Capitolo 17.20 ZONA RESIDENZIALE MULTIFAMILIARE (R3)
Sezioni:
17.20.010 Usi consentiti in via definitiva.
17.20.020 Usi condizionali consentiti.
17.20.030 Revisione dello sviluppo.
17.20.040 Dimensione del lotto.
17.20.050 Requisiti di arretramento.
17.20.060 Eccezioni di arretramento.
17.20.070 Altezza degli edifici.
17.20.080 Copertura del lotto.
17.20.090 Transizione dell’altezza degli edifici.
17.20.100 Orientamento degli edifici.
17.20.110 Forma degli edifici.
17.20.120 Standard supplementari per le case a schiera (monofamiliari).
17.20.130 Standard supplementari per il commercio di vicinato.
17.20.140 Standard supplementari per abitazioni multifamiliari.
17.20.010 Usi consentiti in via definitiva.
In una zona R3, solo i seguenti usi, i loro usi accessori e gli usi considerati simili sono consentiti in via definitiva. Altri usi sono espressamente proibiti.
A. Abitazioni multifamiliari (tre o più unità attaccate su un lotto).
B. Case a schiera (abitazioni monofamiliari attaccate o case a schiera sui propri lotti con tre o più unità).
C. Usi commerciali di vicinato come definiti in JCMC 17.20.130.
D. Duplex (abitazione bifamiliare attaccata su un lotto), che deve essere conforme agli standard della zona R2 (capitolo 17.15 JCMC).
E. Strutture accessorie.
F. Case di cura residenziali e strutture di cura residenziali (ORS 197.660 a 197.670).
G. Usi simili a quelli elencati sopra.
17.20.020 Usi condizionali consentiti.
In una zona R3, i seguenti usi e i loro accessori sono consentiti se autorizzati in conformità ai requisiti del capitolo 17.130 JCMC:
A. Parco di abitazioni costruite che soddisfano i requisiti del capitolo 17.100 JCMC.
17.20.030 Revisione dello sviluppo.
In una zona R3, è richiesta la revisione dello sviluppo da parte dell’amministratore comunale o di un suo delegato per assicurare la conformità alle norme JCMC da 17.20.050 a 17.20.140 relative alla R3.
A. Usi che richiedono una revisione dello sviluppo. La revisione dello sviluppo è richiesta per i seguenti usi:
1. Case a schiera;
2. Edifici multifamiliari;
3. Edifici commerciali di quartiere;
4. Case di cura residenziali e strutture di cura residenziali.
B. Procedura. La revisione dello sviluppo è una revisione amministrativa non discrezionale condotta dall’amministratore della città o da un suo designato. La revisione deve seguire la procedura JCMC 17.150.070(A)(1), procedura di tipo I – decisione amministrativa.
C. Requisiti generali di presentazione. Il richiedente deve presentare una domanda su moduli forniti dall’amministratore comunale che deve:
1. Contenere tutte le informazioni generali richieste;
2. Trattare i criteri in modo sufficientemente dettagliato per la revisione e l’azione; e
3. Essere presentata con la tassa richiesta come stabilito dal consiglio comunale.
D. Informazioni per la revisione dello sviluppo. Una domanda per la revisione dello sviluppo deve includere un piano del sito proposto su una pagina di 11 pollici per 17 pollici o più grande, contenente le seguenti informazioni, se applicabili, e altre informazioni simili ritenute necessarie dall’amministratore della città o da chi ne fa le veci:
1. Freccia a nord, scala, nomi, indirizzi e numeri di telefono di tutte le persone elencate come proprietari sull’atto più recentemente registrato.
2. Nome, indirizzo e numeri di telefono del progettista, ingegnere, geometra e/o pianificatore, se applicabile.
3. Il sito di sviluppo proposto, inclusi i confini, le dimensioni e la superficie lorda.
4. Caratteristiche che si propone di rimanere sul sito.
5. La posizione e le dimensioni di tutte le strutture esistenti e proposte, i servizi pubblici, la pavimentazione e altri miglioramenti sul sito. Le dimensioni del setback per tutti gli edifici esistenti e proposti devono essere fornite sul piano del sito, incluse le dimensioni necessarie per calcolare la superficie del piano commerciale, se applicabile.
6. Piano del paesaggio, se applicabile.
7. Posizione e dimensioni di tutte le strade pubbliche e private proposte, unità, diritti di passaggio e servitù.
8. Posizione e dimensioni degli ingressi e delle uscite al sito per l’accesso veicolare e pedonale, compresi i percorsi di circolazione pedonale e la posizione e le dimensioni delle aree di parcheggio, se applicabile.
9. Ubicazione e dimensioni degli spazi aperti comuni e privati, se applicabile.
10. Ubicazione e dimensioni dei contenitori per la spazzatura, se applicabile.
11. Disegni di dettaglio della recinzione che oscura il sito, se applicabile.
12. Disegni architettonici.
a. Altezze dell’edificio che illustrano l’orientamento dell’edificio (JCMC 17.20.100) e le caratteristiche del design della forma dell’edificio (JCMC 17.20.110);
b. Piani dell’edificio che illustrano gli standard supplementari delle case di città (JCMC 17.20.120), se applicabili;
c. Il nome, l’indirizzo e il numero di telefono dell’architetto.
17.20.040 Dimensione del lotto.
In zona R3, la dimensione del lotto deve essere la seguente:
A. Per le abitazioni multifamiliari, le case di cura residenziali e le strutture di cura residenziali, la superficie minima del lotto sarà di 7.500 piedi quadrati. La larghezza minima del lotto alla linea di costruzione anteriore sarà di 50 piedi, e 35 piedi per i lotti cul-de-sac.
B. Per le case a schiera (case unifamiliari o a schiera) l’area minima del lotto sarà di 2.500 piedi quadrati per unità. La larghezza minima del lotto alla linea di proprietà anteriore sarà di 25 piedi.
C. Per usi commerciali di quartiere, l’area minima del lotto sarà di 5.000 piedi quadrati. La larghezza minima del lotto alla linea di proprietà anteriore sarà di 60 piedi. L’area minima del lotto per abitazioni bifamiliari (duplex) sarà di 5.000 piedi quadrati. La larghezza minima del lotto alla linea di proprietà anteriore sarà di 50 piedi e 35 piedi per le strade a cul-de-sac.
17.20.050 Requisiti di arretramento
Questa norma si applica alle abitazioni multifamiliari, alle case a schiera, agli sviluppi commerciali di quartiere, alle case di cura e alle strutture di cura residenziali. Ad eccezione di quanto previsto dalla JCMC 17.95.060, in una zona R3, i cortili, misurati dalla linea di proprietà alle fondamenta dell’edificio con una sporgenza massima di tre piedi in qualsiasi area di arretramento come definito nella JCMC 17.20.060, devono essere i seguenti:
A. Un arretramento anteriore minimo di 15 piedi è richiesto per le abitazioni multifamiliari e le case a schiera, ad eccezione di un portico coperto (ma non chiuso) che può trovarsi entro 10 piedi dalla linea frontale. Un arretramento anteriore minimo di 10 piedi è richiesto per un edificio commerciale di quartiere.
B. Ogni arretramento laterale deve essere un minimo di sei piedi, eccetto che nei lotti d’angolo, l’arretramento laterale sul lato della strada deve essere un minimo di 15 piedi misurati dalla fondazione. Le case a schiera non avranno alcun requisito di arretramento quando condividono muri comuni.
C. Il cortile posteriore deve essere un minimo di 15 piedi. Un’eccezione è permessa quando una casa di città, un garage o un’altra struttura accessoria è situata adiacente a un vicolo, nel qual caso l’arretramento del cortile posteriore (rivolto verso il vicolo) deve essere un minimo di quattro piedi.
D. Nel caso di un uso residenziale duplex su un lotto d’angolo in cui l’accesso veicolare primario è fornito da due strade, allora entrambi i cortili confinanti con la strada devono essere considerati il cortile anteriore con appropriate battute d’arresto del cortile anteriore. Gli arretramenti per i cortili posteriori sono misurati separatamente per ogni abitazione residenziale di fronte al cortile anteriore (vedi Appendice A, Diagramma 2).
E. Tutti gli edifici devono essere situati in modo da garantire che non sconfinino in una servitù di pubblica utilità o nelle aree di visibilità (JCMC 17.95.090).
17.20.060 Eccezioni di arretramento
Nella zona R3, i seguenti elementi architettonici possono sconfinare nei cortili di arretramento: gronde, camini, bovindi, sporgenze e simili elementi architettonici possono sconfinare negli arretramenti fino a un metro, a condizione che sia rispettato il Codice antincendio statale. Muri e recinzioni possono essere collocati sui confini della proprietà, nel rispetto degli standard del JCMC 17.95.020. I muri e le recinzioni all’interno dei cortili anteriori devono inoltre essere conformi agli standard di visuale di cui al JCMC 17.95.090.
17.20.070 Altezza degli edifici
Nella zona R3, nessun edificio deve superare un’altezza di 35 piedi. L’altezza degli edifici può essere limitata a meno del massimo se necessario per conformarsi allo standard di transizione dell’altezza degli edifici di cui al JCMC 17.20.090.
A. Applicabilità. Questo standard si applica alle case a schiera, agli edifici multifamiliari e agli edifici commerciali di quartiere.
B. Metodo di misurazione. La distanza verticale di una struttura misurata dall’elevazione media del grado finito entro 20 piedi della struttura al punto più alto della struttura. Non sono inclusi nell’altezza massima: camini, campanili, guglie, attrezzature del tetto, aste di bandiera, e simili caratteristiche che non sono per l’occupazione umana.
17.20.080 Copertura del lotto.
In una zona R3, l’edificio o gli edifici non devono occupare più del 60% dell’area del lotto.
17.20.090 Transizione dell’altezza degli edifici.
In zona R3, i nuovi edifici, o porzioni di essi, di altezza superiore a un piano e confinanti con un edificio residenziale monofamiliare o duplex esistente non devono superare un’altezza superiore a un piede per ogni piede di distanza orizzontale dal confine di proprietà.
17.20.100 Orientamento degli edifici
In una zona R3, tutti gli edifici che confinano con strade private, locali o di collegamento devono avere il loro ingresso principale orientato verso la strada. Gli ingressi degli edifici multifamiliari e commerciali di quartiere possono includere ingressi alle singole unità, ingressi all’atrio, o ingressi ai cortili. In alternativa, un edificio può avere il suo ingresso orientato verso un cortile laterale quando è previsto un passaggio pedonale diretto tra l’ingresso dell’edificio e la strada. Questa sezione non si applica agli edifici con il solo scopo di ospitare attrezzature meccaniche.
A. I parcheggi fuori strada e i passi carrai non devono essere collocati tra gli edifici e le strade.
17.20.110 Forma dell’edificio.
In una zona R3, le nuove abitazioni multifamiliari, le case a schiera, le case di cura residenziali e le strutture di assistenza residenziale, e gli usi commerciali di quartiere devono essere conformi ai seguenti standard di forma dell’edificio (vedi Appendice A, Diagrammi 6 e 7):
A. Le strutture non devono avere una distanza orizzontale continua superiore a 150 piedi (misurata da parete di fondo a parete di fondo);
B. I tetti devono avere forme a timpano, anca, o gambrel, passo minimo quattro piedi in altezza per ogni 12 piedi in larghezza, con almeno una sporgenza di sei pollici (gronda), o possono essere piatti con un cornicione decorativo;
C. Caratteristiche di design. Tutti i prospetti che si affacciano sulla strada (facciate) devono incorporare caratteristiche di progettazione come disassamenti, balconi, sporgenze, finestre a vista o elementi simili per precludere grandi distese di edificio ininterrotto. Lungo la facciata verticale di una struttura, tali caratteristiche devono verificarsi ad un minimo di ogni 35 piedi e su ogni piano devono contenere almeno due delle seguenti caratteristiche:
1. Recesso (per esempio, ponte, patio, cortile, balcone, garage, entrata, o caratteristica simile) che ha una profondità minima di quattro piedi;
2. Estensione (per esempio, area del pavimento, ponte, portico, baia, patio, entrata, o caratteristica simile) che sporge un minimo di due piedi e corre orizzontalmente per una lunghezza minima di quattro piedi; e/o
3. Offset di facciata o elevazione del tetto di due piedi o maggiore;
D. Occhi sulla strada. I prospetti frontali visibili da una strada devono fornire un’entrata principale e una combinazione di finestre, portici e/o balconi. I prospetti laterali che si affacciano sulle battute d’arresto del lato della strada devono fornire una combinazione di finestre, portici e/o balconi. Un minimo di 40 per cento dei prospetti frontali e un minimo di 30 per cento dei prospetti dell’edificio sul lato della strada e sul retro devono soddisfare questo standard. La “Percentuale del prospetto” è misurata come il piano orizzontale (piedi lineari) che contiene porte, portici, balconi, terrazze e/o finestre. Questo standard non si applica ai lotti panhandle o flag; e
E. I garage e i carport attaccati alle unità abitative e accessibili da una strada (adiacente alla linea del lotto anteriore) devono essere incassati dietro la facciata anteriore dell’edificio o il portico anteriore coperto di almeno due piedi.
17.20.120 Case a schiera (case unifamiliari) standard supplementari.
Tutte le case a schiera devono essere conformi ai seguenti standard (vedi anche Appendice A, Diagramma 8):
A. Il numero massimo e la larghezza delle unità consecutivamente attaccate non deve superare cinque o 140 piedi (da parete terminale a parete terminale), qualunque sia il minore.
B. Le case a schiera dovranno ricevere l’accesso dei veicoli da un vicolo posteriore, quando possibile. I vicoli devono essere creati al momento dell’approvazione della suddivisione. I vicoli non sono richiesti quando i modelli di sviluppo esistenti rendono la costruzione di vicoli impraticabile.
C. Le case a schiera che ricevono l’accesso direttamente da una strada pubblica o privata devono essere conformi a tutti i seguenti standard al fine di ridurre al minimo l’interruzione dei marciapiedi adiacenti da parte delle entrate carrabili e migliorare l’aspetto delle strade:
1.
2. Due garage adiacenti devono condividere un vialetto quando i singoli vialetti sarebbero altrimenti separati da meno di 20 piedi.
3. La larghezza massima del garage combinato per unità è il 50% della larghezza totale dell’unità. Per esempio, un’unità larga 26 piedi può avere un garage incassato di 13 piedi di fronte alla strada.
D. Le aree comuni (per esempio, il paesaggio nei tratti privati, i viali condivisi, i vicoli privati, i prati, le aree di gioco, e usi simili) devono essere mantenuti da un’associazione di proprietari di case o da un’altra entità legale. Un’associazione di proprietari di case può anche essere responsabile della manutenzione esterna degli edifici e della sostituzione dei tetti. Una copia di ogni patto, restrizione e condizione applicabile deve essere registrata e fornita alla città prima dell’approvazione del permesso di costruzione.
17.20.130 Standard supplementari per il commercio di vicinato.
Tutti gli usi commerciali di vicinato devono essere conformi ai seguenti standard:
A. Usi permessi. Solo i seguenti usi commerciali di quartiere sono permessi in una zona R3:
1. Beni e servizi al dettaglio;
2. Centri per l’infanzia (cura per più di 12 bambini);
3. Servizi alimentari, esclusi gli usi orientati alle automobili;
4. Uffici medici e dentistici, cliniche e laboratori;
5. Uffici professionali e amministrativi;
6. Servizi di riparazione, condotti interamente all’interno dell’edificio; riparazione auto e servizi simili non permessi;
7. Edificio ad uso misto (residenziale con altri usi permessi);
8. Lavanderie a gettoni e tintorie;
9. Studio d’arte, di musica o di fotografia;
10. Servizi personali (barbieri, saloni, usi simili); e
11. Altri usi simili.
B. Standard per la superficie del pavimento. La superficie massima del pavimento commerciale non deve superare i 5.000 piedi quadrati totali per tutti gli usi su un sito commerciale di quartiere. L’area del pavimento è misurata sommando l’area interna di tutti i piani dell’edificio, eccetto gli spazi vuoti (cioè, con meno di sette piedi e mezzo di spazio verticale).
C. Ore di funzionamento. Gli usi commerciali di vicinato devono essere limitati ai seguenti orari di funzionamento: Dalle 7:00 alle 22:00.
D. Stoccaggio. Tranne che per le piante e le forniture da giardino, non è permesso il deposito notturno all’aperto. I depositi di piante e giardini devono essere conformi agli standard di visibilità di cui al JCMC 17.95.090.
E. Parcheggio. I parcheggi devono essere conformi ai seguenti standard:
1. I parcheggi devono essere posizionati sul lato o sul retro degli edifici.
2. I parcheggi per veicoli fuori strada devono essere conformi agli standard paesaggistici, alle dimensioni e alla circolazione pedonale specificati nel capitolo 17.90 JCMC.
17.20.140 Standard supplementari per le abitazioni multifamiliari.
In una zona R3, questi standard supplementari si applicano ai nuovi sviluppi di abitazioni multifamiliari. Le abitazioni multifamiliari sono definite come tre o più abitazioni attaccate su un singolo lotto (ad esempio, multisala, appartamenti, condomini, ecc.). I nuovi sviluppi multifamiliari devono essere conformi a tutti i seguenti standard:
A. Spazio aperto comune.
1. In tutti gli sviluppi con più di 20 unità, un’area minima del 15 per cento dell’area totale del sito (incluse le aree di arretramento richieste) deve essere designata, e permanentemente riservata, come spazio aperto comune utilizzabile. L’area del sito è definita come il lotto o l’appezzamento su cui lo sviluppo è pianificato, dopo aver sottratto la dedizione richiesta del diritto di strada e altri terreni per scopi pubblici (ad esempio, un parco pubblico). I terreni sensibili e gli edifici storici o i punti di riferimento aperti al pubblico possono essere contati per soddisfare i requisiti dello spazio aperto comune.
2. Lo sviluppo deve designare, all’interno dello spazio aperto comune, un minimo di 250 piedi quadrati di area ricreativa attiva (ad esempio, aree gioco per bambini, campi da gioco, piscina, campi sportivi, ecc) per ogni 20 unità o incrementi di esse. Per esempio, uno sviluppo di 50 unità deve fornire un minimo di 500 piedi quadrati per la ricreazione attiva. Lo spazio ricreativo interno o coperto può essere contato per questo requisito, ma non dovrebbe superare il 30% dell’area di spazio comune richiesta.
B. Spazio aperto privato. Spazi esterni privati utilizzabili come patii, balconi, portici, giardini pensili o piccoli cortili devono essere forniti in tutti i complessi multifamiliari di nuova costruzione. Lo spazio aperto privato dovrà essere conforme ai seguenti standard:
1. Le unità abitative situate a o sotto il livello finito, o entro cinque piedi dal livello finito, devono avere un minimo di 96 piedi quadrati di spazio aperto privato, con nessuna dimensione inferiore a sei piedi;
2. Tutte le unità abitative al piano superiore devono avere balconi o portici di almeno 36 piedi quadrati con nessuna dimensione inferiore a quattro piedi. “Unità abitative al piano superiore” significa unità abitative che sono più di cinque piedi sopra il livello finito;
3. Tutti gli spazi aperti privati devono avere accesso diretto dall’unità abitativa per mezzo di una porta;
4. Qualsiasi spazio aperto privato in eccesso (al di sopra di quanto richiesto) può essere contato per soddisfare il requisito di spazio aperto comune;
5. Le masse edilizie e le schermature come siepi basse, recinzioni, muri, pergole o tralicci devono essere usati per aiutare a delineare gli spazi esterni privati. L’elemento di schermatura deve essere un minimo di tre piedi di altezza.
C. Scale. Le scale devono essere incorporate all’interno dell’edificio dove possibile per minimizzare l’impatto visivo. Le scale esterne, quando necessario, devono essere incassate nell’edificio, rivestite con gli stessi materiali di rivestimento dell’edificio stesso, o altrimenti incorporate nell’architettura dell’edificio. Le scale che sono semplicemente appese all’esterno dell’edificio non sono permesse.
D. Circolazione veicolare. Gli sviluppi multifamiliari devono fornire una circolazione veicolare in accordo con i seguenti standard (vedi Appendice A, Diagramma 9):
1. Per provvedere alla sicurezza del traffico e per minimizzare l’impatto sul sistema di circolazione pubblica, dove possibile, i passi carrai o le strade private si collegheranno a strade locali o di raccordo piuttosto che direttamente alle arterie stradali.
2. Gli sviluppi multifamiliari di quattro acri o più grandi devono essere sviluppati come una serie di blocchi completi delimitati da una rete di collegamento di strade pubbliche con marciapiedi e alberi stradali per spezzare lo sviluppo in numerosi blocchi più piccoli. La dimensione media dell’isolato all’interno di uno sviluppo multifamiliare deve essere al massimo di due acri. Gli standard della città per le strade pubbliche residenziali locali per quanto riguarda la larghezza della pavimentazione, i marciapiedi e gli alberi stradali si applicano a tutte le strade interne. Parcheggio. Gli sviluppi multifamiliari devono fornire un parcheggio progettato in accordo con i seguenti standard (vedi Appendice A, Diagramma 9):
1. I parcheggi per veicoli fuori strada e i parcheggi per biciclette devono essere forniti come specificato nel JCMC 17.90.010. I parcheggi su strada lungo le strade contenute nel complesso possono essere applicati ai requisiti di parcheggio fuori strada;
2. I parcheggi devono essere collocati sul lato o sul retro degli edifici in conformità con gli standard di orientamento degli edifici (JCMC 17.20.100);
3. Il parcheggio sulle strade contenute nel sito non deve includere parcheggi in testa o ad angolo. Il parcheggio deve essere sistemato in parcheggi o lungo il sistema di strade interne sotto forma di parcheggi paralleli;
4. La paesaggistica dei parcheggi deve essere fornita come specificato in JCMC 17.90.030; e
5. I parcheggi devono essere collegati a tutti gli ingressi dell’edificio per mezzo di passerelle pedonali interne che soddisfano gli standard della sottosezione (H) di questa sezione.
F. Recipienti per la spazzatura. I recipienti della spazzatura devono essere schermati su tutti i lati con una siepe sempreverde o una solida recinzione o un muro di altezza non inferiore a sei piedi. Nessun recipiente per la spazzatura deve essere posizionato in una qualsiasi battuta d’arresto del cortile anteriore, o entro 25 piedi dalle linee di proprietà che confinano con altre zone residenziali.
G. Servizi pubblici. Tutti i servizi sul sito di sviluppo devono essere collocati sottoterra. Le attrezzature montate a terra come i trasformatori, le piattaforme di servizio, le scatole della televisione via cavo e del telefono, le scatole delle attrezzature delle torri cellulari, e simili servizi di utilità devono essere collocati sottoterra quando possibile. Dove l’interramento delle attrezzature a terra non è fattibile, le attrezzature devono essere schermate dalla vista con una siepe sempreverde o una solida recinzione o un muro di almeno un metro e mezzo di altezza e devono essere collocate in modo da essere conformi agli standard di visibilità di cui al JCMC 17.95.090.
H. Circolazione pedonale. Per assicurare una circolazione pedonale sicura, diretta e conveniente, tutti i complessi multifamiliari devono contenere un sistema di percorsi progettati in base agli standard seguenti:
1. Il sistema di sentieri deve estendersi in tutto il sito di sviluppo e connettersi a tutte le fasi future di sviluppo, ai parchi pubblici adiacenti e agli usi commerciali, e al sistema pubblico di marciapiedi;
2. I sentieri all’interno dello sviluppo devono fornire collegamenti sicuri e ragionevolmente diretti tra le unità abitative e le aree di parcheggio, le strutture ricreative, le aree di stoccaggio e le aree comuni;
3. Dove i percorsi sono paralleli e adiacenti a un vialetto o a una strada (pubblica o privata), devono essere sollevati di sei pollici e cordonati o separati dal vialetto/strada da una striscia di almeno cinque piedi con bitte, una barriera paesaggistica o altra barriera fisica;
4. I percorsi pedonali devono essere separati un minimo di sei piedi da tutte le facciate degli edifici con aree residenziali al piano terra, tranne che agli ingressi degli edifici;
5. Dove i percorsi attraversano un’area di parcheggio, un vialetto o una strada (“crosswalk”), devono essere chiaramente marcati con materiali di pavimentazione contrastanti, dossi/incroci rialzati, o strisce dipinte; e
6. La superficie del percorso deve essere in cemento, asfalto, mattoni/pavimenti in muratura, o altra superficie dura durevole, larga almeno cinque piedi, e deve essere conforme ai requisiti federali dell’Americans with Disabilities Act (ADA).
I. Paesaggio. L’architettura paesaggistica dovrà essere installata all’interno del progetto per fornire un controllo dell’erosione, interesse visivo, protezione della privacy, definizione dello spazio aperto e dei percorsi, e ombreggiatura sulla base dei seguenti standard:
1. Un minimo del 15 per cento del sito deve essere paesaggistico con un mix di copertura vegetale del terreno, arbusti e alberi. Al momento dell’impianto, gli alberi devono essere piantati con un minimo di due pollici (DBH) di calibro e gli arbusti con un minimo di 24 pollici di altezza. Il pacciame di corteccia, le rocce e simili materiali non vegetali possono essere usati per completare il requisito di copertura, ma non sono considerati un unico sostituto per il requisito di copertura vegetale del terreno; e
2. L’uso del paesaggio nativo e/o tollerante alla siccità è incoraggiato. Tutto il paesaggio deve essere irrigato con un sistema di irrigazione permanente a meno che un architetto paesaggista autorizzato non presenti una verifica scritta che i materiali vegetali proposti non richiedono irrigazione. Il proprietario della proprietà deve mantenere tutto il paesaggio.