Das kalifornische Eigenheimgesetz verstehen

Ihr Haus ist Ihre Burg und die Grundlage für Ihre Familie und Ihr Leben. In wirtschaftlich schwierigen Zeiten stehen Sie vielleicht vor der Entscheidung, Konkurs anzumelden. Natürlich ist eine Ihrer ersten Sorgen, ob Sie Ihr Haus verlieren könnten. Unter bestimmten Umständen kann Ihr Haus durch die kalifornischen Homestead-Gesetze geschützt sein. Wenn Sie sich über die Homestead-Gesetze informieren, können Sie Ihre Rechte kennenlernen und eines Ihrer größten Vermögenswerte schützen.

Überblick über das kalifornische Homestead-Gesetz

In Kalifornien können Hauseigentümer und Besitzer kleinerer Grundstücke ihr Eigentum zu ihrem „Homestead“ erklären. Diese Erklärung legt fest, dass das Eigenkapital, das Sie in Ihrem Haus angesammelt haben, für alle Gläubiger tabu ist. Im Wesentlichen schützt dieses Homestead-Gesetz Hausbesitzer davor, ihr Haus verkaufen zu müssen, wenn sie in wirtschaftliche Schwierigkeiten geraten oder im Bundesstaat Kalifornien Konkurs anmelden.

Kalifornien erlaubt es Konkursanmeldern nicht, die bundesstaatliche Konkursbefreiung in Anspruch zu nehmen, sondern verlangt von den Einwohnern, eines der beiden verfügbaren staatlichen Anmeldesysteme zu nutzen. Der kalifornische Justizrat überprüft diese Freibeträge alle drei Jahre. In den §§ 704.710, 704.720 und 704.730 des California Code of Civil Procedure wird die kalifornische Befreiung nach System 1 beschrieben, in § 703.140(b)(1) des California Code of Civil Procedure die kalifornische Befreiung nach System 2. Die unten aufgeführten Beträge gelten ab dem 1. April 2019.

• System 1 – Wenn Sie ein alleinstehender Hausbesitzer sind, der nicht behindert ist, können Sie bis zu 75.000 $ des in Ihrem Haus (oder einer anderen kleinen Immobilie) angesammelten Eigenkapitals, das unter die kalifornische Homestead-Befreiung fällt, gesetzlich freistellen. Dieser Betrag erhöht sich auf 100.000 Dollar, wenn Sie mit einem anderen Familienmitglied zusammenleben. Sie können bis zu 175.000 $ von der Steuer befreit werden, wenn Sie 65 Jahre oder älter sind, oder wenn Sie 55 Jahre oder älter sind, ein geringeres Einkommen haben und Gläubiger versuchen, den Verkauf Ihres Hauses zu erzwingen.
• System 2 – Ein Hausbesitzer kann bis zu 29.275 $ seines Eigenkapitals von der Steuer befreien.

Interaktion mit dem kalifornischen Konkursrecht

Das kalifornische Konkursrecht gilt sowohl für Konkurse nach Chapter 7 als auch nach Chapter 13. Wenn Sie in Kalifornien einen Konkurs nach Kapitel 7 beantragen und das Eigenkapital Ihres Hauses oder Grundstücks gleich oder geringer ist als die oben genannten Beträge, können Sie das Eigenkapital Ihres Hauses behalten. Wenn das Eigenkapital Ihres Hauses oder Grundstücks jedoch die oben genannten Beträge übersteigt, kann der Konkursverwalter für Ihren Fall entscheiden, das Grundstück zu verkaufen.

Wenn Sie also viel Eigenkapital in Ihrem Haus haben, sollten Sie in Erwägung ziehen, einen Konkurs nach Kapitel 13 in Kalifornien zu beantragen, da Sie durch eine Umstrukturierung Ihrer Schulden möglicherweise auch das Eigenkapital Ihres Hauses behalten können. Es ist immer wichtig, mit einem erfahrenen Immobilienanwalt über diese komplizierten Steuer- und Immobilienangelegenheiten zu sprechen, um sicherzustellen, dass Ihre Rechte und so viel wie möglich von Ihrem Vermögen geschützt werden.

Arten von Homestead-Befreiungen

In Kalifornien gibt es zwei Arten von Homestead-Befreiungen für Hauseigentümer.

• Declared Homestead: Diese Befreiung wird gewährt, wenn ein Hausbesitzer oder Grundstückseigentümer einen Antrag und die entsprechenden Unterlagen bei der zuständigen Bezirksregistrierungsbehörde einreicht, um eine Befreiung von der Grundsteuer zu erhalten.
• Automatische Befreiung: Diese Befreiung tritt ein, wenn der Hausbesitzer oder Immobilieneigentümer keine Befreiung beantragt hat, sondern die Befreiung automatisch erfolgt, um den Hausbesitzer vor Ansprüchen ungesicherter Gläubiger gegen sein Eigentum oder Vermögen zu schützen.

Der Unterschied zwischen den beiden Arten von Befreiungen bezieht sich auf den Verkauf der Immobilie. Bei einer erklärten Befreiung ist das Eigenkapital des Hauseigentümers geschützt, unabhängig davon, ob der Verkauf des Hauses freiwillig durch den Eigentümer oder unfreiwillig durch einen Gläubiger im Rahmen einer Zwangsversteigerung erfolgt. Die automatische Befreiung schützt das Eigenkapital des Hauseigentümers nur bei einem unfreiwilligen Verkauf, der auf Antrag eines Gläubigers erzwungen wird, und nicht, wenn der Hauseigentümer sich für einen freiwilligen Verkauf seiner Immobilie entscheidet.

Sie können abwarten, bis die automatische Befreiung für Ihre Situation gilt. Die Einreichung einer Erklärung über die Befreiung von der Eigenheimzulage schützt Sie, Ihr Eigentum und Ihr Eigenkapital, wenn Sie sich entschließen, die Immobilie zu verkaufen oder zu einem späteren Zeitpunkt umzuziehen.

Wie Sie eine Befreiung von der Eigenheimzulage beantragen

Ein Eigenheimbesitzer muss die Befreiung von der Eigenheimzulage bei der zuständigen Bezirksregistrierungsbehörde beantragen. Ein Beispiel für eine Homestead-Erklärung für Orange County finden Sie hier. Die Einreichung der Anträge und Papiere ist wichtig, und nicht ordnungsgemäß eingereichte Dokumente können den Hausbesitzer nicht schützen.

Oftmals kann ein Hausbesitzer die Dienste eines Unternehmens oder eines erfahrenen Immobilienanwalts in Anspruch nehmen, die diese Dienste gegen eine Gebühr anbieten.

Warnung zur Homestead Exemption

Wenn Ihr Haus in Kalifornien zwangsversteigert wird oder eine Zwangsversteigerung durch einen Hypothekengeber oder eine Bank stattfindet, schützt eine Homestead-Erklärung durch eine Homestead Exemption Ihr Vermögen nicht. Wie bereits erwähnt, wird Ihr Eigenkapital nur bis zum zulässigen Höchstbetrag geschützt.

Wenn Sie außerdem ein Gerichtsurteil gegen Sie wegen rückständiger Alimente, unbezahlter oder rückständiger Unterhaltszahlungen für Kinder oder mechanischer Pfandrechte erwirkt haben, schützt die Beantragung einer Homestead-Befreiung Ihr Eigenkapital oder Vermögen nicht.

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