Vă gândiți să cumpărați o casă de oraș? De unde să începi? Ce întrebări ar trebui să puneți? În acest episod, analizăm pașii implicați în cumpărarea unei case de oraș și cum să vă pregătiți. Dacă faceți o comparație între o casă de oraș și un apartament, discutăm, de asemenea, despre diferențele și care costă mai mult.
Subscrieți-vă la canalul nostru YouTube:
Preferați să ascultați?
Ce am discutat:
Bună ziua tuturor. Eu sunt Karl. Bine ați venit la un alt videoclip Homebuyer’s School, un canal unde veți primi cele mai recente strategii, tactici și sfaturi de la experții în cumpărarea unei case. Nu uitați, dacă este prima dată pe acest canal și doriți să primiți cele mai recente strategii de la experți, apăsați butonul de abonare de mai jos. Apăsați clopoțelul de notificare pentru a nu pierde nimic.
Astăzi mi se alătură Karen McDonald, Community Manager la Brookfield Residential. Astăzi, întrebarea la care vom răspunde este:
Cum să cumperi o casă de oraș pentru prima dată în 2019?
Karen, ai vreun sfat în ceea ce privește cumpărarea unei case de oraș pentru prima dată?
Karen McDonald:
Cred că ar fi foarte asemănător cu un apartament, în sensul că vrei să te asiguri că cumperi în comunitatea potrivită .
- Aveți familia prin preajmă?
- Este aproape de facilități?
- Există un mijloc de transport în comun disponibil?
- Dacă nu, când va fi disponibil?
- Da, la fel ca orice altceva, de ce spațiu aveți nevoie?
- Cum locuiți?
- Aveți nevoie de al treilea dormitor?
De multe ori, familiile și oamenii care au mulți vizitatori au nevoie de acel al treilea dormitor.
Există destul de multe case de oraș care au această opțiune în plus față de ceea ce ar face un apartament de tip condominiu.
Karl Yeh:
Evident, lucrul numărul unu este să te asiguri că ești pre-aprobat, că ai finanțele în ordine și așa mai departe.
Karen McDonald:
Numărul unu tot timpul.
Să afli care este bugetul tău, astfel încât să nu te uiți la un apartament de 600.000 de dolari când de fapt ai nevoie de un apartament de 300.000 de dolari. Corect?
Cred că veți ști asta dinainte. Dar asigurați-vă că faceți pașii pentru a obține aprobarea prin intermediul unei bănci mai întâi și printr-o bancă.
Poate nu doar online cu un calculator de ipotecă. Sunt grozave pentru a afla care ar fi bugetul tău doar personal, dar sunt atât de mulți alți factori care intră în aprobarea ipotecii tale și pe care doar un profesionist ți-i poate oferi.
Așa că du-te și obține pre-aprobarea, fă pașii înainte de a te gândi serios să cumperi o casă la oraș.
Karl Yeh:
Constatați uneori că au trecut printr-un calculator, dar apoi vin înăuntru, cred că au un preț, dar apoi, de fapt, când se duc la bancă, nu au acel preț?
Karen McDonald:
Absolut, și aici este problema.
Atunci te pregătești pentru dezamăgire, eventual, atunci când nu faci asta, pentru că depinde de venitul tău și de rata datoriei tale.
Din nou, un profesionist în domeniul ipotecar va fi cea mai bună persoană cu care să discutați despre asta pentru a vă oferi absolutul.
Ei bine, da, poate că pe o bază lunară v-ați putea permite această plată conform calculatorului de ipotecă, dar asta nu ia în considerare ceea ce plătești ca datorie, ce alte taxe trebuie să plătești lunar, împrumuturile pentru mașină, orice.
Așa că da, asigurați-vă că obțineți mai întâi o pre-aprobare.
Karl Yeh:
Știu că am vorbit, când am vorbit despre, când am vorbit despre cum să cumperi un apartament pentru prima dată, puteți verifica acel videoclip aici, în cele de mai jos.
Cum te pregătești să cumperi o casă de oraș?
Este ceva puțin diferit?
Karen McDonald:
Cred că este puțin diferit pentru că s-ar putea să te afli într-o etapă diferită într-adevăr.
Casele de tipownhomes sunt, de multe ori, o a doua achiziție pentru oamenii care se mută de la apartamentele lor.
Poate că nu sunt încă pregătiți să cumpere o casă unifamilială, dar vor un pic mai mult spațiu. Poate că vor garajul atașat, un pic de spațiu în aer liber, de asemenea, de asemenea, așa că ar fi ceva diferit de cumpărarea unui apartament.
Dar de fapt este, da, ce ai de gând să … Separarea spațiului într-o casă de oraș, va avea mai multe scări cu siguranță.
Acestea sunt genul de lucruri care ar fi puțin diferite în casele de oraș în comparație cu apartamentele.
Care dintre ele costă mai mult? Condominiu sau casă de oraș?
Karl Yeh:
Este mai ieftin să cumperi un apartament sau o casă de oraș, cred că este mai ieftin, dar cel mai probabil vă gândiți la apartament, dar pentru valoarea de revânzare, este la fel, sau depinde?
Karen McDonald:
Cred că depinde.
Din nou, dacă vă uitați la clădiri de apartamente care sunt infills, în interiorul orașului, în anumite locații de mare valoare, atunci veți plăti o primă pentru acestea, indiferent de mărimea lor.
În comparație cu ceva din suburbii care ar putea fi de aceeași mărime, ați putea plăti jumătate din ceea ce ar fi prețul. Așadar, locația este întotdeauna mai avantajoasă.
Dar, în afară de asta, o casă de oraș în comparație cu un apartament ar fi doar, vreau să spun că ai și o diferență de proprietate.
Ai putea deține și terenul pentru o casă de oraș, pe care ar trebui să îl întreții. Depinde de tipul de casă de oraș pe care o cumperi și, da, care sunt responsabilitățile tale în ceea ce privește întreținerea.
Pas cu pas: Cum să cumperi o casă de oraș
Karl Yeh:
Să facem un mic ghid rapid, pas cu pas, despre cum să cumperi o casă de oraș. Evident, același lucru este să vă puneți finanțele în ordine, nu-i așa?
Karen McDonald: Da.
Karl Yeh:
Asigură-te că știi, cred, care este maximul pe care îl poți cumpăra. Din nou, nu mergeți până la maxim.
Karen McDonald: Da.
Karl Yeh: Da.
Karl Yeh: Corect? Locație. Corect?
Karen McDonald: Da.
Karl Yeh:
Unde vrei să locuiești personal cu tine și cu familia ta și apoi, evident, înțelegi stilul de viață.
Acum, cred că deși cu o casă de oraș ai un pic mai multe opțiuni în ceea ce privește tipul. Nu-i așa?
Karen McDonald:
Ei bine, există. Da, există diferite tipuri de case de oraș.
Ce sunt acestea este că veți avea un reîmpărțit sau un abia amestecat.
Proprietatea în asta este în cazul în care dețineți de la gips-carton înăuntru, astfel încât aveți toate acestea pe care le dețineți, corect, mai degrabă decât doar aerul din acest spațiu, pentru că aceste gesturi cu mâna înseamnă acel spațiu.
Teritoriul gol este cel pe care îl dețineți de la cuie în pământ, deci dețineți de fapt terenul unei case de oraș cu teren gol, și astfel, în acest caz, este posibil să aveți taxe de condominiu care întrețin sau nu întrețin acea proprietate pentru dumneavoastră.
Karen McDonald:
Așa că uitați-vă la asta, și aflați care este proprietatea.
Din nou, stilul de viață. Dacă vreți să aveți o curte, multe dintre apartamentele cu terenuri goale nu vă percep taxe de condominiu pentru că și dvs. întrețineți curtea.
Așa că este, cred, următorul pas de la viața în apartament, de la viața în case de oraș, unde nu aveți nevoie de întreținere.
Poate dacă vreți un pic mai mult spațiu, puteți intra într-un apartament cu terenuri goale.
Diferența de preț pentru acestea, de obicei, de asemenea.
Dar vei avea teren, poate un pic mai mult spațiu în curte pentru a putea avea copii, câini sau orice altceva de genul acesta în acea casă.
Karl Yeh: Dar încă împarți același perete cu o altă persoană. Corect?
Karen McDonald: Da. Absolut. Ai fi în continuare conectat.
Karl Yeh: Este similar cu un fel de duplex. Corect?
Karen McDonald:
Da, așa ar fi.
Ar fi aproape la fel într-un teren gol, că ești responsabil pentru întreținerea acelei proprietăți. Ar trebui să speri că și vecinul tău va fi, de asemenea, la fel de responsabil ca și tine în întreținerea acelei proprietăți.
Dar este, de asemenea, un lucru pe care trebuie să îl iei în considerare este că, atunci când cumperi un apartament pe un teren gol, și tu îl întreții, iar vecinul tău îl întreține și el, sperăm că totul este întreținut la fel.
În ceva în care plătești taxele de condominiu care întrețin proprietatea pentru tine, știi că va fi consecventă în ceea ce privește întreținerea exteriorului, deși amenajarea peisagistică și îndepărtarea zăpezii vor fi și ele la fel.
Deci există o diferență în acest sens.
Karl Yeh:
De fapt, este destul de asemănător cu discuția pe care am avut-o în ceea ce privește o casă unifamilială față de un duplex. Corect? Dacă vreți să știți mai multe despre asta, verificați acel videoclip aici sus, în descrierea de mai jos.
Dar în ceea ce privește duplexul, ești și tu la mila vecinilor tăi. Așa că, chiar dacă îți întreții, cred, casa de la oraș, dacă cealaltă persoană nu o întreține la fel de bine, va arăta cam ciudat.
Karen McDonald:
Da. Dacă te duci și îți vinzi casa semidecomandată, poate că ai vrea să-i dai un ghiont vecinului tău și să-i spui: „Hei, vând.
Poți să-ți întreții curtea un pic mai mult?”, pentru că asta va afecta valoarea totală a proprietății tale și cât de atractivă este aceasta și pentru un potențial cumpărător.
Cred că acesta este un avantaj al locuinței în casele de oraș și al stilului de viață fără întreținere, este că știi că exteriorul va fi întreținut la același nivel peste tot. Îți menține investiția în acea proprietate, la fel ca și cea a vecinului tău. Nu ești la mila altcuiva și a modului în care alege să trăiască.
Karl Yeh:
Am înțeles. Haideți să terminăm rapid pas cu pas. V-ați ales casa din oraș. Deci, care sunt lucrurile pe care ?
Karen McDonald:
Da. Următorul pas este, bineînțeles, în funcție de revânzare sau nou, scrierea acordului.
Cu tot ceea ce este legat de casa de oraș în provincia Alberta, aveți 10 zile pentru a revizui toată documentația condominiului.
Aceasta va avea planuri de redistribuire, regulamente, bugete care sunt prezentate, de asemenea.
Orice alt tip de hărți de amplasament, planuri de amenajare a teritoriului asociate cu acestea, acorduri de eșalonare, acorduri de gestionare, o mulțime de lucruri pe care trebuie să le revizuiți.
Pentru asta aveți cele 10 zile, așa că în aceste 10 zile.
Ele fac parte din acord, așa că, dacă există ceva în aceste documente cu care nu sunteți de acord, pe care nu îl puteți accepta, atunci aveți posibilitatea de a anula acordul, și asta fără nicio răspundere pentru acest lucru, prin intermediul agentului sau al constructorului.
Dar dacă mergeți până la capăt și acceptați toată acea documentație, de multe ori veți avea nevoie și de aprobarea finanțării, o dovadă în acest sens.
Apoi puteți să dați al doilea depozit și să semnați renunțarea la condiții cu reprezentantul dvs. de vânzări.
Karl Yeh:
Perfect. Mai aveți ceva de adăugat în ceea ce privește cumpărarea unei case de oraș pentru prima dată?
Karen McDonald:
Cred că la cumpărare, la revânzare, trebuie să vă asigurați că știți care este bugetul.
Dacă există documente financiare disponibile prin consiliul de administrație al condominiului, este important să le obțineți și pe acelea.
De multe ori, în cazul construcțiilor noi, vă vor da toată documentația inițial, analizând-o. Puteți angaja pe cineva care să revizuiască documentația condominiului pentru dumneavoastră, la un cost suplimentar.
Dar pentru a vă oferi liniștea aceea, ei o vor parcurge și se vor asigura că sunteți atenționați cu privire la orice punct cu care s-ar putea să aveți probleme, așa că este ceva ce doriți să luați în considerare, de asemenea.
Întrebarea zilei
Karl Yeh:
Grozav. Așadar, întrebarea zilei pe care o am pentru tine este:
A fost prima ta casă o casă de oraș și care a fost experiența ta?
Să ne spui în secțiunea de comentarii de mai jos. Dacă vrei să afli mai multe despre cum să cumperi un apartament pentru prima dată, vezi playlistul nostru aici, precum și alte videoclipuri despre cumpărarea unei case aici.
Nu uita să te abonezi pentru a continua să înveți de la experți. Ne vedem în următorul nostru videoclip.
Turul tău:
Dă-ne de știre dacă ai întrebări suplimentare legate de apartament și/sau de cumpărarea unei case la care putem răspunde, trimițându-le în secțiunea de comentarii de mai jos.
Homebuyer’s School publică săptămânal conținut nou, așa că abonați-vă sau reveniți în mod regulat pentru cele mai recente informații, strategii și sfaturi de la experții în cumpărarea de case.
Despre Karen McDonald:
Acesta este al 12-lea an în care lucrez la Brookfield Residential. Am fost implicată în 8 șantiere până acum, cu 7 în multifamiliale și 1 unifamilială. Mi-am primit certificarea ca New Home Sales Professional de la PHBIA în 2008.