Kostnader för kommersiella byggnader är en av de avgörande faktorerna för att attrahera och behålla hyresgäster. Detta hjälper hyresvärdarna att hitta hyresgäster som är redo att stanna längre i din fastighet. Låt oss hitta de faktorer som utgör de kommersiella utbyggnadskostnaderna och hur det är en avgörande faktor för framgångsrik beläggning av kommersiella byggnader.
Den faktiska fördelningen av de kommersiella utbyggnadskostnaderna beror på vilken typ av kommersiellt kontorsutrymme du vill skapa och kontorsutrymmets layout, funktionalitet och estetik.
Commersiella utbyggnadskostnader är en del av uthyrningsprocessen, eftersom de moderna hyresgästerna vill att deras kontorsutrymmen ska återspegla deras varumärke och byggas på ett sådant sätt att de kan förbättra produktivitetsnivån och arbetsmoralen hos deras anställda. Därför är det nu nödvändigt för hyresvärdarna att investera mer i kostnaden för att bygga en kommersiell byggnad för att kunna erbjuda mer flexibla kommersiella utrymmen och bekvämligheter till sina kunder.
De övergripande trenderna för byggandet av kommersiella byggnader har en positiv trend och varje år erbjuds mer än 50 miljoner kvadratfot kommersiella byggnader på den amerikanska marknaden.
Uppskattning av kommersiella utbyggnadskostnader
På marknaden för kontorsuthyrning och butiksutrymmen kallas termen kommersiell utbyggnad för kontor ”build-out” eller ” fit out” och är processen för att färdigställa basen rå kommersiellt utrymme till en fullfjädrad, redo att ockupera kontorsutrymme. Detta innebär i huvudsak att ändra och anpassa utrymmena för att passa bekvämligheten för företagen, deras anställda och deras kunder.
Den grundläggande uppskattningen av byggandet av en kommersiell byggnadskostnad uttrycks i genomsnittlig kostnad per kvadratfot. De totala kostnaderna för kommersiell byggnad bestäms utifrån förhandlingarna mellan hyresgästen och hyresvärden under den första hyresprocessen och inbegriper de typer av förbättringar som behövs, inklusive
- Material som ska användas
- Vem som ska stå för kostnaderna för den kommersiella utbyggnaden
- Vem som ska övervaka och slutföra utbyggnaden
- De förbättringar som kommer att finnas kvar efter hyresavtalets upphörande
- Omfattningen av förbättringarna som hyresgästen kan avlägsna när han lämnar kontorslokalen
Hyresgästerna bidrar också till de kommersiella utbyggnadskostnaderna, och den genomsnittliga kostnaden för att bygga kommersiella byggnadsförbättringar kan uppgå till 65 dollar per kvadratmeter. fot med standardutförande.
Faktorer som påverkar kostnaderna för utbyggnad av kommersiella kontorslokaler
Kontorslokalens läge är den viktigaste bestämmande faktorn för kostnaden för att bygga en kommersiell byggnad. I USA är till exempel landets nordöstra och östra regioner dyra, med höga kostnader för kommersiell utbyggnad. Efterfrågan på kontorsutrymmen och arbetskraftskostnader bestämmer också kostnaden för att bygga en kommersiell byggnad.
Det finns dock en ständigt ökande trend i kostnadsfördelningen för kommersiellt byggande, och faktorer som
- Projektens komplexitet
- Konkurrens från utländska företag
- Flaskhalsar i leveranskedjan Arbetskraftsbrist
- Kvaliteten på inredningen
- Användning av exotiska träslag,
- Användning av bänkskivor i sten
- Installation av högklassiga dörrar
- Andra avancerade ytbehandlingar
är några av de viktigaste faktorerna som påverkar kostnaderna för kommersiellt byggande
Säsongen spelar också en viktig roll i kostnadsfördelningen för kommersiellt byggande, eftersom priserna på bränsle, transportmaterial och tillgången på arbetskraft varierar beroende på säsong. Det kommersiella kontorsutrymmet är en hyresgästmarknad, och det finns en konstant efterfrågan på grundläggande och medelstora utbyggnader och bekvämligheter.
Commersiell utbyggnadskostnad för grundläggande kontorsutrymme kommer till cirka 43 till 54 dollar per kvadratfot enligt 2018 års standarder. När det gäller mellanklassiga kontorsutrymmen kommer den kommersiella utbyggnadskostnaden till $ 65 till $ 80, nu från $ 57 till $ 75 / kvadratfot år 2018.
Likaså är kostnaden för att bygga en kommersiell byggnadsinredning för verkställande kontorsutrymmen $ 96 till $ 157 per kvadratfot, vilket ökade från $ 96 till $ 151 / kvadratfot i prisintervallet år 2018. När det gäller ett första generationens utrymme måste du lägga till 10 dollar till ovanstående priser.
De kommersiella utbyggnadskostnaderna för möbler fastställs till 28 till 80 dollar/kvadratfot, vilket var 20 till 70 dollar/kvadratfot år 2018. Möbelkostnaderna var 28 till 30 dollar/kvadratfot för enkla kontorsutrymmen, 30 till 40 dollar/kvadratfot för kontorsutrymmen i mellanklass och 40 till 80 dollar/kvadratfot för kontorsutrymmen för chefer
En träningsanläggning har blivit en integrerad del av de kommersiella kontorsutrymmena, och den kommersiella utbyggnadskostnaden för en träningsanläggning på cirka 10 000 kvadratmeter ligger på 155 till 210 dollar/kvadratfot, vilket var 140 till 189 dollar/kvadratfot år 2018.
Försörjningen av ett konferenscenter lägger till cirka $150 To $205/Square Foot som steg från $136 till $198/kvadratfot 2018 till den totala kommersiella byggkostnadsfördelningen. Bortsett från detta har en Employee Dining Facility, Kitchen, and Servery eller ett serveringsrum på cirka 5000 kvadratfot som var tillgängliga på $157 till $208 / kvadratfot 2018, stigit till $162 till $241 per kvadratfot nu.
Hård kommersiell utbyggnadskostnad
Det här är de kostnader som är förknippade med förbättringarna av den kommersiella egendomen som läggs till i egendomen med den fulla idén om att lämna dem bakom sig när hyresgästen lämnar egendomen. Dessa är av karaktären att ändra byggnadens grundläggande karaktär och bärs oftast av hyresvärden eftersom de är tänkta att finnas kvar på fastigheten även när hyresgästen lämnar fastigheten. Dessa inkluderar permanenta ändringar och förbättringar som görs på fastigheten och kan uppgå till cirka 75-85 procent av kostnaderna för kommersiell utbyggnad.
Mjuka kostnader för kommersiell utbyggnad
Dessa är kostnader som används för att erhålla tjänster och betalning av lagstadgade och andra avgifter som måste betalas för att projektet ska kunna slutföras. Den kommersiella byggkostnadsfördelningen visar att detta kommer att uppgå till 8 till 12 procent av projektets totala kostnad.
Vendor Costs
En annan typ av kommersiell utbyggnadskostnad inkluderar de leverantörskostnader som uppkommer för skyltning, säkerhet, telefon, kabeldragning för datorer, kostnader för att flytta in i fastigheten, och den kan uppgå till mer än 5 till 10 procent av den totala kommersiella utbyggnadskostnaden.
En annan grundläggande kommersiell utbyggnadskostnad.
Dessa kostnader varierar beroende på byggnadens läge, och det uppskattas att golvbeläggningen tar 2,76 dollar per kvadratfot. Samtidigt visar det sig att taket tar cirka 1,81 dollar i en konstruktion av budgettyp; installationer eller utbyten av HVAC-system kräver cirka 2,61 dollar per kvadratfot för en byggnad med 5000 kvadratmeter utrymme.
De elektriska installationerna
inklusive inomhusbelysning kostar 3,3 dollar per kvadratfot. fot och snickeriet för visningsarmaturer uppgår till 10 dollar per kvadratfot och står för cirka 10 % av projektkostnaden.
Betalningsmetoder för ändringar av kommersiella utrymmen
Den kommersiella utbyggnadskostnaden tenderar att vara lägre för större projekt på grund av den lägre materialkostnaden per enhet och tillgången till rabatter för bulkköp. Den slutliga kostnaden för att bygga en kommersiell byggnad beror på många faktorer, bland annat hyressättningen, hyresgästersättningar och hyresvärdens eftergifter.
De flesta gånger väljer hyresvärdarna en av följande betalningsmetoder för
- Hyresrabatter där hyresvärden erbjuder gratis eller rabatterad hyra under ett visst antal månader och hyresgästen utnyttjar denna summa för att göra förbättringarna.
- Byggnadsstandardbidrag – där hyresvärden ber hyresgästen att välja ett bland en uppsättning av standardpaketet av förbättringar, och han betalar för dem, och hyresgästen måste stå för allt utöver det valda paketet.
- Snärdig kontorsutbyggnad – där hyresvärden går med på att leverera hyresgästen en färdig kontorslokal som är redo att tas i bruk med allt de behöver för att starta sin verksamhet redan på plats, baserat på särskilda avtal mellan hyresgästen och hyresvärden.
- Hyresgästens förbättringsbidrag – där hyresvärden ger hyresgästerna en betalning eller en rabatt på hyran för att de ska kunna genomföra alla nödvändiga förbättringskostnader.
Den genomsnittliga kostnaden för en kontorsbyggnad har ökat med 12 % under de senaste två åren, och samtidigt kompenseras mer än 60 % av denna ökning av kostnaderna för kommersiell utbyggnad av förbättrade TI-ersättningar; hyresgästerna måste alltså stå för de återstående 40 % av nämnda ökning.
Kostnad för att bygga en kommersiell byggnad
Kostnaden för att bygga en kommersiell byggnad beror också på byggnadens klass.
I byggnader i klass A med mer än den genomsnittliga hyran som erbjuder förstklassiga kontorsutrymmen, och i byggnader i klass B med genomsnittliga hyreskostnader för standardutrustningar och adekvata system eller i byggnader i klass C som endast erbjuder funktionella utrymmen, finns det ingen enkel formel som passar för alla för att beräkna kvantumet av kostnaderna för utbyggnad av kommersiella byggnader.
Därmed varierar utbyggnadskostnaderna kraftigt beroende på olika faktorer som finns på marknaden och de som finns utanför marknaden och som kommer in i bilden under hyresaffären.