Kina överträffade Kanada som det land som spenderar mest pengar på bostäder i USA; kinesiska köpare utgör 16 procent av de internationella bostadsköparna.
Enligt 2015 Profile of International Home-buying Activity publicerad av National Association of Realtors (NAR) spenderade kinesiska köpare uppskattningsvis 28,6 miljarder dollar på bostadsfastigheter i USA.
Intrycksfulla siffror, men vad letar dessa kinesiska köpare efter när de letar efter ett hus? Vilken typ av hus föredrar de? Vill de ha ett hus i slutet av gatan, nära till ett sjukhus, en sluttande eller platt bakgård, ett badrum som vetter mot ingången och så vidare?
Detta är nyckelfrågor som mäklare måste känna till för att kunna sälja till kinesiska köpare. Att förstå feng shui hjälper till att besvara dessa frågor.
Better Homes and Gardens Real Estate och Asian Real Estate Association of America (AREAA) genomförde en undersökning och släppte sina resultat. Det visar sig att feng shui är den näst viktigaste frågan för kinesiska köpare, bara efter säkerheten i grannskapet.
Av de svarande i undersökningen uppgav 86 procent att feng shui kommer att spela en roll i framtida beslut om bostadsköp. 79 procent är villiga att investera mer för ett hem som innehåller feng shui-principer.
De svarande är villiga att betala i genomsnitt 16 procent mer för ett hem som följer feng shui-filosofierna. 90 procent av kines-amerikanerna anser att genomförandet av dess principer ökar ett hems återförsäljningsvärde.
Mäklare med kunskap om feng shui är särskilt benägna att lyckas med kinesiska köpare, eftersom 36 procent sa att de inte ens skulle arbeta med en mäklare som inte har någon kunskap om feng shui.
Feng shui är en sekelgammal filosofi som har sitt ursprung i Kina. Den består av två kinesiska ord: feng (vind) och shui (vatten), två av de mest grundläggande elementen för människans överlevnad.
Kineser tror att god feng shui av ett hem har positiv energi och att det kommer att ge ägaren hälsa, rikedom och lycka.
Nedan följer några exempel på deal-breakers som strider mot feng shui och resonemanget bakom dessa principer:
- Om bostaden ligger i slutet av en återvändsgränd. Luften kan inte flöda fritt vid en återvändsgränd och därför ackumuleras död luft där. Och när en katastrof inträffar – till exempel en brand – kan människorna i denna fastighet inte evakuera sig från baksidan.
- Om en väg eller en flod böjer sig bort från huset. Formen av att böja sig bort är som en båge eller en skördekrok – en antydan som tyder på förmögenhetsförlust, disharmoni i familjen och övergivenhet – medan att böja sig runt är en antydan om att vara skyddad och omfamnad.
- Om bostaden har en sluttande bakgård. Det representerar att huset är riskabelt, medan hem på en plan mark är mer stabila.
- Om ett hem är omgivet av högre byggnader. Ägaren i den här typen av fastighet förtrycks av den omgivande energin.
- Om hemmets bakre trappor vetter direkt mot ytterdörren. Det beror på att den gamla kinesiska designfilosofin säger att all tur skulle strömma ut genom ytterdörren.
- Om hemmets fram- och bakdörr är i linje med varandra. Energiflödet mellan de två dörrarna kan vara för aggressivt, vilket är ett negativt tecken i feng shui. Det indikerar att man förlorar förmögenhet och hälsa, stöld och disharmoni i familjen.
- Om sängen står direkt mot dörren. Dörren är den plats där vinden kommer in i rummet. Om sängen vetter direkt mot dörren vetter sängen direkt mot vinden, vilket är skadligt för människors hälsa. Och människor som sover på sängen skulle ha svårt att ackumulera energi när de vetter mot vindingången.
- Om en spegel vetter mot ytterdörren. Eftersom spegeln skjuter bort all god feng shui-energi som är på väg in i huset.
- Om en spegel vetter mot en säng. I det gamla Kina trodde man att en spegel som vetter mot sängen kallar på spöken. Spegeln har reflekterat ljus, vilket kan orsaka neurasteni.
- Om ett badrum ligger i hemmets centrum. Hemmets centrum är en viktig plats. Om den upptas av ett badrum kommer ägaren att ha otur med att tjäna pengar, och det är också skadligt för ägarens hälsa.
- Om spisen i köket är synlig från ytterdörren. Elden från spisen kommer att blockera inflödet av rikedomar.
- Om badrumsdörren vetter mot huvuddörren. Badrummet är inte rent, och det kommer att förorena den energi som människor möter när de går in genom huvuddörren.
- Om bostaden ligger i närheten av ett sjukhus. Människor som är inlagda på sjukhus har otur, sjuka människor har sjukdomar och operationer på sjukhuset har ett mördande utseende, allt detta har en negativ inverkan på magnetfältet runt området.
- Om hemmet ligger i nära anslutning till tempel, kyrkor eller kyrkogård. Energier från platser för gudar eller spöken störs och påverkar människor negativt.
- Om hemmet ligger nära biografer eller teatrar. Energin på biografer och teatrar är inte stabil; den stiger när en publik kommer in och sjunker när publiken går. Volatiliteten kommer att påverka energiatmosfären i det området. Människor som bor i det området har ofta skiftande tur.
- Om bostaden ligger i anslutning till upphöjda vägar eller en plattformsbro lider av buller och skakningar. Människor som bor i denna miljö tenderar att få neurasteni.
- Om hemmet har en ytterdörr som vetter mot ett stort träd. Det stora trädet framför ytterdörren kan blockera inflödet av positiv energi.
- Om hemmet har en välvd ytterdörr. Formen på den välvda dörren liknar en gravsten. Husets ägare är ofta olycksdrabbad.
- Om hemmet har en ytterdörr som vetter mot en hiss. Hissen tenderar att absorbera energi från hemmet.
Det finns också några bra feng shui-egenskaper hos en fastighet:
- Om hemmet har ett berg i ryggen. Om det finns ett berg – helst en rund form utan skarpa hörn – har fastighetens ägare uppbackning, och det är lättare för ägaren att ha tur.
- Ytterdörren eller porten till en bostadsfastighet som vetter mot öster eller söder. Öst är den riktning där solen går upp, vilket indikerar en ljus framtid. Att sitta i norr och vända sig mot söder är traditionellt en perfekt riktning i feng shui eftersom denna riktning är lättast att få in naturens essens.
Att ha kunskap om dessa feng shui-principer skulle vara till stor hjälp när man har att göra med kinesiska bostadsköpare.
Sam Van Horebeek är direktör på East-West Property Advisors, ett amerikanskt rådgivningsföretag för fastigheter som är baserat i Kina. Du kan följa honom på Facebook och Twitter.
Email Sam Van Horebeek.