Opbygningsomkostninger til erhvervsbyggeri er en af de afgørende faktorer for at tiltrække og fastholde lejere. Dette vil hjælpe udlejerne med at finde de lejere, der er klar til at blive længere tid i din ejendom. Lad os finde de faktorer, der udgør de kommercielle udbygningsomkostninger, og hvordan det er en afgørende faktor for en vellykket belægning af kommercielle bygninger.
Den faktiske fordeling af de kommercielle byggeomkostninger afhænger af den type kommercielt kontorlokale, du ønsker at skabe, og kontorlokalets layout, funktionalitet og æstetik.
Commercielle udbygningsomkostninger er en del af udlejningsprocessen, da de moderne lejere ønsker, at deres kontorlokaler afspejler deres brand og er bygget på en sådan måde, at de kan forbedre produktivitetsniveauet og moralen hos deres medarbejdere. Derfor er det nu nødvendigt for udlejerne at investere mere i omkostningerne til at bygge en kommerciel bygning for at tilbyde mere fleksible kommercielle rum og faciliteter til deres kunder.
De overordnede tendenser inden for kommercielle bygninger er positive, og hvert år tilbydes mere end 50 millioner kvadratfod kommercielle bygninger på det amerikanske marked.
Vurdering af kommercielle Build-Out omkostninger
I markedet for kontorleasing og butiksarealer kaldes udtrykket kommerciel build-out for kontor “build-out” eller ” fit out” og er processen med at færdiggøre basen rå kommercielle rum til et fuldgyldigt, klar til at indtage kontorlokaler. Dette indebærer i det væsentlige at ændre og tilpasse rummene til at passe til virksomhedernes, deres medarbejderes og deres kunders bekvemmelighed.
Den grundlæggende vurdering af Bygning af en kommerciel bygning koster er udtrykt i gennemsnitlige omkostninger pr. kvadratfod. De samlede kommercielle byggeomkostninger afgøres på baggrund af forhandlingerne mellem lejeren og udlejeren under den indledende lejeproces og omfatter de typer forbedringer, der er nødvendige, herunder
- Materialer, der skal anvendes
- Hvem der skal bære omkostningerne til kommerciel udbygning
- Hvem der skal overvåge og færdiggøre indretningen
- De forbedringer, der vil forblive efter lejemålets ophør
- Det omfang af forbedringer, som lejeren kan fjerne, når han forlader kontorlokalet
Lejere bidrager også til omkostningerne til kommerciel udbygning, og de gennemsnitlige omkostninger ved at bygge kommercielle bygningsforbedringer kan komme op på 65 dollars pr. kvm. fod med standard finish.
Faktorer, der påvirker omkostningerne til udbygning af erhvervskontorer
Kontorpladsens placering er den vigtigste afgørende faktor for omkostningerne ved at bygge en erhvervsbygning. For eksempel er landets nordøstlige og østlige regioner i USA dyre med høje omkostninger til kommerciel udbygning. Efterspørgslen efter kontorlokaler og lønomkostningerne er også afgørende for omkostningerne ved at bygge en erhvervsbygning.
Der er imidlertid en stadig stigende tendens i fordelingen af omkostningerne til erhvervsbyggeri, og faktorer som
- Projektets kompleksitet
- Konkurrence fra oversøiske virksomheder
- Flaskehalse i forsyningskæden Arbejdskraftmangel
- Kvaliteten af de indvendige overflader
- Anvendelse af eksotiske træsorter,
- Forsyning af bordplader af sten
- Installation af high-end døre
- Andre eksklusive finish
er nogle af de vigtigste faktorer, der påvirker omkostningerne til kommercielt byggeri
Sæsonen spiller også en vigtig rolle i fordelingen af omkostningerne til kommercielt byggeri, da priserne på brændstof, transportmaterialer og arbejdskraftens tilgængelighed varierer alt efter sæsonen. Den kommercielle kontorplads er et lejermarked, og der er en konstant efterspørgsel efter grundlæggende og mid-range build-outs og faciliteter.
Commerciel Build-out cost for Basic Office space kommer til omkring $43 til $54 per Square foot som pr. 2018 standarder. I tilfælde af mid-range kontorplads kommer de kommercielle build-out omkostninger til $ 65 til $ 80, nu fra $ 57 til $ 75 / kvadratfod i 2018.
Lignende er omkostningerne ved at bygge en kommerciel bygningsindretning til ledende kontorplads $ 96 til $ 157 pr. kvadratfod, hvilket steg fra $ 96 til $ 151 / kvadratfod i prisintervallet i 2018. I tilfælde af et førstegenerationsrum skal du tilføje $ 10 til ovenstående satser.
Den kommercielle bygningsindretning for møbler er bestemt til at være $ 28 til $ 80 / kvadratfod, hvilket var $ 20 til $ 70 / kvadratfod i 2018. Møbelomkostningerne var $ 28 til $ 30 / kvadratfod for grundlæggende kontorlokaler, $ 30 til $ 40 / kvadratfod for kontorlokaler i mellemklassen og $ 40 til $ 80 / kvadratfod for ledelseskontorer
En fitnessfacilitet er blevet en integreret del af de kommercielle kontorlokaler, og de kommercielle build-out omkostninger for en fitnessfacilitet på omkring 10.000 kvadratfod ligger på $ 155 til $ 210 / kvadratfod, hvilket var $ 140 til $ 189 / kvadratfod i 2018.
Forsyningen af et konferencecenter tilføjer omkring $150 Til $205 / kvadratfod, der steg fra $136 til $198 / kvadratfod i 2018 til den samlede opdeling af de kommercielle byggeomkostninger. Bortset fra dette er en medarbejders spisefacilitet, køkken og servering eller et serveringsrum på omkring 5000 kvadratfod, som var tilgængelige på $157 til $208 / kvadratfod i 2018, er steget til $162 til $241 pr. kvadratfod nu.
Hard Commercial Build-Out Costs
Dette er de omkostninger, der er forbundet med de forbedringer til den kommercielle ejendom, der tilføjes til ejendommen med den fulde idé om at efterlade dem, når lejeren forlader ejendommen. Disse er af den art, at de ændrer bygningens grundlæggende karakter og bæres for det meste af udlejeren, da det er meningen, at de skal forblive på ejendommen, selv efter at lejeren forlader ejendommen. Disse omfatter permanente ændringer og forbedringer, der foretages på ejendommen, og kan udgøre omkring 75 til 85 procent af omkostningerne til kommerciel udbygning.
Soft Commercial Build-Out Costs
Dette er omkostninger, der bruges til at opnå tjenesteydelser og betaling af lovbestemte og andre gebyrer, der skal betales for færdiggørelsen af projektet. Fordelingen af de kommercielle byggeomkostninger viser, at dette vil beløbe sig til 8 til 12 % af projektets samlede omkostninger.
Vendoromkostninger
En anden type kommercielle build-out omkostninger omfatter de leverandøromkostninger, der er afholdt til skiltning, sikkerhed, telefon, kabler til computere, omkostninger til at flytte ind i ejendommen, og det kan nå over 5 til 10 procent af de samlede kommercielle build-out omkostninger.
Endnu en grundlæggende kommerciel udbygningsomkostning.
Disse omkostninger varierer afhængigt af bygningens placering, og det anslås, at gulvbelægningen tager 2,76 dollars pr. kvadratmeter. Samtidig er loftet fundet at tage omkring $1,81 i en budget type konstruktion; HVAC-systemerne installationer eller udskiftninger kræver omkring $2,61 pr. sq fod for en bygning på 5000 sq fod plads.
De elektriske installationer
inklusive indvendig belysning koster $3,3 pr. sq fod. fod, og møbelarbejde til udstillingsudstyr beløber sig til 10 $ pr. kvadratfod og udgør ca. 10 % af projektomkostningerne.
Betalingsmetoder for kommercielle rumændringer
De kommercielle udbygningsomkostninger har tendens til at være lavere for større projekter på grund af de lavere materialeomkostninger pr. enhed og tilgængeligheden af rabatter for bulkindkøb. De endelige omkostninger ved at bygge en kommerciel bygning afhænger af mange faktorer, herunder lejesatsen, lejers tillæg og udlejers indrømmelser.
De fleste gange vælger udlejerne en af følgende betalingsmetoder af
- Lejeraftaler, hvor udlejeren tilbyder gratis eller nedsat leje i et vist antal måneder, og lejeren bruger dette beløb til at foretage forbedringerne.
- Bygningsstandardtilskud – hvor udlejeren beder lejeren om at vælge en blandt et sæt af standardpakken af forbedringer, og han betaler for dem, og lejeren skal selv bære alt, hvad der ligger ud over den valgte pakke.
- Nøglefærdig kontorudbygning, hvor udlejer indvilliger i at levere lejeren et færdigt kontorlokale klar til indflytning med alt, hvad de har brug for til at starte deres virksomhed, allerede på plads på grundlag af specifikke aftaler mellem lejeren og udlejer.
- Lejersk forbedringspenge, hvor udlejer giver lejerne en betaling eller en rabat på lejen for at gennemføre alle de nødvendige forbedringsudgifter.
Den gennemsnitlige pris for en kontorbygning er steget med 12 % i løbet af de sidste to år, og samtidig opvejes mere end 60 % af denne stigning i de kommercielle byggeomkostninger af forbedrede TI-tillægssatser; lejerne skal derfor bære de resterende 40 % af den nævnte stigning.
Kostpris for opførelse af en erhvervsbygning
Kostprisen for opførelse af en erhvervsbygning afhænger også af bygningsklassen.
I klasse A-bygninger med mere end den gennemsnitlige leje, der tilbyder førsteklasses kontorlokaler, og i klasse B-bygninger med de gennemsnitlige lejeudgifter for standardudstyr og tilstrækkelige systemer eller i klasse C-bygninger, der kun tilbyder funktionelle rum, er der ikke en enkelt formel, der passer til alle, til at beregne kvantum af kommercielle udbygningsomkostninger.
Så varierer udbygningsomkostningerne meget afhængigt af forskellige faktorer, der befinder sig på markedet og uden for markedet, og som kommer i spil under lejemålstransaktionen.