Är bostadsrätter en bra investering?

Så, du har precis kommit tillbaka från en avkopplande semester i en strandnära lägenhet och du undrar: Vad händer om jag äger min egen lägenhet? Du skulle kunna planera resor till de soliga stränderna när du vill och tjäna extra inkomster genom att hyra ut den!

Och kanske ska du köpa ditt första hus, men du är inte redo att ägna dig åt det trädgårdsarbete och de reparationer som följer med att köpa ett vanligt hus – för att inte tala om den högre prislappen! Så du funderar på att köpa en bostadsrätt i stället.

Hursomhelst vill du veta om en bostadsrätt är en bra investering av dina surt förvärvade pengar. Vad exakt behöver du veta innan du bestämmer dig för att köpa en? Det ska du få reda på!

Är bostadsrätter värda det?

Vi går rakt på sak: Ja, bostadsrätter är en bra investering. Du vill bara inte skaffa en skräpig som är dåligt skött. Är du inte säker på hur en skräpig, dåligt skött bostadsrättslägenhet ser ut? Vi hjälper dig att vara smart när du handlar lägenheter så att du kan se blommorna bland ogräset. (Mer om det nedan.)

Men om du har blivit överväldigad av husjakten på sistone kan den lägre prislappen för en bostadsrätt hjälpa dig att andas ut lättare. Missförstå oss inte: Att köpa en bostadsrätt är fortfarande ett av de dyraste köpen du någonsin kan göra. Men en condo är vanligtvis tiotusentals dollar billigare än ett enfamiljshus.

För perspektivet fann de stora sifferkryparna på National Association of Realtors att det amerikanska medianförsäljningspriset för en condo var 257 100 dollar i maj 2019, medan enfamiljshus låg på 280 200 dollar – vilket innebär att condos var 23 000 dollar billigare1.

Gör Condos värdeökning?

Ja, Condos ökar generellt sett i värde. Det gäller vilken fastighet som helst – så länge den inte har hjul eller kommer från en husvagnspark. Men om du försöker bestämma dig mellan en bostadsrätt och ett hus ska du komma ihåg att ett enfamiljshus vanligtvis kommer att öka i värde snabbare än vad en bostadsrätt kommer att göra.

Till exempel: Från 2017 till 2018 ökade medianpriset för bostadsrätter med 3 % medan enfamiljshus ökade med över 5 %.2 Nu är det inte samma sak i alla situationer. Om du hittar en bostadsrätt i ett coolt läge och ett enfamiljshus i ett uselt läge kommer bostadsrätten förmodligen att värderas snabbare. Så se bara till att du hittar en mysig lägenhet på ett bra läge så går det bra.

Är en lägenhet en bra första bostad?

Okej, så låt oss säga att du köper en lägenhet som din första bostad. Jämfört med andra typer av fastigheter är condos unika. Så se till att du sorterar igenom vad som gör dem annorlunda innan du bestämmer dig för att bo i en. Det största du behöver bestämma dig för är om du kan stå ut med en bostadsrättsförening (HOA) eller inte.

Så vad är en HOA? Tja, det är i princip en uppsättning regler och avgifter som är utformade för att bibehålla värdet på ett bostadsrättskomplex. Den håller allt i toppskick och ser vackert ut. HOA består av ägare som faktiskt bor i sin enhet eller en grupp externa investerare – vilket skulle inkludera dig! Varje månad eller kvartal samlar HOA in en avgift från varje enhet som stuvas i en spargris tills det är dags att sköta underhåll och reparationer av gemensamma saker som tak, parkering och pooler.

Här är för- och nackdelarna med bostadsrätter:

• Fördelar: Med en bostadsrätt kan du hoppa över problemfaktorn genom att delegera tråkiga saker som underhåll och reparationer till HOA. Det innebär också att dessa kostnader delas med andra boende, så du slipper betala räkningen ensam. Om du är en människovänlig person erbjuder bostadsrätter vanligtvis en bra gemenskap.

• Nackdelar: En bostadsrättsförening kan gå åt två olika håll: Den kan vara så dåligt skött att stora reparationer (t.ex. tak, sidospår och parkering) försummas under så lång tid att styrelsen plötsligt skickar en stor räkning till varje enhet för att kompensera för för låga avgifter. Å andra sidan kan dina styrelseledamöter vara så berusade av så lite makt att de driver dig till vansinne genom att peka på varenda liten sak – till exempel att du parkerar din bil snett eller väljer fel färg på dina gardiner. Du har inte heller kontroll över HOA-avgifterna eller hur mycket de ökar från år till år.

Om fördelarna överväger nackdelarna för dig är nästa steg att se till att du köper en bostadsrätt på ett smart sätt. Ställ frågor om HOA, till exempel vilka regler som gäller och hur väl den förvaltas. Ta reda på om dyra funktioner som HVAC-system och gemensamma bekvämligheter är uppdaterade och har ett schema för regelbundet underhåll. Se om du kan kontakta tidigare ägare för att höra vad de tyckte om bostadsområdet och varför de lämnade det. En efter en kommer du att rensa ut de skräpiga.

Är bostadsrätter en bra investering för hyresfastigheter?

Om du vill bygga upp och behålla rikedomar ska du inte hoppa in i att investera i en bostadsrätt eller någon annan typ av fastighet utan att först följa Dave Ramseys 7 Baby Steps. Dessa ekonomiska milstolpar ställer in dig för framgång så att investeringen inte avbryter dina andra penningmål. Vi rekommenderar till exempel inte att du investerar i en bostadsrätt om du inte redan har betalat av din egen bostad och betalar för investeringsobjektet med 100 % kontanter. Det är inte värt att ha ett andra lån hängande över huvudet.

När du är klar i det avseendet är du redo att köpa en bostadsrätt! När du börjar är det en bra idé att investera i en lokal fastighet, i motsats till en fastighet som ligger långt borta. På så sätt blir det lättare för dig att hålla ett öga på den när du får erfarenhet av att hantera en hyresfastighet. För att se till att du inte fastnar med en klumpig bostadsrätt följer du de här tipsen:

Se till att det finns fler ägare än hyresgäster. Fråga om den aktuella ”owner-occupancy rate”, vilket bara är ett fint sätt att säga hur många ägare som bor där i motsats till hyresgäster. Om över 50 % av de boende är ägare är lägenheten förmodligen en bra investering.

Då hyresgästerna inte har något eget skinn på näsan, bryr de sig ofta inte lika mycket om fastigheten och de gemensamma utrymmena som ägarna gör. Och att ha fler hyresgäster än ägare strider vanligtvis mot de riktlinjer som fastställts för normala finansieringsalternativ. Det betyder att de chefer som fastställer utlåningsreglerna för FHA-, VA- och konventionella lån inte kommer att godkänna en köpare för dessa vanliga typer av hypotekslån.

Så, värdet på bostadsrätter kommer att sjunka som en sten! Varför? Jo, vid den tidpunkten kommer de enda som är intresserade av bostadsrätterna att vara kontantköpare och investerarköpare. Och dessa typer av köpare är fyndjägare som bara letar efter den billigaste affären. Det kommer att döda din värdeökning av bostadsrätter!

Se till att HOA är välskött. Kom ihåg att HOA är en stor sak när det gäller bostadsrätter. Så lär dig så mycket du kan om bostadsrättens HOA innan du köper en som hyresfastighet. Här är några frågor att ställa:

• Hur stora är reserverna för underhåll (tak, färg och parkeringsplats)?

• Insamlar HOA in tillräckligt mycket pengar för att betala räkningarna?

• Betar HOA faktiskt räkningarna?

Om din bostadsrätt är bra på de här områdena kan du testa den på ett sista sätt. Fråga dig själv: Är det här en lägenhet som jag skulle vilja att min familj bodde i? Om det finns någon anledning till att du inte skulle vilja bo i lägenheten kommer dina potentiella hyresgäster förmodligen att känna likadant. Om du tror att din familj skulle älska att bo där, då har du hittat en bra investering, baby! Köp lägenheten!

Är en semesterlägenhet en bra investering?

Vad sägs om att du vill köpa en lägenhet nära en favoritsemesterplats. Tänk dig: Du skulle ha din egen privata tillflyktsort på stranden. Du skulle kunna säga ”Hej då!” till de brutala vintermånaderna utan att flytta bort från familj och vänner. Och när du inte använder den kan den fungera som en semesterlägenhet som du kan hyra ut till andra. Cha-ching!

Om du köper en lägenhet i närheten av en strand, en sjö eller en turistattraktion som Grand Canyon eller Disney World, kommer du att ha många hyresgäster att välja mellan när som helst på året. Men eftersom du kommer att ha en svängdörr av hyresgäster i stället för en enda hyresgäst och du inte bor i närheten av fastigheten, måste du förmodligen anlita ett förvaltningsbolag som sköter underhåll och administrativt arbete åt dig – och det kan skära ner på vinsten.

Den positiva sidan är att du kan ta ut mer per vistelse än månadsavgiften för en lägenhet med en enda hyresgäst. Och du kan använda utrymmet själv när du vill.

Är du redo att köpa en bostadsrätt?

Oavsett om du köper en bostadsrätt för dig själv eller som hyresobjekt finns det många detaljer att ta hänsyn till. Lyft av en del av den tyngden med hjälp av en fastighetsmäklare. Du kan hitta de bästa i ditt område – eller i närheten av din semesterort – genom att använda vårt ELP-program (Endorsed Local Providers). Vårt team granskar och coachar mäklare från hela landet för att se till att vi bara rekommenderar dem som får jobbet gjort på rätt sätt och ger dig samma pålitliga ekonomiska råd som du får från oss.

Finn en mäklare idag!

Lyssna på vad Dave säger om bostadsrätter: