Lorsque les acheteurs et les vendeurs cherchent un terrain de négociation commun, il est courant que l’acheteur demande que des améliorations à la maison soient effectuées avant la vente.
La demande peut être formulée de plusieurs façons :
- « Les planchers de bois franc sont déformés et nous pensons que le vendeur devrait payer pour cela. »
- « Il y a une fuite dans la plomberie qui doit être réparée avant l’emménagement. »
- « La toiture a atteint la fin de sa vie. Elle doit être remplacée. »
Le vendeur peut accepter de répondre aux demandes de l’acheteur, mais faire des réparations à un accessoire de la maison, comme un toit, n’est pas pratique tant qu’une personne occupe encore une maison.
Et c’est ainsi que le « crédit de réparation » s’introduit dans le contrat.
Un crédit de réparation est un montant en dollars accordé par le vendeur à l’acheteur pour être utilisé pour couvrir les coûts de la ou des réparations demandées.
Pour un vendeur, les crédits de réparation offrent un moyen de » payer » les travaux de bricolage sans réellement sortir de sa poche ; tous les fonds pour l’acheteur sont prélevés directement sur le produit de la vente de la maison au lieu d’un compte bancaire.
Malheureusement, lorsqu’ils accordent le crédit de réparation, de nombreux vendeurs s’y prennent complètement mal, mettant en danger la capacité de leur acheteur à acquérir un financement immobilier pour l’achat.
C’est parce que – en règle générale – les prêteurs ne permettent pas que les concessions pour les réparations domiciliaires soient créditées en ligne sur le relevé de règlement final.
C’est pour deux raisons :
- Le prêteur n’a aucun moyen de savoir que la réparation sera réellement effectuée par l’acheteur
- Le prêteur n’a aucun moyen de savoir si la réparation est réellement nécessaire ou non
Mettez les deux ensemble et cela soulève le drapeau rouge que nous appelons « alerte à la fraude ».
La bonne façon d’offrir un crédit de réparation est de réduire le prix de vente de la maison du montant du crédit et d’en faire le nouveau prix d’achat.
A la fin, le vendeur rentre chez lui avec la même somme d’argent.