Fastighetsförvaltningsexperter och hyresvärdar står inför många utmaningar när det gäller hyresgäster som överger en fastighet. Det finns vissa situationer där en hyresgäst lämnar en hyreslägenhet eller en lägenhet utan att betala hyra. Vid andra tillfällen kan hyresgästen lämna kvar sin personliga egendom. Om hyresgästen inte har betalat hyran och hyresvärden antar att hyresgästen har övergivit hyreslägenheten måste hyresvärden inspektera lägenheten för att avgöra om den är övergiven eller inte. Hyresvärdar och fastighetsförvaltning i Napa bör dock se till att de strikt följer Kaliforniens lag om hur de ska hantera situationen när en hyresgäst överger en fastighet.
Bestämma om fastigheten är övergiven
I vissa scenarier är det tydligt att avgöra om en fastighet har övergivits, eftersom grannarna kan rapportera att de har sett flyttfirmor som packar hyresgästens personliga tillhörigheter, eller så kan hyresgästen lämna en uppsägning som anger orsaken till att fastigheten överges. I vissa fall är det dock svårt för fastighetsförvaltningen i Napa att fastställa om hyresgästen övergivit egendom eller inte.
I Kalifornien är det relativt enkelt att fastställa om en fastighet har övergivits eller inte. För det första tar vi på Keyrenter hänsyn till om hyresförhållandet har sagts upp. Om en hyresgäst till exempel flyttar till följd av ett vräkningsmeddelande har hans/hennes hyresförhållande avslutats. Hyresförhållandet anses också vara avslutat om hyresgästen flyttade från hyresobjektet det datum då hyresavtalet upphörde.
För det andra måste vi ta hänsyn till om hyresgästen har lämnat hyresobjektet. I det fall en hyreslägenhet har utrymts anses hyresförhållandet vara avslutat och alla tillhörigheter som hyresgästen lämnar kvar efter att uppsägningen har bekräftats betraktas som hyresgästens övergivna egendom.
Att meddela hyresgästen om övergiven egendom
Alla fastighetsförvaltningar i Napa har delegerat uppgiften att se till att de maximerar hyresvärdens och fastighetsägarens investering. I Kalifornien måste hyresvärdarna följa vissa steg som föreskrivs i lagen innan de gör sig av med hyresgästens övergivna egendom. Ibland kan de föremål som hyresgästerna lämnar efter sig betraktas som skräp, men det är absolut nödvändigt att noggrant bedöma dessa föremål eftersom något kan framstå som skräp för dig, men ha ett sentimentalt eller dyrt värde för hyresgästen.
Här är vad man ska göra i ett sådant scenario:
Steg 1 – Inventering
Hyresvärden måste inventera hyresgästens övergivna egendom och anteckna alla föremål som har hittats i lägenheten. Vi erbjuder fastighetsförvaltning i Napa för att se till att värdet på din investering ökar. Som sådan rekommenderar vi att om du hittar en låst koffert ska du inte öppna den eftersom en hyresvärd endast kan få tillgång till egendomen efter att ha fått hyresgästens samtycke.
Däremot kan du komma undan med att öppna koffert om det endast är för att fastställa värdet på de tillhörigheter som finns i koffert. Metoden för att omhänderta övergiven egendom bygger på egendomens totala värde.
Steg 2- Bestäm värdet
Efter att ha inventerat hela hyresgästens övergivna egendom kan vi hjälpa fastighetsägare att avgöra om värdet på denna egendom överstiger 300 dollar. Värdet på den kvarlämnade egendomen bestäms utifrån hur mycket föremålen skulle inbringa på en loppmarknad eller en offentlig auktion.
Steg 3- Meddela hyresgästen/ hyresgästerna
I det här skedet hjälper vi fastighetsägare att skicka den före detta hyresgästen ett meddelande om rätten att återkräva övergiven egendom. Kaliforniens lag kräver att hyresvärdarna skickar ut detta meddelande innan de gör sig av med den övergivna egendomen.
Innehållet i meddelandet om rätt att återkräva övergiven egendom är bland annat följande:
- Adressen till hyreslokalen
- Hyresgästens namn och alla andra personer som kan ha ett intresse av hyreslägenheten
- En beskrivning av fastigheten- sådan som kan identifieras enligt Civil Code section 1983(b))
- Värdet på egendomen
- En plats där egendomen kan tas i anspråk
- Hyresvärdens underskrift och datum då meddelandet skickades
Meddelandet sänds normalt till hyresgästens senast kända adress. Om hyresgästen kontaktar hyresvärden inom 18 dagar efter det att meddelandet skickades ut ska hyresvärden överlämna fastigheten. Hyresvärden måste överlämna fastigheten inom 18 dagar efter det att hyresgästen har lämnat och kräver sin egendom även om meddelandet inte postades. Hyresvärden har enligt lag rätt att ta ut de kostnader som uppstått, t.ex. förvarings- och flyttkostnader.
Om den kvarlämnade egendomen är värd mindre än 300 dollar och hyresgästen inte har kontaktat hyresvärden 18 dagar efter det att meddelandet postades, har hyresvärden rätt att behålla eller sälja egendomen. Det finns ingen begränsning när det gäller vad man får göra med den övergivna egendomen. Men om egendomen är värd mer än 300 dollar måste hyresvärden organisera att egendomen säljs på en offentlig auktion, och en annons måste publiceras i tidningen fem dagar före auktionen.
Att följa dessa krav säkerställer att hyresvärden är fri från eventuella skadeståndsanspråk, vilket skulle innebära att du skulle få betala en ansenlig summa i ersättning.
Förståelse för Kaliforniens lag
Det är mycket viktigt att kontrollera lagarna i din delstat, eftersom det hjälper dig att besluta om vad du ska göra efter att en hyresgäst har övergett egendom i dina lokaler. Enligt avsnitt 1951.3 i California Civil Code kan du (hyresvärden) kräva tillbaka din hyresfastighet när du konstaterar att en hyresgäst har övergivit den. Kalifornien tillåter hyresvärdar att göra förnuftiga antaganden om att egendomen har övergivits när de har bevis på ett vräkningsmeddelande, bevis på försenad hyra eller när grannarna informerar dig om att hyresgästen har flyttat ut.
När du har fastställt att egendomen har övergivits och att hyran är försenad med mer än 14 dagar är du skyldig att lämna in ett meddelande om att du tror att egendomen har övergivits i Kalifornien. Detta gör det möjligt för dig att sammanfatta skälen till varför du anser att hyreslägenheten är övergiven och att meddela hyresgästen att du kommer att anta att fastigheten är övergiven om hyresgästen inte kontaktar dig inom 18 dagar.