Tjekliste for nye boliger: 12 ting, som boligejere bør gøre med det samme

Ugerne op til et boligkøb er super stressende. Mellem boliginspektionen og afslutningen af din finansiering skal du også begynde at pakke hele dit liv sammen og måske arrangere flyttefolk – eller endda sælge dit gamle hus under en stram tidsplan. Og så er der selve afslutningen, hvor du underskriver dit liv på omkring 500 forskellige formularer.

Men efter afslutningen begynder det virkelig sjove. Nu har du dette hus at tage dig af. Og hvis dit hjem, ligesom vores, er fuld af charme med fixer-upper-fejl … kan det være meget overvældende.

For syv år siden i denne måned købte vi vores hus – vores første hjem. Det var spændende, men også skræmmende. Vi fandt ud af, at vi ved at fokusere på nogle få små, overskuelige, men produktive opgaver i løbet af vores første uge som boligejer følte os langt mere i kontrol over tingene i en periode, der let kunne have udviklet sig til eksistentiel fortvivlelse.

I den forbindelse er her en tjekliste over enkle ting, som du kan og bør tage dig af, når du først flytter ind i dit nye hus. (Jeg glemte også at sige: Tillykke!)

Tag et par fridage.

Den første uge eller to i dit nye hjem vil være en adrenalinfyldt hektisk hektisk aktivitet med telefonopkald, reparation af ting, udpakning og ventetid – på leverancer, entreprenører og internetinstallatører. Hvis du forsøger at få alt dette til at hænge sammen med dit arbejde, bliver det kun endnu mere stressende.

Du har lige købt et hus – det er en stor ting, og det er noget, du sandsynligvis kun vil gøre et par gange i dit liv. Giv dig selv lov til at tage nogle feriedage eller personlige dage.

Gør de forbedringer eller reparationer, du kan, inden du flytter ind.

Hvad enten du gør det selv eller hyrer en professionel, er det uendeligt meget nemmere at udføre arbejde på et hus, når der ikke bor nogen der. Dette gælder især for de projekter, der bedst udføres uden møbler i vejen, f.eks. indvendig maling, pudsning eller slibning og efterbehandling af trægulve.

Og hvis dit hjem har brug for noget arbejde bag væggene – f.eks. opdatering af ledninger med knob og rør eller udskiftning af rustne rør – så gør det nu, før du flytter ind, hvis det er muligt. Du vil være glad for, at du gjorde det.

Opnyt din adresse og opretter forsyningsvirksomheder.

Til at begynde med skal du gøre postkontoret opmærksom på, at du har ændret din adresse, så de kan videresende post til dit nye hjem. Denne service varer dog kun i et par måneder, så du bør også begynde at ændre din adresse på alle dine vigtige konti, f.eks. dine arbejdsgiverydelser, bankkonti, kreditkort, bil- og sygeforsikringer, abonnementer på blade og medlemskaber.

Sådan skal du også ringe til gas- og elselskaberne og fortælle dem, at du er flyttet. I de fleste tilfælde vil de blot overføre din konto til din nye adresse. Du kan ofte gøre det samme med din kabel- eller internetudbyder, hvis du flytter inden for det samme serviceområde. Ellers skal du undersøge dine lokale muligheder og ringe for at oprette en service, mens du er hjemme for at finde dig til rette.

Rengør (eller bestil en rengøring).

Hvor du pakker ud, og helst før møblerne ankommer, skal du gøre rent som en gal, eller du kan hyre en rengøringshjælp til en engangsrengøring (se efter tilbud på Handy, Groupon eller Angie’s List – du skal ikke betale mere end 100-150 USD). Du behøver ikke at være en rengøringsfreak for at forstå, at det er meget anderledes at bo i dit eget rod end at bo i andres.

Sug og vask tæpper (lej en tæpperenser, hvis du har brug for det), feje og moppe gulvene, bleg hele badeværelset, rengør køleskabet og ovnen og alle vaskene, og tør alle dine skabe, skuffer, hylder og skabe af.

Skift låsene.

Selv om du kan lide og stoler på den tidligere ejer, er der ingen mulighed for at vide, hvor mange kopier af din husnøgle der flyder rundt – eller hvem der har dem. (Det minder mig om noget: Vores elektriker har stadig en nøgle til vores kælder. Jeg burde nok få den tilbage). Et nyt beslagssæt til døren koster kun omkring 50 dollars, og det er værd at have ro i sindet.

Mens du er i byggemarkedet, så få lavet et par ekstra kopier af din nye nøgle, og giv en til en betroet ven, nabo eller slægtning til nødsituationer.

Find ud af, hvor dine afspærringsventiler er.

En af dine første forsvarslinjer, når det kommer til almindelige nødsituationer hos husejere – f.eks. sprængte vandrør – er afspærringsventiler. At slukke for vandet (eller gassen eller elektriciteten) er som at kunne slå bremserne i, når du kører bil.

Først er der afspærringsventiler til små, lokale problemer: Hvis toilettet løber over, skal du kigge efter ventilen, der kommer ud fra gulvet eller væggen bag toilettet, og dreje den til højre for at stoppe vandgennemstrømningen. Hvis din håndvask eller vandhane lækker ukontrolleret, vil afspærringsventilerne normalt være under vasken (en for koldt og en for varmt).

Sådan bør der også være en gasafspærringsventil i nærheden af dit komfur eller din tørretumbler, hvis begge dele bruger naturgas. Find og gør dig bekendt med alle disse lokale afspærringer.

Dernæst – og vigtigst af alt – skal du finde dine hovedafspærringer, som styrer den gas og det vand, der kommer ind i dit hus fra gaden. De findes normalt i kælderen, mod forsiden af dit hus, men ikke altid. Find ud af, hvor de er i forvejen, så du ikke skal lede klodset efter dem i panik, mens en gejser af et sprunget rør sprøjter vand ud over hele køkkenet.

Din afbryder fungerer som en afbryder for husets elforsyning. Individuelle kredsløb styrer den elektriske strøm til bestemte rum eller apparater – en afbryderafbryder slukker måske for alt ovenlyset, mens en anden måske styrer køleskabet og mikrobølgeovnens stikkontakter. Lær kredsløbsafbryderen at kende, og læg mærke til, hvor hovedafbryderen er placeret, så du kan slukke for strømmen i en nødsituation (hvis der f.eks. løber vand ind i et strømførende lysarmatur).

Planlæg nu for nødsituationer.

Det er ikke på tide at undersøge blikkenslagere i dit område, når toilettet er i stykker og spytter funky spildevand ud på badeværelsesgulvet. (Ulækkert – se “Find dine afspærringsventiler” ovenfor!)

Spørg dine nye naboer om navnene på de håndværkere, de vil anbefale, herunder blikkenslagere, elektrikere og håndværkere, eller få et medlemskab af Angie’s List og begynd at søge efter højt vurderede entreprenører i dit område. (Du kan også tilmelde dig og præsentere dig selv på NextDoor, et websted for sociale medier i nabolaget, og bede om anbefalinger.)

Søg også numrene til giftkontrol og lokale nødhjælpstjenester (hvis det ikke kun er 911), og sæt dem på køleskabet. Tjek alle dine røgdetektorer, og udskift batterierne, hvis du har brug for det – du kan også bede brandvæsenet om at komme forbi og inspicere dem. Endelig skal du finde alle dine nødudgange og lave en brandplan for familien, der også udpeger et mødested udenfor.

Brug din boliginspektionsrapport til at planlægge fremtidige opgraderinger.

Din boliginspektør bør give dig en omfattende rapport, der angiver tilstanden af alle de vigtigste systemer og strukturelle dele af dit hjem. Vores havde nok omkring 50 punkter, der “trængte til opmærksomhed”, og dette dannede oprindeligt grundlaget for vores langsigtede plan for forbedring af hjemmet.

Derfra lavede vi nogle lister: De ting, der var forholdsvis nemme at udføre – eller simpelthen kritiske – kom på den kortfristede liste med det samme. Sørg for, at der er nogle småting på den for at hjælpe dig med at opbygge momentum! De ting, der kan vente, må måske vente.

Opret et lille pengeskab eller arkivskab.

Selv om du aldrig har haft et før, har du sandsynligvis brug for et arkivskab eller et lille pengeskab nu. Arkiver din afsluttende erklæring og alt papirarbejdet fra dit boligkøb – det er vigtige ting, og du får brug for dem i hvert fald i skattetiden.

Og det er blot begyndelsen på en masse papirarbejde, du skal arkivere herfra og frem. Opbevar kvitteringer og brugsanvisninger for alle nye apparater, du køber, dine forsikrings- og ejendomsskatteregninger og eventuelle overslag eller kvitteringer fra entreprenører, når du foretager forbedringer.

10. Opret en tjekliste for sæsonbestemt vedligeholdelse af hjemmet, og begynd at bruge den.

Der er nogle vedligeholdelsesopgaver, du skal udføre på dit hjem årligt eller halvårligt for at holde det i god stand. Og afhængigt af den sæson, du flytter ind, er det sandsynligvis på tide at komme i gang med nogle af dem.

Det er egentlig mere en tjekliste for to sæsoner end en for fire sæsoner; ingen ønsker at gøre ting som disse i den brændende sommervarme eller under en meter sne, så jeg har en tendens til at opdele opgaverne i forår og efterår:

Tjekliste til vedligeholdelse af hjemmet forår/tidlig sommer

• Test dine røgdetektorer: Brandsikkerhedsfolk anbefaler, at du gør dette, når urene går frem eller tilbage. Skift eventuelle døde batterier.
• Rens dine tagrender: Blade og andet affald fra efteråret og vinteren kan have blokeret tagrenderne, og du vil gerne have dem fri og rene, før april måneds kraftige regnskyl kommer. Hvis du har et hus med én etage, er det let at gøre det selv; hvis dit hus har to eller flere etager, eller hvis du er bange for højder, bør det kun koste omkring 60-100 USD at få en professionel til at gøre det.
• Gød eller plant nyt græs: Tidspunktet for at plante og gøde græs er det tidlige forår: Når nætterne stadig er kolde, vokser græsset, men det gør ukrudtet ikke. Hvis du får en dejlig tyk græsplæne til at vokse i maj, kan den naturligt fortrænge de mere usmagelige ting som krabbegræs og mælkebøtter. (Hvis du ikke har noget imod kemikalier, kan du bruge en planteforebygger eller ukrudtsblokerende gødning – men normalt ikke sammen med nye græsfrø.)
• Rens din tørretumblerudluftning: Det kan godt være, at din fnugskærm er fuld af fnug ved hver cyklus, men der er stadig meget af det, der kommer ind i det sølvfarvede rør fra rumalderen. Rens det ud med en støvsuger eller en lang, bøjelig børste en gang om året for at forbedre tørretumblerens effektivitet (og så den ikke bryder i brand).
• Installer vindues-A/C-enheder (eller tjek centrale klimaenheder): Tro mig, tiden til at slæbe disse ting ned fra loftet og vride dem på plads er før den første brændende varme dag, ikke lige midt i den. Rengør filtrene, før du starter dem for sæsonen.
• Rengør loftsventilatorer: De kan blive temmelig støvede deroppe, når de står ubenyttede hele vinteren.
• Bejdse eller male dækket: Hvert andet år eller deromkring skal du lægge et nyt lag bejdse på gulvbrædderne på din terrasse (rækværk og spindler kan normalt holde fem år eller mere). På en tør forårsdag skal du give den en god rengøring og derefter binde en rullepensel til et kosteskaft og smøre endnu et lag på for at beskytte træet.

Tjekliste for vedligeholdelse af hjemmet i efteråret/tidlig vinter:

• Skorstensfejning: Du bør få fejet skorstenen til hovedkedlen eller ovnen hvert par år – ophobninger derinde kan forårsage en skorstensbrand. Og hvis du har et brændefyr eller en brændeovn, skal du få den renset hvert par år, eller hver gang du bruger en kord brænde, alt efter hvad der kommer først.
• Rengøring af kedel/ovn: Før fyringssæsonen begynder, bør du få foretaget en inspektion og den anbefalede årlige vedligeholdelse af din kedel eller ovn. Hvis du får leveret olie, bør dit olieselskab tage sig af dette for dig. Med gas skal du ringe til din egen blikkenslager eller varmemester. Da vi har en ret ny gasdampkedel, sagde vores blikkenslager til os, at vi kunne gøre det selv: Vi skal bare skylle alt det vand ud, der er deri (tøm det i en spand og smid det udenfor eller ned i et afløb), og derefter fylde den op igen. Gentag det et par gange, og så er du klar.
• Opbevar slanger og sluk for vandet til udendørs vandhaner: Du vil ikke have, at vandet fryser i din haveslange eller vandhane og ødelægger rørene. I kælderen skal du bare følge røret fra vandhanen til den nærmeste afspærringsventil, og dreje den med uret, eller så den står vinkelret på røret.
• Luk lugerne: Flyt terrassemøblerne ind i garagen (eller tag i det mindste hynderne med ind), dæk grillen til, og fjern og opbevar dine vindues-AC-enheder (eller dæk din centrale klimaenhed til). Flyt sneskovle, afrimningsmiddel og andet sneudstyr til et let tilgængeligt sted i garagen eller skuret.
• Få tunet din sneblæser: Sneblæsere tager hårdt imod hver vinter – metaldelene bliver gennemblødt, de får vejsalt i sig … det er nemt for dem at blive rustne og smide sig på dig. Men du vil have din klar til at yde en god indsats, når den første meter sne falder. I år planlægger jeg at tage min til en tune-up i efteråret, så den er helt klar til at køre – du kan ofte finde et tilbud på Angie’s List, og du bør ikke skulle betale mere end 100 $ for denne type service.

Gå til IKEA.

Lad os se det i øjnene: Medmindre du er på vej ned i størrelse, har du måske brug for nogle nye møbler til at fylde dit nye hjem ud. Og for de fleste af os 99 procent betyder det en tur i IKEA.

Måske flytter du fra et lille køkken til et stort spisekøkken, eller din gamle sofa var for stor eller for gammel til at blive flyttet. Uanset hvad, hvis du har brug for at fylde nogle tomme rum, er det svenske supermarked for boligudstyr et godt udgangspunkt.

Hvad mener jeg med et udgangspunkt? Du har truffet MANGE store beslutninger i løbet af de sidste par måneder, og du er måske ikke klar til at binde dig til et sæt til stuen til 1.800 dollars samme uge, som du flytter ind. Det er måske bedre, hvis du bor i huset i et stykke tid, før du træffer den slags designvalg.

I mellemtiden er IKEA-møbler billige, funktionelle og attraktivt designede, så du kan normalt ikke gå galt i byen med de grundlæggende ting her. Desuden holder IKEA-emnerne overraskende godt deres værdi – i hvert fald i en universitetsby som Boston – så du kan starte med ting, der er forholdsvis billige og funktionelle, og opgradere i dit eget tempo.

Skaf dig en grundlæggende Ecktorp-sofa for at købe dig selv lidt tid – en god pris på 450 dollars – og når du så finder det perfekte sæt til stuen, kan du sælge sofaen for 300 dollars. (Eller gå direkte til Craigslist eller andre steder, hvor du kan finde brugte møbler og boligudstyr.)

Til sidst, tag ikke til IKEA i weekenden, hvis det er muligt! Gennemse først kataloget for at undersøge de ting, du gerne vil se personligt, og tag derefter en målrettet tur omkring kl. 19-20 på en hverdagsaften. Så kan du komme hurtigt igennem på under en time uden folkemængder i vejen, hvilket sparer dig for tid og en vis vrede.

Og sørg for at tage af sted med en tom kuffert! Da vi skulle købe vores sofa, tog vi ungen med. På trods af det flade design ville sofaen ikke passe med hendes autostol bagi, selv med halvdelen af bagsædet foldet ned (jeg ved ikke, hvorfor jeg troede, at det ville fungere).

Så jeg måtte efterlade min kone og barn i IKEA og løbe hjem med sofaen. Det værste var, at de stadig var inde i butikken og ikke anede, at jeg gjorde det – der er ingen mobilforbindelse derinde. Så jeg skyndte mig hjem, smed sofaen i indkørslen og kørte tilbage i håb om, at jeg nåede frem, før a) de ledte efter bilen, eller b) et lille barn brød sammen.

Den gode nyhed er, at det er IKEA, og det tager et par timer for alle at komme igennem butikken, og slet ikke for nogen med et lille barn, der slæber rundt i butikken. De vidste ikke engang, at jeg var væk. Whew.

Giv en indflytterfest.

Dine første par uger i et nyt hus vil være fyldt med den adrenalin og spænding, der følger med en så stor livsændring. Stol på mig: Du skal udnytte den energi og få gjort alt det, du kan, inden adrenalinen forsvinder.

Du må ikke miste pusten. For de fleste mennesker forbliver det, der ikke er pakket ud efter ca. to måneder, bare i kasser og bliver skubbet ind i et skab. Hvis du ikke har hængt billeder op på væggen efter et par måneder, kommer du til at se på tomme vægge i lang tid.

Når du holder op med at give den fuld gas i indflytningsmode, bliver det virkelig, virkelig svært at komme i gang igen. Det er trods alt udmattende, og du fortjener et hvil!

Det er derfor, at det er en god idé at holde en indflytterfest, når du er flyttet ind. Det giver dig en bestemt frist til at få orden på stedet og lægger det helt rigtige motivationspres på dig for at blive ved.

Det tvinger dig til at konfrontere de vildfarne kasser og træffe svære beslutninger om, hvad du skal gøre med dem. Det vil presse dig til at få malet og dekoreret væggene og til at samle det IKEA-skrivebord, der har stået i en kasse i to uger. Hvis du ikke gør det nu, er der ærlig talt en god chance for, at du bruger den kasse som dit skrivebord om seks måneder.

Det vil give dig mulighed for at dele din begejstring og dit hårde arbejde med de mennesker, du holder af – for ikke at nævne, at du måske får en fin gave eller to. (Værktøj er gode indflyttergaver.)

Og endelig skal du acceptere, at når festen først er kommet, har du lov til at slappe af. Du er færdig. Dette er dit hjem nu, og sådan ser hjemmet ud. Du vil foretage mange flere forbedringer af det, men indtil videre skal du nyde det.