Så du vil bo i Allston Så du vil bo i Allston

Allston er et af de mest studenterdominerede postnumre i byen, og det kan ses. Man kan f.eks. se (og høre) masser af unge mennesker snublende hjem på en hvilken som helst aften. Men der er en fordel ved den store tilstedeværelse af studerende? Der er ingen mangel på hippe restauranter og kaffebarer, der henvender sig til dem.

Kvarterets koncentration af unge er mest tydelig den 1. september, en dag, der kærligt kaldes “Allston Christmas”. Det er den dag, hvor størstedelen af lejemålene for lejlighederne bliver omgjort, hvilket resulterer i, at tusindvis af studerende hvert år strømmer til kvarteret. De, der flytter ind og ud, er kendt for at smide sofaer og madrasser, der er ramt af sengebiller, ud på gaden og skabe bunker af møbler i alle blokke.

Men på andre tidspunkter af året er tingene betydeligt mindre hektiske. De lokale – som for det meste er lejere – kan finde brunch på Deep Ellum, sunde valg på Whole Heart Provisions og gravning efter genbrugsskatte på Urban Renewals og Vivant Vintage. Der er også masser af steder, hvor man kan høre livemusik, og der er flere bubble tea-steder.

Hvis et ungdommeligt publikum, en skrigende Green Line og et varieret udvalg af restauranter lyder som noget for dig, så er Allston måske dit næste skridt.

Priser i overblik

Medianværdi af ejerlejligheder: 461.000 dollars

Medianværdi af boliger med et soveværelse: 369.000 dollars

Gennemsnitlig huslejepris: $2.801

Hvad du kan købe

A 9th Floor One-Bedroom with a Rooftop Pool
15 North Beacon St. #902, Allston
Pris: $495.000
Størrelse: 512 kvadratfod
Soveværelser: 1
Badeværelser: 1

En lejlighed i Lower Allston ved Charles
180 Telford S. #619, Allston
Pris: $539.000
Størrelse: 488 kvadratfod
Soveværelser: 1
Badeværelser: 1

Offentlige transportmuligheder

B-afdelingen B af den grønne linje kører gennem Allston langs Commonwealth Avenue.

Der er også Boston Landing Commuter Rail station.

Hvad ejendomsmæglere siger

Med sine mange pulserende lokale virksomheder er Allston den dag i dag stadig et meget hipt og trendy kvarter. Siden udviklingen af Green District i 2014 har byen skiftet fra at være traditionelt studentervenlig til at huse langt flere arbejdende fagfolk, på grund af de nemme pendler downtown og den generelle overkommelighed. I 2016 blev der solgt omkring 70 ejerlejligheder med en gennemsnitlig salgspris på 440.000 dollars (ca. 505 dollars/kvm.). I 2017 blev der derimod solgt ca. 60 ejerlejligheder med en gennemsnitspris på 515.000 dollars (ca. 565 dollars pr. kvadratmeter). Dette repræsenterer en vækst på omkring 15 procent i gennemsnitlig salgspris, hvilket er tegn på de forbedringsrenoveringer, som ejendomsejerne har været nødt til at indarbejde for at opfylde standarderne og behovene hos denne nye tilstrømning af arbejdende fagfolk.

Dertil kommer, at der i løbet af de sidste fem år har været et boom i nye butiksarealer. Det byder på charmerende lokale restauranter, pubber, caféer og meget mere for at understøtte de højere lejepriser og nye udviklinger, der kendetegner området. Mit største råd til dem, der ønsker at leje i Allston, er at starte deres søgning tidligt – den 1. september bør indflyttere allerede være på udkig på markedet. Der er en masse perler, der kommer og går ud af markedet lige nu, og det er vigtigt at overvåge lagerbeholdningen for at se præcis, hvad dine penge er værd. Uden disse sammenligninger vil du ikke have den afgørende faktor for, hvad du har råd til, om hvad der er tilgængeligt for dig.

-Christian Fernandez, Encore Realty

Allston har ændret sig dramatisk i årenes løb, men er stadig et af de største udlejningskommuner i Boston. Det skyldes især nærheden til Boston University og Boston College samt adgang til B-linjen. Historisk set lejede folk i Allston på grund af at de blev prissat ud af andre områder af byen, men nu er Allston blevet en destination med sine internationale restauranter og nye luksusbygninger. Med den nye Boston Landing pendlerbane station allerede åben og mere nybyggeri på vej, vil Allston kvarteret fortsætte med at udvide og byde nye beboere velkommen.

Som mange er klar over, er de fleste af de ejendomme til leje i Allston for 1. september move ins. Dette skyldes primært, at den studerende befolkning står i kø og flytter ind i deres nye lejligheder med skolestart. Juni kan være en anden populær indflytningsdato for folk, der leder efter et sted efter endt uddannelse eller overtager et lejemål for en person, der forlader efter endt uddannelse. Der er altid et par lejligheder til rådighed for stort set alle måneder, men 1. september udgør mere end 90 procent af markedet.

September-lejligheder bliver opført allerede i januar og fortsætter med at blive udbudt på markedet indtil midten af juni. I midten af juni vil stort set alle lejligheder være blevet opført på listen. Det bedste tidspunkt at lede efter lejligheder varierer afhængigt af, hvad man leder efter. De fleste af de større studenterhuse og lejligheder med fire eller flere soveværelser bliver udlejet meget tidligt på året, primært i januar og februar. For mindre lejligheder, f.eks. lejligheder med et eller to soveværelser, er det normalt bedst at lede mellem marts og maj. I Allston er det de studerende, der dikterer markedet, så alt tæt på et af colleges vil altid blive lejet hurtigere end en lejlighed far ud. Det vigtigste at forstå er, at lejligheder generelt lejes meget hurtigt, så når du finder det rigtige sted, er det vigtigt at søge med det samme.

-Zachary Chapline, Preview Properties

Købmandsforretninger

Star Market
1065 Commonwealth Ave., Boston

Star Market
370 Western Ave., Boston

Stop & Shop
60 Everett St., Boston

Trader Joe’s
199 North Harvard St., Boston

Hong Kong Supermarket
1095 Commonwealth Ave, Boston

Perks

Allston-beboere behøver aldrig at bekymre sig om at have en for mange stille nætter i byen. Kvarteret er spækket med musikklubber og koncertsteder, deraf det hævdvundne kælenavn “Allston Rock City”. Great Scott, Brighton Music Hall og Wonder Bar ligger alle inden for en radius af en kvart mil, og Paradise Rock Club ligger ikke langt fra grænsen til Allston.

Skønne koncerter er heller ikke svære at komme til. Og Allston er også hjemsted for den prisbelønnede musikblog Allston Pudding.

Vidste du det?

Medlemmer af Aerosmith boede på anden sal i 1325 Commonwealth Avenue fra 1970 til 1972. De skrev og øvede mange af deres tidlige sange sammen i lejligheden, herunder “Movin’ Out”, den første sang, som Steven Tyler og Joe Perry skrev sammen. Meget senere, i 2012, spillede bandet en gratis koncert uden for bygningen, mens byen installerede en plakette til deres ære.

Hjempriser fra Zillow. Lejepriser af RentCafe. Ikoner via GETTY IMAGES.