Kapitola 17.20 OBYTNÁ ZÓNA PRO VÍCE RODIN (R3)
Rozdíly:
17.20.010 Přípustné využití
17.20.020 Podmíněně přípustné využití.
17.20.030 Posouzení zástavby.
17.20.040 Velikost pozemku.
17.20.050 Požadavky na odstupy.
17.20.060 Výjimky z odstupů.
17.20.070 Výška budov.
17.20.080 Pokrytí pozemku.
17.20.090 Přechodná výška budov.
17.20.100 Orientace budov.
17.20.110 Forma budov.
17.20.120 Doplňkové normy pro městské domy (rodinné domy/řadové domy).
17.20.130 Doplňkové normy pro sousedské obchodní domy.
17.20.140 Vícerodinné bydlení doplňkové standardy.
17.20.010 Přípustné způsoby využití.
V zóně R3 jsou přípustné pouze následující způsoby využití, jejich doplňkové způsoby využití a způsoby využití označené jako podobné. Ostatní využití jsou výslovně zakázána.
A. Bydlení pro více rodin (tři nebo více připojených jednotek na jednom pozemku).
B. Měšťanské domy (připojené rodinné domy nebo řadové domy na vlastních pozemcích se třemi nebo více jednotkami).
C. Komerční využití v sousedství podle definice v JCMC 17.20.130.
D. Dvojdomky (obytné domy pro dvě rodiny na jednom pozemku), které musí splňovat normy zóny R2 (kapitola 17.15 JCMC).
E. Vedlejší stavby.
F. Domy s pečovatelskou službou a zařízení ústavní péče (ORS 197.660 až 197.670).
G. Využití podobná výše uvedeným.
17.20.020 Podmíněná přípustná využití.
V zóně R3 jsou přípustná následující využití a jejich doplňková využití, pokud jsou povolena v souladu s požadavky kapitoly 17.130 JCMC:
A. Výrobní obytný park splňující požadavky kapitoly 17.100 JCMC.
17.20.030 Přezkoumání rozvoje.
V zóně R3 se vyžaduje přezkoumání rozvoje správcem města nebo pověřenou osobou, aby se zajistil soulad s JCMC 17.20.050 až17.20.140 týkajícími se norem R3.
A. Využití vyžadující posouzení rozvoje. Přezkoumání rozvoje se vyžaduje pro následující způsoby použití:
1. Městské domy;
2. Budovy pro více rodin;
3. Komerční budovy v sousedství;
4. Domy s pečovatelskou službou a zařízení ústavní péče.
B. Postup. Přezkoumání rozvoje je nediskriminační, správní přezkum, který provádí správce města nebo jím pověřená osoba. Přezkum rozvoje se provádí podle JCMC 17.150.070(A)(1), typ I řízení – správní rozhodnutí.
C. Obecné požadavky na předložení. Žadatel předloží žádost na formulářích poskytnutých správcem města, které musí:
1. obsahovat všechny požadované obecné informace;
2. dostatečně podrobně se zabývat kritérii pro přezkum a opatření a
3. být podána s požadovaným poplatkem stanoveným radou města.
D. Informace o přezkumu rozvoje. Žádost o přezkum rozvoje musí obsahovat plán navrhované lokality na stránce o rozměrech 11 × 17 palců nebo větší, obsahující následující informace, pokud jsou použitelné, a další podobné informace, které správce města nebo jím pověřená osoba považuje za nezbytné:
1. Plán lokality musí být předložen v elektronické podobě. Severní šipka, měřítko, jména, adresy a telefonní čísla všech osob uvedených jako vlastníci na poslední zapsané listině.
2. Jméno, adresa a telefonní čísla projektanta, inženýra, geodeta a/nebo plánovače, je-li to relevantní.
3. Navrhovaná rozvojová lokalita, včetně hranic, rozměrů a hrubé plochy.
4. Prvky, které se navrhují na lokalitě zachovat.
5. Navrhovaná plocha, která má zůstat zachována. Umístění a rozměry všech stávajících a navrhovaných staveb, inženýrských sítí, chodníků a dalších úprav na místě. Na plánu lokality musí být uvedeny rozměry odstupů všech stávajících a navrhovaných budov, včetně rozměrů nezbytných pro výpočet komerční podlahové plochy, pokud je to relevantní.
6. Plán terénních úprav, pokud je to relevantní.
7. Umístění a rozměry všech navrhovaných veřejných a soukromých ulic, příjezdů, práv na průjezd a věcných břemen.
8. Umístění a rozměry vjezdů a výjezdů na pozemek pro automobilový a pěší přístup, včetně pěších komunikačních tras a umístění a rozměrů parkovacích ploch, pokud je to relevantní.
9. Umístění a rozměry společných a soukromých volných prostranství, je-li to relevantní.
10. Umístění a rozměry společných a soukromých volných prostranství, je-li to relevantní. Umístění a rozměry nádob na odpadky, je-li to použitelné.
11. Detailní výkresy oplocení zakrývajícího pozemek, je-li to relevantní.
12. Architektonické výkresy.
a. Výhledy budov, které znázorňují orientaci budovy (JCMC 17.20.100) a konstrukční prvky tvaru budovy (JCMC 17.20.110);
b. Plány budov, které ilustrují doplňkové standardy pro městské domy (JCMC 17.20.120), pokud jsou použitelné;
c. Jméno, adresa a telefonní číslo architekta.
17.20.040 Velikost pozemku.
V zóně R3 musí být velikost pozemku následující:
A. Pro obytné domy pro více rodin, domy s pečovatelskou službou a zařízení ústavní péče musí být minimální plocha pozemku 7 500 čtverečních stop. Minimální šířka pozemku u přední stavební čáry musí být 50 stop a 35 stop u pozemků ve slepé ulici.
B. Pro městské domy (rodinné domy nebo řadové domy) je minimální plocha pozemku 2 500 čtverečních stop na jednotku. Minimální šířka pozemku u přední hranice pozemku je 25 stop.
C. Pro komerční využití v sousedství je minimální plocha pozemku 5 000 čtverečních stop. Minimální šířka pozemku u přední hranice pozemku je 60 stop. Minimální plocha pozemku pro bydlení pro dvě rodiny (dvojdomy) je 5 000 čtverečních stop. Minimální šířka pozemku u přední hranice pozemku je 50 stop a 35 stop u slepých ulic.
17.20.050 Požadavky na odstupy
Tato norma platí pro vícebytové domy, městské domy, komerční zástavbu v sousedství a domy s pečovatelskou službou a zařízení ústavní péče. S výjimkou případů uvedených v JCMC 17.95.060 musí být v zóně R3 dvory měřené od hranice pozemku k základům budovy s maximálním přesahem tři metry do jakéhokoli odstupu definovaného v JCMC 17.20.060 následující:
A. U obytných domů pro více rodin a městských domů je vyžadován minimální přední odstup 15 stop s výjimkou toho, že krytá (ale ne uzavřená) veranda může být do 10 stop od přední linie. Pro komerční budovy v sousedství se vyžaduje minimální odstup 10 stop.
B. Každý boční dvůr musí být vzdálen minimálně 6 stop, s výjimkou rohových pozemků, kde boční dvůr na straně ulice musí být minimálně 15 stop měřeno od základů. Na řadové domy se nevztahuje žádný požadavek na odstup, pokud mají společné stěny.
C. Zadní dvůr musí být minimálně 15 stop. Výjimka je povolena v případě, že řadový dům, garáž nebo jiná doplňková stavba sousedí s uličkou; v takovém případě musí být odstup zadního dvora (směrem do uličky) minimálně čtyři stopy.
D. V případě dvoupatrového obytného domu na rohovém pozemku, kde je primární přístup pro vozidla zajištěn ze dvou ulic, se oba dvory přiléhající k ulici považují za přední dvůr s příslušnými odstupy předního dvora. Odstupy pro zadní dvory se měří zvlášť pro každý obytný dům naproti přednímu dvoru (viz příloha A, schéma 2).
E. Všechny budovy musí být umístěny tak, aby nezasahovaly do věcného břemene veřejných služebností ani do rozhledových polí (JCMC 17.95.090).
17.20.060 Výjimky z odstupů.
V zóně R3 mohou následující architektonické prvky zasahovat do odstupových dvorů: okapy, komíny, arkýře, převisy a podobné architektonické prvky mohou zasahovat do odstupů až o tři stopy; za předpokladu, že jsou dodrženy státní požární předpisy. Stěny a ploty mohou být umístěny na hranicích pozemků za podmínek uvedených v JCMC 17.95.020. Stěny a ploty v předních dvorech musí navíc splňovat normy pro rozhled podle JCMC 17.95.090.
17.20.070 Výška budov.
V zóně R3 nesmí žádné budovy překročit výšku 35 stop. Výška budov může být omezena na méně, než je maximální výška, pokud je to nezbytné pro dodržení standardu přechodné výšky budov v JCMC 17.20.090.
A. Použitelnost. Tento standard se vztahuje na městské domy, budovy pro více rodin a komerční budovy v sousedství.
B. Metoda měření. Svislá vzdálenost stavby měřená od průměrné výšky dokončené úrovně terénu v okruhu 20 stop od stavby po nejvyšší bod stavby. Do maximální výšky se nezapočítávají: komíny, zvonice, věže, střešní zařízení, stožáry a podobné prvky, které nejsou určeny k pobytu lidí.
17.20.080 Zastavěnost pozemku.
V zóně R3 nesmí budova (budovy) zabírat více než 60 % plochy pozemku.
17.20.090 Výškový přechod budov.
V zóně R3 nesmí nové budovy nebo části nových budov přesahující výšku jednoho podlaží, které sousedí se stávající jednopodlažní samostatně stojící obytnou budovou nebo dvojdomem, překročit výšku budovy větší než jeden metr na každý metr vodorovné vzdálenosti od hranice pozemku.
17.20.100 Orientace budov
V zóně R3 musí být všechny budovy, které přiléhají k soukromým, místním nebo sběrným ulicím, orientovány svým hlavním vchodem (vchody) do ulice. Vchody do budov pro více rodin a komerčních budov v sousedství mohou zahrnovat vchody do jednotlivých jednotek, vchody do vestibulů nebo vchody do breezewayů/dvorů. Alternativně může být vstup do budovy orientován do bočního dvora, pokud je mezi vstupem do budovy a ulicí zajištěn přímý chodník pro pěší. Tento oddíl se nevztahuje na budovy, jejichž jediným účelem je umístění mechanických zařízení.
A. Parkoviště a příjezdové cesty mimo ulici nesmí být umístěny mezi budovami a ulicemi.
17.20.110 Tvar budov.
V zóně R3 musí nové vícegenerační domy, městské domy, domy s pečovatelskou službou a zařízení ústavní péče a komerční využití v sousedství splňovat následující normy pro tvar budov (viz příloha A, schémata 6 a 7):
A. Stavby nesmí mít souvislou vodorovnou vzdálenost větší než 150 stop (měřeno od krajní stěny ke krajní stěně);
B. Střechy musí mít sedlovou, valbovou nebo pultovou formu s minimálním sklonem čtyři stopy na každých 12 stop šířky a s minimálně šestipalcovým přesahem (okapem), nebo mohou být ploché s ozdobnou římsou;
C. Konstrukční prvky. Všechna průčelí (fasády) směřující do ulice musí obsahovat konstrukční prvky, jako jsou odsazení, balkony, výstupky, okenní otvory nebo podobné prvky, aby se vyloučily velké plochy nepřerušené budovy. Podél svislého průčelí stavby se tyto prvky musí vyskytovat minimálně každých 35 stop a na každém podlaží musí obsahovat alespoň dva z následujících prvků:
1. Průčelí musí být opatřena výklenky. Výklenek (např. paluba, terasa, nádvoří, balkon, garáž, vchod nebo podobný prvek), který má minimální hloubku čtyři stopy;
2. Přístavek (např. podlahová plocha, paluba, veranda, arkýř, terasa, vchod nebo podobný prvek), který vyčnívá minimálně o dvě stopy a probíhá vodorovně v minimální délce čtyř stop, a/nebo
3. Posunutí fasády nebo výšky střechy o dvě stopy nebo více;
D. Oči na ulici. Průčelí viditelná z uliční komunikace musí mít hlavní vchod a kombinaci oken, verand a/nebo balkonů. Boční průčelí orientovaná do uliční zástavby musí obsahovat kombinaci oken, verand a/nebo balkonů. Tuto normu musí splňovat minimálně 40 % čelních fasád a minimálně 30 % fasád na straně ulice a zadních fasád budovy. „Procento průčelí“ se měří jako vodorovná rovina (liniové stopy) obsahující dveře, verandy, balkony, terasy a/nebo okna. Tento standard se nevztahuje na panhandle nebo vlajkové parcely a
E. Garáže a přístřešky pro auta připojené k obytným jednotkám a přístupné z ulice (přiléhající k přední linii pozemku) musí být zapuštěny za přední fasádu budovy nebo krytou přední verandu nejméně o dva metry.
17.20.120 Doplňkové normy pro městské domy (rodinné domy/řadové domy)
Všechny městské domy musí splňovat následující normy (viz také příloha A, schéma 8):
A. Maximální počet a šířka postupně připojených jednotek nesmí překročit pět nebo 140 stop (od krajní stěny ke krajní stěně), podle toho, co je menší.
B. Městské domy musí mít přístup pro vozidla ze zadní uličky, kdykoli je to možné. Ulička(y) musí být vytvořena(y) v době schválení rozdělení. Uličky se nevyžadují, pokud stávající způsob zástavby neumožňuje jejich vybudování.
C. Městské domy, které mají přístup přímo z veřejné nebo soukromé ulice, musí splňovat všechny následující normy, aby se minimalizovalo přerušování přilehlých chodníků vjezdy a zlepšil se vzhled ulic:
1. Městské domy, které mají přístup přímo z veřejné nebo soukromé ulice, musí splňovat všechny následující normy, aby se minimalizovalo přerušování přilehlých chodníků vjezdy a zlepšil se vzhled ulic. Maximální přípustná šířka vjezdu směrem do ulice je 12 stop na bytovou jednotku.
2. Dvě sousední garáže musí sdílet jeden vjezd, pokud by jinak jednotlivé vjezdy byly od sebe vzdáleny méně než 20 stop.
3. Maximální kombinovaná šířka garáže na jednotku je 50 procent celkové šířky jednotky. Například jednotka o šířce 26 stop může mít jednu zapuštěnou garáž o šířce 13 stop směrem do ulice.
D. Společné prostory (např. terénní úpravy v soukromých traktech, společné příjezdové cesty, soukromé aleje, trávníky, hřiště a podobné využití) musí udržovat sdružení vlastníků domů nebo jiná právnická osoba. Sdružení vlastníků domů může být rovněž odpovědné za údržbu vnějších částí budov a výměnu střech. Kopie všech platných smluv, omezení a podmínek musí být zaznamenána a poskytnuta městu před schválením stavebního povolení.
17.20.130 Doplňkové normy pro komerční využití v sousedství.
Všechna komerční využití v sousedství musí splňovat tyto normy:
A. Povolená využití. V zóně R3 jsou povolena pouze následující komerční využití v sousedství:
1. Maloobchod se zbožím a službami;
2. Středisko péče o děti (péče o více než 12 dětí);
3. Potravinářské služby s výjimkou služeb zaměřených na automobilismus;
4. Lékařské a zubní ordinace, kliniky a laboratoře;
5. Zdravotnické a zubní služby. Odborné a administrativní kanceláře;
6. Opravárenské služby prováděné výhradně v budově; autoopravny a podobné služby nejsou přípustné;
7. Budovy se smíšeným využitím (bydlení s jiným přípustným využitím);
8. Prádelny a čistírny;
9. Prádelny a čistírny;
9. Prádelny a čistírny. Umělecké, hudební nebo fotografické studio;
10. Osobní služby (holičství, kadeřnictví, salony, podobné využití) a
11. Jiné podobné využití.
B. Standardy podlahové plochy. Maximální podlahová plocha komerčních objektů nesmí překročit 5 000 čtverečních stop celkem pro všechny způsoby využití na jednom komerčním objektu v sousedství. Podlahová plocha se měří součtem vnitřních podlahových ploch všech podlaží budovy, s výjimkou polosuterénů (tj. s vertikální světlou výškou menší než sedm a půl stopy).
C. Provozní doba. Komerční využití pozemků v sousedství je omezeno na následující provozní dobu: 7:00 až 22:00 hodin.
D. Skladování. S výjimkou rostlin a zahradnických potřeb není venkovní skladování přes noc povoleno. Skladování rostlin a zahradnických potřeb musí splňovat normy pro výhled podle JCMC 17.95.090.
E. Parkování. Parkoviště musí splňovat následující normy:
1. Parkoviště musí být umístěna na boční nebo zadní straně budov.
2. Parkování vozidel mimo ulici musí splňovat normy pro terénní úpravy, velikost a pěší pohyb uvedené v kapitole 17.90 JCMC.
17.20.140 Doplňkové standardy pro bydlení ve více rodinných domech.
V zóně R3 se tyto doplňkové standardy vztahují na nové stavby pro bydlení ve více rodinných domech. Vícegenerační bydlení je definováno jako tři nebo více připojených obydlí na samostatném pozemku (např. vícepodlažní domy, byty, kondominia atd.). Nová výstavba vícebytových domů musí splňovat všechny následující normy:
A. Společný otevřený prostor.
1. Ve všech zástavbách s více než 20 jednotkami musí být minimálně 15 % celkové plochy pozemku (včetně požadovaných odstupů) určeno a trvale vyhrazeno jako využitelný společný otevřený prostor. Plocha lokality je definována jako pozemek nebo parcela, na které je zástavba plánována, po odečtení požadovaného vyhrazení uličních pruhů a jiných pozemků pro veřejné účely (např. veřejný park). Do splnění požadavků na společný otevřený prostor lze započítat citlivé pozemky a historické budovy nebo památky přístupné veřejnosti.
2. V rámci společného otevřeného prostoru musí zástavba vymezit minimálně 250 čtverečních stop plochy pro aktivní odpočinek (např. dětská hřiště, hřiště, plavecký bazén, sportovní hřiště atd.) na každých 20 jednotek nebo jejich přírůstky. Například zástavba s 50 jednotkami musí poskytnout minimálně 500 čtverečních stop pro aktivní rekreaci. Do tohoto požadavku lze započítat vnitřní nebo kryté rekreační prostory, neměly by však přesáhnout 30 procent požadované plochy společných prostor.
B. Soukromý volný prostor. Využitelné soukromé venkovní prostory, jako jsou terasy, balkony, verandy, střešní zahrady nebo malé dvorky, musí být k dispozici ve všech nově postavených vícebytových domech. Soukromý otevřený prostor musí splňovat následující normy:
1. Obytné jednotky umístěné na dokončené úrovni nebo pod ní nebo do pěti stop od dokončené úrovně musí mít nejméně 96 čtverečních stop soukromého otevřeného prostoru, přičemž žádný rozměr nesmí být menší než šest stop;
2. Všechny bytové jednotky v horních patrech musí mít balkony nebo verandy o rozloze nejméně 36 čtverečních stop, přičemž žádný rozměr nesmí být menší než čtyři stopy. „Bytovou jednotkou ve vyšším podlaží“ se rozumí bytové jednotky, které jsou více než pět stop nad dokončenou úrovní terénu;
3. Všechny soukromé otevřené prostory musí mít přímý přístup z bytové jednotky prostřednictvím dveří;
4. Jakýkoli nadbytečný soukromý otevřený prostor (nad rámec toho, co je požadováno) lze započítat do splnění požadavku na společný otevřený prostor;
5. V případě, že se jedná o bytovou jednotku ve vyšším podlaží, musí být k dispozici balkon nebo balkon. K vymezení soukromých venkovních prostor se použijí stavební hmoty a stínění, jako jsou nízké živé ploty, ploty, zdi, altány nebo mříže. Stínicí prvek musí být vysoký nejméně tři metry.
C. Schodiště. Schodiště musí být pokud možno začleněna dovnitř budovy, aby se minimalizoval vizuální dopad. Vnější schodiště, je-li to nutné, musí být zapuštěna do budovy, opláštěna stejným materiálem jako samotná budova nebo jinak začleněna do architektury budovy. Schodiště, která jsou jednoduše zavěšena na vnější straně budovy, nejsou povolena.
D. Objízdné trasy pro vozidla. V zástavbě více rodinných domů musí být zajištěn pohyb vozidel v souladu s následujícími normami (viz příloha A, schéma 9):
1. Pro zajištění bezpečnosti dopravy a minimalizaci dopadů na veřejný dopravní systém se příjezdové cesty nebo soukromé ulice pokud možno napojují na místní nebo sběrné ulice, nikoli přímo na dopravní tepny.
2. Zástavba vícebytových domů o rozloze čtyři a více hektarů se rozvíjí jako řada ucelených bloků ohraničených spojovací sítí veřejných ulic s chodníky a uličními stromořadími, které rozdělují zástavbu na četné menší bloky. Průměrná velikost bloku v rámci zástavby více rodinných domů musí být maximálně dva akry. Na všechny vnitřní ulice se vztahují městské normy pro veřejné místní obytné ulice, pokud jde o šířku chodníků, chodníky a uliční stromořadí.
E. Parkování. Vícebytová zástavba musí zajistit parkování navržené v souladu s následujícími normami (viz příloha A, schéma 9):
1. Parkovací místa pro vozidla mimo ulici a parkování jízdních kol musí být zajištěna podle JCMC 17.90.010. Parkování na ulici podél ulic obsažených v zástavbě lze uplatnit na požadavky na parkování mimo ulici;
2. Parkovací místa musí být umístěna na boční nebo zadní straně budov v souladu s normami pro orientaci budov (JCMC 17.20.100);
3. Parkování na ulicích obsažených v zástavbě nesmí zahrnovat parkování v čele nebo pod úhlem. Parkování musí být řešeno na parkovištích nebo podél vnitřního uličního systému formou souběžného parkování;
4. Parkoviště musí být upraveno v souladu s JCMC 17.90.030; a
5. Parkoviště musí být upraveno v souladu s JCMC 17.90.030. Parkoviště musí být propojena se všemi vchody do budov vnitřními chodníky pro pěší, které splňují normy uvedené v pododdílu (H) tohoto oddílu.
F. Odpadkové koše. Nádoby na odpadky musí být ze všech stran stíněny stálezeleným živým plotem nebo pevným plotem či zdí o výšce nejméně šest stop. Žádná nádoba na odpadky nesmí být umístěna v předzahrádce nebo ve vzdálenosti menší než 25 stop od hranic pozemků sousedících s jinými obytnými zónami.
G. Inženýrské sítě. Všechny inženýrské sítě v rozvojové lokalitě musí být umístěny pod zemí. Pozemní zařízení, jako jsou transformátory, podložky pro inženýrské sítě, skříňky pro kabelovou televizi a telefon, skříňky pro zařízení mobilních věží a podobné inženýrské sítě, se umístí pod zem, kdykoli je to možné. Pokud není možné umístit podzemní zařízení pod zem, musí být zařízení chráněno před pohledy stále zeleným živým plotem nebo pevným plotem či zdí o výšce nejméně čtyři metry a musí být umístěno tak, aby splňovalo normy pro výhled podle JCMC 17.95.090.
H. Oběh pro chodce. Pro zajištění bezpečného, přímého a pohodlného pohybu chodců musí všechny stavby pro bydlení ve více rodinných domech obsahovat systém cest navržených podle níže uvedených norem:
1. Systém chodníků se musí rozprostírat po celém území zástavby a navazovat na všechny budoucí fáze zástavby, přilehlé veřejné parky a komerční využití a na systém veřejných chodníků;
2. Chodníky v zástavbě musí zajišťovat bezpečné, přiměřeně přímé spojení mezi bytovými jednotkami a parkovacími plochami, rekreačními zařízeními, skladovacími prostory a společnými prostory;
3. Pokud jsou chodníky souběžné s příjezdovou cestou nebo ulicí (veřejnou nebo soukromou) a přiléhají k ní, musí být zvýšeny o šest centimetrů a obrubníky nebo odděleny od příjezdové cesty/ulice minimálně pětimetrovým pásem se sloupky, terénním valem nebo jinou fyzickou bariérou;
4. Chodníky pro pěší musí být odděleny minimálně šest metrů od všech fasád budov s obytnými prostory v přízemí, s výjimkou vchodů do budov;
5. Chodníky pro pěší musí být odděleny od všech fasád budov s obytnými prostory v přízemí. Tam, kde chodníky kříží parkoviště, příjezdovou cestu nebo ulici („přechod“), musí být zřetelně označeny kontrastními dlažebními materiály, hrboly/vyvýšenými přechody nebo malovaným pruhem; a
6. Povrch chodníků musí být betonový, asfaltový, z cihelné/zděné dlažby nebo jiného odolného zpevněného povrchu, široký nejméně pět stop a musí splňovat federální požadavky zákona ADA (Americans with Disabilities Act).
I. Terénní úpravy. V rámci zástavby musí být provedeny terénní úpravy, které zajistí ochranu proti erozi, vizuální zajímavost, nárazníky, soukromí, vymezení volného prostoru a cest a zastínění na základě těchto norem:
1. Minimálně 15 % plochy pozemku musí být osázeno směsí vegetačního půdního krytu, keřů a stromů. V době výsadby musí být vysazeny stromy o minimálním průměru 2 palce (DBH) a keře o minimální výšce 24 palců. K doplnění požadavku na vegetační pokryv lze použít kůrový mulč, kameny a podobný nerostný materiál, který však nesmí být považován za jedinou náhradu požadavku na vegetační pokryv půdy; a
2. Doporučuje se použití původních a/nebo suchu odolných krajinných úprav. Veškeré terénní úpravy musí být zavlažovány pomocí trvalého zavlažovacího systému, pokud autorizovaný zahradní architekt nepředloží písemné ověření, že navrhované rostlinné materiály nevyžadují zavlažování. Vlastník nemovitosti musí všechny terénní úpravy udržovat.