Når ejendomsmægleren opfører boligen på en liste, markedsfører han boligen. Nogle stater kræver, at hjemmet er opført i avisen; tjek med din ejendomsmægler og probate advokat for at få en komplet liste over de krævede steder, hvor hjemmet skal være opført som værende til salg.
Tidslinjerne for salgsprocessen varierer også fra stat til stat. Nogle områder, som f.eks. Californien, kræver, at hjemmet skal sælges inden for et bestemt antal dage. Når du får og accepterer et tilbud på boligen, vil der være en ventetid på omkring en måned til halvanden måned. Denne ventetid er den tid, det tager for din advokat at sikre en retsdato for at afslutte salget. Tjek din lokale stats lovgivning for at bekræfte en mere præcis tidslinje for intestate probate sales.
Nogle stater har en kompleks budproces for probate homes. Når du accepterer et tilbud, kan andre købere træde frem og overbyde den nuværende køber. Det afhænger af staten, men nogle “overbudslove” er meget specifikke. Den mest kendte lov om overbud er i Californien: Køberne skal tilbyde yderligere 1.000 dollars plus 5 % af den foreslåede salgspris minus 10.000 dollars. Andre stater har enklere regler og kræver, at disse tilbudsgivere hæver deres bud med 5.000 dollars. Husk, at nogle stater også annoncerer det primære bud som værende højere, end det faktisk er, for at tromme en højere salgspris for boligen op.
Venterperioder og procedurer for færdiggørelse varierer fra stat til stat, men du skal vide, at selv efter at et bud er færdiggjort og accepteret af retten, kan der gå mindst en måned, før boligen er lovligt solgt.
Denne proces kan være forvirrende og kompliceret, og derfor er det så vigtigt at arbejde sammen med en ejendomsmægler med erfaring med skifteretten. En CPRES-mægler vil vide præcis, hvordan processen fungerer i din stat og vil guide dig igennem, indtil boligen sælges.
Testamentligt probat ejendomssalg
I nogle stater kan du, hvis der er et testamente til stede, anmode retten om selv at sælge boligen uden om skifteretten. I Californien kaldes dette en “uformel” probate-proces, fordi den ikke er stærkt domstolsreguleret, som et intestat-salg er.
Faktisk er det ofte nemmere og billigere at sælge en probate-ejendom uden inddragelse af retten, fordi du ikke skal betale retsafgifter, du kan gennemgå en traditionel salgsproces for boligen, og du har meget mere kontrol over det hele.
Muligheden for at afslutte skifteretten og sælge boligen uden indgriben fra retten afhænger af din stats lovgivning, så du skal tjekke med din skifteretsadvokat.
Når du er i tvivl, så spørg eksperterne om hjælp
Probate kan være en lang og drænende proces, selv hvis du ikke sælger ejendommen. Det er forvirrende, og lovene er meget specielle, og de varierer fra stat til stat. Den bedste hjælp, du kan give dig selv, er at undersøge og finde top fagfolk til at guide dig gennem hele processen.
Det betyder at undersøge statistikker og finde en top lokal probate advokat og top lokal ejendomsmægler med probate erfaring til at hjælpe dig.