買い手と売り手が共通の交渉材料を探すとき、売り手が家の改善を売却前に要求するのはよくあることです。
- 「広葉樹の床が反っているので、売り手がその費用を負担すべきだと思います」
- 「配管に漏れがあるので、入居前に修理してください」
- 「屋根が寿命に達しました。
売主は買主の要求に応じるかもしれませんが、人がまだ家に住んでいる間に屋根などの住宅設備を修理するのは不便です。
そしてこれが「修理クレジット」が契約に導入される経緯です。
売り手にとって、修理クレジットは実際にポケットから出ることなく便利屋仕事の「支払い」をする方法を提供します。買い手のための資金のすべては、銀行口座からではなく、住宅販売の収益から直接取られます。
それは、-原則として-貸し手は、住宅修理の譲歩を最終決済文に行単位でクレジットすることを許可していないからです。
- 修理が買い手によって実際に行われるかどうかを貸し手が知る術がない
- 修理が実際に必要かどうかを貸し手が知る術がない
この 2 つの理由を合わせると、「詐欺の警告」と呼ぶ赤い旗が立つのです。
修理クレジットを提供する正しい方法は、クレジットの金額で家の販売価格を下げ、それを新しい購入価格とすることです。
結局、売り手は同じ金額で家に帰ります。