En vanlig typ av servitut är när två grannfastigheter har en gemensam uppfart. Typiskt sett äger varje ägare en del av infarten och har laglig rätt att använda hela infarten för att köra sina bilar till och från sina garage eller parkeringsområden på baksidan av sina fastigheter. Den andra möjligheten kan vara att en ägare äger hela infarten och att den andra grannen har rätt att använda den endast för att komma in (in) och ut (ut). Servitutet hindrar parterna från att förbjuda den andra parten att använda infarten. Servitutet ska innehålla syfte, juridisk beskrivning och gränser. Generellt sett registreras servitut hos lämplig länsstyrelse i det län där fastigheten är belägen för att kunna göra anspråk på fastigheten om det skulle uppstå en fordran mot fastigheten. Servitut är viktiga dokument och bör utarbetas av en fastighetsjurist.
Förrättningsrapport
När du köper ett hus med en gemensam uppfart ska du inte anta att du har rätt att använda uppfarten. Du bör läsa äganderättsrapporten och avtalet om fastighetsservitut noggrant för att försäkra dig om att du förstår dina äganderätter och skyldigheter, inklusive reparation och underhåll av uppfarten. Det är också en bra idé att beställa en fastighetsmätning så att du kan fastställa dina fastighetsgränser och var servitutet eller andra servitut eller intrång, t.ex. grannens staket osv. ligger. Du kanske också vill låta din fastighetsadvokat granska dokumenten.
Tvister som uppstår till följd av en gemensam uppfart
Enstaka gånger kan det uppstå tvister med den andra grannen om användningen av den gemensamma uppfarten. Vanliga tvister kan vara följande:
- En granne eller dennes gäster parkerar rutinmässigt på uppfarten och hindrar den andra grannen från att komma in eller ut
- Barnens leksaker eller cyklar blockerar uppfarten
- Underlåter sig att dela kostnaderna för reparation och underhåll av infarten
- När grannen sätter upp ett staket
Det är alltid bäst att försöka lösa tvisten på ett vänskapligt sätt eftersom ni båda behöver tillgång till infarten, och ni bor grannar med varandra. Men om ni inte kan lösa tvisten är det ibland nödvändigt att lämna in en stämningsansökan och låta domstolen avgöra saken. Din advokat kan hjälpa dig att förhandla med din granne och företräda dig i rätten.
Konsultera en advokat
Om du köper ett hus med en delad uppfart eller har frågor om ett befintligt avtal om servitut för delad uppfart rekommenderas det att du konsulterar en fastighetsadvokat. Advokaten kan besvara dina frågor. Advokaten kan också hjälpa dig med eventuella tvister som kan uppstå angående servitutet.