Luku 17.20 MONIPUOLINEN ASUINVYÖHYKE (R3)

Luku 17.20 MONIPUOLINEN ASUINVYÖHYKE (R3)

Luku 17.20 Monimuotoinen asuinalue (R3)

Luvut:

17.20.010 Suoraan sallitut käyttötarkoitukset.

17.020 Ehdollinen käyttö sallittu.

17.20.030 Kehityskatselmus.

17.20.040 Tontin koko.

17.20.050 Asemakaavavaatimukset.

17.20.060 Asemakaavapoikkeukset.

17.20.070 Rakennusten korkeus.

17.20.080 Tonttien peittävyydet.

17.20.090 Rakennuksen korkeuden siirtyminen.

17.20.100 Rakennuksen suuntaus.

17.20.110 Rakennuksen muoto.

17.20.120 Townhome (omakotitalot/rivitalot) täydentävät standardit.

17.20.130 Naapurustossa sijaitsevien liiketilojen täydentävät standardit.

17.20.140 Multifamily housing supplemental standards.

17.20.010 Suoraan sallitut käyttötarkoitukset.

R3-vyöhykkeellä vain seuraavat käyttötarkoitukset, niiden liitännäiskäytöt ja samankaltaisiksi määritellyt käyttötarkoitukset sallitaan suoraan. Muut käyttötarkoitukset ovat nimenomaisesti kiellettyjä.

A. Usean perheen asunnot (kolme tai useampia kytkettyjä yksiköitä yhdellä tontilla).

B. Townhomes (liitetyt omakotitalot tai rivitalot omilla tonteillaan, joissa on kolme tai useampia yksiköitä).

C. JCMC 17.20.130:ssä määritelty kaupallinen käyttö naapurustossa.

D. Duplex (kahden perheen kytketty asunto yhdellä tontilla), jonka on täytettävä R2-vyöhykkeen standardit (luku 17.15 JCMC).

E. Lisärakennukset.

F. Hoitokodit ja hoitolaitokset (ORS 197.660-197.670).

G. Edellä lueteltujen kaltaiset käyttötarkoitukset.

17.20.020 Sallitut ehdolliset käyttötarkoitukset.

R3-vyöhykkeellä seuraavat käyttötarkoitukset ja niiden liitännäiskäytöt ovat sallittuja, kun ne on hyväksytty JCMC:n luvun 17.130 vaatimusten mukaisesti:

A. Luvun 17.100 JCMC:n vaatimukset täyttävä tehdasvalmisteinen asuntopuisto.

17.20.030 Kehityskatselmus.

R3-vyöhykkeellä vaaditaan kaupungin hallintojohtajan tai hänen nimeämänsä henkilön tekemä kehityskatselmus sen varmistamiseksi, että R3-standardeja koskevat JCMC 17.20.050-17.20.140 §:n vaatimukset täyttyvät.

A. Käyttötarkoitukset, jotka edellyttävät kehityskatselmusta. Seuraavat käyttötarkoitukset edellyttävät kehityskatselmusta:

1. Rivitaloasunnot;

2. Monikerrostalot;

3. Naapuruston liikerakennukset;

4. Vanhainkodit ja hoitolaitokset.

B. Menettely. Kehityskatselmus on ei-harkinnanvarainen, hallinnollinen katselmus, jonka suorittaa kaupungin hallintojohtaja tai hänen nimeämänsä henkilö. Kehitysarvioinnissa noudatetaan JCMC 17.150.070(A)(1), tyyppi I menettely – hallinnollinen päätös.

C. Yleiset vaatimukset. Hakijan on jätettävä kaupunginjohtajan toimittamilla lomakkeilla hakemus, jonka on:

1. Sisältää kaikki vaaditut yleiset tiedot;

2. Käsitellä kriteerit riittävän yksityiskohtaisesti tarkastelua ja toimenpiteitä varten; ja

3. Jätettävä kaupunginvaltuuston vahvistaman maksun kanssa.

D. Kehityskatsausta koskevat tiedot. Kehityskatselmushakemukseen on sisällyttävä ehdotettu asemakaava, jonka sivukoko on vähintään 11 tuumaa kertaa 17 tuumaa ja joka sisältää soveltuvin osin seuraavat tiedot sekä muut vastaavat tiedot, jotka kaupungin hallintojohtaja tai hänen nimeämänsä henkilö katsoo tarpeellisiksi:

1. Pohjoinen nuoli, mittakaava, kaikkien niiden henkilöiden nimet, osoitteet ja puhelinnumerot, jotka on merkitty omistajiksi viimeisimpään kirjattuun kauppakirjaan.

2. Hankkeen suunnittelijan, insinöörin, maanmittausinsinöörin ja/tai suunnittelijan nimi, osoite ja puhelinnumerot, jos sovellettavissa.

3. Ehdotettu kehittämisalue, mukaan lukien rajat, mitat ja bruttoala.

4. Ominaispiirteet, jotka ehdotetaan jäävän alueelle.

5. Ominaispiirteet, jotka ehdotetaan jäävän alueelle.

5. Kaikkien olemassa olevien ja ehdotettujen rakenteiden, kunnallistekniikan, päällysteiden ja muiden parannusten sijainti ja mitat alueella. Kaikkien olemassa olevien ja ehdotettujen rakennusten etäisyysmitat on esitettävä asemapiirroksessa, mukaan lukien mitat, jotka ovat tarpeen kaupallisen kerrosalan laskemiseksi, jos se on mahdollista.

6. Maisemasuunnitelma, jos se on mahdollista.

7. Maisemasuunnitelma, jos se on mahdollista. Kaikkien ehdotettujen julkisten ja yksityisten katujen, ajoväylien, tieoikeuksien ja helpotusten sijainti ja mitat.

8. Ajoneuvoille ja jalankulkijoille tarkoitettujen sisään- ja uloskäyntien sijainti ja mitat, mukaan lukien jalankulkijoiden kulkureitit sekä pysäköintialueiden sijainti ja mitat, jos sovellettavissa.

9. Yhteisten ja yksityisten avoimien tilojen sijainti ja mitat, jos sovellettavissa.

10. Mahdollisten roska-astioiden sijainti ja mitat.

11. Yksityiskohtapiirustukset aluetta peittävästä aidasta, jos sovellettavissa.

12. Arkkitehtipiirustukset.

a. Rakennuksen korkeusasemat, joista käy ilmi rakennuksen suuntaus (JCMC 17.20.100) ja rakennuksen muotoilun piirteet (JCMC 17.20.110);

b. Rakennussuunnitelmat, jotka havainnollistavat townhome-lisästandardeja (JCMC 17.20.120), jos sovellettavissa;

c. Arkkitehdin nimi, osoite ja puhelinnumero.

17.20.040 Tontin koko.

R3-alueella tontin koon on oltava seuraava:

A. Kerrostaloasuntojen, hoitokotien ja hoitolaitosten osalta tontin vähimmäispinta-alan on oltava 7 500 neliöjalkaa. Tontin vähimmäisleveys rakennuksen etulinjassa on 50 jalkaa ja 35 jalkaa umpikujatonteilla.

B. Rivitalojen (omakotitalot tai rivitalot) tontin vähimmäispinta-alan on oltava 2 500 neliöjalkaa yksikköä kohti. Tontin vähimmäisleveyden etulinjassa on oltava 25 jalkaa.

C. Naapuruston kaupallisessa käytössä tontin vähimmäispinta-alan on oltava 5 000 neliöjalkaa. Tontin vähimmäisleveyden etulinjassa on oltava 60 jalkaa. Kahden perheen asuntojen (paritalot) tontin vähimmäispinta-alan on oltava 5 000 neliöjalkaa. Tontin etulinjan vähimmäisleveyden on oltava 50 jalkaa ja umpikujan kaduilla 35 jalkaa.

17.20.050 Takaisinvetovaatimukset.

Tätä standardia sovelletaan moniperheasuntoihin, rivitaloasuntoihin, kaupallisiin lähiökohteisiin sekä hoitokoteihin ja hoitolaitoksiin. Ellei JCMC 17.95.060:ssa toisin määrätä, R3-vyöhykkeellä pihojen, mitattuna kiinteistörajasta rakennuksen perustukseen ja enintään kolmen jalan ulkonemana mille tahansa JCMC 17.20.060:ssa määritellylle takapiha-alueelle, on oltava seuraavat:

A. Kerrostaloasunnoilta ja rivitaloasunnoilta vaaditaan vähintään 15 jalan etukulma, paitsi että katettu (mutta ei suljettu) kuisti voi olla 10 jalan etäisyydellä etulinjasta. Naapuruston liikerakennuksilta vaaditaan vähintään 10 jalan eturajoitus.

B. Jokaisen sivupihan on oltava vähintään kuusi jalkaa, paitsi että kulmatonteilla kadunpuoleisen sivupihan on oltava vähintään 15 jalkaa perustuksesta mitattuna. Rivitaloasunnoilla ei ole takapihavaatimusta, jos niillä on yhteiset seinät.

C. Takapihan on oltava vähintään 15 jalkaa. Poikkeus sallitaan, jos rivitaloasunto, autotalli tai muu lisärakennus sijaitsee kujan vieressä, jolloin takapihan (kujan puoleisen) takapihan on oltava vähintään neljä jalkaa.

D. Kun kyseessä on kulmatontilla sijaitseva kaksiasuntoinen asuinrakennus, johon on ensisijainen kulkuyhteys kahdelta kadulta, molemmat katuun rajoittuvat pihat katsotaan etupihoiksi, ja etupihojen etäisyydet ovat asianmukaiset. Takapihojen etäisyydet mitataan erikseen kunkin etupihaa vastapäätä sijaitsevan asunnon osalta (ks. liitteen A kaavio 2).

E. Kaikki rakennukset on sijoitettava siten, etteivät ne ulotu yleishyödylliselle palvelualueelle tai näkyvyysalueille (JCMC 17.95.090).

17.20.060 Poikkeukset takapihoista.

R3-vyöhykkeellä seuraavat arkkitehtoniset piirteet saavat ulottua takapihoille: räystäät, savupiiput, erkkeri-ikkunat, ulokkeet ja muut vastaavat arkkitehtoniset piirteet voivat ulottua takapihoille enintään kolme jalkaa; edellyttäen, että osavaltion palosäännöstöä noudatetaan. Muurit ja aidat voidaan sijoittaa kiinteistörajoille JCMC 17.95.020 kohdan vaatimusten mukaisesti. Etupihoilla sijaitsevien muurien ja aitojen on lisäksi oltava JCMC 17.95.090:n näkökenttää koskevien vaatimusten mukaisia.

17.20.070 Rakennusten korkeus.

R3-alueella rakennusten korkeus ei saa ylittää 35 jalkaa. Rakennusten korkeus voidaan rajoittaa alle enimmäiskorkeuden, jos se on tarpeen JCMC 17.20.090.

A:n rakennusten korkeuden siirtymästandardin noudattamiseksi. Sovellettavuus. Tätä standardia sovelletaan rivitaloasuntoihin, monikerrostaloihin ja lähialueen liikerakennuksiin.

B. Mittausmenetelmä. Rakenteen pystysuora etäisyys mitattuna valmiin tason keskimääräisestä korkeudesta 20 jalan etäisyydellä rakenteesta rakenteen korkeimpaan kohtaan. Enimmäiskorkeuteen eivät kuulu: savupiiput, kellotornit, kirkontornit, kattolaitteet, lipputangot ja vastaavat rakenteet, jotka eivät ole tarkoitettu ihmisten käyttöön.

17.20.080 Tontin peittävyys.

R3-vyöhykkeellä rakennus(t) saa (saavat) viedä enintään 60 prosenttia tontin pinta-alasta.

17.20.090 Rakennuskorkeuden siirtyminen.

R3-vyöhykkeellä uudet rakennukset tai yli yhden kerroksen korkuiset uusien rakennusten osat, jotka rajautuvat olemassa olevaan yksikerroksiseen omakoti- tai paritalorakennukseen, eivät saa ylittää rakennuskorkeutta enemmän kuin yhden jalan jokaista vaakasuuntaista metrin etäisyyttä kiinteistörajasta kohti.

17.20.100 Rakennuksen suunta.

R3-vyöhykkeellä kaikkien rakennusten, jotka rajoittuvat yksityis-, paikallis- tai keräilykatuihin, ensisijaisen sisäänkäynnin tai sisäänkäyntien on suuntauduttava kadulle. Monikerrostalojen ja lähikaupallisten rakennusten sisäänkäynteihin voi kuulua sisäänkäyntejä yksittäisiin yksiköihin, aulan sisäänkäyntejä tai sisäänkäyntejä tuulikaappiin tai sisäpihalle. Vaihtoehtoisesti rakennuksen sisäänkäynti voi suuntautua sivupihalle, jos rakennuksen sisäänkäynnin ja kadun välillä on suora jalankulkuväylä. Tätä kohtaa ei sovelleta rakennuksiin, joiden ainoana tarkoituksena on sijoittaa mekaanisia laitteita.

A. Parkkipaikkoja ja ajoteitä ei saa sijoittaa rakennusten ja katujen väliin.

17.20.110 Rakennusmuoto.

R3-vyöhykkeellä uusien kerrostaloasuntojen, rivitaloasuntojen, hoitokotien ja hoitolaitosten sekä lähikaupunkien kaupallisten käyttötarkoitusten on noudatettava seuraavia rakennuksen muotoa koskevia standardeja (ks. liite A, kaaviot 6 ja 7):

A. Rakenteiden yhtenäinen vaakasuora etäisyys ei saa ylittää 150 jalkaa (mitattuna päätyseinästä päätyseinään);

B. Kattojen on oltava harjakattoja, lonkkakattoja tai harjakattoja, joiden vähimmäiskorkeus on neljä jalkaa jokaista 12 jalan leveyttä kohden, ja joissa on vähintään kuuden tuuman ylityskorkeus (räystäs), tai ne voivat olla litteitä, joissa on koristeellinen reunuslista;

C. Suunnitteluominaisuudet. Kaikkiin kadunpuoleisiin julkisivuihin (julkisivuihin) on sisällytettävä suunnittelun piirteitä, kuten siirtymiä, parvekkeita, ulokkeita, ikkunapoikkileikkauksia tai muita vastaavia elementtejä, jotka estävät rakennuksen laajojen, keskeytymättömien osien muodostumisen. Rakennuksen pystysuoran julkisivun varrella tällaisia piirteitä on oltava vähintään 35 jalan välein, ja jokaisessa kerroksessa on oltava vähintään kaksi seuraavista piirteistä:

1. Syvennys (esim. kansi, patio, sisäpiha, parveke, autotalli, sisäänkäynti tai vastaava piirre), jonka vähimmäissyvyys on neljä jalkaa;

2. Laajennus (esim. lattiapinta-ala, kansi, kuisti, erkeri, patio, sisäänkäynti tai vastaava piirre), joka työntyy ulos vähintään kaksi jalkaa ja joka kulkee vaakasuunnassa vähintään neljän jalan pituudelta;ja/tai

3. Julkisivun tai katon korkeusaseman vähintään kahden jalan suuruisia siirtymiä;

3. Silmät kadulla. Katualueelta näkyvissä julkisivuissa on oltava pääsisäänkäynti ja ikkunoiden, kuistien ja/tai parvekkeiden yhdistelmä. Kadunpuoleisiin takapäätyihin avautuvissa sivukujissa on oltava ikkunoiden, kuistien ja/tai parvekkeiden yhdistelmä. Vähintään 40 prosenttia rakennuksen julkisivuista ja vähintään 30 prosenttia rakennuksen kadunpuoleisista ja takimmaisista julkisivuista on oltava tämän standardin mukaisia. ”Prosenttiosuus julkisivusta” mitataan horisontaalisena tasona (rivijalka), joka sisältää ovia, kuisteja, parvekkeita, terasseja ja/tai ikkunoita. Tätä vaatimusta ei sovelleta panhandle- tai flag-tontteihin; ja

E. Asuinyksiköihin liitettyjen autotallien ja autokatosten, joihin on pääsy kadulta (tontin etulinjan vierestä), on oltava vähintään kaksi jalkaa rakennuksen etujulkisivun tai katetun etukuistin takana.

17.20.120 Rivitalot (omakotitalot/rivitalot) täydentävät standardit.

Kaikkien rivitalojen on täytettävä seuraavat standardit (ks. myös liite A, kaavio 8):

A. Peräkkäin liitettyjen yksiköiden enimmäismäärä ja -leveys saa olla enintään viisi tai 140 jalkaa (päätyseinästä päätyseinään) sen mukaan, kumpi on pienempi.

B. Rivitaloasuntojen on mahdollisuuksien mukaan saatava ajoneuvoyhteys takakujalta. Kuja(t) on luotava osa-alueen hyväksymisen yhteydessä. Kujia ei vaadita, jos kujien rakentaminen ei ole käytännöllistä olemassa olevien kaavojen vuoksi.

C. Rivitaloasuntojen, joihin on pääsy suoraan julkiselta tai yksityiseltä kadulta, on täytettävä kaikki seuraavat vaatimukset, jotta minimoidaan viereisten jalkakäytävien katkeaminen ajoväylien sisäänkäynneistä ja parannetaan katujen ulkonäköä:

1. Suurin sallittu ajoväylän leveys kadulle päin on 12 jalkaa asuntoa kohti.

2. Kahden vierekkäisen autotallin on jaettava yksi ajoväylä, jos yksittäisten ajoväylien välimatka olisi muutoin alle 20 jalkaa.

3. Autotallien yhteenlaskettu enimmäisleveys yksikköä kohti on 50 prosenttia yksikön kokonaisleveydestä. Esimerkiksi 26 jalkaa leveässä yksikössä voi olla yksi 13 jalkaa leveä sisäänvedetty autotalli kadulle päin.

D. Yhteisiä alueita (esim. maisemointi yksityisillä alueilla, yhteiset ajoväylät, yksityiset kujat, nurmikot, leikkialueet ja vastaavat käytöt) on ylläpidettävä asunnonomistajien yhdistyksen tai muun oikeushenkilön toimesta. Omakotiyhdistys voi vastata myös rakennusten ulkohuollosta ja kattojen uusimisesta. Kopio kaikista sovellettavista sopimuksista, rajoituksista ja ehdoista on kirjattava ja toimitettava kaupungille ennen rakennusluvan hyväksymistä.

17.20.130 Naapuruston kaupalliset lisästandardit.

Kaiken naapuruston kaupallisen käytön on täytettävä seuraavat standardit:

A. Sallitut käyttötarkoitukset. Vain seuraavat naapuruston kaupalliset käyttötarkoitukset ovat sallittuja R3-vyöhykkeellä:

1. Vähittäistavarat ja -palvelut;

2. Lastenhoitokeskus (yli 12 lapsen hoito);

3. Elintarvikepalvelut, lukuun ottamatta autoiluun suuntautuneita käyttötarkoituksia;

4. Lääketieteelliset ja hammaslääketieteelliset toimistot, klinikat ja laboratoriot;

5. Terveydenhuolto. Ammatilliset ja hallinnolliset toimistot;

6. Korjauspalvelut, jotka suoritetaan kokonaan rakennuksessa; autokorjaus ja vastaavat palvelut eivät ole sallittuja;

7. Sekakäyttöinen rakennus (asuinrakennus, jossa on muuta sallittua käyttöä);

8. Pesulat ja kemialliset pesulat;

9. Taide-, musiikki- tai valokuvausstudio;

10. Henkilökohtaiset palvelut (parturi-kampaamot, kampaamot ja vastaavat käyttötarkoitukset); ja

11. Muu vastaava käyttö.

B. Kerrosalanormit. Suurin kaupallinen kerrosala ei saa ylittää 5 000 neliöjalkaa kaikkien käyttötarkoitusten osalta yhdellä lähikaupan alueella. Kerrosala mitataan laskemalla yhteen kaikkien rakennuskerrosten sisäpinta-ala, lukuun ottamatta ryömintätiloja (eli tiloja, joiden pystysuora korkeusero on alle seitsemän ja puoli jalkaa).

C. Toiminta-aika. Naapuruston kaupallinen maankäyttö on rajoitettava seuraaviin toiminta-aikoihin: 7:00-22:00.

D. Varastointi. Kasveja ja puutarhatarvikkeita lukuun ottamatta yön yli tapahtuvaa ulkovarastointia ei sallita. Kasvien ja puutarhatarvikkeiden varastoinnin on oltava JCMC 17.95.090.

E:n näkemärajoitusvaatimusten mukaista. Pysäköinti. Pysäköintipaikkojen on täytettävä seuraavat vaatimukset:

1. Pysäköintipaikat on sijoitettava rakennusten sivulle tai taakse.

2. Ajoneuvojen pysäköintipaikkojen ulkopuolella on noudatettava JCMC:n luvussa 17.90 määriteltyjä maisemointia, kokoa ja jalankulkua koskevia standardeja.

17.20.140 Monikerrostaloasuntoja koskevat täydentävät standardit.

R3-vyöhykkeellä näitä täydentäviä standardeja sovelletaan uusiin monikerrostaloasuntoihin. Monikerrostalo määritellään kolmeksi tai useammaksi yksittäisellä tontilla sijaitsevaksi kytketyksi asunnoksi (esim. kerrostalot, asunnot, osakehuoneistot jne.). Uusien kerrostaloasuntojen on täytettävä kaikki seuraavat vaatimukset:

A. Yhteinen avoin tila.

1. Kaikissa rakennuskohteissa, joissa on yli 20 asuntoa, vähintään 15 prosenttia tontin kokonaispinta-alasta (mukaan lukien vaaditut takapiha-alueet) on osoitettava ja varattava pysyvästi käytettäväksi yhteiseksi avoimeksi tilaksi. Alueen pinta-ala määritellään tontiksi tai lohkoksi, jolle rakennuskohde on suunniteltu, kun siitä on vähennetty vaaditut katuoikeudet ja muut julkisiin tarkoituksiin käytettävät maa-alueet (esim. julkinen puisto). Herkät maa-alueet ja yleisölle avoimet historialliset rakennukset tai maamerkit voidaan laskea mukaan yhteistä avointa tilaa koskevien vaatimusten täyttämiseen.

2. Rakennuskohteessa on osoitettava yhteiseen avoimeen tilaan vähintään 250 neliöjalkaa aktiivista virkistysaluetta (esim. lasten leikkialueita, leikkikenttiä, uima-allasta, urheilukenttiä jne.) jokaista 20:tä yksikköä kohden tai niiden osuuksia kohden. Esimerkiksi 50 asunnon rakennuksessa on oltava vähintään 500 neliömetriä aktiivista virkistysaluetta. Sisätilat tai katetut virkistysalueet voidaan laskea mukaan tähän vaatimukseen, mutta ne eivät saa ylittää 30 prosenttia vaaditusta yhteisten tilojen pinta-alasta.

B. Yksityinen avoin tila. Käyttökelpoinen yksityinen ulkotila, kuten terassit, parvekkeet, kuistit, kattopuutarhat tai pienet pihat, on tarjottava kaikissa hiljattain rakennetuissa monikerrostalokohteissa. Yksityisen ulkotilan on täytettävä seuraavat vaatimukset:

1. Asuntoyksiköissä, jotka sijaitsevat valmiissa tasossa tai sen alapuolella tai viiden jalan etäisyydellä valmiista tasosta, on oltava vähintään 96 neliöjalkaa yksityistä avotilaa, jonka mitat eivät saa olla alle kuusi jalkaa;

2. Kaikissa ylimmän kerroksen asuntoyksiköissä on oltava vähintään 36 neliöjalkaa olevat parvekkeet tai kuistit, joiden mitat eivät saa olla alle neljä jalkaa. ”Yläkerran asumisyksiköllä” tarkoitetaan asumisyksiköitä, jotka ovat yli viisi jalkaa valmiin tason yläpuolella;

3. Kaikkiin yksityisiin avotiloihin on oltava suora pääsy asumisyksiköstä oven kautta;

4. Ylimääräinen yksityinen avotila (vaaditun ylittävä) voidaan laskea yhteisten avotilojen vaatimuksen täyttämiseen;

5. Kaikki yksityiset avotilat, jotka ovat yli vaaditun, voidaan laskea yhteisten avotilojen vaatimuksen täyttämiseen. Yksityisten ulkotilojen rajaamisessa on käytettävä rakennusmassoja ja varjostusta, kuten matalia pensasaitoja, aitoja, muureja, lehtikujia tai säleikköjä. Suojaavan elementin on oltava vähintään kolme metriä korkea.

C. Portaat. Portaat on mahdollisuuksien mukaan sijoitettava rakennuksen sisälle visuaalisen vaikutuksen minimoimiseksi. Ulkopuoliset portaat on tarvittaessa upotettava rakennukseen, niiden julkisivuissa on käytettävä samaa julkisivumateriaalia kuin itse rakennuksessa tai ne on muutoin sisällytettävä rakennuksen arkkitehtuuriin. Pelkästään rakennuksen ulkopuolelle ripustettuja portaita ei sallita.

D. Ajoneuvoliikenne. Monikerrostalorakennusten on järjestettävä ajoneuvoliikenne seuraavien standardien mukaisesti (ks. liite A, kaavio 9):

1. Liikenneturvallisuuden takaamiseksi ja julkiseen liikennejärjestelmään kohdistuvien vaikutusten minimoimiseksi ajoväylien tai yksityisten katujen on mahdollisuuksien mukaan liityttävä pikemminkin paikallisille tai keräilykaduille kuin suoraan valtakaduille.

2. Neljän hehtaarin tai sitä suuremmat kerrostalokiinteistöt on rakennettava sarjana kokonaisia kortteleita, joita rajoittaa yleisten katujen yhdistävä katuverkosto, jossa on jalkakäytäviä ja katupuita, jotka katkaisevat rakennuksen lukuisiksi pienemmiksi kortteleiksi. Keskimääräinen korttelikoko monikerrostaloalueella saa olla enintään kaksi hehtaaria. Kaikkiin sisäisiin katuihin sovelletaan julkisia paikallisia asuinkatuja koskevia kaupungin standardeja päällysteen leveyden, jalkakäytävien ja katupuiden osalta.

E. Pysäköinti. Monikerrostaloalueilla on oltava pysäköintialueet, jotka on suunniteltu seuraavien standardien mukaisesti (ks. liite A, kaavio 9):

1. Kadun ulkopuoliset ajoneuvojen pysäköintipaikat ja polkupyörien pysäköintipaikat on järjestettävä JCMC 17.90.010:n mukaisesti. Kadunvarsipysäköintiä rakennuksen sisältämien katujen varrella voidaan soveltaa kadunvarsipysäköintivaatimuksiin;

2. Pysäköintipaikat on sijoitettava rakennusten sivulle tai taakse rakennusten suuntausstandardien mukaisesti (JCMC 17.20.100);

3. Pysäköintipaikat rakennuksen sisältämien katujen varrella eivät saa käsittää päähänpysäköintiä tai kulmapysäköintiä. Pysäköinti on järjestettävä pysäköintialueilla tai sisäisen katujärjestelmän varrella yhdensuuntaisena pysäköintinä;

4. Pysäköintialueet on maisemoitava JCMC 17.90.030:n mukaisesti; ja

5. Pysäköintialueet on maisemoitava JCMC 17.90.030:n mukaisesti. Pysäköintialueet on yhdistettävä kaikkiin rakennusten sisäänkäynteihin sisäisillä jalankulkuväylillä, jotka täyttävät tämän jakson alaluvun (H) vaatimukset.

F. Roska-astiat. Roska-astiat on suojattava kaikilta sivuilta ikivihreällä pensasaidalla tai kiinteällä aidalla tai muurilla, jonka korkeus on vähintään kuusi jalkaa. Roska-astioita ei saa sijoittaa etupihan takapihalle eikä 25 jalan etäisyydelle muihin asuinalueisiin rajoittuvista kiinteistörajoista.

G. Yleishyödylliset palvelut. Kaikki rakennuspaikan kunnallistekniikka on sijoitettava maan alle. Maahan asennettavat laitteet, kuten muuntajat, sähköpylväät, kaapelitelevisio- ja puhelinkotelot, matkapuhelinmastojen laitekotelot ja muut vastaavat yleishyödylliset palvelut on sijoitettava maan alle aina, kun se on käytännössä mahdollista. Jos maahan asennettujen laitteiden sijoittaminen maan alle ei ole mahdollista, laitteet on suojattava näkyvyydeltä ikivihreällä pensasaidalla tai kiinteällä aidalla tai muurilla, jonka korkeus on vähintään neljä jalkaa, ja ne on sijoitettava siten, että ne täyttävät JCMC 17.95.090.

H:ssä esitetyt näkemärajoitusvaatimukset. Jalankulkijoiden kulku. Turvallisten, suorien ja kätevien jalankulkijoiden kulkuyhteyksien varmistamiseksi kaikissa monikerrostalokohteissa on oltava polkujärjestelmä, joka on suunniteltu seuraavien standardien mukaisesti:

1. Polkujärjestelmän on ulotuttava koko rakennusalueelle, ja sen on oltava yhteydessä kaikkiin tuleviin rakennusvaiheisiin, viereisiin julkisiin puistoihin ja kaupallisiin kohteisiin sekä julkiseen jalkakäytäväjärjestelmään;

2. Rakennuksen sisäisten polkujen on tarjottava turvalliset, kohtuullisen suorat yhteydet asuntoyksiköiden ja pysäköintialueiden, vapaa-ajanviettotilojen, varastoalueiden ja yhteisten alueiden välillä;

3. Jos kulkuväylät ovat yhdensuuntaisia ajoväylän tai kadun (julkisen tai yksityisen) kanssa ja rajoittuvat siihen, ne on korotettava kuusi tuumaa ja reunustettava tai erotettava ajoväylästä/kadusta vähintään viiden jalan kaistaleella, joka on varustettu pollareilla, maisemapenkereellä tai muulla fyysisellä esteellä;

4. Jalankulkuväylät on erotettava vähintään kuuden jalan etäisyydelle kaikista rakennusten julkisivuista, joissa on asuinhuoneistoja maanpäällisessä kerroksessa lukuun ottamatta rakennusten sisäänkäyntien kohdalla;

5. Jos polut ylittävät pysäköintialueen, ajoväylän tai kadun (”risteys”), ne on merkittävä selvästi erottuvilla päällystemateriaaleilla, kumpareilla/korotetuilla ylityspaikoilla tai maalatuilla raidoituksilla; ja

6. Polkujen pinnan on oltava betonia, asfalttia, tiiliä tai muulla kestävällä kovalla pinnalla, joka on vähintään viisi jalkaa leveä ja liittovaltion liikuntarajoitteisten vammaislainsäädännön (American Disabilities Act, ADA) vaatimusten mukainen.[

I. Maisemointi. Suunnittelualueelle on asennettava maisemointi eroosionestoa, visuaalista mielenkiintoa, puskurointia, yksityisyyttä, avoimen tilan ja polkujen rajausta sekä varjostusta varten seuraavien standardien mukaisesti:

1. Vähintään 15 prosenttia alueesta on maisemoitava kasvipeitteisen maanpeitteen, pensaiden ja puiden yhdistelmällä. Istutushetkellä on istutettava puita, joiden kaliiperi on vähintään kaksi tuumaa (DBH), ja pensaita, joiden korkeus on vähintään 24 tuumaa. Kuorimultaa, kiviä ja muuta vastaavaa ei-kasviperäistä materiaalia voidaan käyttää täydentämään kasvipeittovaatimusta, mutta niitä ei saa pitää kasvipeittovaatimuksen ainoana korvikkeena; ja

2. Kotoperäisen ja/tai kuivuutta sietävän maisemoinnin käyttöä kannustetaan. Kaikki maisemointi on kasteltava pysyvällä kastelujärjestelmällä, ellei luvan saanut maisema-arkkitehti esitä kirjallista todistusta siitä, että ehdotetut kasvimateriaalit eivät vaadi kastelua. Kiinteistön omistajan on ylläpidettävä kaikkea maisemointia.