Om du funderar på att köpa ett hem, kanske du undrar: ”Ska jag köpa ett hus nu eller vänta?” Det är en viktig fråga. Och ett av de bästa sätten att avgöra om du är redo att köpa är att börja besöka öppna hus för att få en känsla för vad som finns på marknaden, vad du gillar, vad du inte gillar och hur mycket hus du har råd med.
Öppna hus är också ett bra sätt för köparna att snabbt lära sig mycket om ett hus. Den mäklare som är med på listan är närvarande och kan svara direkt på frågor, vilket kan spara en hel del tid.
Men vad ska du egentligen leta efter och fråga under ett öppet hus? Låt oss ta en titt.
Fördelar med att besöka öppna hus
Att besöka öppna hus kan vara en otroligt lärorik upplevelse, även om du inte är helt redo att köpa ännu.
För det första kan det hjälpa dig att gå igenom många öppna hus för att upptäcka vad du verkligen vill ha i ditt drömhus, och vad du inte vill ha. Du börjar få en fastare bild av dina prioriteringar och lär dig att inte låta dig påverkas av doften av nybakade kakor eller den vackra färgen i vardagsrummet.
Att besöka dussintals bostäder lär dig också, genom ren exponering, att bortse från ytliga brister (som hemsk iscensättning eller hemsk färg) och att upptäcka ett bra hem när du ser ett. Du lär dig också hur du snabbt kan upptäcka en blindgångare.
Du får en grundlig förståelse för prissättningen av bostäder i ditt område. Med tiden (och efter dussintals visningar) kommer du att veta när ett pris är rimligt för en bostad och när ägaren begär för mycket.
Du kommer också att lära dig att kommunicera effektivt med fastighetsmäklare. När du har pratat med några mäklare kommer du att ha en bättre känsla för den jargong de använder och den information de är villiga att dela med sig av. Du kommer också att förfina din egen lista med frågor och veta exakt vad du måste fråga för att få den information du vill ha.
Om du vet att du så småningom kommer att sälja ditt hem kan besök på öppna hus ge dig några idéer till ombyggnad som kommer att öka hemmets värde.
Vad du ska leta efter under ett öppet hus
När du går in i ett öppet hus är det lätt att låta sig distraheras av det vackra vardagsrummet eller de perfekt iscensatta sovrummen. Du måste dock vara uppmärksam på detaljerna i hemmet för att avgöra om det är ett bra köp eller en blindgångare med allvarliga problem.
Så, vad behöver du leta efter?
Någon form av skada eller försummelse
Varje hem kommer att ha en del slitage och slitage. Det du vill leta efter är dock uppenbara tecken på skador eller försummelse:
- Se noga på golvlisterna, särskilt i källaren. Eventuella tecken på fläckar eller skevhet kan tyda på tidigare översvämningar eller sprängda rör. Fläckar i taket kan tyda på ett läckande tak. Var uppmärksam på din näsa när du går igenom; om ett rum eller område luktar mossigt kan det tyda på mögel.
- Öppna skåpen under diskbänkarna i köket och badrummet och leta efter små svarta fläckar på bakväggen; detta tyder på förekomst av mögel. Du bör också leta efter svarta fläckar i fogmassan runt badkar och handfat.
- Kontrollera utsatta rör noggrant och se efter rost eller tecken på läckage.
- Om hemmets trägolv är dolda under massor av mattor kan ägaren försöka dölja skador på träet. Om du kan, lyft diskret upp mattorna för att se vad som finns under dem.
- Kontrollera fönstren noga. Om det finns kondens som byggts upp inuti glasen är det ett tecken på att de läcker och sannolikt behöver bytas ut. Färg som flagnar eller bubblar runt fönstren kan också vara ett tecken på att fukt tränger in.
- Var uppmärksam på sprickor i taket. Små hårfina sprickor är normala och vanligtvis inget att oroa sig för; de är bara ett tecken på att huset sätter sig. Större sprickor kan tyda på ett problem med grunden.
- Öppna och stäng dörrar och fönster. Om de fastnar eller är svåra att öppna kan det vara ytterligare en ledtråd om att det finns problem med grunden.
- Känn runt fönster, dörrar och eluttag för att se om det finns drag. Även om drag lätt kan åtgärdas med fogmassa är de också ett tecken på eftersatt underhåll.
Om det här är ett hem som du känner att du kanske vill lägga ett bud på, ta bilder av eventuella skador när du går igenom varje rum. Du kommer inte att komma ihåg allt, och att kunna se skadorna igen kan hjälpa dig att skapa ett bättre erbjudande.
När du köper ett hem köper du också grannar. Titta noga på de personer som du kanske kommer att bo bredvid (detta inkluderar även eventuella hus som gränsar till bakgården).
Hur väl underhåller de sitt hus och sin gård? Har de några barn eller husdjur? Skäller husdjuren utanför just nu? Ställs deras sopor undan snyggt eller flödar de över hela gården? Finns det många bilar på uppfarten?
Om du tror att du kan tänka dig att lägga ett bud på det här huset, gå en promenad för att få en känsla för grannskapet. Knacka på några dörrar och prata med grannarna. Fråga dem hur de trivs med att bo där, hur grannskapet ser ut och vad de vet om huset som du just har besökt. Finns det något de önskar att de hade vetat om grannskapet innan de flyttade in?
Du kan upptäcka en del upplysande information genom att helt enkelt prata med de människor som redan bor där.
Det är också viktigt att besöka grannskapet på olika dagar, och vid och olika tidpunkter, särskilt helger. Du vill i förväg ta reda på om du kommer att bo bredvid ett sent festdjur.
Skåpsutrymme
Du kanske inte tror att skåpsutrymme skulle vara en avgörande faktor, men när du väl har bott i ditt nya hem i sex månader och det inte finns plats för några av dina saker kommer du att tycka något annat.
Skåpsutrymme är en otroligt viktig egenskap att vara uppmärksam på. Ingen vill leva i ett hav av skräp, men det är precis vad du kommer att göra om du köper ett hem som inte passar din nuvarande livsstil. Såvida du inte är redo att minska din storlek behöver du ett hem med tillräckligt med förvaringsutrymme.
Äldre bostäder har vanligtvis färre garderober och skafferiutrymmen, så räkna garderoberna och mät hyllutrymmet innan du lägger ett bud.
Privatliv
När du går runt i bostaden ska du titta in genom varje fönster. Finns det ett visst avstånd mellan dig och din granne, eller kan de se dina fräknar när du står vid fönstret?
En brist på avskildhet kanske inte verkar vara en stor sak den första dagen, men efter ett år kan det verkligen börja besvära dig. Se till att du vet vad du kan tolerera när det gäller integritet.
Naturligt luftflöde
Se noga på hur bostaden är utformad. Är dörrar och fönster placerade så att du kan öppna upp allting och dra nytta av brisen på sommaren?
Flödet i ett hem är något som köparna ofta förbiser. Tänk dock på att om du öppnar fönstren kommer det att sänka dina elräkningar. Ett bra luftflöde håller också fukten i rörelse i hemmet och kan bidra till att minska allergier.
Andra köpare
Det kan vara bra att titta på folk i några minuter innan du går in på ett öppet hus, eftersom beteendet hos de människor som kommer och går kan ge dig några viktiga ledtrådar.
Om du till exempel märker att folk inte spenderar mycket tid med att se sig omkring i hemmet kan det betyda att det finns vissa problem. Om du märker att folk dröjer sig kvar på gården och tar sig tid att prata med mäklaren kan det tyda på att fastigheten inte kommer att hålla länge.
När du är inne i bostaden bör du vara uppmärksam på vad andra köpare pratar om och tittar på. Deras kommentarer kan ge dig en fingervisning om hur het, eller inte, fastigheten är.
Frågor att ställa vid öppet hus
Så, du har tittat dig omkring och du har fått en bra känsla för huset. Vad ska du fråga mäklaren när du avslutar rundvandringen?
Vilka problem finns i huset?
Detta är förmodligen den viktigaste frågan du behöver ställa till mäklaren vid ett öppet hus.
I de flesta delstater måste mäklarna avslöja alla kända problem med ett hus, särskilt när det gäller strukturella problem eller överträdelser av lagstadgade regler. Det är dock inte alla stater som kräver fullständig information, vilket är anledningen till att det är så viktigt att få en hembesiktning. Även om du kan frestas att spara pengar genom att hoppa över en inspektion är det ett av de vanligaste misstagen som nya bostadsköpare gör att inte få en inspektion.
Bjud mäklaren att ge dig en kopia av säljarens upplysningar, som beskriver alla problem som den nuvarande ägaren känner till.
Har det skett några prisförändringar?
Mäklaren kan berätta om bostadens listningspris och eventuella sänkningar som har inträffat sedan bostaden lades ut på marknaden.
Prisfluktuationer kan ge dig några viktiga ledtrådar. För det första tyder de på att säljaren är flexibel när det gäller prissättningen och kanske är villig att sänka priset ännu mer om du lägger ett bud.
Flera prisfall kan också tyda på problem. Tidigare köpare kan till exempel ha lagt bud och anlitat en heminspektör för att sedan upptäcka problem som fick dem att ge upp. Ägaren kan då ha sänkt priset för att ta hänsyn till dessa problem, eller helt enkelt för att locka nya köpare.
Hur länge har bostaden funnits på marknaden?
Den här informationen är lätt att ta reda på på egen hand, så se den här frågan som ett sätt att samla in information indirekt.
Mäklaren kan till exempel låta dig veta att bostaden är nyligen listad och att det redan finns ett stort intresse. Detta i sin tur låter dig veta att om du gillar huset kan du kanske lägga ett bud samma dag. Om mäklaren å andra sidan säger att huset har funnits på marknaden ett tag kan han eller hon förklara varför det inte har sålts ännu. Denna information kan ge dig ett visst inflytande om du bestämmer dig för att lägga ett bud.
Har det funnits några bud på bostaden?
Den noterande mäklaren kommer troligen att tala om för dig direkt om det nyligen funnits ett bud på bostaden. De vill ju inget hellre än att starta ett budkrig som ger dem en högre provision.
Och om det finns tidigare erbjudanden som ägaren har gått ifrån kan det betyda att de är mer motiverade att sälja nu. Det kan också betyda motsatsen – att de står fast vid sitt pris och inte är villiga att förhandla.
Hur ser grannskapet ut?
Detta är en viktig fråga som många bostadsköpare inte tänker på att ställa. Kom ihåg att du alltid kan ändra utseendet och känslan i ditt hem, men du kan inte riktigt ändra grannskapet du bor i.
Bjud mäklaren på att berätta om grannskapet. Hur mycket trafik kommer genom området? Vad är hastighetsgränsen? Är det här hemmet en bra representation av andra hem i grannskapet?
Hur ser de lokala skolorna ut?
Skolor är ett stort försäljningsargument för bostäder. Även om du inte har några barn är det viktigt att veta vilken typ av distrikt du flyttar in i och hur bra det är rankat.
Varför? Därför att bostäder som ligger i bra skoldistrikt säljs mycket snabbare än bostäder som ligger i distrikt med låga resultat. Om du älskar ett hem men det ligger i ett lågpresterande distrikt kan det ta längre tid att sälja det när du är redo att flytta vidare. Men om det ligger i ett bra distrikt kommer förmodligen fler potentiella köpare att komma in genom dörren.
Varför säljer ägarna bostaden?
Detta är en knepig fråga som agenterna ofta inte kan eller vill svara sanningsenligt på. Anledningen är att en säljaragent har sin klients bästa intresse för ögonen. Detta innebär att de inte får avslöja klientens personliga information, inklusive skälet till försäljningen.
Så, varför ska du ställa den här frågan? Jo, för att vissa agenter kommer att berätta varför deras klient säljer. Under vissa omständigheter kan denna kunskap ge dig mer inflytande under förhandlingarna.
Tillminstone kan en agents tvekan eller kroppsspråk ge dig en ledtråd om att det finns mer i berättelsen, och en del av den berättelsen kan innebära problem med själva huset. Om du arbetar med en köparagent kan de kanske gräva runt och avslöja vad som pågår.
Vilken feedback har du fått från andra agenter?
Det här är ytterligare en av de frågor som en agent kanske svarar sanningsenligt eller inte. Men det är värt att fråga, eftersom du kanske får en mäklare som inte tvekar att tala om både positiv och negativ feedback som de har fått från tidigare visningar.
Röda flaggor att hålla utkik efter
Det finns vissa tecken som kan ge dig en ledtråd om att det perfekt iscensatta hemmet inte är så ”perfekt” som det verkar.
Många dofter
Hus som luktar starkt av rengöringsmedel, Febreze eller andra luftfräschare kan försöka dölja lukten av husdjursolyckor, cigarettrök, mögel eller mögel.
När du går igenom hemmet, titta noga på golv och tak. Finns det några fläckar på mattan som kan komma från husdjursolyckor? Finns det fläckar eller missfärgningar på väggar och tak som kan bero på en rökare eller ett läckande tak?
Tecken på försummelse
Om du går in i ett hem och märker att färgen är gammal och flagnad, att kranen läcker och att det finns ogräs i trädgårdsbädden, tänk då på att en ägare som inte tar hand om de små sakerna troligen inte heller har tagit hand om de stora sakerna.
Dessa ledtrådar kan tyda på att det finns större problem med bostaden, till exempel ett läckande tak eller gamla rörledningar.
Flera bostäder till salu i grannskapet
Om du märker att det finns flera bostäder till salu i området bör du ta på dig din spionhatt för att ta reda på varför, eftersom denna trend kan tyda på att det finns ett problem.
Till exempel kanske brottsligheten är ett ökande problem och folk vill flytta till ett säkrare område. Eller så kanske ett nytt område planeras att byggas under de kommande månaderna, och ägarna vill inte ha att göra med den ökade trafiken och bullret i samband med byggandet.
Oavsett orsaken är det viktigt att ta reda på vad som händer i grannskapet så att du inte hamnar i ett område där du inte känner dig säker eller bekväm.
Mängder av nyligen genomförda renoveringar
Ett hem med ett helt nytt kök eller ett uppdaterat badrum kan vara tilltalande för köparna. Det är dock viktigt att hålla ett öga på dessa renoveringar, eftersom vissa husägare kanske skär ner på det mesta, eller väljer en budgetentreprenör, för att göra sitt hem mer säljbart så snabbt som möjligt. Det kanske ser bra ut under det öppna huset, men ett slarvigt arbete kommer att komma tillbaka för att förfölja dig efter att du flyttat in.
Om du bestämmer dig för att lägga ett bud, se till att du anlitar en bostadsinspektör eller en byggnadsingenjör för att gå igenom varje centimeter av hemmet; de kommer att kunna upptäcka ett dåligt arbete på ett ögonblick. På så sätt kan du också undvika en katastrof som kan bli mycket dyr.
Oavslutad konstruktion
Du har gått in i ditt drömhus, bara för att upptäcka att den ”färdiga källaren” inte är helt färdig än. Gipsväggarna är fortfarande staplade i ett hörn och det finns öppna kablar som löper genom dubbarna i taket. Vad är det som händer?
Oavslutad konstruktion borde vara en omedelbar röd flagga. Det kan vara ett tecken på att säljaren fick slut på pengar för projektet, eller att entreprenören stötte på strukturella problem eller andra frågor som de inte ville ta itu med. Oavsett orsaken måste du ta reda på varför säljaren var villig att hålla öppet hus innan allt var färdigt.
Tänk på att bankerna ibland är tveksamma till att låna ut pengar till en bostad med någon oavslutad konstruktion. Om du blir förälskad i ett hem i den här kategorin bör du kontakta din bank innan du lägger ett bud för att bekräfta att de kommer att godkänna ditt lån.
Du måste också titta noga på din ekonomi och avgöra hur mycket det kommer att kosta att avsluta projektet själv.
5 etiketttips för varje öppet hus
Som du kanske kan föreställa dig finns det en viss etikett för öppet hus som du bör följa.
Följ reglerna
En del husägare begär att potentiella köpare ska ta av sig skorna innan de går runt i huset. Detta är mycket mer sannolikt om det regnar eller snöar ute. Spara tid och energi på dagen för öppet hus genom att bära slip-on-skor med strumpor.
Inte ta med barn eller husdjur
Barn och husdjur hör inte hemma på ett öppet hus. Barn kan lätt bryta sönder något eller stöka till det vid hors-d’oeuvres-baren, och husdjur kan spåra in smuts från utsidan. Lämna dina barn och husdjur hemma hos en barnvakt.
Föreslå dig själv och skriv in dig
Mäklarna vill veta vem som kommer och går i huset, så de kommer troligen att vara framme i centrum när du går in genom dörren. Även om du ”bara tittar runt” bör du vara artig och presentera dig.
De flesta mäklare lägger ut en anmälningsblankett så att de kan fortsätta att marknadsföra bostaden när det öppna huset är över. Det hjälper dem också att hålla reda på hur mycket fotgängare det öppna huset genererade.
Var snäll och skriv in dig. Du behöver inte ange dina kontaktuppgifter om du inte är intresserad av ytterligare marknadsföring från mäklaren, men genom att skriva in ditt namn säkerställer du åtminstone att mäklaren får en korrekt trafikräkning.
Du får inte tränga dig på andra potentiella köpare
Det är god etikett att vänta tills andra har lämnat rummet innan du går in. Detta ger de andra potentiella köparna tid och utrymme att verkligen titta, i stället för att känna sig ”trängda” av en annan köpare som tittar på samma utrymme.
Nämn problemområden för mäklaren
Om du märker saker som mögel under diskbänken i köket eller en vattenslang som ligger på gräset och som kan utgöra en snubbelrisk, nämn det för mäklaren. De kan snabbt åtgärda problemet, eller, om det är ett större problem med bostaden, kan de varna säljaren för att ta itu med problemet.
Slutord
Även om du inte är helt redo att köpa kan det ändå vara värt din tid att besöka öppna hus, särskilt om du har en idé om var du skulle vilja köpa en dag. Öppna hus kan hjälpa dig att avgöra vad du verkligen vill ha i ditt hem, och vad du inte vill ha. Du kan också få en bättre känsla för det område du vill flytta till.
Om du aldrig har varit på ett öppet hus ska du inte känna dig skrämd. Många förstagångsköpare tror att de kommer att bli jagade av en påträngande agent som försöker sälja bostaden, men majoriteten av agenterna vet att de ska ta ett steg tillbaka och låta köparna titta i sin egen takt.
Hur har din erfarenhet av öppna hus varit?