Piedmont Office Realty Trust rapporterer resultater for tredje kvartal 2020
Atlanta, 29. okt. 2020 (GLOBE NEWSWIRE) — Piedmont Office Realty Trust, Inc. (“Piedmont” eller “selskabet”) (NYSE:PDM), en ejer af klasse A-kontorejendomme, der primært er beliggende i udvalgte delmarkeder inden for syv store østlige amerikanske kontormarkeder, offentliggjorde i dag sine resultater for det kvartal, der sluttede den 30. september 2020.Højdepunkter for det kvartal, der sluttede den 30. september 2020: * Rapporteret nettoresultat for ordinære aktionærer på 8,9 mio. dollar eller 0,07 dollar pr. udvandet aktie for kvartalet, der sluttede den 30. september 2020, sammenlignet med 8,4 mio. dollar eller 0,07 dollar pr. udvandet aktie for kvartalet, der sluttede den 30. september 2019; * Rapporteret Core Funds From Operations på 0 dollar.48 pr. udvandet aktie for kvartalet, der sluttede den 30. september 2020, sammenlignet med 0,45 USD for kvartalet, der sluttede den 30. september 2019; * Gennemført ca. 229.000 kvadratmeter udlejning (eksklusive en back fill lease på 172.000 kvadratmeter), hvoraf over en tredjedel er relateret til nye lejere; * Gennemførte lejemål for kvartalet afspejlede kontante lejeforhøjelser på 6.5 % og periodiserede huslejestigninger på 9,1 %; * Indsamlede ca. 99 % af de fakturerede tilgodehavender hos lejerne i tredje kvartal; og * Gennemførte den første “grønne” obligationsudstedelse – 300 mio. dollars i samlet hovedstol af 3,15 % Senior Notes med forfaldsdato 2030, der blev anvendt til langsigtet finansiering af købet af de LEED-certificerede Galleria Office Towers i Dallas, TX.Efter kvartalets afslutning: * Solgte en portefølje af de tre resterende aktiver beliggende i NJ: 600 Corporate Drive og 200 og 400 Bridgewater Crossing for ca. 130 millioner dollars eller 176 dollars pr. kvadratfod; * Købte 222 South Orange Avenue, en kontorbygning på ca. 127.000 kvadratmeter, der er forbundet med Piedmonts kontortårn 200 South Orange Avenue beliggende i centrum af Orlando, FL, for 20 millioner dollars eller 157 dollars pr. kvadratfod; og * Udbetalte et udbytte på 0 dollars for fjerde kvartal.21 pr. aktie.I en kommentar til resultaterne for tredje kvartal sagde Brent Smith, President og Chief Executive Officer: “Vi fortsatte med at opleve stærke huslejeinddrivelser og stabile finansielle resultater i tredje kvartal, hvilket i høj grad skyldes vores portefølje af ejendomme beliggende i stærke, veludstyrede, vækstmarkeder med mange faciliteter og vores veldiversificerede, kreditværdige lejere. Da aktiviteten i forbindelse med nye lejemål og kapitaltransaktioner langsomt begyndte at komme sig i løbet af tredje kvartal efter COVID-19-restriktionerne, er vi opmuntret af den stigende aktivitet i forbindelse med lejebesøg og forslag og vores voksende udlejningspipeline. Efter udgangen af kvartalet afsluttede vi desuden salget af vores portefølje i New Jersey og købte 222 South Orange Avenue, hvilket styrker vores position på markedet i Orlando.” Smith fortsatte og tilføjede: “Desuden var vi glade for at gennemføre vores første ‘grønne’ obligationsudstedelse i løbet af tredje kvartal, hvilket viser vores fortsatte engagement i at investere i kontorejendomme af højeste kvalitet og samtidig forvalte vores indvirkning på miljøet på en ansvarlig måde.” Resultater for det kvartal, der sluttede den 30. september 2020Piedmont indregnede en nettoindtægt gældende for almindelige aktionærer for de tre måneder, der sluttede den 30. september 2020, på 8 dollar.9 millioner dollars eller 0,07 dollar pr. udvandet aktie, sammenlignet med 8,4 millioner dollars eller 0,07 dollar pr. udvandet aktie for de tre måneder, der sluttede den 30. september 2019.Funds From Operations (“FFO”) og Core FFO, var begge 0,48 dollar pr. udvandet aktie for de tre måneder, der sluttede den 30. september 2020, sammenlignet med 0 dollar pr. udvandet aktie for de tre måneder, der sluttede den 30. september 2020, sammenlignet med 0 dollar pr. udvandet aktie for de tre måneder, der sluttede den 30. september 2019.45 for de tre måneder, der sluttede den 30. september 2019, idet resultaterne for tredje kvartal af 2020 afspejler en opjustering af lejeniveauet på tværs af porteføljen i løbet af de seneste tolv måneder, nettoerhvervelses- og afhændelsesaktivitet siden 1. juli 2019, lavere ejendomsdriftsomkostninger og lavere general- og administrations- og renteudgifter.De samlede indtægter og ejendomsdriftsomkostninger var 131 USD.7 mio. dollar og 53,3 mio. dollar for de tre måneder, der sluttede den 30. september 2020, sammenlignet med henholdsvis 135,4 mio. dollar og 54,6 mio. dollar for tredje kvartal 2019, idet begge poster i 2020 afspejler påbegyndelsen af nye lejemål, lavere refunderbare omkostninger som følge af reduceret aktiv belægning og nettotransaktionsaktivitet i løbet af de tolv måneder forud for den 30. september 2020. General- og administrationsomkostningerne var 5,5 mio. USD for tredje kvartal 2020 sammenlignet med 8,0 mio. USD for samme periode i 2019, hvor de tre måneder frem til 30. september 2020 afspejlede lavere periodiseringer for aktiebaseret kompensation. Opdatering af udlejning I løbet af de tre måneder, der sluttede den 30. september 2020, gennemførte Piedmont ca. 229.000 kvadratmeter udlejning på tværs af sin portefølje, med over en tredjedel af aktiviteten relateret til udlejning til nye lejere. Disse resultater udelukker et 172.000 kvadratfod stort lejemål med Deluxe Corporation i Glenridge Highlands II i Atlanta, GA, som genopfylder det meste af det areal, der er relateret til First Data, som blev overtaget af Fiserv i 2019. Deluxe vil investere 10 millioner dollars i bygningen for at skabe et teknologisk innovationscenter for den sydøstlige del af landet. Med hensyn til de 229.000 kvadratfod af lejemål, der blev gennemført i tredje kvartal, var det største nye lejemål, der blev gennemført med D.C. Department of General Services på vegne af D.C. Department of Employment Services for ca. 56.000 kvadratfod på 400 Virginia Avenue i Washington, D.C. Lejemål, der blev gennemført i tredje kvartal for nyligt besatte lokaler, afspejlede en roll up på henholdsvis 6,5 % og 9,1 % i kontant- og periodiseringsleje. Pr. 30. september 2020 var selskabets rapporterede udlejningsprocent og vægtede gennemsnitlige resterende lejeperiode henholdsvis ca. 87 % og 6,3 år, med ca. 1,2 mio. kvadratfod af udførte lejemål for ledige lokaler, der endnu ikke er påbegyndt eller er under huslejenedsættelse. Under hensyntagen til salget af New Jersey-porteføljen, der fandt sted efter kvartalets afslutning, ville selskabets proforma udlejningsprocent have været ca. 87,4 % pr. 30. september 2020. bortset fra City of New Yorks 313.000 kvadratfod store lejemål, der i øjeblikket er i holdover-status på 60 Broad Street i New York, har selskabet ingen udløb af lejemål, der er større end 1 % af den årlige lejeindtægt i løbet af den atten måneders periode efter 30. september 2020. Selskabet er fortsat i avancerede drøftelser om fornyelse af stort set alle de kvadratmeter, som City of New York har lejet. Same Store Net Operating Income (“Same Store NOI”) faldt med 5,7 % og steg med 0,4 % på henholdsvis kontant- og periodiseringsbasis for de tre måneder, der sluttede den 30. september 2020, sammenlignet med de tre måneder, der sluttede den 30. september 2019. Faldet i Same Store NOI på kontantbasis skyldtes primært udsættelse af lejebetalinger i forbindelse med ca. 60 lejeraftaler (hvoraf størstedelen er detaillejere), som selskabet har indgået til dato som følge af COVID-19-relaterede spørgsmål. Sådanne aftaler omlagde generelt huslejebetalingerne fra andet eller tredje kvartal af 2020 til fjerde kvartal af 2020 eller ind i 2021. Nærmere oplysninger om Piedmonts største kommende lejemål, der begynder og udløber, status for visse større lejemålsaktiviteter og en oversigt over de største lejemålsnedskæringer kan findes i selskabets kvartalsvise supplerende informationspakke, der er tilgængelig på www.piedmontreit.com.Financing OpdateringI løbet af de tre måneder, der sluttede den 30. september 2020, udstedte Piedmont obligationer med en samlet hovedstol på 300 mio. dollar i 3,15 % med forfaldsdato 2030 og brugte hele provenuet til at tilvejebringe langsigtet finansiering af købet af The Galleria Office Towers i Dallas, TX, ved at betale den foreløbige finansiering af købet. Galleria Office Towers er LEED-certificeret og betragtes som et “berettiget grønt projekt”. Støtteberettigede grønne projekter omfatter udvikling og erhvervelse af grønne bygninger, opgradering af energieffektive bygninger, installation af bæredygtige vand- og spildevandsforvaltningssystemer og udvikling af vedvarende energi. TransaktionsopdateringEfter den 30. september 2020 solgte Piedmont en portefølje af tre aktiver beliggende i New Jersey: 600 Corporate Drive, beliggende i Lebanon, NJ; og 200 og 400 Bridgewater Crossing, beliggende i Bridgewater, NJ, for ca. 130 millioner dollars eller 176 dollars pr. kvadratfod. Salget afsluttede Piedmonts exit fra kontormarkedet i New Jersey.Ligeledes efter den 30. september 2020 erhvervede Piedmont 222 South Orange Avenue, en kontorbygning på ca. 127.000 kvadratmeter, der er forbundet med Piedmonts 200 South Orange Avenue-aktiv i centrum af Orlando, FL, for 20 millioner dollars eller 157 dollars pr. kvadratmeter. 222 South Orange Avenue ligger langs Orange Avenue-indgangen til Piedmonts eksisterende 200 South Orange Avenue-ejendom og deler flere fysiske forbindelsespunkter, herunder et atrium. Piedmont planlægger straks at påbegynde en ombygning af ejendommen for at omplacere aktivet til en standard, der er i overensstemmelse med 200 South Orange Avenue.Udbytteerklæring for fjerde kvartal 2020Den 28. oktober 2020 erklærede Piedmonts bestyrelse et udbytte for fjerde kvartal 2020 på 0,21 USD pr. aktie på selskabets ordinære aktier til aktionærer, der er registreret ved lukketid den 27. november 2020, og som skal udbetales den 4. januar 2021.Vejledning for 2020 De mere langsigtede konsekvenser for økonomien og vores lejere som følge af COVID-19-pandemien er fortsat ukendte. Uanset den økonomiske baggrund har Piedmont en stærk, diversificeret lejerbase, hvoraf størstedelen er af investment grade-kvalitet. I tredje kvartal af 2020 inddrog selskabet ca. 99 % af de fakturerede tilgodehavender hos lejerne, med fradrag af ca. 2,0 mio. USD af lejlighedsfakturaer, som er blevet udskudt til senere i 2020 eller 2021. År til dato har selskabet indgået ca. 60 aftaler med forskellige lejere, som primært udskyder ca. 6,7 mio. dollar af 2020-lejebetalinger til enten fjerde kvartal af 2020 eller ind i 2021. Selskabet har en stærk balance med fremragende likviditet, herunder ca. 24 mio. USD i kontanter og fuld tilgængelighed under sin kreditlinje på 500 mio. USD pr. 30. september 2020 samt ingen gældsforfald før slutningen af 2021. Derudover har selskabet registreret en generel reserve på 4,8 mio. dollar mod fakturerede og lineære lejetilgodehavender hos lejere.” Yderligere oplysninger om selskabets år-til-dato præstation, identificerede tendenser og aktuelle forventninger vedrørende pandemiens indvirkning på 2020 årsresultatet sammenlignet med selskabets oprindelige forventninger for året er som følger: * Selv om selskabet har oplevet en stigning i antallet af udlejningsbesøg og -forslag i tredje og begyndelsen af fjerde kvartal, vil den samlede udlejning af “nye lejere” for 2020 være mindre end oprindeligt forventet, hvilket i beskedent omfang vil sænke nettodriftsindtjeningen (“NOI”) i 2020 med ca. 5 mio. * Piedmonts midlertidige parkeringsindtægter skønnes at blive lavere med ca. 2 til 3 mio. dollars for året. * Den samlede NOI for detailhandel, som udgør ca. 1 % af selskabets samlede indtægter for 2020, skønnes at blive ca. 2 mio. dollar lavere for året. * I løbet af de ni måneder, der sluttede den 30. september 2020, har selskabet foretaget ca. 2,6 mio. dollar i tab på uerholdelige fordringer mod lejeindtægter i erkendelse af en øget risiko for inddrivelse. Selskabet har også indregnet en generel reserve på 4,8 mio. dollar mod fakturerede og lineære lejetilgodehavender hos lejere. * De reducerede driftsudgifter (efter fradrag af lejernes andel) i selskabets bygninger i 2020 forventes at blive 3 til 4 mio. dollars for året. * Selskabet forventer 5 mio. dollar lavere renteudgifter for 2020 som følge af lavere gældende rentesatser. * Selskabet forventer 1 til 2 mio. dollar i lavere general- og administrationsomkostninger for året.Ovennævnte identificerede virkninger af COVID-19-pandemien på NOI i løbet af 2020 svarer til en nettoreduktion på ca. 6 til 8 mio. dollar i forhold til vores oprindelige forventninger for året.Baseret på ledelsens nuværende forventninger genindsætter selskabet vejledningen for året, der slutter den 31. december 2020, hvilket repræsenterer en stigning på ca. 6 % i forhold til resultaterne for 2019, som følger: (i millioner, undtagen data pr. aktie) Lav Høj Nettoresultat 217-$218 USD Tilføj: Afskrivninger 110 – 111 Afskrivninger 93 – 94 Mindre: Gevinst ved salg af ejendomsaktiver (191) – (192) NAREIT FFO gældende for ordinære aktier $229-$231 NAREIT FFO pr. udvandet aktie $1,81-$1,83 Mindre: Tab ved førtidig indfrielse af gæld 9- 9 Core FFO for ordinære aktier 238-$240 Core FFO pr. udvandet aktie $1,88-$1,90 Disse skøn afspejler ledelsens opfattelse af de nuværende markedsforhold og indarbejder de ovenfor nævnte virkninger og tendenser samt virkningerne af den ovenfor nævnte købs- og afhændelsesaktivitet i fjerde kvartal. Ovenstående forventninger er baseret på de oplysninger, som ledelsen havde til rådighed på datoen for denne meddelelse. De faktiske resultater kan afvige væsentligt fra disse skøn baseret på en række faktorer som beskrevet under “Fremadrettede udsagn” nedenfor.Ikke-GAAP finansielle målinger For at supplere præsentationen af selskabets finansielle resultater udarbejdet i overensstemmelse med U.S. almindeligt anerkendte regnskabsprincipper (“GAAP”), indeholder denne meddelelse og de ledsagende supplerende kvartalsoplysninger pr. 30. september 2020 og for den periode, der sluttede den 30. september 2020, visse finansielle mål, som ikke er udarbejdet i overensstemmelse med GAAP, herunder FFO, Core FFO, AFFO, Same Store NOI (cash and accrual basis), Property NOI (cash and accrual basis), EBITDAre og Core EBITDA. Definitioner og afstemninger af hver af disse ikke-GAAP-målinger til deres mest sammenlignelige GAAP-målinger er inkluderet nedenfor og i de ledsagende kvartalsvise supplerende oplysninger.Hver af de ikke-GAAP-målinger, der er inkluderet i denne meddelelse og de ledsagende kvartalsvise supplerende finansielle oplysninger, har begrænsninger som et analytisk værktøj og bør ikke betragtes isoleret eller som en erstatning for en analyse af selskabets resultater, der er beregnet i overensstemmelse med GAAP. Da ikke alle selskaber anvender identiske beregninger, kan selskabets præsentation af ikke-GAAP-foranstaltninger i denne meddelelse og de ledsagende kvartalsvise supplerende oplysninger desuden muligvis ikke sammenlignes med foranstaltninger med tilsvarende betegnelse, som offentliggøres af andre selskaber, herunder andre REITs. Selskabet kan også ændre beregningen af nogen af de ikke-GAAP-foranstaltninger, der er medtaget i denne pressemeddelelse og de ledsagende supplerende finansielle oplysninger, fra tid til anden i lyset af dets daværende aktiviteter. information om telefonkonference Piedmont har planlagt en telefonkonference og et audio webcast til fredag den 30. oktober 2020 kl. 10:00 østlig dagtimerne. Der er adgang til live audio webcast af opkaldet, som kun kan lyttes til, på selskabets websted på http://investor.piedmontreit.com/news-and-events/events-calendar. Indkaldelsesnumre for analytikere, der planlægger at deltage aktivt i opkaldet, er (844) 369-8770 for deltagere i USA og Canada og (862) 298-0840 for internationale deltagere. En genudsendelse af telefonkonferencen vil være tilgængelig frem til kl. 10.00 østlig tid den 13. november 2020 og kan tilgås ved at ringe på (877) 481-4010 for deltagere i USA og Canada og (919) 882-2331 for internationale deltagere, efterfulgt af konferenceidentifikationskode 38220. En webcast-optagelse vil også være tilgængelig efter telefonkonferencen i afsnittet Investor Relations på selskabets websted. Under audio webcast og telefonkonferencen vil selskabets ledelse gennemgå resultaterne for tredje kvartal 2020, drøfte de seneste begivenheder og gennemføre en periode med spørgsmål og svar.Supplerende oplysninger Kvartalsvise supplerende oplysninger pr. og for den periode, der sluttede den 30. september 2020, kan findes på selskabets websted under Investor Relations-sektionen på www.piedmontreit.com.About Piedmont Office Realty TrustPiedmont Office Realty Trust, Inc. (NYSE: PDM) er ejer, forvalter, udvikler, udvikler, genudvikler og driver kontorejendomme af høj kvalitet i klasse A, der primært er beliggende i udvalgte delmarkeder inden for syv store kontormarkeder i det østlige USA, hvor størstedelen af selskabets indtægter stammer fra Sunbelt-området. Dens geografisk diversificerede portefølje på ca. 5 mia. dollars består i øjeblikket af ca. 17 mio. kvadratmeter. Selskabet er en fuldt integreret, selvforvaltet ejendomsinvesteringsfond (REIT) med lokale forvaltningskontorer på hvert af sine markeder og er vurderet af S&P Global Ratings (BBB) og Moody’s (Baa2) som værende af høj investeringsgrad. Ved udgangen af tredje kvartal var ca. 63 % af selskabets portefølje ENERGY STAR-certificeret, og ca. 41 % var LEED-certificeret. For yderligere oplysninger, se www.piedmontreit.com.Forward Looking Statements Visse udsagn i denne pressemeddelelse udgør fremadrettede udsagn i henhold til Section 27A i Securities Act of 1933, som ændret (“Securities Act”), og Section 21E i Securities Exchange Act of 1934, som ændret (“Exchange Act”). Selskabet har til hensigt at lade alle sådanne fremadrettede udsagn være omfattet af safe-harbor-bestemmelserne for fremadrettede udsagn i Section 27A i Securities Act og Section 21E i Exchange Act, alt efter hvad der er relevant. Sådanne oplysninger er underlagt visse risici og usikkerheder samt kendte og ukendte risici, som kan medføre, at de faktiske resultater afviger væsentligt fra de planlagte eller forventede. Derfor er sådanne udsagn ikke tænkt som en garanti for selskabets resultater i fremtidige perioder. Sådanne fremadrettede udsagn kan generelt identificeres ved vores brug af fremadrettede terminologi såsom “kan”, “vil”, “forventer”, “har til hensigt”, “forventer”, “tror”, “fortsætter” eller lignende ord eller sætninger, som er forudsigelser af fremtidige begivenheder eller tendenser, og som ikke udelukkende vedrører historiske forhold. Eksempler på sådanne udsagn i denne pressemeddelelse omfatter stort set alle udsagn i afsnittet “Guidance for 2020” (herunder alle udsagn vedrørende vores forventede driftsresultater for det indeværende regnskabsår).Følgende er nogle af de faktorer, der kan medføre, at selskabets faktiske resultater og dets forventninger afviger væsentligt fra dem, der er beskrevet i selskabets fremadrettede udsagn: faktiske eller truende folkesundhedsepidemier eller udbrud, såsom den nye coronavirus (COVID-19)-pandemi, som verden oplever i øjeblikket, og de statslige og private foranstaltninger, der træffes for at bekæmpe sådanne sundhedskriser, hvilket kan påvirke vores personale, lejere, lejernes drift og evne til at betale lejeforpligtelser, efterspørgslen efter kontorlokaler og omkostningerne til drift af vores aktiver; tilstrækkeligheden af vores generelle reserve, der er oprettet som følge af COVID-19-pandemien, samt virkningen af en eventuel forøgelse af denne reserve eller oprettelsen af en særlig reserve i fremtiden; økonomiske, lovgivningsmæssige, socioøkonomiske ændringer og/eller teknologiske ændringer (herunder regnskabsstandarder), der påvirker ejendomsmarkedet generelt, eller som kan påvirke mønstre for brugen af kommercielle kontorlokaler; konkurrencens indvirkning på vores bestræbelser på at forny eksisterende lejemål eller genudleje lokaler på vilkår, der svarer til de eksisterende lejemål; ændringer i økonomierne og andre forhold, der påvirker kontorsektoren generelt og specifikt de syv markeder, hvor vi primært opererer, og hvor vi har en høj koncentration af vores årlige lejeindtægter; opsigelser af lejemål, misligholdelse af lejemål eller ændringer i vores lejers finansielle situation, især hos en af vores store hovedlejere; ugunstige markeds- og økonomiske forhold, herunder eventuelle deraf følgende nedskrivninger af både vores langtidsholdbare aktiver og goodwill; succesen af vores ejendomsstrategier og investeringsmål, herunder vores evne til at identificere og gennemføre passende opkøb og frasalg; illikvide ejendomsinvesteringer, herunder de lovgivningsmæssige restriktioner, som REIT’er er underlagt, og den deraf følgende hindring for vores evne til hurtigt at reagere på negative ændringer i vores ejendommes ydeevne; de risici og usikkerheder, der er forbundet med vores køb og salg af ejendomme, hvoraf mange risici og usikkerheder måske ikke er kendt på købs- eller salgstidspunktet; forsinkelser i udvikling og byggeri og deraf følgende øgede omkostninger og risici; vores ejendomsudviklingsstrategier kan ikke blive en succes; fremtidige terrorhandlinger eller væbnede fjendtligheder i nogen af de større byområder, hvor vi ejer ejendomme, eller fremtidige cybersikkerhedsangreb mod os eller nogen af vores lejere; omkostninger i forbindelse med overholdelse af statslige love og bestemmelser; yderligere risici og omkostninger i forbindelse med direkte forvaltning af ejendomme, der er beboet af offentlige lejere, herunder en øget risiko for misligholdelse fra offentlige lejere i perioder, hvor statslige eller føderale regeringer er lukket ned eller holder orlov; betydelige pris- og mængdeudsving på de offentlige markeder, herunder på den børs, hvor vi har noteret vores ordinære aktier; ændringer i den metode, hvormed LIBOR-satserne fastsættes, og den potentielle udfasning af LIBOR efter 2021; virkningen af fremtidige udbud af gælds- eller aktiepapirer eller ændringer i markedsrenterne på værdien af vores ordinære aktier; usikkerhed forbundet med miljømæssige og andre lovgivningsmæssige spørgsmål; potentielle ændringer i det politiske miljø og reduktion i den føderale og/eller statslige finansiering af vores statslige lejere; ændringer i vores lejers finansielle situation, der direkte eller indirekte skyldes geopolitiske udviklinger, som kan påvirke den internationale handel negativt, herunder usikkerheden omkring Det Forenede Kongeriges udtræden af Den Europæiske Union, opsigelse eller truende opsigelse af eksisterende internationale handelsaftaler eller indførelse af toldsatser eller gengældelsestold på importerede eller eksporterede varer; virkningen af eventuelle retssager, som vi er eller kan blive genstand for; yderligere risici og omkostninger forbundet med at eje ejendomme, der er beboet af lejere, der arbejder sammen, herunder risici for misligholdelse under opstart og under økonomiske nedgangstider; ændringer i skattelovgivningen, der påvirker REITs og fast ejendom generelt, samt vores evne til fortsat at kvalificere os som REIT i henhold til Internal Revenue Code of 1986 eller på anden måde påvirke vores aktionærer negativt; den fremtidige effektivitet af vores interne kontroller og procedurer; og andre faktorer, herunder de risikofaktorer, der er omtalt under punkt 1A. i Piedmonts årsrapport på formular 10-K for det år, der sluttede den 31. december 2019, og kvartalsrapporter på formular 10-Q for de tre måneder, der sluttede den 31. marts 2020, den 30. juni 2020 og den 30. september 2020.Læsere advares om ikke at stole unødigt på disse fremadrettede udsagn, som kun gælder pr. datoen for denne pressemeddelelse. Selskabet kan ikke garantere nøjagtigheden af sådanne fremadrettede udsagn i denne pressemeddelelse, og selskabet har ikke til hensigt at opdatere eller revidere nogen fremadrettede udsagn offentligt, hverken som følge af nye oplysninger, fremtidige begivenheder eller på anden vis.Researchanalytikere/institutionelle investorer Kontakt: Eddie Guilbert 770-418-8592 [email protected] Services/Transfer Agent Services Kontakt: Kontakt: Eddie Guilbert 770-418-8592 Computershare, Inc. 866-354-3485 [email protected] * PDM Q3 Financials