Den ultimata guiden till avtal om schablonbelopp

Avtal om schablonbelopp Definition: Det definieras som ett kontrakt med fast pris där entreprenörer åtar sig att vara ansvariga för att utföra hela kontraktsarbetet för en angiven total summa pengar.

Ett kontrakt/avtal med klumpsumma kräver att entreprenören går med på att tillhandahålla specificerade arbeten för ett fast pris. I denna typ av kontrakt har beställaren i huvudsak överlåtit all risk till entreprenören, som i sin tur kan förväntas begära ett högre påslag för att ta hand om oförutsedda oförutsedda händelser. En entreprenör som kontrakteras enligt ett avtal om klumpsummavtal kommer att ansvara för ett korrekt utförande av arbetet och kommer att tillhandahålla sina egna medel och metoder för att slutföra arbetet

När man ska använda avtal om klumpsummavtal

Det här är i allmänhet lämpligt när byggprojektet är väldefinierat, när anbud begärs in, och betydande ändringar av kraven är osannolika. Detta innebär att entreprenören kommer att kunna sätta ett korrekt pris på de arbeten som de ombeds att utföra.

Fördelar med Lump Sum Contract för ägaren

1. Anbudsanalysen och urvalsprocessen är relativt enkel.
2. Fast byggkostnad
3. Entreprenören kommer att försöka slutföra projektet snabbare.
4. Det är mycket lättare att hantera och övervaka Lump Sum Contracts.
5. Låg risk för ägaren.
6. Det är mycket lätt att bli godkänd för ett byggnadslån när man har ett avtal med klumpsumma.

Fördelar med kontrakt med klumpsumma för entreprenören

1. De är också motiverade att försöka avsluta jobbet snabbare.
2. Det finns en stor marginal för vinstrealisering för entreprenörer såväl som konstruktörer.
3. En klumpsumma avtal redovisning relaterad till lågintensiv som minskar overheadkostnader för entreprenören och möjliggör ett stabilt kassaflöde.

Objektets nackdelar med byggentreprenadkontrakt med klumpsumma

1. Ett avtal om ett klumpsummavtal innebär en högre risk för en entreprenör
2. Ägaren kan komma att avvisa begäran om ändringsorder
3. Projektet kräver att det är helt utformat innan aktiviteten startar
4. Entreprenören kommer att välja sina egna metoder
5. Högre kontraktspriser som kan täcka oförutsedda förhållanden

Variationer i avtal om schablonbelopp

Vid jämförelse med vissa andra typer av avtal tilldelar avtalet om schablonbelopp entreprenören en hög risk, eftersom metoden för kontraktsutformning är mer kostsam för entreprenören. Därför måste ett tydligt system inrättas för att hantera varierande förhållanden under byggnadstiden genom att lägga till nödvändiga bestämmelser:

Variationer

Trots att arbetets omfattning och dess pris är väldefinierade finns det alltid utrymme för ändringar eller uppgraderingar i ett klumpsummavtal. Avtalen bör innehålla villkor som gör det möjligt för entreprenörerna att genomföra sådana konstruktions-, material- eller kvantitetsändringar utan att behöva argumentera om kostnaderna för att täcka dessa ändringar. Det är viktigt att avtalen innehåller en effektiv ändrings- och värderingsprocess.

Relevanta händelser

Det kan handla om att uppdragsgivaren misslyckas med att anskaffa varor eller att förse entreprenören med beställningar i rätt tid eller om sådana händelser som inte kan kontrolleras av någon av parterna, t.ex. ogynnsamma naturkatastrofer eller väderförhållanden. I båda fallen bör sådana klausuler ingå i avtalen som ger ersättning för förluster till entreprenören.

Provisionssumma

Detta är tillämpligt i fall där beställaren kanske inte väljer att betala för odefinierat arbete. Därför innehåller kontraktshandlingarna en preliminär summa som en uppskattning av den totala byggkostnaden.

Fluktuationer i inflationen

Det bör läggas till bestämmelser i dessa avtal för att på ett adekvat sätt kompensera entreprenörerna för inflationen i projekten, särskilt när det gäller projekt som pågår under lång tid. Anledningen till anbud baseras på det aktuella priset, och i händelse av en prisändring som sker under hela perioden bör entreprenören få betalt.

Tvister i byggnadsavtal med schablonbelopp

Avtal med schablonbelopp lämpar sig för mindre byggprojekt och kan resultera i tvister och krav till följd av avtalsöverenskommelser. De mest omtvistade problemen är:

Obligatoriska anbud

Vissa projekt måste lämna in betalningsansökningar med hjälp av belopp i enheter och priser i enheter. I detta fall kan entreprenören, genom att höja enhetspriserna på sådana poster som krävs tidigt i byggprocessen som transport och försäkring, göra anbudet obalanserat och sänka enhetspriset på material som ska användas senare.

Förändringsorder

Ifall förslag till ändringsorder föreslås eller tas emot av beställaren som kan kräva ökade kostnader, kan prisförslaget leda till oenighet.

Förändringar relaterade till omfattning och design

Avtalsleverantören kan föreslå ändringar i designen baserat på byggprocesser & tidigare erfarenheter. Kontraktsbestämmelserna bör kunna förklara hur dessa ändringar i planen kommer att hanteras & vem som ska stå för tilläggskostnaderna.

Kompensation för förtida färdigställande

Summakontrakt kan innehålla en bestämmelse om att kompensera entreprenören för förtida färdigställande.

Summakontrakt för byggentreprenad

Byggentreprenadkontrakt kan vara mer komplicerat än vad det ser ut att vara, särskilt när något går fel som en del av processen. En av de vanligaste typerna är byggkontrakt med klumpsumma. De kan innehålla vissa typer av oförutsedda utgifter eller tillägg, men de omfattar i allmänhet betalning av ett avtal om en klumpsumma för en avslutad omfattning av arbetet. Även om dessa schablonkontrakt kan verka enkla vid första anblicken kan komplikationer utvecklas senare.

Exempel på schablonkontrakt

I byggsektorn finns det flera exempel på schablonkontrakt, exempel på schablonkontraktsavtal för byggentreprenader:

• Kontrakt för byggande av ett sjukhus: Beställaren går med på att skapa ett schablonkontrakt för att bygga en sjukhusbyggnad med en schablonkostnad.
• Byggande av ett bostadstorn: Byggherren tecknar ett avtal med entreprenören för byggandet av ett bostadstorn med ett fastprisavtal

Det finns många exempel på schablonbeloppsavtal, ladda ner gratis exempel på schablonbeloppsavtal nedan.

Sampel på schablonkontrakt

Det finns många exempel på schablonkontrakt, kolla dem här

Se också
Typ av byggkontrakt
Mall för checklista för projektavslutning
Fidiska brev från konsult
Fidiska brev från entreprenör