Learning More About A Public Utility Easement: Svar på vigtige spørgsmål
En offentlig servitut er en af de mest almindelige typer af servitutter, der findes på ejendomme. Normalt er denne type servitut klar i det faktum, at forsyningsvirksomheder skal have adgang til folks ejendomme for at tilføje rør eller serviceledninger. De følgende spørgsmål og svar vil give dig et mere klart billede af, hvordan denne type servitut anvendes.
Hvad er en servitut til offentlige værker?
En servitut til offentlige værker er en del af en jordlod, der er defineret til brug for værker. Denne servitut etableres normalt i planlægningsfasen for udviklingen af et underafsnit eller en ejendom. Servitutten giver forsyningsvirksomhederne adgang til en ejendomsparcel for at tilføje ledninger eller foretage reparationer.
Hvad dækker servitutter til forsyningsvirksomheder?
Servitutter til forsyningsvirksomheder er afsat til reparation eller installation af luftledninger til elektricitet, tv- eller telefonledninger og underjordiske ledninger eller rør til vand, telefon, kloak eller kabel. Selv om det ikke er almindeligt at have flere servitutter til forsyningsselskaber på en ejendom, løber el- og vandledninger i nogle tilfælde på separate servitutter.
Hvad er hovedformålet med at oprette en servitut til forsyningsselskaber?
Sædvanligvis oprettes en servitut til forsyningsselskaber til gavn for det lokale område. Det er f.eks. mere omkostningseffektivt og praktisk at føre en forsyningsledning i én lige linje i stedet for at føre den rundt om separate parceller af fast ejendom. Servitutter af denne type giver også forsyningsselskaberne mulighed for at reducere omkostningerne betydeligt ved at reducere antallet af råstoffer til service. Når en kortere mængde rør eller ledninger skal vedligeholdes, sænkes også vedligeholdelses- og serviceomkostningerne.
Har du en sag?
Sæt tid til et indledende opkald i dag, og en af vores juridiske eksperter vil gennemgå detaljerne i din situation. Det er det første skridt til at komme videre.
Hvordan påvirker servitutter for forsyningsvirksomheder brugen af en ejendom?
Selv om en servitut for forsyningsvirksomheder ikke giver et forsyningsselskab frie tøjler på en ejendom, har forsyningsvirksomheden ret til at bruge jorden på en måde, der er til gavn for samfundet. Derfor kan et forsyningsselskab installere underjordiske ledninger eller forsyningsmaster. Denne type servitut påvirker også, hvad en ejer af en ejendom kan eller ikke kan gøre på sin ejendom.
Fors eksempelvis, hvis servitutten tillader installation af forsyningsledninger på tværs af baghaven, må du måske ikke plante træer på det pågældende sted. Hvis der allerede er træer på ejendommen i det område, der er omfattet af servitutten, kan forsyningsselskabet beskære træerne, hvis ledningerne f.eks. kommer i kontakt med grenene.
Alternativt kan det være, at du ikke kan installere en pool i jorden, hvis forsyningsselskabet har installeret underjordiske ledninger i servitutområdet. Hvis du har spørgsmål i denne henseende, bør du rådføre dig med en servitutsadvokat i San Diego. Han eller hun kan rydde op i den tåge, der ofte findes, når det drejer sig om servitutspørgsmål.
Hvad er de vigtigste fordele ved servitutter?
Selv om jorden, der udgør servitutter, er privatejet, kan den stadig bruges af et forsyningsselskab til at tilføje underjordiske ledninger eller forsyningsmaster. Servitutter er til gavn for offentligheden, fordi de holder udgifterne til forsyningsselskaberne nede. Den eneste ulempe er, at du måske ikke kan bygge visse konstruktioner eller plante buske eller træer på bestemte områder af ejendommen.
Hvem ejer servitutten?
I modsætning til, hvad nogle husejere tror, ejer forsyningsvirksomhederne ikke servitutterne. Selv om de nemt kan få adgang til og arbejde på disse striber af jord, ejer de ikke jorden. En grundejer ejer alle servitutter på sin ejendom.
Hvorfor er det vigtigt at holde en servitut ryddet?
Det er vigtigt at holde jorden ryddet, hvor servitutten er placeret, da det hjælper forsyningsselskaberne med at udføre regelmæssig vedligeholdelse og service eller bygge forbedringer (som f.eks. en ny kloakledning). Reparationsledninger kan også lettere nås i nødstilfælde, f.eks. ved fjernelse af træer efter en storm.
Hvad sker der, hvis jeg forsøger at bygge på en eksisterende servitut?
Du kan ikke bygge på en eksisterende servitut, da enhver bygning er underlagt de bygningsmæssige tilbagetrækningslinjer. Tilbagetrækningslinjerne er angivet på underopdelingsplaner, som kan fås på planlægnings- og zoneinddelingskontoret i et samfund. Enhver bygning, som du opfører, skal være planlagt på forhånd og ligge inden for de servitutter, der er placeret på din ejendom. Du kan få yderligere oplysninger om bygningsrettigheder ved at kontakte en advokat i San Diego, der behandler servitutssager.
Hvordan påvirkes ejeren af ejendommen, hvis forsyningsselskabet markerer gården til byggeformål?
Hvis du taler med en advokat i San Diego om servitutter, vil han eller hun fortælle dig, at ifølge loven kan et forsyningsselskab markere en forsynings placering i en gård inden for servitutgrænserne. Farven, typen og placeringen af markeringerne er påbudt af loven. Mens et forsyningsselskab vil forsøge at begrænse skader på landskabspleje, er enhver ødelæggelse af et landskab, der ligger inden for grænserne af en servitut, grundejerens ansvar.
Kan en grundejer tilføje dekorative buske på en servitut?
Dekorativ landskabspleje er tilladt i en servitut, dog med den forståelse, at planter, der placeres inden for grænserne af servitutretten, kan blive beskadiget og derfor ikke er servituthaverens ansvar. Derfor er det op til forsyningsvirksomheden at erstatte eventuelle skader. Juridisk set behøver en virksomhed ikke at betale for udskiftning. Du kan få flere oplysninger om dette aspekt af servitutter til forsyningsvirksomheder ved at tale med en advokat om servitutter i San Diego.