SUMMARY OF 2020 CHANGES TO NC REALTOR® RESIDENTIAL FORMS
(EFFECTIVE JULY 1, 2020 EXCEPT AS OTHERWISE NOTED)

Følgende boligformularer er blevet revideret eller oprettet med virkning fra 1. juli 2020, medmindre andet er anført. Et resumé af de væsentlige ændringer i hver formular følger efter listen. En markeret kopi af hver formular, der viser de nøjagtige ændringer, kan ses ved at klikke på navnet på formularen umiddelbart før resuméet af formularen.

BEMÆRK: De følgende fire formularer blev frigivet med virkning fra 1. maj i koordination med NAR’s nye Clear Cooperation Policy, som MLS’erne skulle implementere senest den 1. maj 2020: Formular 101, Formular 101G, Formular 103 og Formular 103G. Derudover blev COVID-19 Addendum (Form 790) udgivet den 23. marts og Onsite Preview Addendum (Form 795) blev udgivet den 13. april som svar på COVID-19-pandemien.

Former, der er godkendt i fællesskab (godkendt af NCAR og NC Bar Association)

(1) Tilbud om køb og kontrakt (formular 2-T) (1. UDGIVELSE JULI)
(2) Retningslinjer for udfyldelse af tilbud om køb og kontrakt (formular 2G) (1. UDGIVELSE JULI)
(3) Tilbud om køb og kontrakt (ledig grund/grund) (formular 12-T) (1. JULI-ÅR UDGIVELSE)
(4) Retningslinjer for udfyldelse af tilbud om køb og kontrakt (ledig grund/grund) (formular 12G) (1. JULI-ÅR UDGIVELSE)
(5) Tillæg til sikkerhedskontrakt (formular 2A1-T) (1. JULI UDGIVET)
(6) Tillæg om sælgerfinansiering (formular 2A5-T) (1. JULI UDGIVET)
(7) Tillæg om blybaseret maling eller risiko for blybaseret maling (formular 2A9-T) (1. JULI UDGIVET)
(8) Tillæg om yderligere bestemmelser (formular 2A11-T) (1. JULI UDFLUGT)
(9) Tillæg for yderligere underskrifter (formular 3-T) (KUN FORMATTERING) (1. JULI UDFLUGT)
(10) Retningslinjer for udfyldelse af tillæg for yderligere underskrifter (formular 3G) (KUN FORMATTERING) (1. JULI UDFLUGT)
(11) Tilbud på køb og kontrakt – nybyggeri (formular 800-T) (1. UDGIVELSE JULI)
(12) Retningslinjer for udfyldelse af tilbud om køb og kontrakt – nybyggeri (formular 800G) (1. UDGIVELSE JULI)

NCAR Residential Forms (kun godkendt af NCAR)

(13) Eksklusiv ret til at sælge Listing Agreement (Form 101) (MAJ 1 UDGIVELSE)
(14) Retningslinjer for udfyldelse af eksklusiv ret til at sælge Listing Agreement (Form 101G) (MAJ 1 UDGIVELSE)
(15) Eksklusiv ret til at sælge Listing Agreement (Vacant Lot/Land) (Form 103) (MAJ 1 RELEASE)
(16) Retningslinjer for udfyldelse af aftale om eksklusiv ret til at sælge en ejendom (formular 103G) (formular 103G) (1. MAJ) (1. RELEASE)
(17) Tillæg til internetreklame (formular 105) (1. JULI)
(18) Urepræsenteret sælger Disclosure and Fee Agreement (Form 150) (JULY 1 RELEASE)
(19) Exclusive Buyer Agency Agreement (Form 201) (JULY 1 RELEASE)
(20) Guidelines for Completing Exclusive Buyer Agency Agreement (Form 201G) (JULY 1 RELEASE)
(21) Non-Seller Agency Agreement (Form 201G) (JULY 1 RELEASE)
(21)Exclusive Buyer Agency Agreement (formular 203) (JULY 1 RELEASE)
(22) Bekræftelse af agentforholdet, udnævnelse og godtgørelse (formular 220) (KUN FORMATERING) (1. JULI UDGIVELSE)
(23) Retningslinjer for udfyldelse af bekræftelse af agentforholdet, udnævnelse og aflønning (formular 220G) (KUN FORMATERING) (1. JULI FREDGØRELSE)
(24) Due Diligence Request and Agreement (formular 310-)T) (KUN FORMATTING) (1. JULI UDFLUGT)
(25) Retningslinjer for udfyldelse af anmodning om og aftale om due diligence (formular 310G) (KUN FORMATTING) (1. JULI UDFLUGT)
(26) Arbejdsskema til købstilbud og kontrakt (formular 360) (NY) (NY) (1. JULI UDFLUGT)
(27) Aftale om eksklusiv lejerrepræsentation (formular 460) (NYT) (1. JULI UDGIVET)
(28) Fornyelse og/eller ændring af agentaftalen (formular 710) (1. JULI UDGIVET)
(29) Opsigelse af agentaftalen og frigivelse (formular 720) (1. JULI UDGIVET)
(30) Mægler-Til-Builder Referral Agreement (Form 731) (NEW) (JULY 1 RELEASE)
(31) Professional Services Disclosure And Election (Form 760) (JULY 1 RELEASE)
(32) Guidelines for Completing Professional Services Disclosure And Election (Form (JULY 1 RELEASE)
(32) Guidelines for Completing Professional Services Disclosure And Election (Form 760G) (JULY 1 RELEASE)
(33) Bekræftelse af vederlag (formular 770) (KUN FORMATERING) (JULY 1 RELEASE)
(34) Retningslinjer for udfyldelse af bekræftelse af vederlag (formular 770G) (KUN FORMATERING) (JULY 1 RELEASE)
(35) COVID-19 Addendum (Form 790) (NYT) (UDGIVELSE DEN 23 MARTS)
(36) Addendum til forhåndsvisning på stedet (Form 795) (NYT) (UDGIVELSE DEN 13 APRIL)

Fælles godkendte formularer (godkendt af NCAR og NC Bar Association)

(1) Tilbud på køb og kontrakt (Form 2-T)

  • Paragraf 1(f)-Ny sætning tilføjet, hvori køber og sælger giver samtykke til, at escrow-agenten må oplyse om alle væsentlige kendsgerninger vedrørende depositummet for depositum. Denne sætning omhandler en situation, som Task Force for fælles formularer blev gjort opmærksom på, hvor en advokat, der fungerede som escrow agent, fik vejledning fra State Bar om, at han etisk set var forpligtet til ikke at oplyse sælgeren/listening agent om, at hans købers klients EMD-check var blevet afvist.
  • Paragraf 1(l)-Ny “Note” tilføjet under definitionen af “Afviklingsdato” for at gøre parterne opmærksom på, at afviklingen kan blive forsinket under visse omstændigheder i henhold til afsnittet “Delay in Settlement/Closing” (forsinkelse af afvikling/afslutning).
  • Paragraf 2
    • Ny “Advarsel” tilføjet for at understrege vigtigheden af at adressere i kontrakten, hvilke elementer der vil være inkluderet i eller udelukket fra salget
    • underpunkt (b)
    • “smarte” enheder vil være inkluderet som en del af salget, medmindre de er udelukket
    • Ny “Note” tilføjet under “Brændstoftanke” på anmodning af NC Propane Gas Association for at gøre det klart, at statslig lov forbyder frakobling, afbryde, afbryde eller fylde en propantank uden leverandørens samtykke
    • termostater tilføjes til listen over varer
    • underpunkt (c) – ny ordlyd forpligter sælgeren til at “afparre” alle enheder, der vil overføre fra alle personlige ejendomsanordninger, som de er parret med, slette personlige data fra alle enheder, der skal overdrages, og gendanne alle enheder til fabriksindstillingerne, medmindre andet er aftalt
  • Paragraf 3 – ny sætning tilføjet til den eksisterende “Note” for at understrege vigtigheden af at identificere i kontrakten alle personlige ejendele, der vil blive omfattet af salget
  • Paragraf 9 – ordet “forudsat” ændres til “aftalt” for at præcisere, at parterne kan aftale en forholdsmæssig fordeling af ejendomsskatter, huslejer og afgifter, der er forskellige fra dem, der er fastsat i punkt 9
  • Paragraf 20-Hvis der ifølge køberagentens e-mail-program blev sendt en meddelelse om opsigelse af kontrakten til den noterende agent på 4:59 PM på den sidste dag i Due Diligence-perioden, men ifølge den noterende agents e-mail-program blev e-mailen modtaget kl. 17:01 PM, blev opsigelsesmeddelelsen så “leveret” kl. 16:59 eller kl. 17:01 PM? Der er blevet tilføjet en ny sætning i punkt 20 for at præcisere, at elektronisk meddelelse i henhold til kontrakten anses for at være leveret, når den er blevet sendt korrekt. Formuleringen er baseret på definitionen af, hvornår en elektronisk post anses for at være “sendt” i afsnit 66-325(a) i Uniform Electronic Transactions Act.

(2) Retningslinjer for udfyldelse af tilbud om køb og kontrakt (formular 2G)

  • Der er foretaget ændringer svarende til de ændringer, der er foretaget i formular 2-T i løbet af de seneste par år, hvor det er nødvendigt for at opdatere retningslinjerne for udfyldelse af formular 2-T

(3) Tilbud om køb og kontrakt (tomt/grund) (formular 12-T)

  • Der er foretaget ændringer svarende til de ovenfor beskrevne ændringer af formular 2-T i versionen af kontrakten for ledige grunde/jordstykker, hvor det har været relevant

(4) Retningslinjer for udfyldelse af tilbud om køb og kontrakt (ledige grunde/jordstykker) (formular 12G)

  • Der er foretaget ændringer svarende til de ændringer, der er foretaget i formular 12-T i løbet af de seneste par år er der, hvor det er nødvendigt, foretaget en opdatering af retningslinjerne for udfyldelse af formular 12-T

(5) Tillæg til backup-kontrakt (formular 2A1-T)

  • Paragraf 8-formuleringen er ændret for at præcisere, at sælger skal aflevere både skriftlig meddelelse om, at backup-kontrakten er blevet primær, og dokumentation for, at den primære kontrakt er blevet opsagt, for at der er tale om aflevering af “meddelelse om primær status”.” I henhold til stk. 9 er Due Diligence-perioden, afviklingsdatoen og leveringen af Due Diligence-gebyret knyttet til leveringen af Notice of Primary Status, og i henhold til stk. 10 afbrydes købers ret til at opsige back-up-kontrakten ved leveringen af Notice of Primary Status, så det er vigtigt, at Notice of Primary Status er klart defineret.
  • Paragraf 9-formuleringen i litra a) er ændret for at præcisere, at Due Diligence-gebyret forfalder ved aflevering af Notice of Primary Status i stedet for 5 dage efter aflevering af en sådan meddelelse, og skal betales inden for 3 dage i stedet for 5 dage herefter.

(6) Sælgerfinansieringstillæg (formular 2A5-T)

  • Ny “Note” tilføjet under navnet på formularen for at gøre parterne og deres agenter opmærksom på eksistensen af føderale og statslige love og bestemmelser, der begrænser adgangen til finansiering af personer, der ikke har licens som långivere

(7) Blybaseret maling eller bly-Based Paint Hazard Addendum (Form 2A9-T)

  • Ændring af underafsnit (c) for at gøre det klart, at køberen bekræfter modtagelsen af både sælgers erklæring i underafsnit (a) om sælgers viden om tilstedeværelsen af blybaseret maling eller blybaseret maling i boligen, og alle tilgængelige optegnelser og rapporter som beskrevet i litra b). Der har været en vis forvirring om, hvorvidt køberen skal indsætte sine initialer i det tomme felt til venstre for bekræftelsen i litra c) i situationer, hvor der ikke foreligger nogen rapporter. De føderale regler om blybaseret maling kræver, at køberen bekræfter modtagelsen af både sælgers erklæring og eventuelle tilgængelige rapporter, og det er håbet, at denne ændring forhåbentlig vil bidrage til at tydeliggøre behovet for, at køberen skal indsætte sine initialer i litra c), uanset om der foreligger tilgængelige rapporter eller ej.

(8) Tillæg til supplerende bestemmelser (formular 2A11-T)

  • Bestemmelse 6 – en ny inspektion/forberedelse af swimmingpools/spa’er anbefales for at tage højde for de særlige spørgsmål, der opstår i forbindelse med inspektion af swimmingpools, der er blevet vintersikret eller på anden måde ikke er i brug. Bestemmelsen giver parterne mulighed for at fordele ansvaret for eventuelle omkostninger i forbindelse med at bringe ejendommen i funktionsdygtig stand med henblik på inspektioner og for at genindvintre poolen efter eventuelle inspektioner

(9) Addendum med yderligere underskrifter (formular 3-T) (KUN FORMATERING)

  • mindst, ikke-væsentlig ændring af henvisningen under formularens navn anbefales af hensyn til ensartethed i forhold til andre formularer

(10) Retningslinjer for udfyldelse af tillæg til supplerende underskrifter (formular 3G) (KUN FORMATTERING)

  • mindret, ikke-væsentlig ændring af henvisningen under formularens navn, der anbefales af hensyn til ensartethed i forhold til andre formularer

(11) Tilbud på køb og kontrakt – nyt byggeri (formular 800-T)

  • Ændringer, der svarer til ændringerne i formular 2-T, der er beskrevet ovenfor, er foretaget i den nye byggeudgave af kontrakten, hvor det er relevant

(12) Retningslinjer for udfyldelse af tilbud om køb og kontrakt – nyt byggeri (formular 800G)

  • Ændringer, der svarer til de ændringer, der er foretaget i formular 800-T i løbet af de seneste par år er foretaget, hvor det er nødvendigt, for at opdatere retningslinjerne for udfyldelse af formular 800-T

NCAR Residential Forms (kun godkendt af NCAR)

(13) Exclusive Right to Sell Listing Agreement (formular 101)

  • Paragraf 1(c)-“midnight” ændret til “11:59 p.m.” for at tydeliggøre, at aftalen ophører ved udgangen af den dag, der er indsat i det tomme felt
  • Umiddelbart før punkt 3- ny “Note” tydeliggør, at punkt 3 (“Inventar og udelukkelser”) og punkt 4 (“Personlig ejendom”) i børsnoteringsaftalen er en del af det købstilbud og den kontrakt, der almindeligvis bruges til at sætte ejendommen under kontrakt, og for at understrege vigtigheden af, at sælger og børsmægleren i punkt 3 og 4 i børsaftalen nøje drøfter og skriftligt beskriver, hvilke genstande sælger er villig til at overdrage som led i et eventuelt salg af ejendommen, hvilke genstande sælger ønsker at udelukke fra et eventuelt salg, og hvilke genstande, der befinder sig på ejendommen, som sælger ikke må eje.
  • Paragraf 3 – indarbejder ny ordlyd og omformatering af afsnittet “Inventar og udelukkelser” i købstilbud og kontrakt
    • Varsling – ny “Advarsel” tilføjet for at understrege vigtigheden af, at det i kontrakten skal angives, hvilke elementer der vil være inkluderet i eller udelukkes fra salget
    • underpunkt (b)
      • “smarte” enheder vil indgå som en del af salget, medmindre de er udelukket
      • ny “Note” tilføjet under “Brændstoftanke” på anmodning af NC Propane Gas Association for at gøre det klart, at delstatslovgivningen forbyder frakobling, afbryde eller påfylde en propantank uden leverandørens samtykke
      • termostater tilføjes til listen over varer
    • underpunkt (c) – ny ordlyd forpligter sælgeren til at “afparre” alle enheder, der skal overføres, fra alle personlige enheder, som de er parret med, og slette personlige data fra alle enheder, der skal overføres, og gendanne alle enheder til fabriksindstillingerne, medmindre andet er aftalt
  • Paragraf 4-ny sætning tilføjet til den eksisterende “Note” for at understrege vigtigheden af at identificere i kontrakten alle personlige ejendele, der vil blive omfattet af salget
  • Paragraf 9-reformateret for at lægge større vægt på på firmaets pligter
    • Den eksisterende ordlyd er blevet opdelt i separate underafsnit for at lette læsningen og forståelsen af firmaets pligter
    • Firmaets etiske pligter i forbindelse med offentliggørelse af tilbud er blevet indsat i et nyt “Note”-felt og flyttet til begyndelsen af afsnittet
    • Sælger indledende blanketter tilføjet sidst i afsnittet for at bekræfte, at sælger er blevet gjort opmærksom på hver pligt, der er anført i afsnittet
  • Paragraf 10-ændringer i afsnittet i lyset af den nye politik for klart samarbejde, der tidligere er godkendt af forretningsudvalget

(14) Retningslinjer for afslutning af eksklusivaftaler Ret til at sælge listeaftale (formular 101G) (UDGIVELSE 1. MAJ)

  • Ændringer foretaget for at svare til de ændringer til formular 101, der er anført ovenfor
  • Nyt afsnit 20 tilføjet for at pålægge agenterne at bruge NCR-formular 710 til at memorere eventuelle ændringer til en listeaftale

(15) Eksklusiv ret til at sælge listeaftale Agreement (Vacant Lot/Land) (Form 103) (MAY 1 RELEASE)

  • Paragraf 1(c)- ændring svarer til ændring af punkt 1(c) i formular 101
  • Paragraf 6- ændringer svarer til ændringer af punkt 9 i formular 101
  • Paragraf 7-ændringer svarer til ændringer af punkt 10 i formular 101

(16) Retningslinjer for udfyldelse af eksklusiv ret til at sælge listeaftale (tomt/grund) (formular 103) (1. MAJ UDGIVELSE)

  • Ændringer svarer til ændringer i formular 103, der er anført ovenfor
  • Nyt afsnit 16 tilføjes for at pålægge agenterne at bruge NCR-formular 710 til at dokumentere eventuelle ændringer i en liste aftale

(17) Addendum om internetreklame (formular 105)

  • Paragraf 1(b)-definition af “IDX-site” udvidet til at omfatte mobile apps og lydenheder
  • Paragraf 2(b)-udgår i lyset af den nye Clear Cooperation Policy, da firmaet ikke vil have lov til at reklamere offentligt sælgers ejendom uden at gøre den tilgængelig for andre MLS-deltagere

(18) Aftale om oplysning og gebyr for ikke-repræsenterede sælgere (formular 150)

  • Betragtning D-Paragraf 1(c)- sætningen “til denne aftale” i første sætning bør udgå for at være i overensstemmelse med ordlyden i Real Estate Commission Rule 58A.0104(b), og samme sætning bør udgå af anden sætning, så den svarer til dens fjernelse fra første sætning.

(19) Aftale om eksklusiv køberservice (formular 201)

  • Paragraf 3 – omskrevet for at give to muligheder for aftalens opsigelsesdato. Den første er for købere, der har til hensigt at købe en enkelt ejendom, og agentaftalen vil ophøre på tidspunktet for et sådant køb eller på den aftalte dato, alt efter hvad der sker først. Den anden mulighed er for købere, der kan købe mere end én ejendom, og agentaftalen vil ophøre på den aftalte dato

(20) Retningslinjer for udfyldelse af eksklusiv købers agentaftale (formular 201G)

  • Ændringer foretaget for at svare til ændringer i formular 201, der er anført ovenfor
  • Nyt afsnit 16 tilføjet for at henvise agenter til at bruge NCR-formular 710 til at memorere eventuelle ændringer i en købers agentaftale

(21) IkkeExclusive Buyer Agency Agreement (form 203)

  • Paragraf 2-ændring svarer til ændring af paragraf 1(c) i formular 101

(22) Confirmation of Agency Relationship, udnævnelse og aflønning (formular 220) (KUN FORMATTING)

  • Mindre, ikke-væsentlig ændring af henvisningen under formularens navn, der anbefales af hensyn til ensartethed i forhold til andre formularer

(23) Retningslinjer for udfyldelse af bekræftelse af agenturforhold, Udnævnelse og aflønning (formular 220) (KUN FORMATERING)

  • mindste, ikke-væsentlige ændring i henvisningen under navnet på formularen, der anbefales af hensyn til ensartethed med andre formularer

(24) Due Diligence Request and Agreement (Form 310-T) (KUN FORMATERING)

  • mindste, ikke-væsentlig ændring af henvisningen under formularens navn anbefales af hensyn til ensartethed i forhold til andre formularer

(25) Retningslinjer for udfyldelse af Due Diligence Request and Agreement (Form 310G) (FORMATTING ONLY)

  • mindret, ikke-væsentlig ændring af henvisningen under formularens navn anbefales af hensyn til ensartethed med andre formularer

(26) Arbejdsark til købstilbud og kontrakt (Form 360) (NYT)

  • Denne nye formular er et arbejdsark, der opsummerer vilkårene i et købstilbud og en kontrakt. Det er primært beregnet til brug for en køber eller sælger og deres agent som et internt referenceværktøj. ADVARSEL gør det klart, at regnearket ikke er en del af et købstilbud og kontrakt og ikke må bruges til at oprette en kontrakt.

(27) Aftale om eksklusiv repræsentation af lejere (formular 460) (NY)

  • Denne nye formular er beregnet til brug for mæglere, der repræsenterer kunder, der ønsker at leje boligejendomme. Formularen er nøje udformet efter samme mønster som den eksklusive aftale om repræsentation af købere (formular 201).

(28) Fornyelse og/eller ændring af agentaftalen (formular 710)

  • Føjede nye formularer 405 og 460 til menuen over formularer, der kan ændres ved hjælp af fornyelse og/eller ændring af agentaftalen
  • Ændret “Midnight” til “11:59 pm” for at tydeliggøre, hvornår fornyelsesperioden slutter

(29) Opsigelse af agentaftalen og frigivelse (formular 720)

  • Føjede nye formularer 405 og 460 til menuen over formularer, der kan opsiges ved hjælp af Opsigelse af agentaftalen og frigivelse

(30) Mægler-To-Builder Referral Agreement (Form 731) (NEW)

  • Denne nye formular er udformet til at memorere en aftale fra en bygherre om at kompensere et firma for henvisning af en kunde til en bygherre med henblik på opførelse af et hus og, i givet fald køb af en ejendom fra bygherren. Den indeholder alternative bestemmelser om godtgørelse, alt efter om godtgørelsen kun skal betales for byggeomkostningerne eller også for ejendomsudgifterne, hvis den potentielle kunde køber en ejendom af bygherren.
  • Den “Note” øverst på den første side gør det klart, at dette kun er en henvisningsaftale og ikke vil være tilstrækkeligt som en agentaftale med hverken bygherren eller køberen

(31) Professionel Services Disclosure And Election (Form 760)

  • Paragraf 1
    • instruktion udvidet til at omhandle, hvem der vil bestille service, for at præcisere, at udbyderen vælges af køberen, og for at præcisere, at formularen kan ændres for at tage højde for yderligere professionelle tjenesteydelser, der kan komme i betragtning efter den oprindelige underskrift af formularen
    • Listen over tjenesteydelser er blevet omorganiseret for at gruppere tjenesteydelser vedrørende inspektion og forsikring sammen
    • pool/spa og oversvømmelsesforsikring er blevet tilføjet til listen over tjenesteydelser
  • Paragraf 2
    • ny “Note” tilføjet, der råder køber eller sælger til at overveje at teste luften og eventuelt privat drikkebrøndvand for forekomst af andre forurenende stoffer end radon, herunder, men ikke begrænset til, biologiske, kemiske, og radiologiske forurenende stoffer
    • “Note” råder også køber eller sælger til at rådføre sig med en specialist i luft- og/eller vandkvalitet med hensyn til behovet for og omfanget af sådanne undersøgelser

(32) Retningslinjer for udfyldelse af oplysning om professionelle tjenesteydelser og valg (formular 760G)

  • minor, ikke-væsentlig ændring af henvisningen under formularens navn anbefales af hensyn til ensartethed i forhold til andre formularer

(33) Bekræftelse af vederlag (formular 770) (KUN FORMATTERING)

  • mindret, ikke-væsentlig ændring af henvisningen under navnet på formularen anbefales af hensyn til ensartethed i forhold til andre formularer

(34) Retningslinjer for udfyldelse af bekræftelse af godtgørelse (formular 770G) (KUN FORMATTING)

  • mindret, ikke-væsentlig ændring af henvisningen under navnet på formularen anbefales af hensyn til ensartethed med andre formularer

(35) COVID-19 Addendum (Formular 790) (NYT)

  • Dette nye addendum til købstilbud og kontrakt blev udsendt den 23. marts 2020. Det vil gøre det muligt for købere og sælgere at aftale på forhånd, at hvis der opstår omstændigheder i forbindelse med COVID-19-pandemien, som gør det urimeligt besværligt eller umuligt for en af parterne eller begge parter at gennemføre transaktionen, vil der ske en forlængelse af kontraktfristerne i et aftalt antal dage. Se afsnit 3.
  • Hvis transaktionen ikke afsluttes inden for det aftalte antal dage efter afviklingsdatoen, vil kontrakten være ugyldig. Hvis den manglende gennemførelse af transaktionen skyldes et COVID-19-relateret problem, beholder sælgeren enhver DDF, og EMD’en refunderes til køberen uanset årsagen til forsinkelsen.
  • En parts manglende evne til at gennemføre transaktionen på grund af en årsag, der IKKE er relateret til pandemien, vil være omfattet af afsnit 12 i købstilbuddet og kontrakten, ikke COVID-19-tillægget.
  • Dertil kommer, at hvis køberen ikke er i stand til at opnå et lån til at købe ejendommen på grund af indkomsttab relateret til pandemien, kan begge parter ophæve kontrakten, idet sælgeren beholder en eventuel DDF og EMD refunderes til køberen.

(36) Addendum til forhåndsvisning på stedet (Formular 795) (NYT)

  • Denne formular blev frigivet den 13. april 2020. Den er beregnet til brug sammen med NCR-formularerne 2-T og 12-T i situationer, hvor en købers mulighed for at foretage en forhåndsvisning på stedet af en ejendom er blevet forbudt eller forringet af en lokal, statslig og/eller føderal Stay at Home-bekendtgørelse. Den giver en køber mulighed for at indgå en kontrakt om en ejendom “uden syn” med forbehold af købers ret til at opsige kontrakten efter at have haft mulighed for at foretage en visuel inspektion på stedet af ejendommen i et aftalt tidsrum til gengæld for et aftalt gebyr.

De nye og reviderede formularer er blevet leveret til NCR’s godkendte formular-softwareleverandør med henblik på en udrulning den 1. juli. De vil blive udleveret til de medlemmer, der har licensaftaler med NCR i slutningen af juni, og de vil blive opdateret på NCAR’s websted i slutningen af juni. Tilladte brugere af formularerne vil have 60 dage efter deres ikrafttrædelsesdato til at gå over til de nye versioner. De gamle versioner bør derfor ikke anvendes i transaktioner, der finder sted efter udgangen af august 2020.


By: adminPosted on

Skriv et svar

Din e-mailadresse vil ikke blive publiceret.