Även när du har fått ett förhandsgodkännande för ett lån är inte lånet bestämt förrän du får ditt slutgiltiga godkännande, som ofta kallas ett åtagandebrev. Mellan den tidpunkt då du undertecknar ett köpeavtal och stänger ett nytt hem finns det många steg att genomföra innan du kan flytta in och kalla det ditt.
Kontingenter är klausuler i köpeavtalet som anger att försäljningen av bostaden inte kommer att slutföras förrän vissa villkor är uppfyllda. Det finns olika villkor som kan ingå i ett kontrakt och som måste undertecknas av både köparen och säljaren.
Hypoteksvillkor
Ett hypoteksvillkor, eller lånevillkor, är en klausul som skyddar både köparen och säljaren om ett hypotekslån skulle misslyckas. En villkorlig säkerhet för hypotekslån ger i allmänhet köparen en viss tid för att säkra finansieringen.
Om lånet inte säkras inom den angivna tidsramen kan köparen backa från köpet av bostaden utan rättsliga konsekvenser. Köparen kommer till och med att få tillbaka sin garantipengar. Dessutom sitter säljaren inte fast i ett kontrakt med en köpare som inte kan säkra finansieringen. De kan återigen lägga ut sin bostad på marknaden och gå vidare med en kvalificerad köpare.
Lånevillkor
Handlingsvillkor för hypotekslån brukar också innehålla lånevillkor. I lånevillkoren anges ett specifikt belopp och en specifik räntesats som köparen måste godkännas för att köpa bostaden, utöver lånets stängningsavgifter. Om räntorna är för höga kan köparen dra sig ur köpeavtalet.
Det slutgiltiga åtagandebrevet tar tid
Vänligen letar säljarna efter köpare som är förhandsgodkända, men det slutgiltiga åtagandebrevet kommer inte förrän några dagar till en vecka före köpet. Varför? Inteckningsföretaget måste verifiera information om låntagaren och den fastighet som ska säljas. Långivaren tar hänsyn till heminspektionsrapporten och värderingen av huset för att försäkra sig om att värdet på hemmet är lämpligt i förhållande till storleken på det lån som ges.
Har du fler frågor om villkor eller om bolåneprocessen? Kontakta oss!