SAMMANFATTNING AV ÄNDRINGARNA AV 2020 I NC REALTOR® RESIDENTIAL FORMS
(Gäller från och med den 1 juli 2020, utom i de fall då annat anges)
Följande blanketter för bostäder har reviderats eller skapats med verkan från och med den 1 juli 2020, utom i de fall då annat anges. En sammanfattning av de viktigaste ändringarna i varje formulär följer efter listan. En markerad kopia av varje formulär som visar de exakta ändringarna kan ses genom att klicka på formulärets namn omedelbart före sammanfattningen av formuläret.
NOTAT: Följande fyra formulär släpptes med verkan från och med den 1 maj i samordning med NAR:s nya Clear Cooperation Policy, som MLS:erna var skyldiga att införa senast den 1 maj 2020: Formulär 101, Formulär 101G, Formulär 103 och Formulär 103G. Dessutom släpptes tillägget COVID-19 (blankett 790) den 23 mars och tillägget Onsite Preview Addendum (blankett 795) den 13 april som svar på COVID-19-pandemin.
Gemensamt godkända blanketter (godkända av NCAR och NC Bar Association)
(1) Erbjudande om köp och kontrakt (blankett 2-T) (1 juli)
(2) Riktlinjer för ifyllande av erbjudande om köp och kontrakt (blankett 2G) (1 juli)
(3) Erbjudande om köp och kontrakt (tomt/mark) (blankett 12-T) (1 JULI UTVECKLING)
(4) Riktlinjer för ifyllande av erbjudande om köp och kontrakt (tomt/mark) (blankett 12G) (1 JULI UTVECKLING)
(5) Tillägg till reservkontrakt (blankett 2A1-T) (1 JULI UTVECKLING)
(6) Tillägg om säljarfinansiering (blankett 2A5-T) (1 JULI UTVECKLING)
(7) Tillägg om blybaserad färg eller risk för blybaserad färg (blankett 2A9-T) (1 JULI UTVECKLING)
(8) Tillägg om tilläggsbestämmelser (blankett 2A11-T) (JULI 1 RELEASE)
(9) Tillägg för ytterligare signaturer (blankett 3-T) (ENDAST FORMATERING) (JULI 1 RELEASE)
(10) Riktlinjer för ifyllande av tillägg för ytterligare signaturer (blankett 3G) (ENDAST FORMATERING) (JULI 1 RELEASE)
(11) Erbjudande om köp och kontrakt – nybyggnation (blankett 800-T) (1 JULI UTVECKLAD)
(12) Riktlinjer för ifyllande av erbjudande om köp och kontrakt för nybyggnation (blankett 800G) (1 JULI UTVECKLAD)
NCAR Residential Forms (endast godkänt av NCAR)
(13) Exclusive Right to Sell (Formulär 101) (1 MAJ UTSKOTT)
(14) Riktlinjer för ifyllande av avtal om exklusiv rätt att sälja (Formulär 101G) (1 MAJ UTSKOTT)
(15) Avtal om exklusiv rätt att sälja (tomt/mark) (Formulär 103) (1 MAJ UTSKOTT)
(15) Avtal om exklusiv rätt att sälja (tomt/mark) (Formulär 103) (1 MAJ UTSKOTT)
(16) Avtal om exklusiv rätt att sälja (tomt/mark) RELEASE)
(16) Riktlinjer för ifyllande av avtal om exklusiv försäljningsrätt (tomt/mark) (blankett 103G) (1 MAJ RELEASE)
(17) Tillägg för annonsering på Internet (blankett 105) (1 JULI RELEASE)
(18) Säljare utan ombud Avtal om information och arvode (blankett 150) (1 JULI RELEASE)
(19) Avtal om exklusiv köparförmedling (blankett 201) (1 JULI RELEASE)
(20) Riktlinjer för ifyllande av avtal om exklusiv köparförmedling (blankett 201G) (1 JULI RELEASE)
(21) Avtal om icke-säljarförmedling (blankett 201G) (1 JULI RELEASE)
(21)Exclusive Buyer Agency Agreement (formulär 203) (JULY 1 RELEASE)
(22) Bekräftelse av agentförhållande, (Form 220) (FORMATNING ENDAST) (JULI 1 RELEASE)
(23) Riktlinjer för att fylla i bekräftelse av agentförhållande, utnämning och ersättning (blankett 220G) (FORMATTING ONLY) (JULY 1 RELEASE)
(24) Begäran och avtal om due diligence (blankett 310-)T) (FORMATNING ENDAST) (1 JULI UTSKOTT)
(25) Riktlinjer för ifyllande av begäran och avtal om due diligence (blankett 310G) (FORMATNING ENDAST) (1 JULI UTSKOTT)
(26) Arbetsblad för köpserbjudande och kontrakt (blankett 360) (NY) (NYTT) (1 JULI UTSKOTT)
(27) Avtal om exklusiv hyresgästrepresentation (blankett 460) (NY) (JULI 1 RELEASE)
(28) Förnyelse och/eller ändring av agentavtalet (blankett 710) (JULI 1 RELEASE)
(29) Uppsägning av agentavtalet och befrielse (blankett 720) (JULI 1 RELEASE)
(30) Mäklare-Till-Builder Referral Agreement (Form 731) (NEW) (JULY 1 RELEASE)
(31) Professional Services Disclosure and Election (Form 760) (JULY 1 RELEASE)
(32) Guidelines for Completing Professional Services Disclosure And Election (Form) (Form) 760G) (JULY 1 RELEASE)
(33) Bekräftelse av ersättning (blankett 770) (ENDAST FORMATERING) (JULY 1 RELEASE)
(34) Riktlinjer för ifyllande av bekräftelse av ersättning (blankett 770G) (ENDAST FORMATERING) (JULY 1 RELEASE)
(35) COVID-19 Addendum (blankett 790) (NYTT) (Utgivning 23 MARS)
(36) Addendum för förhandsgranskning på plats (blankett 795) (NYTT) (Utgivning 13 APRIL)
Gemensamt godkända blanketter (godkända av NCAR och NC Bar Association)
(1) Erbjudande om köp och avtal (blankett 2-T)
- Paragraf 1(f)-Ny mening läggs till där köpare och säljare samtycker till att spärrförmedlaren avslöjar alla väsentliga fakta om depositionen. Denna mening tar upp en situation som den gemensamma arbetsgruppen för blanketter uppmärksammade, där en advokat som agerade som handläggare fick vägledning från State Bar om att han var etiskt förpliktigad att inte avslöja för säljaren/listningsmäklaren att hans köparklients check på den första förskottsbetalningen inte hade betalats ut.
- Punkt 1(l)-Ny ”Not” läggs till under definitionen av ”Avvecklingsdatum” för att uppmärksamma parterna på att avvecklingen kan fördröjas under vissa omständigheter enligt punkten ”Fördröjning av avvecklingen/avslutningen”.
- Paragraf 2
- Ny ”Varning” läggs till för att betona vikten av att i kontraktet ta upp vilka objekt som kommer att ingå i eller uteslutas från försäljningen
- underpunkt (b)
- ”smarta” enheter kommer att ingå som en del av försäljningen om de inte utesluts
- Ny ”Anmärkning” läggs till under ”Bränsletankar” på begäran av NC Propane Gas Association för att klargöra att delstatlig lagstiftning förbjuder frånkoppling, avbryta eller fylla en propantank utan leverantörens medgivande
- termostater läggs till i förteckningen över artiklar
- underpunkt (c) – ny formulering som ålägger säljaren att ”koppla bort” alla enheter som kommer att förmedla från alla enheter för personlig egendom som de är kopplade med, radera personuppgifter från alla enheter som kommer att överföras och återställa alla enheter till fabriksinställningarna om inget annat överenskommits
- Punkt 3 – en ny mening läggs till i den befintliga ”anmärkningen” för att betona vikten av att i kontraktet identifiera all personlig egendom som kommer att ingå i försäljningen
- Punkt 9 – ordet ”tillhandahållen” ändras till ”avtalad” för att förtydliga att parterna kan komma överens om proportionella fördelningar av fastighetsskatter, hyror och avgifter som skiljer sig från dem som anges i punkt 9
- Punkt 20 – Om, enligt köparens e-postprogram, ett meddelande om uppsägning av kontraktet skickades till den listade mäklaren vid 4:59 PM på den sista dagen av due diligence-perioden, men enligt mäklarens e-postprogram mottogs e-postmeddelandet klockan 17:01 PM, ”levererades” uppsägningsmeddelandet klockan 16:59 eller 17:01 PM? En ny mening har lagts till i punkt 20 för att klargöra att ett elektroniskt meddelande enligt avtalet anses ha levererats när det har skickats korrekt. Ordalydelsen bygger på definitionen av när ett elektroniskt meddelande anses ”skickat” i avsnitt 66-325(a) i Uniform Electronic Transactions Act (lagen om enhetliga elektroniska transaktioner).
(2) Riktlinjer för ifyllande av erbjudande om köp och avtal (blankett 2G)
- Förändringar som motsvarar de ändringar som gjorts i blankett 2-T under de senaste åren har gjorts där det är nödvändigt för att uppdatera riktlinjerna för ifyllande av blankett 2-T
(3) Erbjudande om köp och avtal (tomt/mark) (blankett 12-T)
- Förändringar som motsvarar de ändringar av blankett 2-T som beskrivs ovan har gjorts i avtalsversionen för obebyggda tomter/mark där det är relevant
(4) Riktlinjer för ifyllande av erbjudande om köp och avtal (obebyggda tomter/mark) (blankett 12G)
- Förändringar som motsvarar de ändringar som gjorts i blankett 12-T under de senaste åren har vid behov gjorts för att uppdatera riktlinjerna för ifyllande av formulär 12-T
(5) Tillägg till reservkontrakt (formulär 2A1-T)
- Punkt 8 – ordalydelsen har ändrats för att förtydliga att säljaren måste leverera både skriftligt meddelande om att reservkontraktet har blivit primärt och dokumentation om att det primära kontraktet har sagts upp för att det skall anses utgöra leverans av ”meddelande om primär status”.” Enligt punkt 9 är Due Diligence-perioden, avvecklingsdagen och leveransen av Due Diligence-avgiften knutna till leveransen av Notice of Primary Status, och enligt punkt 10 avbryts köparens rätt att säga upp reservkontraktet genom leveransen av Notice of Primary Status, så det är viktigt att Notice of Primary Status är tydligt definierat.
- Punkt 9 – ordalydelsen i punkt (a) har ändrats för att klargöra att due diligence-avgiften ska betalas vid leveransen av meddelandet om primär status i stället för fem dagar efter leveransen av ett sådant meddelande, och måste betalas inom tre dagar i stället för fem dagar därefter.
(6) Seller Financing Addendum (Form 2A5-T)
- Ny ”Note” läggs till under namnet på formuläret för att uppmärksamma parterna och deras ombud på förekomsten av federala och delstatliga lagar och förordningar som begränsar tillgängligheten till finansiering av personer som inte är licensierade som långivare
(7) Lead-Based Paint or Lead-Based Paint Hazard Addendum (Form 2A9-T)
- Förändringar har gjorts i underavsnitt c) för att klargöra att köparen bekräftar mottagandet av både säljarens uttalande i underavsnitt a) om säljarens kännedom om förekomsten av blybaserad färg eller blybaserad färg i bostaden, och alla tillgängliga register och rapporter som beskrivs i punkt b. Det har uppstått viss förvirring om huruvida köparen ska sätta sina initialer i det tomma fältet till vänster om bekräftelsen i punkt c i situationer där det inte finns några tillgängliga rapporter. Enligt de federala reglerna för blybaserad färg måste köparen bekräfta mottagandet av både säljarens redogörelse och eventuella tillgängliga rapporter, och man hoppas att denna ändring förhoppningsvis kommer att bidra till att klargöra behovet av att köparen sätter in sina initialer i underavsnitt c, oavsett om det finns några tillgängliga rapporter eller inte.
(8) Tillägg till ytterligare bestämmelser (formulär 2A11-T)
- Föreskrift 6 – en ny inspektion/förberedelse av pooler/spaer rekommenderas för att ta itu med unika frågor som uppkommer i samband med inspektion av pooler som har vinterförvarats eller på annat sätt inte är i bruk. Bestämmelsen ger parterna möjlighet att fördela ansvaret för eventuella kostnader i samband med att fastigheten försätts i funktionsdugligt skick för inspektioner och för att åter vinterbonifiera poolen efter eventuella inspektioner
(9) Tillägg till tillägget med ytterligare signaturer (formulär 3-T) (FORMATBARA)
- minor, En icke väsentlig ändring av referensen under namnet på formuläret rekommenderas för att uppnå enhetlighet med andra formulär
(10) Riktlinjer för ifyllande av tillägget med ytterligare signaturer (Form 3G) (FORMATTING ONLY)
- minor, icke väsentlig ändring av hänvisningen under blankettens namn som rekommenderas för att uppnå enhetlighet med andra blanketter
(11) Offer to Purchase and Contract-New Construction (Form 800-T)
- Förändringar som motsvarar ändringarna i blankett 2-T som beskrivs ovan har gjorts i den nya konstruktionsversionen av kontraktet där det är relevant
(12) Riktlinjer för ifyllande av erbjudande om köp och kontrakt – ny konstruktion (blankett 800G)
- Förändringar som motsvarar de ändringar som gjorts i blankett 800-T under de senaste åren har vid behov gjorts för att uppdatera riktlinjerna för ifyllande av formulär 800-T
NCAR Residential Forms (endast godkänt av NCAR)
(13) Exclusive Right to Sell Listing Agreement (formulär 101)
- Paragraf 1(c)-”midnatt” ändrad till ”11:59 p.m.” för att klargöra att avtalet upphör att gälla vid slutet av den dag som infogats i det tomma fältet
- Omedelbart före punkt 3 klargörs genom en ny ”not” att punkt 3 (”Fixtures and Exclusions”) och punkt 4 (”Personal Property”) i noteringsavtalet är en del av det erbjudande om köp och kontrakt som vanligen används för att sätta fastigheten i kontrakt, och för att betona vikten av att säljaren och mäklaren i detalj diskuterar och skriftligen beskriver i punkterna 3 och 4 i avtalet om listning vilka föremål som säljaren är villig att överlåta som en del av en eventuell försäljning av fastigheten, vilka föremål som säljaren vill utesluta från en eventuell försäljning och vilka föremål som finns på fastigheten och som säljaren inte får äga.
- Punkt 3 – innehåller ny ordalydelse och omformatering av stycket ”Inventarier och uteslutningar” i köpserbjudandet och kontraktet
- Varning – ny ”Varning” läggs till för att betona vikten av att i kontraktet ange vilka objekt som kommer att ingå i eller exkluderas från försäljningen
- underpunkt (b)
- ”smarta” enheter kommer att ingå som en del av försäljningen om de inte utesluts
- ny ”Anmärkning” läggs till under ”Bränsletankar” på begäran av NC Propane Gas Association för att klargöra att delstatlig lag förbjuder frånkoppling, avbryta eller fylla en propantank utan leverantörens samtycke
- termostater läggs till i förteckningen över artiklar
- underpunkt (c) – ny ordalydelse som ålägger säljaren att ”koppla bort” alla enheter som kommer att överföras från alla enheter för personlig egendom som de är kopplade med, radera personliga data från alla enheter som kommer att överföras, och återställa alla enheter till fabriksinställningarna om inget annat överenskommits
- Punkt 4 – ny mening läggs till i den befintliga ”anmärkningen” för att betona vikten av att i kontraktet identifiera all personlig egendom som kommer att ingå i försäljningen
- Punkt 9 – omformaterad för att lägga större tonvikt på på företagets skyldigheter
- Den befintliga formuleringen har delats upp i separata underavsnitt för att underlätta läsningen och förståelsen av företagets skyldigheter
- Företagets etiska skyldigheter i samband med offentliggörande av erbjudanden har införts i en ny ruta med en ”anmärkning” och flyttats till början av stycket
- Säljare inledande blanketter har lagts till i slutet av stycket för att bekräfta att säljaren har informerats om varje skyldighet som anges i stycket
- Punkt 10 – ändringar i stycket mot bakgrund av den nya Clear Cooperation Policy som tidigare godkänts av den verkställande kommittén
(14) Riktlinjer för att fullfölja exklusiva avtal. (Formulär 101G) (1 maj)
- Förändringar har gjorts för att motsvara de ändringar av formulär 101 som anges ovan
- Nytt stycke 20 har lagts till för att instruera agenterna att använda NCR-formulär 710 för att memorera eventuella ändringar av ett listningsavtal
(15) Exclusive Right to Sell Listing Agreement (Vacant Lot/Land) (Form 103) (MAY 1 RELEASE)
- Punkt 1 c – ändring motsvarar ändring av punkt 1 c i formulär 101
- Punkt 6 – ändring motsvarar ändring av punkt 9 i formulär 101
- Punkt 7 – ändring motsvarar ändring av punkt 10 i formulär 101
(16) Riktlinjer för ifyllande av avtal om exklusiv försäljningsrätt (tomt/mark) (blankett 103) (1 maj)
- Förändringarna motsvarar de ändringar av blankett 103 som anges ovan
- En ny punkt 16 läggs till för att beordra agenterna att använda NCR-blankett 710 för att dokumentera alla ändringar av en lista. avtal
(17) Addendum för Internetreklam (blankett 105)
- Paragraf 1(b)-definitionen av ”IDX Site” utökas till att även omfatta mobila appar och ljudenheter
- Paragraf 2(b)-avskaffas mot bakgrund av den nya Clear Cooperation Policy, eftersom företaget inte kommer att få tillåtelse att göra offentlig reklam. säljarens fastighet utan att göra den tillgänglig för andra MLS-deltagare
(18) Avtal om information och avgifter för icke företrädda säljare (blankett 150)
- Bedömande D, punkt 1 c) – frasen ”till detta avtal” i första meningen bör strykas för att överensstämma med ordalydelsen i Real Estate Commission Rule 58A.0104(b), och samma fras bör strykas i den andra meningen för att motsvara strykningen i den första meningen.
(19) Avtal om exklusiv köparförmedling (blankett 201)
- Punkt 3 – omarbetad för att ge två alternativ för avtalets uppsägningsdatum. Det första gäller för köpare som avser att köpa en enda fastighet och agentavtalet kommer att upphöra vid tidpunkten för ett sådant köp eller på det överenskomna datumet, beroende på vilket som inträffar först. Det andra alternativet är för köpare som kan komma att köpa mer än en fastighet och agentavtalet kommer att upphöra på det överenskomna datumet
(20) Riktlinjer för ifyllande av exklusivt köparagentavtal (blankett 201G)
- Förändringar har gjorts för att motsvara de ändringar av blankett 201 som anges ovan
- Nytt stycke 16 har lagts till för att instruera agenterna att använda NCR-blankett 710 för att memorera eventuella ändringar av ett köparagentavtal
(21) Ej tillämpligt.Exclusive Buyer Agency Agreement (form 203)
- Förändringen av punkt 2 motsvarar ändringen av punkt 1 c i formulär 101
(22) Confirmation of Agency Relationship, (Form 220) (FORMATTERING ONLY)
- Minor, icke väsentlig ändring av hänvisningen under namnet på formuläret rekommenderas för att uppnå enhetlighet med andra formulär
(23) Riktlinjer för ifyllande av bekräftelse av byråförhållande, (Form 220) (FORMATTERING ONLY)
- minor, icke väsentlig ändring av hänvisningen under namnet på den blankett som rekommenderas i syfte att uppnå enhetlighet med andra blanketter
(24) Begäran om och avtal om due diligence (Form 310-T) (FORMATTERING ONLY)
- minor, Icke väsentlig ändring av hänvisningen under namnet på formuläret rekommenderas för att uppnå enhetlighet med andra formulär
(25) Guidelines for Completing Due Diligence Request and Agreement (Form 310G) (FORMATTING ONLY)
- minor, icke väsentlig ändring av referensen under blankettens namn rekommenderas för att uppnå enhetlighet med andra blanketter
(26) Arbetsblad för erbjudande om köp och avtal (blankett 360) (NYTT)
- Denna nya blankett är ett arbetsblad som sammanfattar villkoren i ett erbjudande om köp och avtal. Det är i första hand avsett att användas av en köpare eller säljare och deras ombud som ett internt referensverktyg. I VARNINGEN klargörs att arbetsbladet inte är en del av ett erbjudande om köp och kontrakt och inte får användas för att skapa ett kontrakt.
(27) Exklusivt avtal om representation av hyresgäster (blankett 460) (NYTT)
- Denna nya blankett är utformad för användning av mäklare som representerar klienter som vill hyra bostadsfastigheter. Formuläret har ett nära mönster efter Exclusive Buyer Agency Agreement (formulär 201).
(28) Förnyelse och/eller ändring av agentavtal (blankett 710)
- Gjorde de nya blanketterna 405 och 460 till menyn över blanketter som kan ändras med hjälp av förnyelse och/eller ändring av agentavtal
- Ändrade ”Midnight” till ”11:59 pm” för att förtydliga när förnyelseperioden slutar
(29) Uppsägning av agentavtal och befrielse (blankett 720)
- Nya blanketter 405 och 460 till menyn med blanketter som kan sägas upp med hjälp av blanketten Uppsägning av agentavtal och befrielse
(30) Mäklare-To-Builder Referral Agreement (Form 731) (NEW)
- Denna nya blankett är utformad för att memorera ett avtal från en byggare om att kompensera ett företag för att det hänvisar en kandidat till en byggare för att bygga ett hus och, i förekommande fall köpet av en fastighet från byggaren. Formuläret innehåller alternativa ersättningsbestämmelser beroende på om ersättningen ska betalas endast för byggkostnaden eller även för fastighetskostnaden om intressenten köper en fastighet av byggaren.
- Med ”noten” högst upp på första sidan klargörs att detta endast är ett remissavtal och att det inte kommer att räcka som ett agentavtal med vare sig byggaren eller köparen
(31) Professional Services Disclosure And Election (Form 760)
- Punkt 1
- Anvisningen har utökats för att ta upp vem som kommer att beställa tjänsten, för att förtydliga att leverantören väljs av köparen, och för att klargöra att formuläret kan ändras för att ta upp ytterligare professionella tjänster som kan övervägas efter det att formuläret ursprungligen undertecknats
- förteckningen över tjänster har omorganiserats för att gruppera tjänster i samband med inspektion och försäkring tillsammans
- pool/spa och översvämningsförsäkring har lagts till i listan över tjänster
- Punkt 2
- Ny ”Anmärkning” har lagts till där köparen eller säljaren uppmanas att överväga att testa luften och eventuellt privat dricksvatten för förekomst av andra föroreningar än radon, inklusive, men inte begränsat till, biologiska, kemiska, och radiologiska föroreningar
- ”Anmärkning” råder också köparen eller säljaren att rådgöra med en specialist på luft- och/eller vattenkvalitet när det gäller behovet av och omfattningen av sådana tester
(32) Riktlinjer för att fylla i information om och val av yrkesmässiga tjänster (blankett 760G)
- minor, En icke väsentlig ändring av hänvisningen under blankettens namn rekommenderas för att uppnå enhetlighet med andra blanketter
(33) Bekräftelse av ersättning (blankett 770) (FORMATTERING ONLY)
- minor, En icke väsentlig ändring av hänvisningen under namnet på blanketten rekommenderas för att uppnå enhetlighet med andra blanketter
(34) Riktlinjer för ifyllande av bekräftelse av ersättning (blankett 770G) (FORMATTING ONLY)
- minor, icke väsentlig ändring av den referens som finns under blankettens namn som rekommenderas för att uppnå enhetlighet med andra blanketter
(35) COVID-19 Addendum (blankett 790) (NYTT)
- Detta nya addendum till köp- och avtalsförslaget publicerades den 23 mars 2020. Det kommer att göra det möjligt för köpare och säljare att i förväg komma överens om att om omständigheter uppstår i samband med COVID-19-pandemin som gör det onödigt betungande eller omöjligt för någon av parterna eller för båda parter att slutföra transaktionen, kommer det att ske en förlängning av kontraktsfristerna med ett överenskommet antal dagar. Se punkt 3.
- Om transaktionen inte avslutas inom det överenskomna antalet dagar efter avvecklingsdatumet kommer kontraktet att vara ogiltigt. Om underlåtenheten att slutföra transaktionen berodde på en COVID-19-relaterad fråga kommer säljaren att behålla eventuell DDF och EMD återbetalas till köparen oavsett orsaken till förseningen.
- En parts oförmåga att slutföra transaktionen på grund av en orsak som INTE är relaterad till pandemin kommer att omfattas av punkt 12 i Erbjudandet om köp och kontrakt, inte av COVID-19-tillägget.
- I formuläret anges dessutom att om köparen inte kan få ett lån för att köpa fastigheten på grund av inkomstbortfall relaterat till pandemin kan endera parten häva avtalet, varvid säljaren behåller eventuell DDF och EMD återbetalas till köparen.
(36) Addendum för förhandsgranskning på plats (formulär 795) (NYTT)
- Detta formulär släpptes den 13 april 2020. Det är avsett att användas tillsammans med NCR-formulären 2-T och 12-T i situationer där en köpares möjlighet att genomföra en förhandsvisning på plats av en fastighet har förbjudits eller försämrats av ett lokalt, delstatligt och/eller federalt Stay at Home-beslut. Det gör det möjligt för en köpare att teckna kontrakt om en fastighet ”utan att ha sett den”, med förbehåll för köparens rätt att säga upp kontraktet efter att ha haft möjlighet att göra en visuell inspektion på plats av fastigheten under en överenskommen tidsperiod i utbyte mot en överenskommen avgift.
De nya och reviderade blanketterna har tillhandahållits NCR:s godkända blankettprogramvaruleverantör för en lansering den 1 juli. De kommer att tillhandahållas medlemmar som har licensavtal med NCR i slutet av juni och kommer att uppdateras på NCAR:s webbplats i slutet av juni. Tillåtna användare av blanketterna kommer att ha 60 dagar på sig att gå över till de nya versionerna efter det att de trätt i kraft. De gamla versionerna bör därför inte användas vid transaktioner som äger rum efter slutet av augusti 2020.