Chapitre 17.20ZONE RÉSIDENTIELLE MULTIFAMILIALE (R3)
Sections:
17.20.010 Usages autorisés directement.
17.20.020 Usages conditionnels autorisés.
17.20.030 Examen de l’aménagement.
17.20.040 Taille du lot.
17.20.050 Exigences de recul.
17.20.060 Exceptions de recul.
17.20.070 Hauteur des bâtiments.
17.20.080 Couverture du lot.
17.20.090 Transition de la hauteur des bâtiments.
17.20.100 Orientation des bâtiments.
17.20.110 Forme des bâtiments.
17.20.120 Normes supplémentaires pour les maisons de ville (unifamiliales attenantes/rowhouses).
17.20.130 Normes supplémentaires pour les commerces de quartier.
17.20.140 Normes supplémentaires pour les logements multifamiliaux.
17.20.010 Usages autorisés d’emblée.
Dans une zone R3, seuls les usages suivants, leurs usages accessoires et les usages jugés similaires sont autorisés d’emblée. Les autres usages sont expressément interdits.
A. Les habitations multifamiliales (trois unités attachées ou plus sur un lot).
B. Les maisons en rangée (logements unifamiliaux attenants ou maisons en rangée sur leurs propres lots avec trois unités ou plus).
C. Les utilisations commerciales de quartier telles que définies dans le JCMC 17.20.130.
D. Duplex (logement attaché à deux familles sur un lot), qui doit être conforme aux normes de la zone R2 (chapitre 17.15 JCMC).
E. Les structures accessoires.
F. Les maisons de soins résidentiels et les établissements de soins résidentiels (ORS 197.660 à 197.670).
G. Les utilisations similaires à celles énumérées ci-dessus.
17.20.020 Usages conditionnels autorisés.
Dans une zone R3, les usages suivants et leurs usages accessoires sont autorisés lorsqu’ils sont autorisés conformément aux exigences du chapitre 17.130 JCMC :
A. Parc d’habitations manufacturées répondant aux exigences du chapitre 17.100 JCMC.
17.20.030 Examen de l’aménagement.
Dans une zone R3, un examen de l’aménagement par l’administrateur municipal ou la personne désignée est requis pour assurer la conformité au JCMC 17.20.050 à17.20.140 concernant les normes R3.
A. Utilisations nécessitant une révision du développement. Une révision du développement est requise pour les utilisations suivantes :
1. Maisons de ville;
2. Immeubles multifamiliaux;
3. Immeubles commerciaux de quartier;
4. Maisons de soins résidentiels et établissements de soins résidentiels.
B. Procédure. La révision du développement est une révision administrative non discrétionnaire menée par l’administrateur de la ville ou son représentant. L’examen de développement doit suivre le JCMC 17.150.070(A)(1), Procédure de type I – Décision administrative.
C. Exigences générales de soumission. Le demandeur soumet une demande sur les formulaires fournis par l’administrateur de la ville qui doit :
1. Contient tous les renseignements généraux requis;
2. Traite des critères de façon suffisamment détaillée pour permettre un examen et une action ; et
3. Est déposée avec les frais requis tels qu’établis par le conseil municipal.
D. Information sur la révision du développement. Une demande de révision du développement doit inclure un plan de site proposé sur une page de 11 pouces par 17 pouces ou plus grande, contenant les informations suivantes, le cas échéant, et d’autres informations similaires jugées nécessaires par l’administrateur municipal ou la personne désignée :
1. La flèche du nord, l’échelle, les noms, les adresses et les numéros de téléphone de toutes les personnes inscrites comme propriétaires sur l’acte de propriété le plus récemment enregistré.
2. Le nom, l’adresse et les numéros de téléphone du concepteur du projet, de l’ingénieur, de l’arpenteur et/ou du planificateur, le cas échéant.
3. Le site d’aménagement proposé, y compris les limites, les dimensions et la superficie brute.
4. Les caractéristiques qu’il est proposé de conserver sur le site.
5. L’emplacement et les dimensions de toutes les structures, services publics, chaussées et autres améliorations existantes et proposées sur le site. Les dimensions de la marge de recul de tous les bâtiments existants et proposés doivent être fournies sur le plan du site, y compris les dimensions nécessaires pour calculer la surface de plancher commerciale, le cas échéant.
6. Plan d’aménagement paysager, le cas échéant.
7. Emplacement et dimensions de toutes les rues, voies d’accès, emprises et servitudes publiques et privées proposées.
8. Emplacement et dimensions des entrées et sorties du site pour l’accès des véhicules et des piétons, y compris les voies de circulation des piétons et l’emplacement et les dimensions des aires de stationnement, le cas échéant.
9. Emplacement et dimensions des espaces ouverts communs et privés, le cas échéant.
10. Emplacement et dimensions des poubelles, le cas échéant.
11. Dessins détaillés de la clôture masquant le site, le cas échéant.
12. Dessins architecturaux.
a. Les élévations du bâtiment qui illustrent l’orientation du bâtiment (JCMC 17.20.100) et les caractéristiques de conception de la forme du bâtiment (JCMC 17.20.110);
b. Les plans du bâtiment qui illustrent les normes supplémentaires des maisons en rangée (JCMC 17.20.120), le cas échéant;
c. Le nom, l’adresse et le numéro de téléphone de l’architecte.
17.20.040 Taille du lot.
Dans une zone R3, la taille du lot est la suivante :
A. Pour les habitations multifamiliales, les maisons de soins résidentiels et les établissements de soins résidentiels, la superficie minimale du lot est de 7 500 pieds carrés. La largeur minimale du lot à la ligne de construction avant est de 50 pieds, et de 35 pieds pour les lots en cul-de-sac.
B. Pour les maisons en rangée (maisons unifamiliales attenantes ou en rangée), la superficie minimale du lot est de 2 500 pieds carrés par unité. La largeur minimale du lot à la ligne de propriété avant est de 25 pieds.
C. Pour les usages commerciaux de quartier, la superficie minimale du lot est de 5 000 pieds carrés. La largeur minimale du lot à la ligne de propriété avant est de 60 pieds. La superficie minimale du lot pour les habitations bifamiliales (duplex) est de 5 000 pieds carrés. La largeur minimale du lot à la ligne de propriété avant sera de 50 pieds et de 35 pieds pour les rues en cul-de-sac.
17.20.050 Exigences de recul.
Cette norme s’applique aux habitations multifamiliales, aux maisons en rangée, aux développements commerciaux de quartier et aux maisons de soins résidentiels et aux établissements de soins résidentiels. À l’exception de ce qui est prévu au JCMC 17.95.060, dans une zone R3, les cours, mesurées à partir de la ligne de propriété jusqu’à la fondation du bâtiment avec une projection maximale de trois pieds dans toute zone de retrait telle que définie au JCMC 17.20.060, doivent être comme suit :
A. Une marge de recul avant minimale de 15 pieds est requise pour les habitations multifamiliales et les maisons en rangée, sauf qu’un porche couvert (mais non fermé) peut être à moins de 10 pieds de la ligne avant. Une marge de recul avant minimale de 10 pieds est requise pour un bâtiment commercial de quartier.
B. Chaque marge de recul de la cour latérale doit être d’au moins six pieds, sauf que sur les terrains d’angle, la cour latérale du côté de la rue doit être d’au moins 15 pieds mesurés à partir de la fondation. Les maisons en rangée n’ont aucune exigence de retrait lorsqu’elles partagent des murs communs.
C. La cour arrière doit être d’un minimum de 15 pieds. Une exception est permise lorsqu’une maison en rangée, un garage ou toute autre structure accessoire est située à proximité d’une ruelle, auquel cas le recul de la cour arrière (face à la ruelle) est d’au moins quatre pieds.
D. Dans le cas d’un usage résidentiel en duplex sur un lot d’angle où l’accès véhiculaire principal est fourni par deux rues, alors les deux cours attenantes à la rue sont considérées comme la cour avant avec des marges de recul appropriées pour la cour avant. Les marges de recul des cours arrière sont mesurées séparément pour chaque habitation résidentielle située en face de la cour avant (voir l’annexe A, diagramme 2).
E. Tous les bâtiments doivent être implantés de manière à ne pas empiéter sur une servitude d’utilité publique ou sur les zones de dégagement visuel (JCMC 17.95.090).
17.20.060 Exceptions aux marges de recul.
Dans une zone R3, les caractéristiques architecturales suivantes sont autorisées à empiéter dans les cours de recul : les avant-toits, les cheminées, les fenêtres en baie, les surplombs et les caractéristiques architecturales similaires peuvent empiéter dans les marges de recul d’un maximum de trois pieds ; à condition que le code d’incendie de l’État soit respecté. Les murs et les clôtures peuvent être placés sur les lignes de propriété, sous réserve des normes du JCMC 17.95.020. Les murs et les clôtures situés dans les cours avant doivent en outre respecter les normes de dégagement de la vue énoncées dans le JCMC 17.95.090.
17.20.070 Hauteur des bâtiments.
Dans une zone R3, aucun bâtiment ne doit dépasser une hauteur de 35 pieds. La hauteur des bâtiments peut être limitée à moins que le maximum lorsque cela est nécessaire pour se conformer à la norme de transition de la hauteur des bâtiments dans JCMC 17.20.090.
A. Applicabilité. La présente norme s’applique aux maisons en rangée, aux immeubles multifamiliaux et aux immeubles commerciaux de quartier.
B. Méthode de mesure. La distance verticale d’une structure mesurée à partir de l’élévation moyenne du sol fini dans un rayon de 20 pieds de la structure jusqu’au point le plus élevé de la structure. Ne sont pas inclus dans la hauteur maximale : les cheminées, les clochers, les clochetons, les équipements de toit, les mâts de drapeau et les éléments similaires qui ne sont pas destinés à l’occupation humaine.
17.20.080 Couverture du lot.
Dans une zone R3, le ou les bâtiments ne doivent pas occuper plus de 60 % de la superficie du lot.
17.20.090 Transition de la hauteur des bâtiments.
Dans une zone R3, les nouveaux bâtiments ou les parties de nouveaux bâtiments dépassant un étage de hauteur qui sont contigus à un bâtiment résidentiel unifamilial isolé ou à un duplex existant ne doivent pas dépasser une hauteur de bâtiment supérieure à un pied pour chaque pied de distance horizontale de la ligne de propriété.
17.20.100 Orientation des bâtiments.
Dans une zone R3, tous les bâtiments qui donnent sur des rues privées, locales ou collectrices doivent avoir leur(s) entrée(s) principale(s) orientée(s) vers la rue. Les entrées des bâtiments multifamiliaux et commerciaux de quartier peuvent inclure des entrées d’unités individuelles, des entrées de hall d’entrée ou des entrées de brise-vent/cour. L’entrée d’un bâtiment peut également être orientée vers une cour latérale lorsqu’un passage piétonnier direct est prévu entre l’entrée du bâtiment et la rue. Le présent article ne s’applique pas aux bâtiments dont le seul but est d’abriter des équipements mécaniques.
A. Les parcs de stationnement hors rue et les allées ne doivent pas être placés entre les bâtiments et les rues.
17.20.110 Forme de bâtiment.
Dans une zone R3, les nouvelles habitations multifamiliales, les maisons en rangée, les maisons de soins résidentiels et les établissements de soins résidentiels, ainsi que les utilisations commerciales de quartier, doivent respecter les normes de forme de bâtiment suivantes (voir l’annexe A, diagrammes 6 et 7) :
A. Les structures ne doivent pas avoir une distance horizontale continue dépassant 150 pieds (mesurée d’un mur d’extrémité à l’autre);
B. Les toits doivent avoir des formes à pignon, en croupe ou en bâtière, une pente minimale de quatre pieds de hauteur pour chaque 12 pieds de largeur, avec un surplomb d’au moins six pouces (avant-toit), ou ils peuvent être plats avec une corniche décorative;
C. Caractéristiques de conception. Toutes les élévations donnant sur la rue (façades) doivent incorporer des caractéristiques de conception telles que des décalages, des balcons, des saillies, des embrasures de fenêtres ou des éléments similaires pour empêcher de grandes étendues de bâtiment ininterrompu. Le long de la face verticale d’une structure, ces caractéristiques doivent être présentes au minimum tous les 35 pieds et, à chaque étage, doivent contenir au moins deux des caractéristiques suivantes :
1. Un renfoncement (par exemple, une terrasse, un patio, une cour, un balcon, un garage, une entrée ou une caractéristique similaire) qui a une profondeur minimale de quatre pieds;
2. Une extension (par exemple, une surface de plancher, une terrasse, un porche, une fenêtre en baie, un patio, une entrée ou une caractéristique similaire) qui fait saillie d’au moins deux pieds et qui s’étend horizontalement sur une longueur minimale de quatre pieds ; et/ou
3. Des décalages de l’élévation de la façade ou du toit de deux pieds ou plus;
D. Les yeux sur la rue. Les élévations frontales visibles depuis l’emprise d’une rue doivent comporter une entrée principale et une combinaison de fenêtres, de porches et/ou de balcons. Les élévations latérales donnant sur les marges de recul côté rue doivent comporter une combinaison de fenêtres, de porches et/ou de balcons. Un minimum de 40 % des élévations avant et un minimum de 30 % des élévations côté rue et arrière du bâtiment doivent répondre à cette norme. Le « pourcentage de l’élévation » est mesuré comme étant le plan horizontal (pieds linéaires) contenant des portes, des porches, des balcons, des terrasses et/ou des fenêtres. Cette norme ne s’applique pas aux lots de type panhandle ou flag ; et
E. Les garages et les abris d’auto rattachés aux unités d’habitation et accessibles à partir d’une rue (adjacente à la ligne de lot avant) doivent être en retrait derrière la façade avant du bâtiment ou du porche avant couvert d’au moins deux pieds.
17.20.120 Maison de ville (unifamiliale attenante/maison en rangée) normes supplémentaires.
Toutes les maisons de ville doivent être conformes aux normes suivantes (voir aussi l’annexe A, schéma 8) :
A. Le nombre maximal et la largeur des unités attachées consécutivement ne doivent pas dépasser cinq ou 140 pieds (d’un mur d’extrémité à un mur d’extrémité), selon le moindre de ces deux éléments.
B. Les maisons en rangée doivent recevoir un accès pour les véhicules à partir d’une allée arrière lorsque cela est possible. L’allée ou les allées doivent être créées au moment de l’approbation du lotissement. Les allées ne sont pas requises lorsque les modèles de développement existants rendent la construction d’allées impraticable.
C. Les maisons en rangée recevant un accès direct à partir d’une rue publique ou privée doivent se conformer à toutes les normes suivantes afin de minimiser l’interruption des trottoirs adjacents par les entrées de garage et d’améliorer l’apparence des rues :
1. La largeur maximale autorisée de l’entrée charretière faisant face à la rue est de 12 pieds par unité d’habitation.
2. Deux garages adjacents doivent partager une entrée charretière lorsque les entrées charretières individuelles seraient autrement séparées par moins de 20 pieds.
3. La largeur maximale combinée du garage par unité est de 50 % de la largeur totale de l’unité. Par exemple, une unité de 26 pieds de largeur peut avoir un garage en retrait de 13 pieds de largeur face à la rue.
D. Les zones communes (par exemple, l’aménagement paysager des parcelles privées, les allées partagées, les allées privées, les pelouses, les aires de jeu et les utilisations similaires) doivent être entretenues par une association de propriétaires ou une autre entité juridique. Une association de propriétaires peut également être responsable de l’entretien extérieur des bâtiments et du remplacement des toits. Une copie de toutes les conventions, restrictions et conditions applicables doit être enregistrée et fournie à la ville avant l’approbation du permis de construire.
17.20.130 Normes supplémentaires pour les commerces de quartier.
Toutes les utilisations commerciales de quartier doivent être conformes aux normes suivantes :
A. Utilisations permises. Seuls les usages commerciaux de quartier suivants sont autorisés dans une zone R3 :
1. Biens et services de détail;
2. Centre de soins pour enfants (soins pour plus de 12 enfants);
3. Services alimentaires, à l’exclusion des utilisations axées sur l’automobile;
4. Bureaux, cliniques et laboratoires médicaux et dentaires;
5. Les bureaux professionnels et administratifs;
6. Services de réparation, effectués entièrement à l’intérieur du bâtiment ; la réparation automobile et les services similaires ne sont pas autorisés;
7. Bâtiment à usage mixte (résidentiel avec autre usage autorisé);
8. Blanchisseries et nettoyeurs à sec;
9. Studio d’art, de musique ou de photographie ;
10. Services personnels (salons de coiffure, salons, usages similaires) ; et
11. Autres usages similaires.
B. Normes de surface de plancher. La surface de plancher commerciale maximale ne doit pas dépasser 5 000 pieds carrés au total pour tous les usages sur un site commercial de quartier. La surface de plancher est mesurée en totalisant la surface de plancher intérieure de tous les étages du bâtiment, à l’exception des vides sanitaires (c’est-à-dire avec moins de sept pieds et demi de dégagement vertical).
C. Heures d’ouverture. Les utilisations des terres commerciales de voisinage sont limitées aux heures d’exploitation suivantes : 7h00 à 22h00.
D. Stockage. Sauf pour les plantes et les fournitures de jardin, l’entreposage extérieur de nuit n’est pas autorisé. L’entreposage de plantes et de jardin doit être conforme aux normes de dégagement de la vision dans le JCMC 17.95.090.
E. Stationnement. Les parcs de stationnement doivent être conformes aux normes suivantes :
1. Les parcs de stationnement doivent être placés sur le côté ou à l’arrière des bâtiments.
2. Le stationnement des véhicules hors rue doit respecter les normes d’aménagement paysager, de taille et de circulation des piétons précisées au chapitre 17.90 JCMC.
17.20.140 Normes supplémentaires pour les logements multifamiliaux.
Dans une zone R3, ces normes supplémentaires s’appliquent aux nouveaux aménagements de logements multifamiliaux. Le terme multifamilial est défini comme étant trois logements attachés ou plus sur un lot individuel (par exemple, multiplex, appartements, condominiums, etc.). Les nouveaux développements multifamiliaux doivent se conformer à toutes les normes suivantes :
A. Espace ouvert commun.
1. Dans tous les lotissements de plus de 20 unités, une superficie minimale de 15 % de la superficie totale du site (y compris les zones de retrait requises) doit être désignée, et réservée de façon permanente, comme espace ouvert commun utilisable. La superficie du site est définie comme étant le lot ou la parcelle sur laquelle l’aménagement est prévu, après soustraction de l’affectation requise de l’emprise de la rue et d’autres terrains à des fins publiques (p. ex., un parc public). Les terrains sensibles et les bâtiments ou points de repère historiques ouverts au public peuvent être comptés pour satisfaire aux exigences en matière d’espace ouvert commun.
2. L’aménagement doit désigner, dans l’espace ouvert commun, un minimum de 250 pieds carrés d’aire de loisirs actifs (par exemple, aires de jeux pour enfants, terrains de jeux, piscine, terrains de sport, etc.) pour chaque tranche de 20 unités ou incréments de celle-ci. Par exemple, un ensemble de 50 unités doit fournir un minimum de 500 pieds carrés pour les loisirs actifs. L’espace de loisirs intérieur ou couvert peut être compté dans cette exigence, mais ne doit pas dépasser 30 pour cent de la superficie de l’espace commun requis.
B. Espace ouvert privé. Des espaces extérieurs privés utilisables tels que des patios, des balcons, des porches, des jardins sur le toit ou de petites cours doivent être fournis dans tous les développements multifamiliaux nouvellement construits. L’espace ouvert privé doit être conforme aux normes suivantes :
1. Les unités d’habitation situées au niveau ou au-dessous du niveau fini, ou à moins de cinq pieds du niveau fini, doivent avoir un minimum de 96 pieds carrés d’espace ouvert privé, sans dimension inférieure à six pieds;
2. Toutes les unités d’habitation de l’étage supérieur doivent avoir des balcons ou des porches mesurant au moins 36 pieds carrés, sans dimension inférieure à quatre pieds. L’expression « unité de logement à l’étage supérieur » désigne les unités de logement qui se trouvent à plus de cinq pieds au-dessus du niveau du sol fini;
3. Tous les espaces ouverts privés doivent avoir un accès direct à partir de l’unité de logement au moyen d’une porte;
4. Tout espace ouvert privé excédentaire (au-delà de ce qui est requis) peut être compté pour satisfaire à l’exigence d’espace ouvert commun;
5. Les masses des bâtiments et les écrans tels que les haies basses, les clôtures, les murs, les tonnelles ou les treillis doivent être utilisés pour aider à délimiter les espaces extérieurs privés. L’élément d’écran doit avoir une hauteur minimale de trois pieds.
C. Escaliers. Les escaliers doivent être intégrés à l’intérieur du bâtiment lorsque cela est possible afin de minimiser l’impact visuel. Les escaliers extérieurs, lorsque cela est nécessaire, doivent être encastrés dans le bâtiment, revêtus des mêmes matériaux de revêtement que le bâtiment lui-même, ou autrement intégrés à l’architecture du bâtiment. Les escaliers qui sont simplement suspendus à l’extérieur du bâtiment ne sont pas autorisés.
D. Circulation des véhicules. Les ensembles multifamiliaux doivent assurer la circulation des véhicules conformément aux normes suivantes (voir l’annexe A, diagramme 9) :
1. Afin d’assurer la sécurité de la circulation et de minimiser les impacts sur le système de circulation publique, dans la mesure du possible, les voies d’accès ou les rues privées doivent se raccorder à des rues locales ou collectrices plutôt que directement sur des rues artérielles.
2. Les ensembles multifamiliaux de quatre acres ou plus doivent être aménagés comme une série de blocs complets délimités par un réseau de liaison de rues publiques avec des trottoirs et des arbres de rue pour diviser l’ensemble en de nombreux petits blocs. La taille moyenne des îlots d’un ensemble multifamilial ne doit pas dépasser deux acres. Les normes de la ville pour les rues résidentielles locales publiques en ce qui concerne la largeur de la chaussée, les trottoirs et les arbres de rue s’appliquent à toutes les rues internes.
E. Stationnement. Les ensembles multifamiliaux doivent fournir un stationnement conçu conformément aux normes suivantes (voir l’annexe A, diagramme 9) :
1. Des espaces de stationnement pour véhicules hors rue et des stationnements pour bicyclettes doivent être fournis comme le précise le JCMC 17.90.010. Le stationnement sur rue le long des rues contenues dans l’aménagement peut être appliqué aux exigences en matière de stationnement hors rue;
2. Les parcs de stationnement doivent être placés sur le côté ou à l’arrière des bâtiments conformément aux normes d’orientation des bâtiments (JCMC 17.20.100);
3. Le stationnement sur les rues contenues dans le site ne doit pas inclure le stationnement en tête ou en angle. Le stationnement doit être aménagé dans des parcs de stationnement ou le long du système de rues internes sous forme de stationnement parallèle;
4. L’aménagement paysager des parcs de stationnement doit être prévu conformément aux dispositions du JCMC 17.90.030 ; et
5. Les parcs de stationnement doivent être reliés à toutes les entrées des bâtiments au moyen d’allées piétonnières internes qui répondent aux normes de la sous-section (H) de la présente section.
F. Récipients à ordures. Les poubelles doivent être protégées de tous les côtés par une haie à feuilles persistantes ou une clôture ou un mur solide d’au moins six pieds de hauteur. Aucune poubelle ne doit être située dans une marge de recul de la cour avant, ou à moins de 25 pieds des lignes de propriété jouxtant d’autres zones résidentielles.
G. Services publics. Tous les services publics sur le site de développement doivent être placés sous terre. Les équipements montés au sol tels que les transformateurs, les socles de services publics, les boîtiers de télévision par câble et de téléphone, les boîtiers d’équipement des tours cellulaires et les services publics similaires doivent être placés sous terre lorsque cela est possible. Lorsque l’enfouissement de l’équipement monté au sol n’est pas possible, l’équipement doit être protégé de la vue par une haie à feuillage persistant ou une clôture ou un mur solide d’une hauteur minimale de quatre pieds et doit être situé de manière à respecter les normes de dégagement de la vue dans le JCMC 17.95.090.
H. Circulation des piétons. Pour assurer une circulation sécuritaire, directe et pratique des piétons, tous les aménagements multifamiliaux doivent contenir un système de sentiers conçus en fonction des normes ci-dessous :
1. Le système de sentiers doit s’étendre sur tout le site de l’aménagement et être relié à toutes les phases futures de l’aménagement, aux parcs publics et aux utilisations commerciales adjacentes, ainsi qu’au réseau de trottoirs publics;
2. Les sentiers à l’intérieur de l’aménagement doivent fournir des liens sûrs et raisonnablement directs entre les unités d’habitation et les aires de stationnement, les installations récréatives, les aires d’entreposage et les aires communes;
3. Lorsque les sentiers sont parallèles et adjacents à une entrée charretière ou à une rue (publique ou privée), ils doivent être surélevés de six pouces et bordés de trottoirs ou séparés de l’entrée charretière ou de la rue par une bande d’au moins cinq pieds munie de bornes, d’une berme paysagère ou d’une autre barrière physique;
4. Les sentiers piétonniers doivent être séparés d’au moins six pieds de toutes les façades de bâtiments comportant des unités d’habitation au rez-de-chaussée, sauf aux entrées des bâtiments;
5. Lorsque les sentiers traversent une aire de stationnement, une allée ou une rue (« passage pour piétons »), ils doivent être clairement marqués par des matériaux de pavage contrastés, des bosses/carrefours surélevés ou des bandes peintes ; et
6. La surface du sentier doit être en béton, en asphalte, en briques/pavés de maçonnerie ou toute autre surface dure durable, d’une largeur d’au moins cinq pieds, et doit être conforme aux exigences de la loi fédérale Americans with Disabilities Act (ADA).
I. Aménagement paysager. Un aménagement paysager doit être installé à l’intérieur de l’aménagement pour assurer le contrôle de l’érosion, l’intérêt visuel, le tamponnement, l’intimité, la définition des espaces ouverts et des sentiers, et l’ombrage en fonction des normes suivantes :
1. Un minimum de 15 pour cent du site doit être aménagé avec un mélange de couverture végétale, d’arbustes et d’arbres. Au moment de la plantation, les arbres doivent avoir un calibre minimum de deux pouces (DBH) et les arbustes une hauteur minimum de 24 pouces. Le paillis d’écorce, les roches et autres matériaux non végétaux similaires peuvent être utilisés pour compléter l’exigence de couverture, mais ne doivent pas être considérés comme un substitut unique à l’exigence de couverture végétale ; et
2. L’utilisation d’un aménagement paysager indigène et/ou tolérant à la sécheresse est encouragée. Tous les aménagements paysagers doivent être irrigués à l’aide d’un système d’irrigation permanent, à moins qu’un architecte paysagiste agréé ne soumette une vérification écrite indiquant que les matériaux végétaux proposés ne nécessitent pas d’irrigation. Le propriétaire de la propriété doit entretenir tous les aménagements paysagers.