Su casa es su castillo y la base de su familia y su vida. Durante las dificultades económicas, es posible que se enfrente a la decisión de declararse en quiebra. Es natural que una de sus primeras preocupaciones sea si puede perder su casa. En determinadas circunstancias, su casa puede estar protegida por las leyes de propiedad familiar de California. Aprender sobre estas leyes de homestead puede ayudarle a entender sus derechos y proteger uno de sus mayores activos.
Resumen de la Ley de Homestead de California
California permite a los propietarios de viviendas y a los dueños de pequeñas propiedades la capacidad de declarar su propiedad como «homestead». Esta declaración establece que la equidad que ha acumulado en su casa se considera fuera de los límites de cualquier acreedor. Esencialmente, esta ley de homestead protege a los propietarios de tener que vender su casa si tienen problemas económicos o se declaran en bancarrota en el estado de California.
California no permite a los declarantes de bancarrota utilizar la exención federal de bancarrota, sino que requiere que los residentes utilicen uno de los dos sistemas de declaración estatales disponibles. El Consejo Judicial de California revisa estos importes de exención cada tres años. El Código de Procedimiento Civil de California § 704.710, 704.720 y 704.730 describe la exención del Sistema 1 de California, y el Código de Procedimiento Civil de California § 703.140(b)(1) describe la exención del Sistema 2 de California. Las cantidades enumeradas a continuación son actuales a partir del 1 de abril de 2019.
- Sistema 1 – Si usted es un propietario único, que no está incapacitado, puede eximir legalmente hasta $75,000 del patrimonio acumulado en su casa (u otra propiedad pequeña) cubierto por la exención de la vivienda de California. Esta cantidad aumenta a 100.000 dólares si vive con otro miembro de la familia. Puede estar exento hasta 175.000 dólares, si tiene 65 años o más, o si tiene 55 años o más, tiene menos ingresos y los acreedores intentan forzar la venta de su casa.
- Sistema 2 – Un propietario puede eximir hasta 29.275 dólares del capital de su casa.
Interacción con la ley de bancarrota de California
La ley de bancarrota de California, en lo que respecta a la exención de la vivienda, se aplica tanto en el Capítulo 7 como en el Capítulo 13 de bancarrotas. Si usted presenta una bancarrota del capítulo 7 en California, y la equidad en su casa o propiedad es igual o menor que las cantidades mencionadas anteriormente, entonces usted será capaz de mantener la equidad en su casa. Sin embargo, si usted tiene la equidad que supera la cantidad mencionada anteriormente en su casa o propiedad, el administrador de la quiebra para su caso puede tomar la determinación de vender la propiedad.
Por lo tanto, si usted tiene una gran cantidad de la equidad en su casa, usted puede considerar la presentación de una bancarrota del capítulo 13 en California, ya que también puede ser capaz de mantener la equidad en su casa mediante la reestructuración de sus deudas. Siempre es importante hablar con un abogado de bienes raíces con experiencia en relación con estos complicados asuntos fiscales y de bienes raíces, con el fin de garantizar que sus derechos y la mayor parte de sus activos como sea posible están protegidos.
Tipos de exenciones Homestead
California tiene dos tipos de exenciones homestead disponibles para los propietarios de viviendas.
- Homestead declarado: Esta exención de homestead se concede cuando un dueño de casa o de la propiedad presenta una solicitud y el papeleo con la oficina del registrador del condado correcto para obtener una exención de homestead.
- Exención automática: Esta exención de homestead ocurre cuando el propietario o dueño de la propiedad no ha solicitado una exención de homestead, sino que la exención ocurre automáticamente para proteger al propietario contra cualquier reclamo de acreedores no garantizados contra su propiedad o activos.
La diferencia entre los dos tipos de exenciones de homestead se relaciona con la venta de la propiedad. En una exención declarada del patrimonio familiar, el patrimonio del propietario de la vivienda estará protegido tanto si la venta de la vivienda se realiza de forma voluntaria por el propietario, como de forma involuntaria por un acreedor a través de una venta forzosa. La exención automática sólo protege el patrimonio del propietario de la vivienda en el caso de una venta involuntaria que es forzada debido a la solicitud de un acreedor, y no cuando el propietario decide hacer una venta voluntaria de su propiedad.
Puede esperar a que la exención automática se aplique a su situación. Sin embargo, la presentación de una declaración de la exención de homestead le protegerá a usted, su propiedad, y su equidad, si usted decide vender la propiedad o mudarse en un momento posterior.
Cómo solicitar una exención de homestead
Un propietario debe presentar la exención de homestead con la oficina del registrador del condado correcto. Puede encontrar un ejemplo de declaración de patrimonio familiar para el Condado de Orange aquí. La presentación de las solicitudes y el papeleo es importante, y cualquier documento presentado incorrectamente puede no proteger al propietario.
A menudo, un propietario puede utilizar los servicios de una empresa, o un abogado de bienes raíces con experiencia, que proporcionará estos servicios por una tarifa.
Advertencia con respecto a la exención de Homestead
Es importante tener en cuenta que si su casa de California está siendo ejecutada, o si hay una venta forzada o subasta que se maneja a través de un prestamista hipotecario o banco, una declaración de homestead a través de una exención de homestead no protegerá sus activos. Como se ha dicho anteriormente, sólo protegerá su patrimonio hasta la cantidad máxima permitida.
Además, si usted tiene una sentencia judicial en su contra por cualquier pensión alimenticia en mora, manutención de los hijos sin pagar o en mora, o cualquier gravamen mecánico, la presentación de una exención del patrimonio familiar no protegerá el patrimonio o los activos que tiene.
Contacte a un abogado de bienes raíces hoy
Durante los tiempos de angustia económica, usted puede encontrarse abrumado, confundido y ansioso. Las leyes fiscales y de bienes raíces de California son complejas y difíciles de navegar sin ayuda. En The Myers Law Group, ubicado en Newport Beach, California, nuestro equipo legal de abogados experimentados en bienes raíces dedicará su profundidad de conocimiento y habilidad para ayudarle a lograr los mejores resultados posibles. Nuestro equipo puede ayudarle a entender sus derechos, y ayudarle a proteger su propiedad. Póngase en contacto con nosotros hoy en (888) 676-7211 o en línea para una consulta.