Nyheter om den kanadensiska bostadsmarknaden

WOWA Trusted and Transparent

Under det senaste decenniet har den kanadensiska fastighetsmarknaden varit en av de hetaste fastighetsmarknaderna i världen. Drivet av Kanadas status som en invandringshotspot samt faktorer som låg arbetslöshet och låga räntor har den kanadensiska fastighetsmarknaden tilltalat både inhemska och internationella köpare.

Kanadas bostadsmarknad bevittnade en rekordstor december då bostadsförsäljningen nådde nära 40 tusen, eller mer än 40 % mer än det tidigare rekordet. Hempriserna i hela landet nådde ett genomsnitt på 607 280 dollar, en ökning med 18 % jämfört med december 2019. Även om den största delen av ökningen har kommit från stora storstadsområden som GTA, Ottawa eller Montreal, har även Atlantprovinserna upplevt en betydande prisökning. Bostadspriserna i New Brunswick har stigit med 11,6 % jämfört med 2019 medan bostadspriserna i Nova Scotia har stigit med 22,3 % på årsbasis. Den största delen av denna tillväxt kommer främst från fristående och parhusfastigheter, men aktiviteten, om inte priserna, förblir förhöjda för bostadsrättslägenheter i hela landet också.

Trender på fastighetsmarknaden i Kanada för alla fastighetstyper

En ökad efterfrågan på bostäder har lett till historiskt låga nivåer i bostadsbeståndet, eller mängden listade bostäder som finns tillgängliga jämfört med transaktionshastigheten. Denna ökning av efterfrågan och priserna kan drivas av rekordlåga bolåneräntor och ökad flexibilitet i stresstestet för bolån, vilket gör det möjligt för fler kanadensare att köpa dyrare bostäder med samma månadsbetalningar. Dessutom har effekterna av COVID-19 dämpats av den kanadensiska regeringens CERB- och CEWS-program som har stöttat de kanadensiska hushållens sysselsättning och inkomster. Bank of Canada har också lanserat kvantitativa lättnadsprogram som har injicerat pengar i ekonomin och minskat kapitalkostnaderna för stora banker och finansinstitut.

Vad är MLS® Home Price Index?

Fördelning per region

Residential Property Price Index

The Residential Property Price Index (RPPI) är ett prisindex för bostäder som publiceras av Statistics Canada och som mäter förändringen över tid i försäljningspriserna för bostadsfastigheter. Det analyserar både nya och återförsäljningsfastigheter i de statistiska storstadsområdena Montréal, Ottawa, Toronto, Calgary, Vancouver och Victoria. Den nationella sammansättningen är det viktade genomsnittet av alla områden som mäts av indexet. Indexet är relativt till en standard på 100 som fastställdes 2017.

RPPI för alla bostadsfastigheter

Priserna för bostadsfastigheter i Montréal, Ottawa, Toronto, Calgary, Vancouver och Victoria fortsätter att skjuta i höjden när priserna i hela Kanada ökar med 7 % jämfört med året innan under Q3 2020. De största ökningarna sågs i Ottawa, där bostadspriserna har stigit med 14,9 % jämfört med Q3 2019. Huvudstaden förväntas förbli stark mitt i COVID-19 på grund av sin ekonomiska stabilitet och stora tillgång på statliga jobb. Montreal och Toronto förblev också heta med ökningar på 10,2 % respektive 9 %. Calgary, å andra sidan, har mött en nedgång i bostadsvärden som åtminstone delvis tillskrivs fallande oljepriser och minskade lokala investeringar.

RPPI för bostadsrättslägenheter

Priserna för bostadsrättslägenheter i Montréal, Ottawa, Toronto, Calgary, Vancouver och Victoria ökade med 10,4 % jämfört med Q3 2019. Denna tillväxt överträffar det totala genomsnittet på 7 % för alla fastighetstyper. De största ökningarna sågs i Ottawa, där priserna har stigit med 17 % jämfört med Q2 2019. Toronto kommer på andra plats med en ökning på 14,1 % jämfört med året innan, trots effekterna av COVID-19. Till och med Vancouver, där fastigheterna stagnerade under 2018 och 2019 på grund av deras skatt på tomma bostäder och spekulationsskatter, upplever en återhämtning på sin lägenhetsmarknad. Calgary däremot stod inför en minskning med 6,2 % på årsbasis, delvis på grund av fallande oljepriser.

New Housing Price Index

New Housing Price Index (NHPI) är ett bostadsprisindex som publiceras av Statistics Canada och som mäter förändringen över tid i försäljningspriserna för nya bostadsfastigheter. Det publiceras av Statistics Canada och används av statliga myndigheter, marknadsanalytiker och fastighetsföretag. Indexet är relativt till en standard på 100 som fastställdes 2017.

Kolla in fler toppmäklare inom fastighetsbranschen i Toronto

Fastigheter i Kanada

Fastighetstransaktioner i Kanada

In 2019, uppgick transaktionerna av bostadsfastigheter i Kanada till 486 800, en ökning med 6 %.2 % ökning från den lägsta nivån på fem år som noterades 2018. Antalet återspeglar ökad aktivitet i Ontario och Quebec, där aktiviteten ökade med 9 % respektive 11 %.

Mäklare

Mäklare i Kanada är licensierade yrkesutövare som hjälper bostadsköpare och bostadssäljare att navigera på fastighetsmarknaden och genomföra fastighetstransaktioner. De flesta fastighetsmäklare ingår i Canadian Real Estate Association (CREA), en yrkesorganisation som övervakar fastighetsmarknaderna nationellt. Du kanske känner till deras varumärken: MLS®, Multiple Listing Service® och REALTOR®.

I Kanada finns det över 130 000 fastighetsmäklare i alla provinser och territorier. Ontario har flest mäklare av alla provinser med 79 000 mäklare i 38 lokala fastighetsmäklarkontor. Av dessa 79 000 mäklare ingår över 56 000 i Toronto Regional Real Estate Board (TREB). British Columbia kommer på andra plats med 23 000 fastighetsmäklare och 11 fastighetsmäklarnämnder.

Fastighetsmäklare regleras på provinsiell nivå. Varje provins har sin egen tillsynsnämnd som fastställer regler för och övervakar uppförandet av fastighetsmäklare i provinsen. I Ontario reglerar Real Estate Council of Ontario (RECO) fastighetstransaktioner och hjälper till att lösa klagomål mot fastighetsmäklare. I British Columbia reglerar Real Estate Council of British Columbia (RECBC) fastighetstransaktioner och hjälper till att lösa klagomål mot fastighetsmäklare. Andra betydande råd är RECA (Alberta), SREC (Saskatchewan) och OACIQ (Quebec).

Övrig fastighetsstatistik

Husägarfrekvens: 67,8 % (2016)

Löshetsgrad: 2,2 % (2019)

Byggnation av bostäder

Bostäder påbörjade: 51 228 enheter (Q2 2020)

Bostäder under uppförande: 274 394 enheter (Q2 2020)

Bostäder färdigställda: 46 664 enheter (Q2 2020)

Investeringar i bostadsbyggande: Investeringar i byggande av bostäder: 8,4 miljarder CAD (Q2 2020)

Investeringar i byggande av andra bostäder: 8,4 miljarder CAD (Q2 2020): CAD $4.9 miljarder dollar (Q2 2020)

Den genomsnittliga hyran för en lägenhet med två sovrum

Som rapporteras av Statistics Canada och CMHC

Greater Toronto Area, ON: 1 562 dollar (2019)

Ottawa, ON: 1 410 dollar (2019)

Vancouver, BC: 1 748 dollar (2019)

Victoria, BC: 1 448 dollar (2019)

Quebec City, QC: 862 dollar (2019)

Montreal, QC: $855 (2019)

Edmonton, AB: $1 257 (2019)

Calgary, AB: $1 305 (2019)

Winnipeg, MB: $1 223 (2019)

Saint John, NB: $797 (2019)

Charlottetown, PEI: $937 (2019)

Halifax, NS: $1,202 (2019)

Glossar och definitioner

MLS® HPI: MLS® Home Price Index (HPI) är ett index från Canadian Real Estate Association (CREA) som följer priserna på bostäder i ett område. Det gör det möjligt för kanadensare att snabbt jämföra bostadspriser i hela Kanada och mellan olika tidsperioder utan att behöva ta hänsyn till specifika egenskaper hos en fastighet. Till skillnad från marknadspriserna, som kan fluktuera från månad till månad på grund av säsongsdynamik, ger HPI en stabil överblick spårar trender över en längre tidsperiod. HPI ses över varje år i maj för att justera för förändringar på fastighetsmarknaden.

MLS® HPI Benchmark Price: MLS® Home Price Index (HPI) Benchmark Price är HPI översatt till ett verkligt pristal.

Strata Insurance: Strataförsäkring är en försäkring som används av ett strata, t.ex. en bostadsrätt, för att täcka skador på gemensamma utrymmen och tillgångar samt ansvar för stratan. Den kan också omfatta inventarier som byggts eller installerats som en del av den ursprungliga konstruktionen av varje enhet, även om dessa kanske inte är gemensamma strukturer. Försäkringen kan täcka:

• Byggnader och konstruktioner i anslutning till strata, inklusive gemensamma utrymmen som tak, parkeringsgarage, uppfarter, gym, pooler osv.
• Hållningsskyldighet för egendomsskador eller personskador som uppkommit på strataegendom
• Alla inventarier som ingår i ”standardenheten” eller den ursprungliga konstruktionen av varje enhet

Strataförsäkringen omfattar vanligen inte personliga föremål och apparater som ingår i en lägenhetsenhet. Den täcker inte heller skador som görs av enskilda lägenhetsinnehavare, t.ex. vid vattenskador som orsakats av en lägenhetsinnehavare. Dessa täcks vanligen av en personlig lägenhetsförsäkring.

Fastighetstyper

Förening med egnahemshus: Ett fristående hus är ett vanligt enfamiljshus. Det är ett bostadshus som står för sig självt och har en separat titel eller är juridiskt sett en enda enhet.

Semi-detached home: Ett parhus liknar ett fristående hus, förutom att det delar en vägg med ett annat hus. Detta par av bostäder måste utgöra en oberoende byggnad och var och en ska ha en separat titel eller juridiskt sett två separata enheter. Det kan bara finnas två bostäder i ett parhus.

Townhouses: Ett radhus är ett mellanting mellan ett fristående/halv fristående hus och en bostadsrättslägenhet. Liksom fristående och parhus är de ofta enfamiljshus som har egen mark och kan vara sammanbyggda med andra enheter. I likhet med lägenheter i bostadsrättslägenheter måste de dock vanligtvis betala delägaravgifter för underhåll och kan dela vissa gemensamma funktioner med sina grannar.

Bostadsrättslägenhet: Denna kategori omfattar alla lägenheter och bostadsrätter. Dessa är komplex av bostadsenheter med gemensamma utrymmen som korridorer, parkeringsplatser, trapphus osv. De kan vara låg-, mellan- eller höghus. Till skillnad från radhus finns det inga delar av tomten (byggnadens mark) där tillträde är reserverat för endast en ägare eller innehavare. Det kan finnas privatägda enheter och utrymmen inne i byggnaden.

Plex är flervåningshus med två till fyra individuella enheter, vanligtvis en på varje våning. De är ett viktigt inslag i Montreal och andra städer i Quebec. Varje enhet är vanligtvis individuellt tillgänglig via en yttre ingång med högre våningar förbundna med trappor.

Fastighetsklasser

Freeholds: En freehold är en fastighet där ägaren äger både huset och marken som det är byggt på. Vanliga typer av frihetsfastigheter är: fristående, parhus, vissa radhus och jordbruksmark.

Condominiums: En condominium eller condo är en fastighet där ägaren äger bostaden (eller enheten) men delar ägandet av marken och andra förbättringar med en condominiumorganisation. Vanliga fastighetstyper för bostadsrätter är bland annat bostadsrättslägenheter och vissa radhus.

Data kommer från Canadian Real Estate Association (CREA) och regionala fastighetsbyråer. Alla analyser och kommentarer är analytikernas åsikter på WOWA.ca och ska inte tolkas som investeringsrådgivning. Rådgör med en licensierad fastighetsexpert innan du fattar ett beslut om fastighetsinvestering. Varumärkena MLS®, Multiple Listing Service® och de tillhörande logotyperna ägs av The Canadian Real Estate Association (CREA) och identifierar kvaliteten på de tjänster som tillhandahålls av fastighetsmäklare som är medlemmar i CREA. Varumärkena REALTOR®, REALTORS® och REALTOR®-logotypen kontrolleras av The Canadian Real Estate Association (CREA) och identifierar fastighetsmäklare som är medlemmar i CREA.