Uw huis is uw kasteel en de basis voor uw gezin en uw leven. Tijdens economische tegenspoed kunt u voor de beslissing komen te staan om faillissement aan te vragen. Het is logisch dat een van uw eerste zorgen is of u uw huis zult verliezen. In bepaalde omstandigheden kan uw huis worden beschermd door de Californische wet op het eigen woningbezit. Leren over deze homestead-wetten kan u helpen uw rechten te begrijpen en een van uw grootste bezittingen te beschermen.
Overzicht van de Californische homestead-wet
Californië geeft huiseigenaren en eigenaren van kleine eigendommen de mogelijkheid om hun eigendom tot “homestead” te verklaren. Deze verklaring bepaalt dat het eigen vermogen dat u in uw huis hebt opgebouwd, wordt beschouwd als off-limits voor eventuele schuldeisers. In wezen beschermt deze wet huiseigenaren tegen het moeten verkopen van hun huis als ze economische problemen hebben of een faillissement aanvragen in de staat Californië.
Californië staat niet toe dat faillissementsaanvragers de federale faillissementsvrijstelling gebruiken, maar vereist in plaats daarvan dat inwoners een van de twee beschikbare staatsaanvragingssystemen gebruiken. De California Judicial Council herziet deze vrijstellingsbedragen om de drie jaar. De California Code of Civil Procedure § 704.710, 704.720, en 704.730 beschrijven Californië’s systeem 1 vrijstelling, en California Code of Civil Procedure § 703.140(b)(1) beschrijft Californië’s systeem 2 homestead vrijstelling. De onderstaande bedragen zijn actueel vanaf 1 april 2019.
- Systeem 1 – Als u een alleenstaande huiseigenaar bent, die niet gehandicapt is, kunt u wettelijk tot $ 75.000 van het opgebouwde eigen vermogen in uw huis (of ander klein eigendom) vrijstellen dat onder de Californische homesteadvrijstelling valt. Dit bedrag stijgt tot $ 100.000 als u samenwoont met een ander familielid. U kunt tot $ 175.000 worden vrijgesteld als u 65 jaar of ouder bent, of als u 55 jaar of ouder bent, een lager inkomen hebt en schuldeisers proberen de verkoop van uw huis af te dwingen.
- Systeem 2 – Een huiseigenaar kan tot $ 29.275 van zijn huisvermogen vrijstellen.
Interactie met Californische faillissementswet
Californische faillissementswet, zoals deze betrekking heeft op de homestead vrijstelling, is van toepassing in zowel hoofdstuk 7 en hoofdstuk 13 faillissementen. Als u een hoofdstuk 7 faillissement in Californië, en het eigen vermogen in uw huis of eigendom is gelijk aan of kleiner dan de hierboven genoemde bedragen, dan zul je in staat zijn om het eigen vermogen in uw huis te houden. Echter, als je eigen vermogen dat hoger is dan het bovengenoemde bedrag in uw huis of eigendom, kan de faillissementscurator voor uw zaak een bepaling te maken om de woning te verkopen.
Daarom, als je veel eigen vermogen in uw huis, kunt u overwegen het aanvragen van een hoofdstuk 13 faillissement in Californië, als je ook in staat zijn om het eigen vermogen in uw huis te houden door het herstructureren van uw schulden. Het is altijd belangrijk om te praten met een ervaren onroerend goed advocaat met betrekking tot deze gecompliceerde fiscale en onroerend goed zaken, om ervoor te zorgen dat uw rechten en zoveel mogelijk van uw vermogen worden beschermd.
Types van Homestead Exemptions
California heeft twee soorten homestead vrijstellingen beschikbaar voor huiseigenaren.
- Declared Homestead: Deze homestead vrijstelling wordt verleend wanneer een huiseigenaar of eigenaar van onroerend goed een aanvraag en papierwerk indient bij het juiste county recorder’s kantoor om een homestead vrijstelling te verkrijgen.
- Automatische Vrijstelling: Deze homestead-vrijstelling doet zich voor wanneer de huiseigenaar of vastgoedeigenaar geen homestead-vrijstelling heeft aangevraagd, maar de vrijstelling gebeurt automatisch om de huiseigenaar te beschermen tegen eventuele concurrente claims van schuldeisers tegen hun eigendom of activa.
Het verschil tussen de twee soorten homestead-vrijstellingen heeft betrekking op de verkoop van het onroerend goed. Bij een verklaarde homestead-vrijstelling wordt het eigen vermogen van de huiseigenaar in het pand beschermd, ongeacht of de verkoop van het huis vrijwillig door de eigenaar wordt gedaan, of onvrijwillig door een schuldeiser via een gedwongen verkoop. De automatische vrijstelling beschermt alleen het eigen vermogen van de huiseigenaar in de woning bij een onvrijwillige verkoop die wordt gedwongen als gevolg van het verzoek van een schuldeiser, en niet wanneer de huiseigenaar besluit om een vrijwillige verkoop van hun eigendom te doen.
U kunt wachten tot de automatische vrijstelling van toepassing is op uw situatie. Echter, het indienen van een verklaring van de homestead-vrijstelling zal u, uw eigendom en uw eigen vermogen beschermen, als u besluit om het pand te verkopen of op een later tijdstip te verhuizen.
Hoe een homestead-vrijstelling in te dienen
Een huiseigenaar moet de homestead-vrijstelling indienen bij het juiste county-recorder’s kantoor. Een voorbeeld van een homestead verklaring voor Orange County is hier te vinden. Het indienen van de aanvragen en het papierwerk is belangrijk, en onjuist ingediende documenten kunnen de huiseigenaar niet beschermen.
Vaak kan een huiseigenaar gebruikmaken van de diensten van een bedrijf, of een ervaren onroerend goed advocaat, die deze diensten tegen een vergoeding zal leveren.
Waarschuwing met betrekking tot Homestead Exemption
Het is belangrijk op te merken dat als uw Californische huis wordt afgeschermd, of als er een gedwongen verkoop of veiling is die wordt afgehandeld door een hypotheekverstrekker of bank, een verklaring van homestead door middel van een homestead-vrijstelling uw vermogen niet zal beschermen. Zoals eerder vermeld, zal het alleen uw eigen vermogen beschermen tot het maximaal toegestane bedrag.
Bovendien, als je een rechterlijke uitspraak tegen u voor een delinquent alimentatie, onbetaalde of delinquent kinderalimentatie, of een mechanic’s liens, zal het indienen van een homestead vrijstelling niet beschermen het eigen vermogen of activa die je hebt.
Contacteer een Real Estate Attorney Today
In tijden van economische nood, kunt u zich overweldigd, verward en angstig. De belasting-en onroerend goed wetten van Californië zijn complex en moeilijk te navigeren zonder hulp. Bij The Myers Law Group, gevestigd in Newport Beach, Californië, zal ons juridische team van ervaren onroerend goed advocaten zetten hun diepte van kennis en vaardigheid om u te helpen de best mogelijke resultaten te bereiken. Ons team kan u helpen uw rechten te begrijpen, en u helpen uw eigendom te beschermen. Neem vandaag nog contact met ons op via (888) 676-7211 of online voor een consultatie.