Skulle din HOA stämma dig?

Här är bara några av de typer av fall som vi kan hjälpa till med!

Skulle din HOA stämma dig?

Oavsett om du har fått del av en stämning, fått reda på om det finns en panträtt, eller om du bara har fått ett brev med en begäran, så är det aldrig för tidigt att prata med en HAO-advokat som kan informera dig om dina rättigheter. Ignorera det inte och vänta inte, en hemägarföreningsadvokat kan hjälpa dig!

Varje fördröjning kan resultera i att din HOA och dess advokater försöker lägga till ytterligare avgifter och till ditt konto och det finns en sak som vår erfarenhet har lärt oss: Ju längre du väntar, desto svårare blir det att bli av med dessa avgifter och avgifter. Du kanske tror, eller till och med vet, att de har fel, men att göra ingenting är aldrig ett alternativ. De kommer med största sannolikhet så småningom att stämma dig och om du inte gör något kommer de att få en dom mot dig.

Chansen är stor att din bostadsrättsförening har anlitat en inkassoadvokat. När de lämnar in ett ärende i domstol är det inte ovanligt att den huvudbok som de visar domaren innehåller tusentals dollar i vaga inkassoavgifter, advokatarvoden och kostnader. Du kanske tror att du är aktuell eller att du kanske bara ligger en eller två betalningar efter. Men de kommer att säga att du är skyldig betydligt mer än så.

En aspekt som är unik för de flesta HOA-domar, till skillnad från andra typer av domar, är vad vi kallar blankocheck. Domar är tänkta att vara på ett bestämt belopp. De flesta av de advokater som företräder HOAs som vi har stött på lägger dock till egennyttiga formuleringar som syftar till att tilldela sig själva advokatarvoden och kostnader som uppstått för att försöka driva in domen. HOA-advokaterna bestämmer sedan själva vilka ytterligare avgifter de anser vara rimliga (antydan: alla) och inkluderar sedan automatiskt dessa avgifter som en del av alla indrivningsförsök utan att någonsin gå tillbaka till domstolen.

Resultatet är att en dom på några hundra dollar ofta växer upp till en dom på flera tusen dollar. Trots att Arizonas lag uttryckligen förbjuder en domsborgenär som HOA att driva in avgifter mot ägaren i en kvarstad. En advokat erkände uppriktigt för en ägare att domsbeloppet bara ökade eftersom han var tvungen att svara i telefon för att meddela ägaren hur mycket domsbeloppet uppgick.

Detta missbruk utnyttjar ofta den icke företrädda ägaren och ett överarbetat domstolsväsende och resulterar ofta i att HOA eller dess advokater får utkräva tusentals dollar som de inte är berättigade till. Vi har inte hittat något annat lagområde där domar innefattar rätten till framtida advokatarvoden. Ändå är denna praxis så vanlig att många domare inte ens ifrågasätter den.

Vi tror på ett tidigt ingripande.

Vi uppmuntrar starkt varje husägare som bor i en HOA att skriftligen begära en kopia av sin huvudbok (deras transaktions- och betalningshistorik) och att ringa oss omedelbart om huvudboken avslöjar några oegentligheter.

Syndigt nog är många av de fall vi ser tredskodomar där du, husägaren, inte ens visste att det fanns en stämning från början! Det är chockerande hur många stämningar där HOA säger att de inte kan hitta dig. De vet var du bor, de skickar post till dig varje månad och de är dina grannar. Men när ärendet hamnar i domstol hävdar HOA och dess advokater plötsligt att de inte kan hitta dig, eller säger till domstolen att de inte vet var du bor, eller anklagar dig för att ha ”undvikit” delgivning eftersom du inte var hemma de två eller tre gånger som processföraren knackade på din dörr.

Oförarglig indrivningstaktik

Ett växande antal HOA:s intar den ståndpunkten att de har rätt att stänga av vatten eller andra nyttigheter för att tvinga ägarna att betala avgifter, böter eller straffavgifter. Vi har träffat ett antal ägare som har gått dagar, veckor och till och med månader utan vatten och bokstavligen tvingats betala tusentals dollar i omtvistade böter, avgifter och icke beviljade advokatarvoden för att få tillgång till grundläggande nyttigheter som är nödvändiga för att kunna leva. Vi anser inte att detta är en befogenhet som tilldelas HOA:s, varken enligt Arizonas lag eller HOA:s styrdokument, och att HOA:s som utövar denna befogenhet agerar utanför lagen och utsätter sig för potentiellt skadeståndsansvar. Detta är bara ett exempel där det är viktigt att känna till sina rättigheter som husägare gentemot sin HOA och skaffa sig en HOA-advokat så snart som möjligt.

En annan vanlig trend är serieprocesser, där HOA stämmer en ägare för obetalda bedömningar eller böter, erhåller en dom som inkluderar advokatarvoden och rättegångskostnader, och sedan senare stämmer för ytterligare belopp, inklusive den tidigare domen i den andra domen. Den andra stämningen syftar ofta till utmätning, men måste inkludera de tidigare taxeringarna för att uppfylla tröskeln för utmätning. Detta innebär ofta dubbla kostnader, forum shopping och otillbörligt utövande av utmätningsbefogenheten efter att redan ha valt en lösning som inte innebär utmätning. Det verkar också vara en vanlig praxis att inkludera advokatkostnader som inte tilldelats i den tidigare stämningen i den andra stämningen, för att på så sätt få en andra chans att få tillbaka avgifter som en domstol har vägrat att bevilja.

Selektiv verkställighet

Detta är när HOA godkänner en viss designändring för alla utom för dig. Eller så vägrar den att ge dig samma rättigheter och privilegier som har beviljats dussintals andra ägare.

Till exempel:

• Du äger en husbil och vill parkera den på din bakgård och HOA vägrar, trots att den tillåter andra att parkera husbilar på sin bakgård, att ge dig samma möjlighet och i stället ålägger den dig oräkneliga böter, skickar dig ett stort antal brev om att du ska upphöra med att parkera och hotar med att begära ett föreläggande mot dig i domstol om du inte tar bort husbilen från samhället.

• Och HOA vägrar att ge dig tillstånd att installera en pool på din bakgård men alla dina grannar har installerat pooler på sina bakgårdar.

• Och HOA antar en regel som är särskilt avsedd att rikta in sig på dig eller din fastighet.

Exemplen är ändlösa. Även om HOA har befogenhet att tillämpa giltigt antagna regler och föreskrifter kan de inte tillämpa dessa regler på ett orimligt eller selektivt sätt. Detta kan vara är är ett kraftfullt försvar mot varje verkställighetsåtgärd från HOA.

Foreclosure Defense

Om du blir stämd av din HOA kan dessa stämningar bara innebära ett krav på en dom i pengar, som HOA:s advokater kan försöka driva in genom att beslagta din lön eller ditt bankkonto, eller så kan de be en domare att tvinga fram en försäljning av din fastighet för att betala sin räkning. Vi tillhandahåller försvar mot HOA-utmätning.

En HOA:s rätt till utmätning är begränsad. Generellt sett kan en HOA inte utmäta om inte en ägare antingen är ett år eller 1 200 dollar försenad med sina taxeringar. Beräkningen av dessa belopp kan ofta bero på felaktig tillämpning av betalningar, underlåtenhet att redovisa alla betalningar på ett korrekt sätt eller en självupptagen beskrivning av vad som utgör en ”taxering”. I ett särskilt anmärkningsvärt fall fakturerade en HOA ägaren tusentals dollar i advokatkostnader, kallade dem för ”bedömningar” och inledde sedan en utmätningsåtgärd som enbart grundade sig på att ägaren inte betalat advokatkostnaderna. Vi hade tur i det fallet, liksom i många av våra fall, att vi kunde stoppa utmätningen.

Vi menar inte att alla utmätningsåtgärder, eller ens en majoritet av de inlämnade utmätningsåtgärderna, lider av sådana uppenbara brister. Men tyvärr är det inte alla utmätningsprocesser som överensstämmer med stadgan. Om du dessutom har haft oturen att hamna efter med dina bedömningar finns det strategier för att undvika att förlora ditt hem och samtidigt uppfylla dina skyldigheter gentemot din HOA.

DIN HOA KAN, OCH KOMMER ATT, FÖRSÄLJA DITT HEM OM DU FÅR MÖJLIGHETEN. DET faktum att du har ett hypotekslån eller till och med kan vara på obestånd på ditt lån kommer inte att stoppa FORECLOSURE TRAIN.

Fair Debt Collection Practices Act

Fair Debt Collection Practices Act (”FDCPA”) skyddar enskilda personer från missbruk, vilseledande och orättvisa inkassoverksamheter. Den förbjuder en inkassoföretag att använda vilseledande, bedrägliga eller falska framställningar vid indrivning av skulder. Vidare förbjuds användning av orättvisa eller oskäliga metoder för att driva in skulder, inklusive försök att driva in skulder som inkassobolaget inte har laglig rätt att driva in.

FDCPA kräver också att en inkassobolag måste tillhandahålla följande information till konsumenten inom fem dagar efter den första kommunikationen till en konsument, om informationen inte ingår i den första kommunikationen:

1. Skuldbeloppet

2. Namnet på den kreditgivare som skulden är skyldig

3. En uppgift om att om inte konsumenten inom trettio dagar efter mottagandet av meddelandet bestrider skuldens giltighet, eller någon del av den, kommer skulden att antas vara giltig av inkassoföretaget; (4) Ett uttalande om att om konsumenten inom trettio dagar skriftligen meddelar inkassoföretaget att skulden, eller en del av den, bestrids, kommer inkassoföretaget att inhämta en verifiering av skulden eller en kopia av en dom mot konsumenten och en kopia kommer att skickas till konsumenten av inkassoföretaget. (5) Ett uttalande om att inkassoföretaget på konsumentens skriftliga begäran inom trettio dagar kommer att förse konsumenten med den ursprungliga fordringsägarens namn och adress, om det rör sig om en annan än den nuvarande fordringsägarens.

FDCPA-överträdelser kan omfatta att ringa dig före klockan 8 på morgonen eller efter klockan 9 på kvällen, ringa till tredje part mer än en gång för att försöka hitta dig eller berätta för dem att de försöker driva in en fordran, försöka driva in en fordran som inte är giltig (t.ex, du har betalat skulden tidigare eller den är preskriberad), hotar eller antyder att du kan hamna i fängelse om du inte betalar och hotar att vidta åtgärder som de juridiskt sett inte kan vidta.

En FDCPA-ansökan kan väckas individuellt eller som en grupptalan. Skadestånd för enskilda åtgärder enligt FDCPA kan omfatta faktiska skador, lagstadgade skadestånd på högst 1 000 dollar, advokatarvoden och kostnader. Skadestånd för grupptalan kan omfatta faktiska skador, lagstadgade skadestånd på ett belopp som inte överstiger det lägsta av 500 000 dollar eller 1 procent av inkassobolagets nettoförmögenhet, advokatarvoden och kostnader.

Felaktiga utmätningar

Garnishment är ett förfarande för att beslagta medel som innehas av en tredje part för att betala en dom. En av de vanligaste metoderna är att beslagta en ägares lön direkt från hans arbetsgivare. Lagen i Arizona tillåter att löner beslagtas med ett belopp på upp till 25 % av lönen. Arizonas lag kontrollerar strikt rätten till kvarstad och den kan vara ett kraftfullt verktyg för att driva in en dom.

HOAs enligt vår erfarenhet missbrukar rutinmässigt kvarstadsprocessen och samlar ofta in mycket mer än domens nominella belopp.

Otillåten panträtt

Du har upptäckt en panträtt som registrerats mot din egendom och som du anser vara ogiltig, antingen för att den är större än vad du tror att du är skyldig, för att du inte känner igen den person eller enhet som har registrerat panträtten mot din egendom, eller för att den part som har registrerat panträtten har misslyckats med att följa de korrekta förfarandena för att erhålla en giltig panträtt. Lagen i Arizona gör det möjligt för en fastighetsägare att väcka en särskild talan för att avlägsna en felaktig panträtt och få skadestånd och advokatarvoden om motparten inte går med på att avlägsna panträtten.

Konsumentbedrägeri

Individen utsätts för konsumentbedrägeri varje år. Konsumentbedrägeri är varje form av bedrägeri, illojal handling eller praxis eller falsk framställning, hemlighållande eller löfte i samband med försäljning av ”varor”. Varor, som begreppet används i Arizona Consumer Fraud Act, omfattar alla varor, immateriella tillgångar, fastigheter eller tjänster. Kalifornien och andra delstater har liknande lagar om konsumentbedrägeri.

Det finns så många anledningar till varför du som husägare måste känna till dina rättigheter mot din HOA och tala med en specialiserad HOA-advokat omedelbart! Vi företräder individer och klasser av konsumenter mot dem som försöker dra orättvisa fördelar av dem och bryter mot lagen. Vi företräder offren för bedrägliga, missbrukande, skrupellösa och rovgiriga affärsmetoder.

Om du känner att du har blivit ett offer för din HOA eller att din HOA missbrukar sin makt, vänligen kontakta som. Våra advokater för hemägarföreningar vill se till att du är tydlig med dina rättigheter som husägare mot HOA. Vi bryr oss genuint om ditt välbefinnande och vill se till att du, din familj och din egendom är juridiskt skyddade så snart som möjligt. Vi är Arizona HOA foreclosure advokatgrupp som står för husägaren och INTE föreningen, redo att stämma din HOA och bekämpa HOA-böter.