A sua casa é o seu castelo e a fundação para a sua família e sua vida. Durante as dificuldades econômicas, você pode estar enfrentando a decisão de declarar bancarrota. É natural que uma das suas primeiras preocupações seja se você pode perder a sua casa. Em certas circunstâncias, a sua casa pode ser protegida pelas leis da propriedade da Califórnia. Aprender sobre essas leis de propriedade residencial pode ajudá-lo a entender seus direitos e proteger um de seus maiores bens.
Overvisão da lei de propriedade residencial da Califórnia
Califórnia permite aos proprietários e proprietários de pequenas propriedades a capacidade de declarar sua “propriedade residencial”. Esta declaração estabelece que a equidade que você acumulou em sua casa é considerada fora dos limites para quaisquer credores. Essencialmente, esta lei de propriedade protege os proprietários de casa de ter que vender sua casa se eles tiverem desafios econômicos ou pedirem falência no estado da Califórnia.
Califórnia não permite que os declarantes de falência usem a isenção federal de falência, mas requer que os residentes usem um dos dois sistemas de declaração de falência disponíveis no estado. O Conselho Judicial da Califórnia revisa esses valores de isenção a cada três anos. O Código de Processo Civil da Califórnia § § 704.710, 704.720, e 704.730 descrevem a isenção do Sistema 1 da Califórnia, e o Código de Processo Civil da Califórnia § 703.140(b)(1) descreve a isenção de domicílio do Sistema 2 da Califórnia. Os valores listados abaixo são atuais em 1 de abril de 2019.
- Sistema 1 – Se você é um único proprietário de casa, que não está incapacitado, você pode isentar legalmente até $75.000 do patrimônio líquido acumulado em sua casa (ou outra pequena propriedade) coberta pela isenção de propriedade residencial da Califórnia. Esta quantia aumenta para $100.000 se você viver com outro membro da família. Você pode estar isento até $175.000, se tiver 65 ou mais anos, ou se tiver 55 ou mais, tiver um rendimento mais baixo, e os credores estiverem a tentar forçar a venda da sua casa.
- Sistema 2 – Um proprietário pode isentar até $29.275 do seu património imobiliário.
Interacção com a Lei de Falências da Califórnia
A lei de falências da Califórnia, no que diz respeito à isenção da casa, aplica-se tanto no Capítulo 7 como no Capítulo 13 das falências. Se você pedir uma bancarrota do Capítulo 7 na Califórnia, e a equidade em sua casa ou propriedade for igual ou menor que os valores listados acima, então você será capaz de manter a equidade em sua casa. Entretanto, se você tiver patrimônio que exceda o montante listado acima em sua casa ou propriedade, o administrador da bancarrota/falência para o seu caso pode fazer uma determinação para vender a propriedade.
Por isso, se você tiver um grande patrimônio em sua casa, você pode considerar o pedido de uma bancarrota/falência do Capítulo 13 na Califórnia, pois você também pode ser capaz de manter o patrimônio em sua casa através da reestruturação de seus débitos. É sempre importante falar com um advogado imobiliário experiente a respeito desses assuntos complicados de impostos e imóveis, a fim de garantir que seus direitos e o máximo possível de seus bens sejam protegidos.
Tipos de Isenções de Homestead
Califórnia tem dois tipos de isenções de homestead disponíveis para proprietários de casas.
- Homestead Declarada: Esta isenção de domicílios é concedida quando um proprietário ou proprietário de propriedade apresenta um pedido e papelada com o escritório correto do registrador municipal para obter uma isenção de domicílios.
- Isenção automática: Esta isenção de domicílios ocorre quando o proprietário ou proprietário do imóvel não se candidatou a uma isenção de domicílios, mas a isenção acontece automaticamente para proteger o proprietário contra quaisquer reclamações de credores sem garantia contra seus bens ou propriedades.
A diferença entre os dois tipos de isenção de domicílios diz respeito à venda do imóvel. Em uma isenção de propriedade declarada, o patrimônio do proprietário do imóvel será protegido, quer a venda do imóvel seja feita voluntariamente pelo proprietário, quer involuntariamente por um credor através de uma venda forçada. A isenção automática só protege o patrimônio do proprietário do imóvel sob uma venda involuntária que é forçada devido ao pedido de um credor, e não quando o proprietário decide fazer uma venda voluntária do seu imóvel.
Você pode esperar que a isenção automática se aplique à sua situação. No entanto, a apresentação de uma declaração de isenção de propriedade irá protegê-lo, à sua propriedade e ao seu património, se decidir vender a propriedade ou mudar-se mais tarde.
Como apresentar uma declaração de isenção de propriedade
Um proprietário deve apresentar a declaração de isenção de propriedade junto do escritório do condado correcto. Um exemplo de uma declaração de propriedade para o Condado de Orange pode ser encontrado aqui. Arquivar os pedidos e a papelada é importante, e qualquer documento inadequadamente arquivado pode falhar em proteger o proprietário da casa.
Ocasionalmente, um proprietário pode utilizar os serviços de uma empresa, ou um advogado imobiliário experiente, que irá prestar estes serviços por uma taxa.
Aviso sobre a Isenção de Homestead
É importante notar que se a sua casa na Califórnia está sendo executada, ou se há uma venda forçada ou leilão que está sendo tratado através de um credor hipotecário ou banco, uma declaração de homestead através de uma isenção de homestead não irá proteger os seus bens. Como dito anteriormente, apenas protegerá seu patrimônio até a quantia máxima permitida.
Adicionalmente, se você tiver uma sentença judicial contra você por qualquer pensão alimentícia delinqüente, pensão alimentícia não paga ou delinqüente, ou qualquer hipoteca de qualquer mecânico, o pedido de isenção de propriedade não protegerá o patrimônio ou bens que você possui.
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