以前のブログで、私道と地役権の違い、ニューハンプシャー州の新しい法律で特定の状況での住宅の私道維持が義務付けられていることや私道維持契約が含まれるべきものなどについて述べました。 協定を結ぶことは重要なステップですが、協会を作ることで私道維持協定の管理と執行を大幅に簡素化することができます。
コンドミニアムも検討してみてください。 コンドミニアムは通常、1）お金、2）回収のための訴訟（必要な場合）、3）保険の購入（望ましい場合）などのことを処理するための独立したエンティティを持っています。
維持管理についてグループで合意することは、参加者が限られている場合にはうまくいくかもしれないが、グループが大きくなればなるほど、そのプロセスは困難になる。 誰かが会議を招集し、議事録を送り、契約に署名する必要がある。
協会がなければ、資金は誰かの当座預金口座に入る必要があるが、協会は協会名義の別口座に資金を保持することができる。 異なる人々が指導的役割を担うとき、口座とお金は移動しません。新しい名前は単に認可された署名者として追加されます。
不良所有者は、私道のメンテナンスで最大の頭痛の種になることがあります。 ある人は、行われる作業、または品質に同意せず、コストに貢献することを拒否することによって、その不同意を表現することができます。 団体（アソシエーション）がなければ、1人または複数の個々の所有者が自分の名前で訴訟を起こし、他の所有者とその費用を交渉しなければなりません。 さらに、訴訟には反訴がつきものです。 反訴とは、事実上、他の所有者に代わって回収訴訟を起こした者に対して起こされる新たな別の訴訟である。 訴訟には防御が必要であり、その単なる存在が誰かの信用報告書に表示されることがあります。
協会では、協会は、個人の名前ではなく、協会の名前で訴訟をもたらします。
保険会社は、損害から協会の財産と責任からその役員を保護するために、協会に保険を発行することに慣れている。
ニューハンプシャー州で私道維持の状況に使用される団体の最も一般的なタイプは、RSA 292の下で形成された非営利法人である。 これらのエンティティは企業であるにもかかわらず、名前はしばしばタイトルに “協会 “という単語を使用しています。 この法人（協会）は、土地の所有者全員が自動的にこの法人の会員になるように設立することができます。 (
滞納者または負傷者と実際のロット所有者の間にエンティティを持つことは、メンバー/ロット所有者のための保護の層を提供します。
改正されない限り、団体の形成と定款の採択はどちらも一回限りのイベントで、協会のメンバーになることを望むすべての不動産所有者の署名が必要である。 別の言い方をすれば、協会への加入に同意した者だけが、その規則と規制に拘束される。 とはいえ、すべての所有者が参加しない場合でも、協会は、参加しない人々に対して既存の規約を強制するために有用である。 また、私道の維持に貢献する所有者の法的義務を執行するためにも、協会は有用です。
Paul J. Alfano
Paul Alfanoへの連絡先は、[email protected] または (603) 226-1188です。