Chapter 17.20MULTIPLE-FAMILY RESIDENTIAL ZONE (R3)
セクション：
17.20.010 Uses permitted outright.
17.20.020 Conditional uses permitted.R3 -17.21.007.
17.20.030 開発審査.
17.20.040 敷地面積.
17.20.050 セットバック要件.
17.20.060 セットバック例外.
17.20.070 建築物高.
17.20.080 敷地面積.
17.20.1.090 建築物の高さの推移.
17.20.100 建築物の向き.
17.20.110 建築物の形態.
17.20.120 タウンホーム（一戸建て付属／長屋）補足基準.
17.20.130 近隣商業補足基準.
17.20.110 タウンホーム（一戸建て付属／長屋）補足基準.
17.20.140 多世帯住宅の補足基準
17.20.010 直接許可された用途
R3ゾーンでは、以下の用途、その付属用途、および類似と判断される用途のみが直接許可される。 その他の用途は明確に禁止されている。
A. 多世帯住宅（1つの土地に3つ以上の付属ユニットがある）
B. タウンホーム（付属の一戸建て住宅または長屋で、3つ以上のユニットがある独自の土地）
C. JCMC 17.20.130に定義される近隣商業用途
D. 二世帯住宅（1つの土地に二世帯が併設された住宅）。R2ゾーンの基準（JCMC 17.15章）に準拠するものとする
E. 付属構造物。
F. 住宅用介護施設および住宅用介護施設（ORS 197.660から197.670）.
G. 上記と同様の用途。
17.20.020 Conditional uses permitted.
R3ゾーンにおいて、以下の用途およびその付属用途は、JCMC17.130章の要件に従って許可された場合、許可される:
A. JCMC 17.100章の要件を満たす製造住宅団地。
17.20.030 開発審査.
R3ゾーンでは、R3基準に関するJCMC 17.20.050から17.20.140に適合するよう市管理者または指名された者による開発審査を要求しなければならない.
A. 開発審査を必要とする用途。 以下の用途には開発審査が必要とされる:
1. タウンホーム、
2. 多世帯ビル、
3. 近隣商業ビル、
4. 住宅用介護施設および住宅用介護施設、
B. 手続き 開発審査は、都市管理者または被指名人によって行われる非裁量的、行政的審査である。 開発審査は JCMC 17.150.070(A)(1), Type I Procedure – Administrative Decision.に従うものとする。 一般的な提出要件。 申請者は、都市管理者が提供する様式で申請書を提出するものとする。
1. 必要なすべての一般情報を含む;
2. 審査と処置のために十分詳細に基準を扱う;
3. 市議会により定められた必要料金を添えて提出される.
D. 開発審査情報 開発審査の申請書には、11インチ×17インチ以上のページサイズに、該当する場合は以下の情報、および都市管理者または被指名人が必要とみなすその他の類似の情報を含む敷地計画案が含まれていなければならない:
1.
2. 該当する場合、プロジェクト設計者、エンジニア、測量士、および/またはプランナーの名前、住所、電話番号
3. 境界、寸法、総面積を含む開発計画地
4. 敷地内に残ることが提案されている特徴
5. 敷地内のすべての既存および提案されている構造物、ユーティリティ、舗装、その他の改良物の位置と寸法。 既存および提案されているすべての建物のセットバック寸法は、該当する場合、商業床面積の計算に必要な寸法を含め、敷地計画で提供されなければならない。
6. 該当する場合、景観計画
7. 提案されている全ての公道及び私道の位置及び寸法、道路、権利及び地役権
8. 車両及び歩行者用の敷地への出入口の位置及び寸法、歩行者循環経路及び該当する場合は駐車場の位置及び寸法を含む
9. 共用および私有のオープンスペースの位置と寸法（該当する場合）
10. ゴミ箱の位置と寸法（該当する場合）
11. 該当する場合、敷地の目隠しとなるフェンスの詳細図面
12. 建築図面
a. 建物の向き（JCMC 17.20.100）および建物形態の設計上の特徴（JCMC 17.20.110） を説明する建物立面図、
b. 該当する場合、タウンホームの補足基準（JCMC 17.20.120）を説明する建築計画書;
c. 建築家の名前、住所、電話番号。
17.20.040 敷地面積
R3 ゾーンでは、敷地面積は以下の通りである。 多世帯住宅、住宅介護施設、住宅介護施設については、最低敷地面積は 7,500 平方フィートとする。 前建物線での最低敷地幅は 50 フィート、袋小路の場合は 35 フィートとする。
B. タウンホーム（一戸建て住宅または長屋）の場合、最低敷地面積は一戸当たり 2,500 平方フィートとする。 前面敷地境界線における最低敷地幅は 25 フィートとする。
C. 近隣商業用途の場合、最低敷地面積は 5,000 平方フィートでなければならない。 前面敷地境界線での最低敷地幅は 60 フィートとする。 二世帯住宅（duplexes）の最低敷地面積は 5,000 平方フィートとする。 前面敷地境界線における最低敷地幅は 50 フィート、袋小路の場合は 35 フィートとする。
17.20.050 セットバック要件
この基準は、多世帯住宅、タウンホーム、近隣商業開発、住宅介護施設および住宅介護施設に適用される。 JCMC 17.95.060 に規定されている場合を除き、R3 ゾーンでは、敷地境界線から建物の基礎までを測定し、JCMC 17.20.060 に規定されているセットバックエリアへの最大突出量を 3 フィートとする庭は以下のとおりとする：
A. 多世帯住宅およびタウンホームでは、最低15フィートのフロントセットバックが要求されるが、屋根付き（密閉ではない）ポーチはフロントラインから10フィート以内であればよい。 近隣商業ビルには最低10フィートのフロントセットバックが要求される。
B. 各側庭のセットバックは最低6フィートでなければならない。ただし、角地では、道路側の側庭は基礎から測定して最低15フィートでなければならない。 タウンホームは共通の壁を共有する場合、セットバックの要件はない。
C. 裏庭は最低 15 フィート（約 15 メートル）でなければならない。 ただし、タウンホーム、ガレージ、またはその他の付属建造物が路地に隣接している場合は例外として認められ、その場合、裏庭（路地に面した）セットバックは最低4フィートでなければならない
D. 角地にある二世帯住宅用で、主要な車両アクセスが2つの通りから提供される場合、通りに接する両方の庭を前庭とみなし、適切な前庭セットバックを行うものとする。 後庭のセットバックは前庭に面する各住宅ごとに個別に測定される（付録A、図2参照）。
E. すべての建物は公共施設用地または視界確保区域（JCMC 17.95.090）に侵入しないように設置されなければならない。
17.20.060 Setback exceptions.
R3ゾーンでは、以下の建築的特徴がセットバックヤードに侵入することが認められている：軒、煙突、出窓、オーバーハングおよび同様の建築的特徴が3フィートまでセットバックに侵入できる、ただし、州消防法に適合することが条件とされる。 塀およびフェンスは、JCMC 17.95.020 の基準に従い、敷地境界線上に設置することができる。 前庭の塀やフェンスは、さらにJCMC17.95.090の視界確保の基準に従わなければならない。
17.20.070 建物の高さ
R3ゾーンでは、建物の高さは35フィートを越えてはならない。 JCMC 17.20.090.
A の建築物の高さ移行基準を遵守するために必要な場合、建築物の高さは最大値未満に制限されることがある。 適用性 本基準は、タウンホーム、多世帯ビル、および近隣商業ビルに適用される。 測定方法。 構造物の垂直距離は、構造物から20フィート以内の仕上げ等級の平均標高から構造物の最高点まで測定したものである。 最高高さに含まれないものは、煙突、鐘楼、尖塔、屋根装置、旗竿、および人が住むためのものでない類似の設備である。
17.20.080 敷地面積
R3 ゾーンでは、建物は敷地面積の 60％以上を占めてはならない。
17.20.090 建物高さの推移
R3ゾーンにおいて、既存の1階建て一戸建て住宅または二世帯住宅に隣接する1階を超える新しい建物または建物の一部は、敷地境界線からの水平距離1フィートごとに1フィート以上の建物高さを越えてはならない。
17.20.100 建物の向き
R3 ゾーンでは、私道、地方道、あるいは集線道に接するすべての建物は、その主要玄関が通りに面しているものとする。 多世帯および近隣商業ビルの入口は、個々のユニットへの入口、ロビーの入口、または風の通り道/中庭の入口を含むことができる。 また、建物入口と道路との間に直接歩行者用通路がある場合は、建物入口をサイドヤードに向けることができる。 本項は、機械設備を収容することのみを目的とする建物には適用されない。
A. 路外駐車場および車道は、建物と道路の間に置いてはならない。
17.20.110 建物形態
R3ゾーンにおいて、新しい多世帯住宅、タウンホーム、住宅介護施設、および近隣商業用途は、以下の建物形態基準（付録A、図6および7参照）を遵守するものとする:
A. 構造は150フィート（端の壁から端の壁まで測定）を超える連続した水平距離を持ってはならない。
B. 屋根は切妻、腰壁、またはガンブレル形式であり、幅12フィートごとに最低4フィートの高さのピッチ、少なくとも6インチのオーバーハング（軒）を有するか、または装飾コーニスのある平らなものであること;
C. デザインの特徴。 通りに面した全ての立面（ファサード）は、オフセット、バルコニー、突起、窓の開口部、または同様の要素などの設計上の特徴を取り入れ、途切れることなく大きな広がりを持つ建物を防ぐものとする。 構造物の垂直面に沿って、このような特徴は少なくとも35フィートごとに存在し、各階に以下の特徴のうち少なくとも2つを含まなければならない。 最低4フィートの奥行きを持つ凹み（例：デッキ、パティオ、中庭、バルコニー、ガレージ、入口、または同様の特徴）、
2. 最低2フィート突出し、最低4フィートの長さで水平に走る延長（例：床面積、デッキ、ポーチ、出窓、パティオ、入口、または同様の特徴）、および/または
3. 2フィート以上の正面または屋根高さのオフセット、
D. 通りの視線。 道路の右側から見える正面の立面は、正面玄関、および窓、ポーチ、および／またはバルコニーを組み合わ せたものを提供するものとする。 道路側のセットバックに面する側面の立面は、窓、ポーチ、および/またはバルコニーの組み合わせを提供すること。 正面高さの 40％以上、道路側および背面の建物高さの 30％以上がこの基準を満たすこと。 「立面割合」とは、ドア、ポーチ、バルコニー、テラス、および/または窓を含む水平面（ラインフィート）として測定される。 この基準は、パンハンドルまたは旗竿地には適用されない
E. 居住ユニットに付属し、通り（前面敷地境界線に隣接）からアクセスする車庫およびカーポートは、建物の正面または屋根付き正面ポーチの後ろに少なくとも2フィート後退していること。
17.20.120 タウンホーム（一戸建て付属／長屋）の補足基準
すべてのタウンホームは以下の基準に準拠するものとする（付属文書A、図8も参照）：
A. 連続するユニットの最大数および幅は、5つまたは140フィート（端の壁から端の壁まで）のいずれか小さい方を超えないものとする。
B. タウンホームは、可能な限り後方の路地から車両がアクセスできるものとする。 路地は、小区画の承認時に作成されるものとする。 既存の開発パターンで路地の建設が現実的でない場合、路地は必要ない
C. 公道または私道から直接アクセスするタウンホームは、車道入口による隣接歩道の中断を最小限に抑え、道路の外観を改善するため、以下の基準すべてに従うものとする：
1. 通りに面した最大許容私道幅は、住戸あたり12フィートである。
2. 個々の私道が20フィート未満で分離されている場合、隣接する二つの車庫は一つの私道を共有する。
3. ユニットあたりの最大結合車庫幅は、総ユニット幅の50パーセントである。 例えば、幅26フィートのユニットには、通りに面した幅13フィートの埋め込み式ガレージが1つある場合がある
D. 共用部分（例：私有地の造園、共有の私道、私有の路地、芝生、遊び場、および同様の用途）は、住宅所有者協会またはその他の法人により維持されるものとする。 住宅所有者協会は、建物の外壁の維持管理および屋根の葺き替えも担当する場合がある。 適用される規約、制限、条件のコピーは、建築許可承認前に記録され、市に提供されるものとする。
17.20.130 近隣商業補足基準
すべての近隣商業用途は、以下の基準に従わなければならない。 許可された用途。 R3ゾーンでは以下の近隣商業用途のみが許可される:
1. 小売商品およびサービス;
2. 保育所（12人以上の子供の世話）;
3. 食品サービス（自動車向けを除く）;
4. 医療および歯科事務所、クリニック、研究所;
5. 専門職および管理職事務所
6. 修理サービス（完全に建物内で行う）；自動車修理および類似サービスは許可されない；
7. 複合用途の建物（他の許可された用途と住宅）；
8. コインランドリーおよびドライクリーニング店；
9. アート、音楽、または写真スタジオ
10. 個人向けサービス（理髪店、サロン、類似の用途）、および
11. その他類似の用途
B. 床面積基準。 商業床面積の最大値は、1つの近隣商業用地における全ての用途の合計が5,000平方フィートを超えないものとする。 床面積は、クロールスペース（すなわち、垂直方向の隙間が7.5フィート未満のもの）を除く、すべての建物階数の内部床面積を合計することにより測定される
C. 営業時間 近隣商業用地の使用は以下の営業時間に制限されるものとする。 午前7時～午後10時
D. 保管。 植物や園芸用品を除き、夜間の屋外保管は許可されていない。 植物や園芸用品の保管は、JCMC 17.95.090の視界基準に従わなければならない。 駐車場 駐車場は以下の基準に従うものとする：
1.
2. 路外駐車場は、JCMC 17.90章に規定された景観、サイズ、および歩行者循環基準に従わなければならない。
17.20.140 多世帯住宅補足基準
R3ゾーンにおいて、これらの補足基準は新しい多世帯住宅開発に適用される。 多世帯とは、個々の敷地内にある3つ以上の付属住宅（例：集合住宅、アパート、コンドミニアムなど）と定義される。 新規の多世帯住宅開発は、以下の基準すべてに準拠するものとする：
A. 共用オープンスペース.
1. 20戸以上のすべての開発物件において、敷地面積（必要なセットバック面積を含む）の15％以上を、使用可能な共用オープンスペースとして指定し、恒久的に確保すること。 敷地面積とは、開発が計画されている土地または区画から、必要な道路用地およびその他の公共目的 の土地（例：公立公園）を差し引いたものである。 一般公開されている機密性の高い土地や歴史的建造物、ランドマークは、共用オープンスペースの要件に算入できる。 開発は、共用オープンスペース内に、20戸またはその増単位ごとに、最低250平方フィートの活動的レクリエーションエリア（子供の遊び場、運動場、プール、スポーツコートなど）を指定するものとする。 例えば、50 戸の場合は、最低 500 平方フィートをアクティブレクリエーション用として提供しな ければならない。 屋内または屋根付きレクリエーションスペースは、この要件に算入されてもよいが、要求される共用スペース面積の30％を超えてはならない
B. プライベートオープンスペース。 パティオ、バルコニー、ポーチ、屋上庭園、または小庭のような使用可能な個人用屋外空間を、すべての新築多世帯住宅開発 において提供するものとする。 プライベートなオープンスペースは以下の基準に従うものとする。 仕上げ等級以下、または仕上げ等級から5フィート以内に位置する住戸には、最低96平方フィートのプライベート空間があり、その寸法は6フィート以下であってはならない。
2. すべての上階住戸には少なくとも36平方フィート、4フィート以下の寸法のバルコニーまたはポーチがなければならない。 「上階住戸」とは、仕上げ等級から5フィート以上高い住戸を指す。
3. すべてのプライベートなオープンスペースは、住戸からドアにより直接アクセスできること。
4. 必要以上のプライベートオープンスペースは、共用オープンスペースの要件に算入することが可能である
5. 低い生垣、フェンス、壁、アーバーまたは棚などの建物の塊や遮蔽物は、プライベートな屋外スペースを区切るために使用されるものとする。 遮蔽要素は最低3フィートの高さでなければならない。
C. 階段 階段は視覚的影響を最小限にするため、可能な限り建物内部に組み込まれるものとする。 外部階段は、必要な場合、建物に埋め込まれるか、建物本体と同じサイディング材を使用する か、またはその他の方法で建物建築に組み込まれるものとする。 建物の外壁から単に吊り下げられただけの階段は許可されない。 車両循環。 多世帯住宅開発では、以下の基準に従い、車両循環を提供するものとする（付属文書 A、図 9 参照）
1. 交通安全を提供し、公共循環システムへの影響を最小限に抑えるため、可能な場合、車道または私道は、幹線道路に直接接続するのではなく、一般道路またはコレクター道路に接続する。
2. 4エーカー以上の多世帯開発は、開発を多数の小さなブロックに分けるため、歩道および街路樹を備えた公共道路の接続ネットワークによって境界を定められた一連の完全なブロックとして開発する。 多世帯住宅の平均的なブロックの大きさは、最大で2エーカーとする。 舗装幅、歩道、街路樹に関する公共住宅用道路の市基準は、すべての内部道路に適用されるものとする。 駐車場。 多世帯住宅開発では、以下の基準に従って設計された駐車場を提供するものとする（付属文書 A、図 9 参照）：
1. 913>
1. 路上駐車スペースおよび駐輪場は、JCMC 17.90.010 に規定される通り提供されるものとする。 開発内に含まれる道路沿いの路上駐車は、路上駐車の要件に適用できる。
2. 駐車場は、建物の方向基準（JCMC 17.20.100）に従って建物の側面または背面に配置する。
3. 敷地内の道路上の駐車は、ヘッドインまたは角度駐車は含まれてはならない。 駐車場は駐車場に収容されるか、または並列駐車の形で内部道路システムに沿わなければならない。
4. 駐車場の景観は、JCMC 17.90.030 に規定されるように提供されなければならない。 駐車場は、本節（H）項の基準を満たす内部歩行者用通路により、すべての建物の入口と接続されるものとす る。 ゴミ箱 ゴミ箱は常緑樹の生け垣、または高さ6フィート以上の堅固な塀または壁で四方を遮蔽されるものとする。 ゴミ箱は前庭のセットバック内、または他の住宅ゾーンに隣接する敷地境界線から 25 フィート以内には設置され ない。 開発敷地内の全ての公共施設は地下に設置されるものとする。 変圧器、ユーティリティパッド、ケーブルテレビ及び電話ボックス、携帯電話塔の機器ボックス、 及び同様のユーティリティサービスなどの地上に設置された設備は、可能な限り地下に設置されるものとする。 地上設備の地下化が実行不可能な場合、常緑の生垣または高さ 4 フィート以上の強固なフェンスまたは壁で視界から遮るものとし、JCMC 17.95.090.
H. の視界確保基準に準拠して設置されなければならない。 歩行者の通行 安全で直接的、かつ利便性の高い歩行者の循環を確保するため、すべての多世帯住宅開発には、以下の基準に基づいて設計された通路システムが含まれるものとする：
1. 小道システムは開発地全体に延び、将来のすべての開発段階、隣接する公共の公園や商業施設、および公共の歩道システムに接続するものとする。 開発地内の小道は、住戸と駐車場、娯楽施設、倉庫、共有エリアとの間に安全かつ合理的に直接接続されるものとする。 歩行者用通路が車道または道路（公道または私道）に平行かつ隣接している場合、それらは6インチ高くして縁石を設けるか、または車道／道路から最低5フィートの帯を設けてボラード、景観堤、またはその他の物理的障壁により分離するものとする。 歩行者用通路は建物の入り口を除き、1階に居住区域のあるすべての建物の正面から最低6フィート離さなければならない
5.歩行者用道路は、建物の正面から最低5フィート離さなければならない
5.歩道は、住居の入り口から最低5フィート離さなければならない。 通路が駐車場、車道、または道路を横断する場合（「横断歩道」）、それらは対照的な舗装材料、こぶ／盛り上がった横断面、または塗装されたストライピングにより明確に示されるものとする。 通路の表面はコンクリート、アスファルト、レンガ／石畳、またはその他の耐久性のある硬い表面で、少なくとも5フィート幅であり、連邦アメリカ障害者法（ADA）の要件に適合したものであること
I. 造園。 913>
I. 造園は、浸食防止、視覚的興味、緩衝、プライバシー、オープンスペースおよび通路の定義、ならびに 以下の基準に基づく日陰を提供するために、開発区域内に設置されるものとする。 敷地の最低15%は植生地被類、低木、樹木の混合で造園されるものとする。 植栽時には、樹木は口径2インチ（DBH）以上、低木は高さ24インチ以上植栽すること。 樹皮マルチ、石および同様の非植物材料は、被覆要件を補完するために使用することができるが、植生の地表被覆要件の唯一の代替とみなしてはならない。 自生および/または耐乾性造園の使用が奨励される。 ただし、認可を受けた造園家が、提案された植物材料が灌漑を必要としないことを証明する書面を提出した場合は、この限りでない。 土地所有者は、すべての造園を維持するものとする。