WOWA Trusted and Transparent
I løbet af det sidste årti har det canadiske ejendomsmarked været et af de mest hotte ejendomsmarkeder i verden. Drevet af Canadas status som et indvandringshotspot samt faktorer som lav arbejdsløshed og lave renter har det canadiske ejendomsmarked appelleret til både indenlandske og internationale købere.
Det canadiske boligmarked oplevede en rekordstor december måned, da boligsalget nåede tæt på 40 tusinde, eller mere end 40% mere end den tidligere rekord. Boligpriserne i hele landet nåede et gennemsnit på $607.280, en stigning på 18% i forhold til december 2019. Mens størstedelen af denne vækst er kommet fra store metropolområder som GTA, Ottawa eller Montreal, har de atlantiske provinser også oplevet en betydelig stigning i priserne. Boligpriserne i New Brunswick er steget med 11,6 % i forhold til 2019, mens boligpriserne i Nova Scotia er steget med 22,3 % år for år. Det meste af denne vækst stammer hovedsageligt fra fritliggende og dobbelthusejendomme, men aktiviteten, hvis ikke priserne, er også fortsat forhøjet for ejerlejligheder i hele landet.
Tendenser på ejendomsmarkedet i Canada for alle ejendomstyper
Væksten i efterspørgslen efter boliger har ført til historiske lavpunkter i boligbeholdningen, eller mængden af listede boliger til rådighed i forhold til antallet af transaktioner. Denne stigning i efterspørgslen og priserne kan være drevet af rekordlave realkreditrenter og øget fleksibilitet i forbindelse med stresstesten for realkreditlån, hvilket gør det muligt for flere canadiere at købe dyrere boliger med de samme månedlige betalinger. Desuden er virkningen af COVID-19 blevet undertrykt af den canadiske regerings CERB- og CEWS-programmer, som har støttet de canadiske husholdningers beskæftigelse og indkomster. Bank of Canada har også iværksat kvantitative lempelsesprogrammer, der har sprøjtet penge ind i økonomien og sænket kapitalomkostningerne for store banker og finansielle institutioner.
Hvad er MLS® Home Price Index?
Opdeling efter region
Top ejendomsmæglere i
Tjek mere Top Ejendomsmæglere i Toronto
Top Ejendomsmæglere i
Tjek mere Top ejendomsmæglere i Toronto
Prisindeks for boligejendomme
Prisindekset for boligejendomme (RPPI) er et boligprisindeks, der offentliggøres af Statistics Canada, og som måler ændringen over tid i salgspriserne på boligejendomme. Det analyserer både nye og videresalgsejendomme i de statistiske hovedstadsområder (CMA’er) Montréal, Ottawa, Toronto, Calgary, Vancouver og Victoria. Det nationale sammensatte indeks er det vægtede gennemsnit af alle de områder, der måles af indekset. Indekset er relativt i forhold til en standard på 100 fastsat i 2017.
RPPI for alle boligejendomme
Priserne for boligejendomme i Montréal, Ottawa, Toronto, Calgary, Calgary, Vancouver og Victoria fortsætter med at skyde i vejret, da priserne stiger med 7 % i hele Canada i forhold til året før i 3. kvartal 2020. De største stigninger blev set i Ottawa, hvor boligpriserne er steget med 14,9 % i forhold til 3. kvartal 2019. Hovedstaden forventes at forblive stærk midt i COVID-19 på grund af dens økonomiske stabilitet og høje tilgængelighed af offentlige arbejdspladser. Montreal og Toronto var også fortsat varme med stigninger på henholdsvis 10,2 % og 9 %. Calgary har på den anden side stået over for et fald i boligværdierne, der i det mindste delvist tilskrives faldende oliepriser og faldende lokale investeringer.
RPPI for ejerlejligheder
Priserne for ejerlejligheder i Montréal, Ottawa, Toronto, Calgary, Vancouver og Victoria steg med 10,4 % i forhold til 3. kvartal 2019. Denne vækst overgår det samlede gennemsnit på 7 % for alle ejendomstyper. De største stigninger blev set i Ottawa, hvor priserne er steget med 17 % i forhold til 2. kvartal 2019. Toronto ligger på andenpladsen med stigninger på 14,1 % i forhold til året før på trods af virkningen af COVID-19. Selv Vancouver, hvor ejendommene stagnerede i 2018 og 2019 på grund af deres Empty Homes Tax og Speculation taxes, oplever en genoplivning på sit ejerlejlighedsmarked. I modsætning hertil stod Calgary over for et fald på 6,2 % fra år til år, hvilket til dels skyldes faldende oliepriser.
New Housing Price Index
New Housing Price Index (NHPI) er et boligprisindeks offentliggjort af Statistics Canada, der måler ændringen over tid i salgspriserne på nye boligejendomme. Det offentliggøres af Statistics Canada og anvendes af statslige organer, markedsanalytikere og ejendomsvirksomheder. Indekset er relativt i forhold til en standard på 100, der blev fastsat i 2017.
Top ejendomsmæglere i
Tjek flere Top Ejendomsmæglere i Toronto
Ejendomshandel i Canada
Ejendomshandler i Canada
I 2019, transaktioner med boligejendomme i Canada nåede 486.800, en 6.2 % stigning fra et femårigt lavt niveau, der blev registreret i 2018. Tallet afspejler øget aktivitet i Ontario og Quebec, hvor aktiviteten steg med henholdsvis 9 % og 11 %.
Rejendomsmæglere
Rejendomsmæglere i Canada er autoriserede fagfolk, der hjælper boligkøbere og boligsælgere med at navigere på ejendomsmarkedet og gennemføre ejendomstransaktioner. De fleste ejendomsmæglere er en del af Canadian Real Estate Association (CREA), en professionel sammenslutning, der fører tilsyn med ejendomsmarkederne på nationalt plan. Du er måske bekendt med deres varemærker: MLS®, Multiple Listing Service® og REALTOR®.
I Canada er der over 130.000 ejendomsmæglere i alle provinser og territorier. Ontario har flest agenter af alle provinser med 79.000 agenter fordelt på 38 lokale ejendomsmæglerselskaber. Af disse 79 000 agenter er over 56 000 en del af Toronto Regional Real Estate Board (TREB). British Columbia ligger på andenpladsen med 23 000 ejendomsmæglere og 11 ejendomsmæglerråd.
Vejendomsmæglere er reguleret på provinsniveau. Hver provins har sit eget tilsynsråd, der fastsætter regler for og fører tilsyn med ejendomsmæglernes adfærd i provinsen. I Ontario regulerer Real Estate Council of Ontario (RECO) ejendomshandelstransaktioner og hjælper med at løse klager over ejendomsmæglere. I B.C. er det Real Estate Council of British Columbia (RECBC), der regulerer ejendomshandel og hjælper med at løse klager over ejendomsmæglere. Andre bemærkelsesværdige råd omfatter RECA (Alberta), SREC (Saskatchewan) og OACIQ (Quebec).
Andre ejendomsstatistikker
Ejerandel af boligejendomme: 67,8 % (2016)
Lejlighedsfrekvens:
2,2 % (2019)
Boligbyggeri
Boligbyggeri påbegyndt: 51.228 enheder (2. kvartal 2020)
Boliger under opførelse: 274.394 enheder (2. kvartal 2020)
Boligbyggeri færdiggjort: 46.664 enheder (2. kvartal 2020)
Investering i boligbyggeri: 46.664 enheder (2. kvartal 2020)
Investering i boligbyggeri: CAD $8,4 milliarder (2. kvartal 2020)
Investeringer i byggeri af andre bygninger end boliger: CAD $4.9 mia. dollar (2. kvartal 2020)
Gennemsnitlig leje for en 2-værelses lejlighed
Som rapporteret af Statistics Canada og CMHC
Greater Toronto Area, ON: $1.562 (2019)
Ottawa, ON: $1.410 (2019)
Vancouver, BC: $1.748 (2019)
Victoria, BC: $1.448 (2019)
Quebec City, QC: $862 (2019)
Montreal, QC: $862 (2019)
Montreal, QC: $855 (2019)
Edmonton, AB: $1,257 (2019)
Calgary, AB: $1,305 (2019)
Winnipeg, MB: $1,223 (2019)
Saint John, NB: $855 (2019)
$797 (2019)
Charlottetown, PEI: $937 (2019)
Halifax, NS: $1.202 (2019)
Glossar og definitioner
MLS® HPI: MLS® Home Price Index (HPI) er et indeks fra den canadiske ejendomsmæglerforening (CREA), der følger priserne på boliger i et kvarter. Det giver canadierne mulighed for hurtigt at sammenligne boligpriserne i hele Canada og mellem forskellige perioder uden at skulle tage hensyn til specifikke egenskaber ved en ejendom. I modsætning til markedspriserne, som kan svinge fra måned til måned på grund af sæsonbestemte dynamikker, giver HPI et stabilt overblik over tendenser over en længere periode. HPI revideres hvert år i maj for at justere for ændringer på ejendomsmarkedet.
MLS® HPI Benchmark Price: MLS® Home Price Index (HPI) Benchmark Price er HPI oversat til et reelt pristal.
Strata Insurance: MLS® Home Price Index (HPI) Benchmark Price er HPI oversat til et reelt pristal.
Strata Insurance: En strataforsikring er en forsikring, der anvendes af et strata som f.eks. en ejerlejlighed til at dække skader på fællesområder og aktiver og ansvar for strataen. Den kan også omfatte inventar, der er bygget eller installeret som en del af den oprindelige konstruktion af hver enhed, selv om disse måske ikke er fælles strukturer. Forsikringen kan dække:
- Bygninger og strukturer i forbindelse med strataen, herunder fællesområder som f.eks. tag, parkeringsgarager, indkørsler, fitnesscentre, swimmingpools osv.
- Hovedansvar for eventuelle materielle skader eller personskader, der opstår på strataens ejendom
- Andre inventar, der er en del af “standardenheden” eller den oprindelige konstruktion af hver enhed
Strataforsikringen omfatter normalt ikke personlige genstande og apparater, der er en del af en ejerlejlighedslejlighed. Den dækker heller ikke skader, der er forvoldt af individuelle enhedsejere, f.eks. i tilfælde af vandskader forårsaget af en enhedsejer. Disse er normalt dækket af en personlig ejerlejlighedsforsikring.
Ejendomstyper
Fredelt hus: Et fritliggende hus er dit standard enfamiliehus. Det er en boligbygning, der står alene og er separat tituleret eller juridisk set en enkelt enhed.
Semi-detached home: Et dobbelthus svarer til et fritliggende hus, bortset fra at det deler en væg med et andet hus. Dette par af boliger skal udgøre en selvstændig bygning, og hver skal have en separat titel eller juridisk set være to separate enheder. Der kan kun være to boliger i en dobbelthuset bygning.
Townhouses: Et rækkehus er en mellemting mellem et fritliggende/halvfritliggende hus og en ejerlejlighed. Ligesom fritliggende og dobbelthuse er de ofte enfamiliehuse, der har deres egen grund og kan være sammenbygget med andre enheder. Ligesom ejerlejligheder skal de dog typisk betale andelsboliggebyrer for vedligeholdelse og kan dele nogle fælles funktioner med deres naboer.
Condo lejlighed: Denne kategori omfatter alle lejligheder og ejerlejligheder. Der er tale om komplekser af boligenheder med fællesområder som f.eks. gangarealer, parkeringspladser, trappeopgange osv. De kan være lav-, mellem- eller højhuse. I modsætning til rækkehuse er der ingen dele af grunden (bygningens grund), hvor adgangen kun er forbeholdt én ejer eller beboer. Der kan være privatejede enheder og rum inde i bygningen.
Plexer er bygninger i flere etager med to til fire individuelle enheder, som regel en på hver etage. De er en fast bestanddel i Montreal og andre byer i Quebec. Hver enhed er normalt individuelt tilgængelig via en ekstern indgang med højere etager forbundet via trapper.
Ejendomsklasser
Freeholds: En freehold er enhver ejendom, hvor ejeren ejer både huset og den jord, det er bygget på. Almindelige typer af ejerboliger med fri ejendom omfatter: fritliggende, dobbelthuse, nogle rækkehuse og landbrugsjord.
Kondominiumsboliger: En ejerlejlighed eller en ejerlejlighed er en ejendom, hvor ejeren ejer boligen (eller enheden), men deler ejerskabet af jorden og andre forbedringer med en ejerlejlighedsforening. Almindelige ejendomstyper for ejerlejligheder omfatter ejerlejligheder og nogle rækkehuse.
Data stammer fra Canadian Real Estate Association (CREA) og regionale ejendomsmæglerforeninger. Enhver analyse eller kommentar er en udtalelse fra analytikerne hos WOWA.ca og bør ikke opfattes som investeringsrådgivning. Kontakt venligst en autoriseret ejendomsmægler, før du træffer en beslutning om investering i fast ejendom. Varemærkerne MLS®, Multiple Listing Service® og de tilhørende logoer er ejet af The Canadian Real Estate Association (CREA) og identificerer kvaliteten af de tjenester, der leveres af ejendomsmæglere, som er medlemmer af CREA. Varemærkerne REALTOR®, REALTORS® og REALTOR®-logoet kontrolleres af The Canadian Real Estate Association (CREA) og identificerer ejendomsmæglere, der er medlemmer af CREA.