servizio annuale. Se il divorzio è stato depositato il 1° luglio di tale anno, metà del bonus sarebbe proprietà della comunità e metà proprietà esclusiva. Un altro esempio sono le commissioni immobiliari. In tal caso, la Corte guarderebbe agli sforzi del coniuge agente immobiliare prima della vendita della proprietà e gli sforzi dopo, e dividerebbe la commissione tra la parte comunitaria e quella separata di conseguenza.
Ci sono momenti in cui la proprietà che sarebbe normalmente separata può essere convertita in proprietà comunitaria. Questi concetti sono più pienamente esplorati di seguito nella sezione “Che cos’è la proprietà separata” qui sotto.
Che cos’è la proprietà separata?
La proprietà separata significa proprio quello che dice – è la proprietà separata di uno dei coniugi, e di conseguenza non deve essere divisa con l’altro coniuge.
La legge dell’Arizona definisce la proprietà separata come proprietà acquisita prima del matrimonio, o ricevuta in dono da una terza parte, o ricevuta per eredità. Questo include anche i guadagni su tale proprietà (come l’affitto, gli interessi, ecc.). Se qualcuno trasferisce la sua proprietà separata da un conto a un altro, o se acquista beni con tale proprietà separata, ciò che acquista o investe rimane generalmente proprietà separata finché può dimostrare la provenienza dei fondi.
Detto questo, ci possono essere colpi di scena nella legge sulla proprietà separata. Se c’è un aumento di valore della proprietà come risultato degli sforzi di uno dei coniugi, la comunità può avere un diritto ad una parte o a tutto l’aumento di valore. Un esempio comune è un’attività unica e separata che aumenta di valore durante il matrimonio. Abbiamo affrontato questa situazione in una sezione separata di questo sito web.
Un’altra svolta è se la proprietà separata è mescolata alla proprietà comunitaria. Questo è generalmente fatto i miei fondi di miscelazione, altrimenti noto come “co-mingling”. Questo è spesso fatto quando un coniuge aggiunge il suo reddito durante il matrimonio a un conto che aveva prima del matrimonio, e poi fare vari trasferimenti e spese da tale conto. Se non c’è stato molto co-minglingling, si può essere in grado di “tracciare” quale parte del conto è una comunità e quale parte è separata. Tuttavia, se la mescolanza è troppo estesa, potreste non essere in grado di rintracciare la parte separata nella misura richiesta dalla legge. In tal caso, la parte separata dei fondi non è “esplicitamente rintracciabile”, e quindi l’intero piatto diventa proprietà della comunità e soggetto a divisione. Se i fondi nel conto sono sostanziali, spesso si ricorre a un CPA per determinare se i fondi possono essere rintracciati nella misura richiesta dalla legge.
Generalmente, aggiungere il nome dell’altro coniuge a un conto unico e separato non converte di per sé il conto in proprietà comunitaria (supponendo che il conto non sia mescolato e irrintracciabile). La Corte guarderà all’intento della parte aggiungendo il nome del suo coniuge nel fare tale determinazione.
Una grande svolta ai concetti di proprietà separata accade quando una delle parti possedeva beni immobili (casa, terra, edificio ecc.) prima del matrimonio e poi aggiunge l’altro coniuge all’atto come un affittuario comune o come proprietà comune. In tal caso, la legge dell’Arizona gestisce la cosa in modo diverso, e la casa o altri beni immobili che altrimenti sarebbero stati separati si presume siano stati convertiti (o regalati) alla comunità e sono quindi soggetti a divisione. Non c’è una vera e propria logica o ragione per cui la giurisprudenza dell’Arizona tratta il titolo congiunto di beni immobili in modo diverso dal titolo congiunto di conti finanziari. Questo diverso trattamento risale a molti anni fa e non è mai stato cambiato.
Che cos’è un pegno comunitario?
Un pegno comunitario sorge in una situazione in cui una proprietà separata è stata migliorata o fondi comunitari sono stati investiti in tale bene. Questo si applica più comunemente in situazioni immobiliari e commerciali.
Per esempio, una situazione che le parti spesso affrontano è quando qualcuno possiede una casa prima del matrimonio (e mantiene la casa è solo il suo nome), ma la comunità (cioè uno o entrambi i coniugi) pagare le rate del mutuo e fare miglioramenti alla casa durante il matrimonio. In tal caso, la casa sarebbe ancora tecnicamente una proprietà separata, tuttavia, la comunità può avere un diritto a una parte del patrimonio netto della casa.
Un diritto di pegno comunitario può anche sorgere quando c’è un’azienda posseduta prima del matrimonio (quindi proprietà separata), ma l’azienda aumenta di valore durante il matrimonio. La comunità “può” avere un diritto a una parte dell’aumento di valore che ha avuto luogo durante il matrimonio, a seconda delle circostanze. Affrontiamo questo problema nel nostro sito web sotto questioni di valutazione aziendale. Clicca qui per saperne di più sui problemi di valutazione aziendale e come la comunità può avere un diritto all’aumento di valore.
Che cosa sono i debiti comunitari?
Secondo la legge dell’Arizona, si presume che tutti i debiti contratti durante il matrimonio sono considerati debiti comunitari e sono generalmente divisi tra le parti in parti uguali. Questo è generalmente vero indipendentemente dal fatto che una delle parti guadagna più reddito dell’altra.
D’altra parte, la Corte può prevedere una divisione ineguale dei debiti in alcuni casi. Anche in questo caso, il fatto che le parti abbiano redditi disuguali di solito non è sufficiente. Uno degli esempi più importanti che le Corti spesso assegnano una divisione ineguale dei debiti sono i prestiti per studenti presi da una delle parti. Anche se si presume che tale debito sia comunitario se acquisito durante il matrimonio, la Corte può decidere che non sarebbe equo che l’altra parte paghi una parte di tale debito, per esempio se la parte che riceve l’istruzione riceverà essenzialmente tutti o la maggior parte dei benefici dell’istruzione, se sono stati presi accordi riguardanti l’istruzione reciproca dell’altra persona che non sono stati rispettati, e per varie altre ragioni.
Cosa sono i debiti unici e separati?
Similmente alla proprietà separata, tutti i debiti contratti prima del matrimonio sono debiti separati e quindi l’altra parte (o la comunità) non sarebbe responsabile di tali debiti. Allo stesso modo, se una parte incorre in debiti durante il matrimonio associati alla propria proprietà separata, questi possono essere determinati come un debito separato.
Una situazione spesso affrontata nei casi di divorzio è quando una parte che aveva un debito separato usa la proprietà comunitaria durante il matrimonio per pagare tutto o una parte di tale debito. La Corte ha il potere di ordinare il rimborso di tali pagamenti comunitari in certi casi.
Quando finisce la comunità?
Nel momento in cui un coniuge fa notificare all’altro coniuge una petizione di divorzio o separazione legale, la comunità termina. Questo significa che il nuovo reddito di ogni parte da quel punto in avanti, e il nuovo debito di ogni parte da quel punto in avanti, è la loro unica proprietà / debito fino a quando tali fondi sono stati guadagnati dopo la notifica della petizione e fino a quando un decreto finale è entrato.
Come le altre aree del diritto di famiglia, ci sono spesso colpi di scena nell’analisi. Per esempio, se una delle parti riceve un reddito da un’azienda comunitaria, il suo reddito potrebbe non essere completamente separato (per esempio se una parte riceve una parte del suo reddito come risultato della proprietà invece che dell’impiego). Un altro esempio, come affrontato sopra, è che alcuni dei redditi ricevuti dopo il divorzio / separazione legale è archiviato può essere stato guadagnato in parte o in tutto prima di tale momento. Per esempio, un bonus di fine anno può essere ricevuto dopo il divorzio è archiviato, ma maturato come risultato del lavoro l’anno precedente (spesso i bonus sono basati su un intero anno solare, ma non pagati fino a febbraio o marzo dell’anno successivo). In tal caso, l’altra parte ha diritto alla sua quota proporzionale.
Un altro concetto importante è che solo perché la comunità è terminata, questo non significa che la parte che guadagna meno non abbia alcun ricorso. Per esempio, la parte che guadagna di più può avere un obbligo di mantenimento del coniuge e/o dei figli, che è affrontato altrove in questo sito web.
Chi dovrebbe pagare per le spese della comunità durante il divorzio?
Questa è una situazione che vediamo molti clienti affrontare. In generale, entrambe le parti hanno un uguale obbligo di pagare i debiti della comunità fino a quando non sono completamente divisi da una sentenza di divorzio finale. Tuttavia, ci sono molti colpi di scena in questa analisi. Per esempio, la Corte può richiedere a una delle parti di pagare i debiti comunitari durante il procedimento di divorzio come parte del suo obbligo di mantenimento del coniuge. In alcuni casi, solo una delle parti sta usando il bene su cui il debito è dovuto, cioè la casa, l’automobile ecc. In questi casi, la Corte può ritenere che la parte che ha il beneficio del bene debba pagare il pagamento associato (mutuo, auto, ecc.). Questo è di solito affrontato con un accordo mentre il divorzio è in corso, o una mozione per ordini temporanei, che è affrontata in una sezione separata di questo sito web.