Rozdział 17.20 STREFA WIELORODZINNYCH ZABYTKÓW REZYDENCYJNYCH (R3)
Sekcje:
17.20.010 Użytki dozwolone bezpośrednio.
17.20.020 Użytki warunkowe dozwolone.
17.20.030 Przegląd zabudowy.
17.20.040 Wielkość działki.
17.20.050 Wymagania dotyczące odsunięcia.
17.20.060 Wyjątki od odsunięcia.
17.20.070 Wysokość budynków.
17.20.080 Pokrycie działki.
17.20.090 Przejście między wysokościami budynków.
17.20.100 Orientacja budynków.
17.20.110 Forma budynków.
17.20.120 Standardy uzupełniające Townhome (domy jednorodzinne/rowerowe).
17.20.130 Standardy uzupełniające Neighborhood commercial.
17.20.140 Standardy uzupełniające dla budownictwa wielorodzinnego.
17.20.010 Użytkowanie dozwolone bez ograniczeń.
W strefie R3 dozwolone bez ograniczeń są tylko następujące rodzaje użytkowania, ich zastosowania pomocnicze i zastosowania określone jako podobne. Inne zastosowania są wyraźnie zabronione.
A. Budynki mieszkalne wielorodzinne (trzy lub więcej dołączonych jednostek na jednej działce).
B. Domy miejskie (dołączone domy jednorodzinne lub domy szeregowe na własnych działkach z trzema lub więcej jednostkami).
C. Sąsiedzkie zastosowania handlowe określone w JCMC 17.20.130.
D. Duplex (dwurodzinny dom na jednej działce), który powinien spełniać normy strefy R2 (rozdział 17.15 JCMC).
E. Konstrukcje pomocnicze.
F. Domy opieki i ośrodki opieki (ORS 197.660 do 197.670).
G. Użytki podobne do wymienionych powyżej.
A. Wyprodukowany park mieszkalny spełniający wymagania rozdziału 17.100 JCMC.
A. Użytki wymagające przeglądu rozwoju. Przegląd rozwoju jest wymagany dla następujących zastosowań:
1. Domy miejskie;
2. Budynki wielorodzinne;
3. Sąsiedzkie budynki handlowe;
4. Domy opieki i ośrodki opieki mieszkaniowej.
B. Procedura. Przegląd rozwoju jest nieuznaniowym, administracyjnym przeglądem prowadzonym przez administratora miasta lub osobę wyznaczoną. Przegląd rozwoju jest zgodny z JCMC 17.150.070(A)(1), Procedura typu I – decyzja administracyjna.
C. Ogólne wymagania dotyczące składania wniosków. Wnioskodawca składa wniosek na formularzach dostarczonych przez administratora miasta, który:
1. Zawierać wszystkie wymagane informacje ogólne;
2. Odnosić się do kryteriów w sposób wystarczająco szczegółowy do przeglądu i działania; i
3. Być złożone z wymaganą opłatą ustaloną przez radę miasta.
D. Informacje dotyczące przeglądu rozwoju. Wniosek o przegląd zabudowy zawiera proponowany plan zagospodarowania terenu na stronie o wymiarach 11 cali na 17 cali lub większej, zawierający następujące informacje, jeżeli mają zastosowanie, oraz inne podobne informacje uznane za niezbędne przez administratora miasta lub osobę wyznaczoną:
1. Strzałka w kierunku północnym, skala, nazwiska, adresy i numery telefonów wszystkich osób wymienionych jako właściciele w ostatnio zarejestrowanym akcie notarialnym.
2. Nazwisko, adres i numery telefonów projektanta, inżyniera, geodety i/lub planisty, jeśli dotyczy.
3. Proponowany teren rozwoju, w tym granice, wymiary i powierzchnia brutto.
4. Cechy, które proponuje się pozostawić na terenie.
5. Lokalizacja i wymiary wszystkich istniejących i proponowanych konstrukcji, mediów, chodników i innych ulepszeń na terenie. Wymiary odsunięcia dla wszystkich istniejących i proponowanych budynków powinny być podane na planie terenu, w tym wymiary niezbędne do obliczenia powierzchni handlowej, jeśli dotyczy.
6. Plan krajobrazu, jeśli dotyczy.
7. Położenie i wymiary wszystkich proponowanych publicznych i prywatnych ulic, przejazdów, praw drogi i służebności.
8. Położenie i wymiary wejść i wyjść na teren dla ruchu kołowego i pieszego, w tym ciągów pieszych oraz położenie i wymiary parkingów, jeśli dotyczy.
9. Lokalizacja i wymiary wspólnych i prywatnych przestrzeni otwartych, jeśli dotyczy.
10. Lokalizacja i wymiary pojemników na śmieci, jeśli dotyczy.
11. Rysunki detali ogrodzenia zasłaniającego teren, jeśli dotyczy.
12. Rysunki architektoniczne.
a. Elewacje budynku, które ilustrują orientację budynku (JCMC 17.20.100) i cechy projektu formy budynku (JCMC 17.20.110);
b. Plany budynków, które ilustrują normy uzupełniające dla domów miejskich (JCMC 17.20.120), jeśli dotyczy;
c. Nazwisko, adres i numer telefonu architekta.
A. Dla budynków mieszkalnych wielorodzinnych, domów opieki i ośrodków opieki minimalna powierzchnia działki wynosi 7 500 stóp kwadratowych. Minimalna szerokość działki przy frontowej linii zabudowy wynosi 50 stóp, i 35 stóp dla działek przy skrzyżowaniach ulic.
B. Dla domów miejskich (domów jednorodzinnych lub szeregowych) minimalna powierzchnia działki wynosi 2 500 stóp kwadratowych na jednostkę. Minimalna szerokość działki przy frontowej linii nieruchomości wynosi 25 stóp.
C. Dla sąsiedzkich zastosowań handlowych, minimalna powierzchnia działki wynosi 5 000 stóp kwadratowych. Minimalna szerokość działki przy frontowej linii nieruchomości wynosi 60 stóp. Minimalna powierzchnia działki dla dwurodzinnych domów mieszkalnych (dupleksów) wynosi 5 000 stóp kwadratowych. Minimalna szerokość działki przy frontowej linii nieruchomości wynosi 50 stóp i 35 stóp dla ulic o ruchu okrężnym.
A. Minimalny frontowy setback 15 stóp jest wymagany dla domów wielorodzinnych i townhomes, z wyjątkiem tego, że zadaszony (ale nie zamknięty) ganek może znajdować się w odległości 10 stóp od linii frontu. Minimalny frontowy setback 10 stóp jest wymagany dla sąsiedniego budynku handlowego.
B. Każde boczne podwórko musi mieć minimum sześć stóp, z wyjątkiem działek narożnych, gdzie podwórko od strony ulicy musi mieć minimum 15 stóp mierzonych od fundamentów. Domy miejskie nie mają wymogu cofania się, gdy mają wspólne ściany. Podwórze tylne powinno mieć minimum 15 stóp. Wyjątkiem jest sytuacja, w której dom miejski, garaż lub inna dodatkowa konstrukcja przylega do alei, w którym to przypadku odległość od podwórka (od strony alei) wynosi minimum cztery stopy.
D. W przypadku podwójnego budynku mieszkalnego na działce narożnej, gdzie główny dostęp samochodowy jest zapewniony z dwóch ulic, oba dziedzińce przylegające do ulicy są uważane za dziedziniec frontowy z odpowiednimi odstawami od dziedzińca frontowego. Odstępy dla tylnych podwórek są mierzone oddzielnie dla każdego mieszkania naprzeciwko podwórza frontowego (patrz Dodatek A, Schemat 2).
E. Wszystkie budynki powinny być usytuowane tak, aby zapewnić, że nie będą wkraczać w służebność użyteczności publicznej lub obszary wolne od widoczności (JCMC 17.95.090).
17.20.070 Wysokość budynków.
W strefie R3, żadne budynki nie mogą przekroczyć wysokości 35 stóp. Wysokość budynku może być ograniczona do mniejszej niż maksymalna, gdy jest to konieczne do spełnienia normy przejściowej wysokości budynku w JCMC 17.20.090.
A. Zastosowanie. Niniejszy standard stosuje się do domów miejskich, budynków wielorodzinnych i budynków handlowych w sąsiedztwie.
B. Metoda pomiaru. Pionowa odległość konstrukcji mierzona od średniej wysokości wykończonego poziomu w odległości 20 stóp od konstrukcji do najwyższego punktu konstrukcji. Do maksymalnej wysokości nie wlicza się: kominów, dzwonnic, stromizn, urządzeń dachowych, masztów flagowych i podobnych elementów, które nie są przeznaczone do zamieszkania przez ludzi.
A. Parkingi i podjazdy nie mogą znajdować się pomiędzy budynkami i ulicami.
A. Konstrukcje nie mają ciągłej odległości poziomej przekraczającej 150 stóp (mierzonej od ściany końcowej do ściany końcowej);
B. Dachy są dwuspadowe, czterospadowe lub gambrelowe, o minimalnym nachyleniu cztery stopy wysokości na każde 12 stóp szerokości, z co najmniej sześciocalowym okapem, lub mogą być płaskie z ozdobnym gzymsem;
C. Cechy projektu. Wszystkie elewacje wychodzące na ulicę (fasady) powinny zawierać cechy projektu, takie jak przesunięcia, balkony, występy, otwory okienne lub podobne elementy, aby wykluczyć duże przestrzenie nieprzerwanego budynku. Wzdłuż pionowej ściany konstrukcji, takie cechy powinny występować co najmniej co 35 stóp i na każdym piętrze powinny zawierać co najmniej dwie z następujących cech:
1. Wnęka (np. pokład, patio, dziedziniec, balkon, garaż, wejście lub podobna cecha) o minimalnej głębokości czterech stóp;
2. Wysunięcie (np. powierzchnia podłogi, pokład, ganek, wykusz, patio, wejście lub podobna cecha), które wystaje na minimum dwie stopy i biegnie poziomo na minimalnej długości czterech stóp; i/lub
3. Przesunięcie elewacji lub dachu o dwie stopy lub większe;
D. Oczy na ulicy. Elewacje frontowe widoczne z jezdni ulicy powinny posiadać główne wejście oraz kombinację okien, ganków i/lub balkonów. Elewacje boczne wychodzące na ulicę powinny posiadać kombinację okien, ganków i/lub balkonów. Co najmniej 40 procent elewacji frontowych i co najmniej 30 procent elewacji od strony ulicy i z tyłu budynku musi spełniać ten standard. „Procent elewacji” jest mierzony jako płaszczyzna pozioma (w stopach liniowych) zawierająca drzwi, ganki, balkony, tarasy i/lub okna. Norma ta nie ma zastosowania do panhandle lub flagowych partii; i
E. Garaże i wiaty dołączone do jednostek mieszkalnych i dostępne od ulicy (przylegającej do frontowej linii działki) są cofnięte za frontową fasadę budynku lub zadaszony ganek frontowy o co najmniej dwie stopy.
A. Maksymalna liczba i szerokość kolejno przyłączonych jednostek nie przekracza pięciu lub 140 stóp (od ściany końcowej do ściany końcowej), w zależności od tego, która z tych wartości jest mniejsza.
B. Domy miejskie będą miały dostęp dla pojazdów z tylnej alei, gdy tylko będzie to możliwe. Aleja(e) zostanie(ą) utworzona(e) w momencie zatwierdzenia podziału. Aleje nie są wymagane, gdy istniejące wzorce rozwoju czynią budowę alei niepraktyczną.
C. Domy miejskie otrzymujące dostęp bezpośrednio z ulicy publicznej lub prywatnej muszą spełniać wszystkie poniższe normy w celu zminimalizowania przerwania przyległych chodników przez wjazdy na podjazd i poprawy wyglądu ulic:
1. Maksymalna dopuszczalna szerokość podjazdu skierowanego w stronę ulicy wynosi 12 stóp na jednostkę mieszkalną.
2. Dwa sąsiadujące garaże powinny dzielić jeden podjazd, gdy indywidualne podjazdy byłyby oddzielone mniej niż 20 stóp.
3. Maksymalna łączna szerokość garażu na jednostkę wynosi 50 procent całkowitej szerokości jednostki. Na przykład, jednostka o szerokości 26 stóp może mieć jeden garaż wnękowy o szerokości 13 stóp skierowany w stronę ulicy.
D. Tereny wspólne (np. zieleń na prywatnych działkach, wspólne podjazdy, prywatne alejki, trawniki, place zabaw i podobne zastosowania) są utrzymywane przez stowarzyszenie właścicieli domów lub inną osobę prawną. Stowarzyszenie właścicieli domów może być również odpowiedzialne za zewnętrzną konserwację budynków i wymianę dachów. Kopia wszelkich stosownych paktów, ograniczeń i warunków powinna być zarejestrowana i dostarczona do miasta przed zatwierdzeniem pozwolenia na budowę.
17.20.130 Sąsiedzkie komercyjne normy uzupełniające.
Wszystkie sąsiedzkie zastosowania komercyjne są zgodne z następującymi normami:
A. Dozwolone użytki. W strefie R3 dozwolone są tylko następujące sąsiedzkie zastosowania handlowe:
1. Towary i usługi detaliczne;
2. Centrum opieki nad dziećmi (opieka nad więcej niż 12 dzieci);
3. Usługi gastronomiczne, z wyłączeniem zastosowań motoryzacyjnych;
4. Gabinety lekarskie i dentystyczne, kliniki i laboratoria;
5. Biura zawodowe i administracyjne;
6. Usługi naprawcze, prowadzone w całości w budynku; naprawa samochodów i podobne usługi niedozwolone;
7. Budynek o mieszanym przeznaczeniu (mieszkalny z innym dozwolonym użytkowaniem);
8. Pralnie i pralnie chemiczne;
9. Studio artystyczne, muzyczne lub fotograficzne;
10. Usługi osobiste (zakłady fryzjerskie, salony fryzjerskie, podobne zastosowania); oraz
11. Inne podobne zastosowania.
B. Normy powierzchni podłogi. Maksymalna powierzchnia handlowa nie przekracza 5,000 stóp kwadratowych łącznie dla wszystkich zastosowań na jednej stronie handlowej sąsiedztwa. Powierzchnia podłogi jest mierzona przez zsumowanie wewnętrznej powierzchni podłogi wszystkich kondygnacji budynku, z wyjątkiem przestrzeni pełzających (tj. z mniej niż siedem i pół stopy pionowego prześwitu).
C. Godziny pracy. Sąsiedzkie komercyjne użytkowanie gruntów jest ograniczone do następujących godzin pracy: 7:00 a.m. to 22:00 p.m.
D. Składowanie. Z wyjątkiem roślin i artykułów ogrodniczych nie jest dozwolone składowanie na noc na wolnym powietrzu. Przechowywanie roślin i ogrodów musi być zgodne z normami prześwitu wzrokowego w JCMC 17.95.090.
E. Parking. Parkingi powinny spełniać następujące normy:
1. Parkingi powinny być umieszczone z boku lub z tyłu budynków.
2. Parkingi dla pojazdów muszą być zgodne z krajobrazem, wielkością i normami obiegu pieszego określonymi w rozdziale 17.90 JCMC.
17.20.140 Mieszkalnictwo wielorodzinne normy uzupełniające.
W strefie R3, te normy uzupełniające stosuje się do nowych osiedli wielorodzinnych. Budownictwo wielorodzinne definiuje się jako trzy lub więcej dołączonych budynków mieszkalnych na pojedynczej działce (np. multipleksy, apartamenty, kondominia itp.). Nowe osiedla wielorodzinne powinny spełniać wszystkie następujące standardy:
A. Wspólna przestrzeń otwarta.
1. We wszystkich projektach z ponad 20 jednostkami, minimalny obszar 15 procent całkowitej powierzchni terenu (włącznie z wymaganymi obszarami odosobnionymi) jest wyznaczony i trwale zarezerwowany jako wspólna przestrzeń otwarta do użytku. Obszar terenu jest definiowany jako działka lub parcela, na której planowany jest rozwój, po odjęciu wymaganego oddania praw do ulic i innych terenów dla celów publicznych (np. park publiczny). Tereny wrażliwe i budynki historyczne lub punkty orientacyjne otwarte dla publiczności mogą być zaliczone na poczet spełnienia wymagań dotyczących wspólnej przestrzeni otwartej.
2. W ramach wspólnej przestrzeni otwartej, inwestycja powinna wyznaczyć minimum 250 stóp kwadratowych obszaru aktywnej rekreacji (np. place zabaw dla dzieci, boiska do gry, basen, korty sportowe itp. ) na każde 20 jednostek lub ich przyrost. Przykładowo, osiedle liczące 50 jednostek powinno zapewniać minimum 500 stóp kwadratowych aktywnej rekreacji. Kryta lub zadaszona przestrzeń rekreacyjna może być wliczana do tego wymogu, ale nie powinna przekraczać 30 procent wymaganej powierzchni wspólnej.
B. Prywatna otwarta przestrzeń. We wszystkich nowo wybudowanych budynkach wielorodzinnych należy zapewnić użyteczną prywatną przestrzeń zewnętrzną, taką jak patia, balkony, ganki, ogrody na dachach lub małe podwórka. Otwarta przestrzeń prywatna spełnia następujące standardy:
1. Jednostki mieszkalne położone na poziomie lub poniżej poziomu wykończenia, lub w odległości pięciu stóp od poziomu wykończenia, posiadają minimum 96 stóp kwadratowych otwartej przestrzeni prywatnej, o wymiarach nie mniejszych niż sześć stóp;
2. Wszystkie jednostki mieszkalne na wyższych piętrach posiadają balkony lub ganki o powierzchni co najmniej 36 stóp kwadratowych, o wymiarach nie mniejszych niż cztery stopy. „Wszystkie otwarte przestrzenie prywatne muszą mieć bezpośredni dostęp z jednostki mieszkalnej poprzez drzwi;
4. Każda nadwyżka otwartej przestrzeni prywatnej (ponad to, co jest wymagane) może być zaliczona do spełnienia wymogu wspólnej przestrzeni otwartej;
5. Bryły budynków i ekrany, takie jak niskie żywopłoty, ogrodzenia, ściany, altany lub kraty, powinny być wykorzystywane do wyznaczania prywatnych przestrzeni zewnętrznych. Element ekranujący musi mieć co najmniej trzy stopy wysokości.
C. Schody. W miarę możliwości schody powinny być umieszczone wewnątrz budynku, aby zminimalizować ich wizualny wpływ. Schody zewnętrzne, w razie potrzeby, powinny być zagłębione w budynku, wykonane z tych samych materiałów co budynek lub w inny sposób wkomponowane w architekturę budynku. Schody, które są po prostu zawieszone na zewnątrz budynku nie są dozwolone.
D. Komunikacja samochodowa. W zabudowie wielorodzinnej należy zapewnić obieg pojazdów zgodnie z następującymi normami (patrz Załącznik A, Schemat 9):
1. Aby zapewnić bezpieczeństwo ruchu i zminimalizować wpływ na publiczny system komunikacji, tam gdzie to możliwe, podjazdy lub prywatne ulice powinny łączyć się z ulicami lokalnymi lub zbiorczymi, a nie bezpośrednio z ulicami arteryjnymi.
2. Osiedla wielorodzinne o powierzchni czterech akrów lub większej powinny być rozwijane jako seria kompletnych bloków ograniczonych łączącą siecią ulic publicznych z chodnikami i drzewami ulicznymi w celu podzielenia osiedla na liczne mniejsze bloki. Średnia wielkość bloku w zabudowie wielorodzinnej nie może przekraczać dwóch akrów. Standardy miejskie dla publicznych lokalnych ulic mieszkalnych w odniesieniu do szerokości chodnika, chodników i drzew ulicznych mają zastosowanie do wszystkich ulic wewnętrznych.
E. Parking. Osiedla wielorodzinne powinny zapewnić parking zaprojektowany zgodnie z następującymi standardami (patrz Załącznik A, Schemat 9):
1. Miejsca postojowe dla pojazdów i rowerów powinny być zapewnione zgodnie z JCMC 17.90.010. Parking uliczny wzdłuż ulic znajdujących się w obrębie zabudowy może być stosowany do wymagań dotyczących parkowania poza ulicami;
2. Parkingi powinny być umieszczone z boku lub z tyłu budynków zgodnie z normami dotyczącymi orientacji budynku (JCMC 17.20.100);
3. Parking na ulicach znajdujących się w obrębie zabudowy nie powinien zawierać parkowania na wprost lub pod kątem. Parking powinien być umieszczony na parkingach lub wzdłuż wewnętrznego systemu ulicznego w formie parkowania równoległego;
4. Krajobraz parkingu powinien być zapewniony jak określono w JCMC 17.90.030; i
5. Parkingi są połączone ze wszystkimi wejściami do budynków za pomocą wewnętrznych przejść dla pieszych, które spełniają normy podane w podsekcji (H) niniejszej sekcji.
F. Pojemniki na śmieci. Pojemniki na śmieci muszą być osłonięte ze wszystkich stron wiecznie zielonym żywopłotem lub solidnym ogrodzeniem lub ścianą o wysokości nie mniejszej niż sześć stóp. Żaden pojemnik na śmieci nie może być umieszczony w przednim podwórku lub w odległości mniejszej niż 25 stóp od linii nieruchomości sąsiadujących z innymi strefami mieszkalnymi. 913>
G. Media. Wszystkie media na terenie inwestycji powinny być umieszczone pod ziemią. Urządzenia naziemne, takie jak transformatory, podkładki, skrzynki telewizji kablowej i telefoniczne, skrzynki urządzeń wież komórkowych i podobne usługi komunalne umieszcza się pod ziemią, gdy tylko jest to wykonalne. W przypadku, gdy umieszczenie urządzeń naziemnych pod ziemią nie jest wykonalne, urządzenia należy osłonić przed widokiem za pomocą wiecznie zielonego żywopłotu lub solidnego ogrodzenia lub ściany o wysokości co najmniej czterech stóp i należy je umieścić w taki sposób, aby spełniały normy dotyczące wolnej przestrzeni wzrokowej zawarte w JCMC 17.95.090.
H. Komunikacja piesza. Aby zapewnić bezpieczną, bezpośrednią i wygodną komunikację pieszą, wszystkie osiedla wielorodzinne powinny zawierać system ścieżek zaprojektowany w oparciu o poniższe normy:
1. System ścieżek powinien rozciągać się na całym terenie inwestycji i łączyć się ze wszystkimi przyszłymi fazami rozwoju, przyległymi publicznymi parkami i obiektami komercyjnymi oraz publicznym systemem chodników;
2. Ścieżki w obrębie inwestycji powinny zapewniać bezpieczne, w miarę bezpośrednie połączenia pomiędzy jednostkami mieszkalnymi a parkingami, obiektami rekreacyjnymi, powierzchniami magazynowymi i terenami wspólnymi;
3. Tam, gdzie ścieżki są równoległe i przylegają do podjazdu lub ulicy (publicznej lub prywatnej), powinny być podniesione o 6 cali i wyłożone krawężnikiem lub oddzielone od podjazdu/ulicy co najmniej pięciometrowym pasem z pachołkami, krawężnikiem krajobrazowym lub inną barierą fizyczną;
4. Ścieżki dla pieszych powinny być oddzielone co najmniej 6 stóp od wszystkich fasad budynków z mieszkalnymi powierzchniami na parterze, z wyjątkiem wejść do budynków;
5. Tam gdzie ścieżki przecinają parking, podjazd lub ulicę („przejście”), powinny być wyraźnie oznaczone kontrastującymi materiałami brukowymi, garbami/podwyższonymi skrzyżowaniami lub malowanymi pasami; oraz
6. Nawierzchnia ścieżek powinna być betonowa, asfaltowa, ceglana/maszynowa lub inna trwała twarda nawierzchnia, o szerokości co najmniej pięciu stóp, i powinna spełniać federalne wymagania Amerykańskiej Ustawy o Niepełnosprawnych (ADA).
I. Architektura krajobrazu. Architektura krajobrazu powinna być zainstalowana w ramach rozwoju, aby zapewnić kontrolę erozji, zainteresowanie wizualne, buforowanie, prywatność, definicję otwartej przestrzeni i ścieżek oraz zacienienie w oparciu o następujące normy:
1. Co najmniej 15 procent terenu zostanie obsadzone roślinnością gruntową, krzewami i drzewami. W momencie sadzenia, drzewa powinny mieć co najmniej dwa cale (DBH) w kalibrze, a krzewy co najmniej 24 cale wysokości. Kora mulczowa, kamienie i podobne materiały nieroślinne mogą być użyte jako uzupełnienie wymogu pokrycia, ale nie są uważane za jedyny substytut wymogu pokrycia podłoża roślinnością; oraz
2. Zachęca się do stosowania rodzimych i/lub odpornych na suszę elementów krajobrazu. Wszystkie elementy krajobrazu powinny być nawadniane za pomocą stałego systemu nawadniającego, chyba że licencjonowany architekt krajobrazu przedstawi pisemną weryfikację, że proponowane materiały roślinne nie wymagają nawadniania. Właściciel nieruchomości jest zobowiązany do utrzymania wszystkich elementów krajobrazu.