När fastighetsmäklaren har listat hemmet kommer han att marknadsföra hemmet. Vissa delstater kräver att bostaden listas i tidningen; kontrollera med din mäklare och ditt probate-advokat för en fullständig lista över de obligatoriska platser där bostaden måste listas som till salu.
Tidslinjerna för försäljningsprocessen varierar också från delstat till delstat. Vissa områden, som Kalifornien, kräver att bostaden ska säljas inom ett visst antal dagar. När du väl har fått och accepterat ett bud på bostaden blir det en väntetid på ungefär en månad till en och en halv månad. Denna väntetid är den tid det tar för din advokat att säkra ett domstolsdatum för att slutföra försäljningen. Kontrollera din lokala delstats lagstiftning för att bekräfta en mer exakt tidslinje för intestate probate sales.
Vissa delstater har en komplicerad budgivningsprocess för probate homes. När du har accepterat ett bud kan andra köpare träda fram och överbjuda den nuvarande köparen. Det beror på delstaten, men vissa lagar om ”överbud” är mycket specifika. Den mest kända lagen om överbud finns i Kalifornien: köpare måste erbjuda ytterligare 1 000 dollar plus 5 % av det föreslagna försäljningspriset, minus 10 000 dollar. Andra stater har enklare regler och kräver att dessa budgivare höjer sitt bud med 5 000 dollar. Tänk på att vissa stater också annonserar det primära budet som högre än vad det faktiskt är, för att trumma upp ett högre försäljningspris för bostaden.
Vänteperioderna och förfarandena för slutförandet varierar från stat till stat, men du ska veta att även efter att ett bud har slutförts och accepterats av domstolen kan det dröja minst en månad innan bostaden säljs lagligt.
Denna process kan vara förvirrande och komplicerad, och det är därför som det är så viktigt att arbeta med en fastighetsmäklare som har erfarenhet av probate. En CPRES-mäklare vet exakt hur processen fungerar i din delstat och kommer att guida dig tills hemmet säljs.
Testate Probate Real Estate Sales
I vissa delstater kan du, om det finns ett testamente, ansöka hos domstolen om att få sälja hemmet själv, utanför probate court. I Kalifornien kallas detta för en ”informell” probate-process eftersom den inte är starkt domstolsreglerad som en intestate-försäljning är.
I själva verket är det ofta enklare och billigare att sälja en probate-fastighet utan inblandning från domstolens sida eftersom du inte behöver betala domstolsavgifter, du kan gå igenom en traditionell försäljningsprocess för bostaden och du har mycket mer kontroll över allt.
Möjligheten att stänga probate-processen och sälja bostaden utan domstolsingripande beror på din delstats lagar, så du måste kontrollera med din probate-advokat.
När du är osäker, be experterna om hjälp
Probate kan vara en lång och dränerande process, även om du inte ska sälja fastigheten. Det är förvirrande och lagarna är mycket speciella, och de varierar från stat till stat. Den bästa hjälpen du kan ge dig själv är att forska och hitta toppproffs som kan vägleda dig genom hela processen.
Det innebär att du måste forska i statistiken och hitta en lokal toppadvokat och en lokal fastighetsmäklare med erfarenhet av probate för att hjälpa dig.