Programa de mantenimiento de los sistemas de rociadores contra incendios
Los calendarios de inspección de los rociadores contra incendios están determinados por la aplicación del código local. Normalmente, encontrará que las inspecciones de rociadores contra incendios se requieren anualmente, semestralmente, trimestralmente y a veces mensualmente. El calendario de inspecciones está determinado por el código local, el tipo de ocupación del edificio y los componentes utilizados en el sistema de rociadores contra incendios. Por ejemplo, en un edificio de gran altura normalmente encontrará una bomba contra incendios, que aumenta la presión del sistema de rociadores contra incendios para garantizar que se alcance la presión de agua adecuada incluso en la parte superior del edificio. Una bomba contra incendios cambia los requisitos de los rociadores contra incendios y el calendario.
Escribir el código local para las inspecciones de rociadores contra incendios
El código local está dictado por el código NFPA 25 de la Asociación Nacional de Protección contra Incendios, que es la norma para la inspección, las pruebas y el mantenimiento de los sistemas de protección contra incendios basados en el agua. El Código Internacional de Construcción (IBC) también se utiliza para dar forma a los códigos locales para los rociadores contra incendios. Cada estado y jurisdicción tiene sus propias adiciones a las normas adoptadas de la NFPA 25 y el IBC.
En algunos estados, las jurisdicciones locales pueden mejorar el código estatal, mientras que en otros estados, como Pensilvania, no hay código estatal. En Pensilvania, cada jurisdicción crea sus propios códigos, lo que puede ser difícil para las empresas que hacen negocios en más de una jurisdicción.
Inspección frente a pruebas
Muchas personas tienden a utilizar la palabra «inspección» cuando describen tanto las inspecciones de rociadores contra incendios como las pruebas de rociadores contra incendios. Sin embargo, al interpretar y seguir los códigos locales y la NFPA 25, hay una diferencia entre las inspecciones y las pruebas. Una «inspección» requiere que el técnico inspeccione visualmente el dispositivo, como un cabezal de rociador. Los cabezales de los aspersores se inspeccionan en cuanto a fugas, corrosión, pintura, orientación y espacio libre bajo el cabezal del aspersor. Si el cabezal del rociador tiene un aspecto normal y no está obstruido ni tiene nada a menos de 18 pulgadas del deflector, normalmente pasa la inspección.
«Probar» un sistema de rociadores contra incendios es cuando un técnico prueba el funcionamiento de los componentes del rociador contra incendios. Por ejemplo, un técnico probará el funcionamiento de una válvula de mariposa abriéndola para comprobar el flujo de agua y la presión adecuados. Dado que muchos sistemas de rociadores contra incendios están conectados a los paneles de alarma contra incendios, existen requisitos de prueba adicionales para garantizar que el panel de alarma contra incendios se active al probar el sistema de rociadores contra incendios.
Mantenimiento requerido para los rociadores contra incendios después de un incendio
Si un cabezal de rociadores contra incendios se activa como resultado de un incendio, no sólo es necesario reemplazar ese cabezal de rociadores contra incendios, sino también todos los cabezales de rociadores contra incendios que se encuentren en la misma habitación o en las cercanías del incendio. Una vez sustituidos los rociadores por otros nuevos, se realiza una prueba de flujo de agua y una prueba de válvulas para garantizar que el sistema funciona correctamente y que las presiones son correctas.
Prueba de las inspecciones y pruebas de los rociadores contra incendios
Un jefe de bomberos o una autoridad con jurisdicción (AHJ) puede pedir documentación que demuestre que se han realizado las inspecciones y pruebas requeridas de los rociadores contra incendios. Koorsen proporciona a sus clientes un Informe de Inspección y Pruebas que detalla lo que se ha inspeccionado y probado y cuándo se ha completado. El informe incluye las lecturas de presión y los tiempos de flujo para cada elevador, las fechas de las etiquetas de inspección y la documentación de que todos los cabezales de los rociadores estaban limpios y sin obstrucciones.
Programa típico de inspecciones y pruebas de rociadores contra incendios &Mantenimiento
De acuerdo con la NFPA 25, a continuación se presenta el programa recomendado para las inspecciones, pruebas y mantenimiento de los rociadores contra incendios. Éstos pueden cambiar de acuerdo con las actualizaciones de la NFPA 25 y las adiciones al código local.
SEMANALMENTE/MENSUALMENTE
- Inspección de manómetros y válvulas de control en sistemas secos, de tubería húmeda, de preacción y de diluvio.
Cuatrimestralmente
- Inspección de dispositivos de alarma, placa de características hidráulicas y conexiones del departamento de bomberos.
- Prueba de dispositivos de alarma y drenaje principal.
ANUALMENTE
- Inspección de colgadores/retenedores sísmicos, tuberías y accesorios, rociadores de repuesto, señalización y rociadores.
- Pruebas de drenaje principal, flujo de agua, bomba contra incendios, solución anticongelante, dispositivos de alarma, diluvio y válvulas de preacción.
- Mantenimiento de válvulas y drenajes de punto bajo en sistemas de tuberías secas.
Para programar el servicio o para saber más sobre las inspecciones, las pruebas y el mantenimiento de los sistemas de rociadores contra incendios, póngase en contacto con un asociado de Koorsen Fire & Security hoy mismo.