Hvis du overvejer at købe et hus, spekulerer du måske på, “Skal jeg købe et hus nu eller vente?” Det er et vigtigt spørgsmål. Og en af de bedste måder at afgøre, om du er klar til at købe, er at begynde at besøge åbne huse for at få en fornemmelse af, hvad der er på markedet, hvad du kan lide, hvad du ikke kan lide, og hvor meget hus, du har råd til.
Opne huse er også en god måde for købere at lære hurtigt en masse om et hus. Ejendomsmægleren er til stede og kan besvare spørgsmål direkte, hvilket kan spare en hel del tid.
Men hvad skal du egentlig kigge efter og spørge om under et åbent hus? Lad os tage et kig.
Fordelene ved at besøge åbne huse
Tur til åbne huse kan være en utrolig lærerig oplevelse, selv hvis du ikke er helt klar til at købe endnu.
Først kan det at gå gennem en masse åbne huse hjælpe dig med at opdage, hvad du virkelig vil have i dit drømmehjem, og hvad du ikke vil have. Du vil begynde at få et fastere billede af dine prioriteter, og du vil lære ikke at lade dig påvirke af duften af nybagte småkager eller den smukke malingsfarve i stuen.
Det at besøge dusinvis af boliger lærer dig også, gennem den blotte eksponering, hvordan du kan overse de overfladiske fejl (som forfærdelig iscenesættelse eller forfærdelig maling) og spotte et godt hjem, når du ser et. Du lærer også, hvordan du hurtigt kan få øje på en fiasko.
Du får en grundig forståelse for prisfastsættelsen af boliger i dit område. Med tiden (og efter snesevis af rundvisninger) vil du vide, hvornår en udbudspris er rimelig for et hjem, og hvornår ejeren forlanger for meget.
Du lærer også at kommunikere effektivt med ejendomsmæglere. Når du har talt med et par ejendomsmæglere, får du en bedre fornemmelse af den jargon, de bruger, og de oplysninger, de er villige til at dele. Du vil også finpudse din egen liste med spørgsmål og vide præcis, hvad du skal spørge om for at få de oplysninger, du ønsker.
Hvis du ved, at du på et tidspunkt vil sælge dit hjem, kan rundvisninger i åbne huse give dig nogle ideer til ombygning, der vil øge dit hjem i værdi.
Hvad du skal kigge efter under et åbent hus
Når du går ind i et åbent hus, er det nemt at blive distraheret af den smukke stue eller de perfekt iscenesatte soveværelser. Du skal dog være opmærksom på detaljerne i hjemmet for at afgøre, om det er et godt køb, eller om det er en fiasko med alvorlige problemer.
Så, hvad skal du kigge efter?
Alle former for skader eller forsømmelser
Alle boliger vil have en vis slitage. Men det, du skal kigge efter, er tydelige tegn på skader eller forsømmelse:
- Se nøje på fodlisterne, især i kælderen. Eventuelle tegn på farvning eller skævhed kan være tegn på tidligere oversvømmelser eller sprængte rør. Pletter på loftet kan være tegn på et utæt tag. Vær opmærksom på din næse, mens du går igennem; hvis et rum eller område lugter muggen, kan det tyde på skimmelsvamp.
- Åbn skabene under køkken- og badeværelsesvaskene, og kig efter små sorte pletter på bagvæggen; dette indikerer tilstedeværelsen af skimmelsvamp. Du bør også kigge efter sorte pletter i fugemassen omkring badekar og håndvaske.
- Se nøje på udsatte rør og tjek efter rust eller tegn på lækage.
- Hvis boligens trægulve er skjult under masser af tæpper, forsøger ejeren måske at skjule skader på træet. Hvis du kan, kan du diskret løfte tæpperne op for at se, hvad der er nedenunder.
- Kig omhyggeligt på vinduerne. Hvis der er ophobet kondensvand inde i glasset, er det et tegn på, at de er utætte og sandsynligvis skal udskiftes. Maling, der flager eller bobler omkring vinduerne, kan også være et tegn på, at der trænger fugt ind.
- Vær opmærksom på revner i loftet. Små hårfine revner er normale og normalt ikke noget at bekymre sig om; de er blot et tegn på, at huset sætter sig. Større revner kan være tegn på et problem med fundamentet.
- Opnå og luk døre og vinduer. Hvis de hænger fast eller er svære at åbne, kan det være endnu et tegn på, at der er problemer med fundamentet.
- Føl omkring vinduer, døre og stikkontakter for træk. Selv om træk kan nemt repareres med fugemasse, er de også et tegn på udskudt vedligeholdelse.
Hvis dette er et hjem, som du føler, at du måske ønsker at give et tilbud på, så tag billeder af eventuelle skader, mens du går gennem hvert rum. Du vil ikke kunne huske alt, og ved at kunne se skaderne igen kan det hjælpe dig med at udarbejde et bedre tilbud.
Naboerne
Når du køber et hjem, køber du også naboer. Kig nøje på de mennesker, du måske bor ved siden af (dette omfatter også eventuelle boliger, der grænser op til baghaven).
Hvor godt vedligeholder de deres hus og gård? Har de nogen børn eller kæledyr? Gøer de kæledyr udenfor lige nu? Bliver deres affald lagt pænt væk, eller flyder det ud over hele gården? Er der mange biler i indkørslen?
Hvis du tror, at du måske vil give et bud på dette hus, så gå en tur for at få en fornemmelse af kvarteret. Bank på et par døre og tal med naboerne. Spørg dem, hvordan de kan lide at bo der, hvordan kvarteret er, og hvad de ved om det hus, du lige har besigtiget. Er der noget, de ville ønske, de havde vidst om kvarteret, før de flyttede ind?
Du kan måske finde frem til nogle oplysende oplysninger ved blot at tale med de mennesker, der allerede bor der.
Det er også vigtigt at besøge kvarteret på forskellige dage og på forskellige tidspunkter, især i weekenden. Du vil gerne på forhånd finde ud af, om du vil bo ved siden af et sent festdyr om natten.
Skabsplads
Du tror måske ikke, at skabsplads ville være en deal-breaker, men når du først er i dit nye hjem i seks måneder, og der ikke er plads til nogen af dine ting, vil du tænke anderledes.
Skabsplads er en utrolig vigtig funktion, som du skal være opmærksom på. Ingen ønsker at leve i et hav af rod, men det er præcis, hvad du vil gøre, hvis du køber et hjem, der ikke passer til din nuværende livsstil. Medmindre du er parat til at skære ned, har du brug for et hjem med tilstrækkelig opbevaringsplads.
Ældre boliger har typisk færre skabe og spisekammerplads, så tæl skabe og mål hyldepladsen, før du afgiver et tilbud.
Privatliv
Som du går gennem boligen, skal du kigge gennem hvert eneste vindue. Er der en vis afstand mellem dig og din nabo, eller kan de se dine fregner, når du står ved vinduet?
Mangel på privatliv virker måske ikke som et stort problem den første dag, men efter et år kan det virkelig begynde at genere dig. Sørg for at vide, hvad du kan tolerere med hensyn til privatliv.
Naturlig luftgennemstrømning
Se nøje på, hvordan boligen er indrettet. Er døre og vinduer placeret, så du kan åbne alting op og udnytte brisen om sommeren?
Flowet i et hjem er noget, som køberne ofte overser. Husk dog på, at hvis du åbner vinduerne, vil det sænke dine elregninger. Et godt luftflow holder også fugten i gang i hjemmet og kan hjælpe med at reducere allergier.
Andre købere
Det kan være nyttigt at holde øje med folk i et par minutter, før du går ind i et åbent hus, da folks adfærd, når de kommer og går, kan give dig nogle vigtige ledetråde.
For eksempel, hvis du bemærker, at folk ikke bruger meget tid på at gå rundt i boligen, kan det betyde, at der er nogle problemer. Hvis du bemærker, at folk dvæler rundt i gården og tager sig god tid til at tale med mægleren, kan det tyde på, at ejendommen ikke kommer til at holde længe.
Når du er inde i boligen, skal du være opmærksom på, hvad andre købere taler om og kigger på. Deres kommentarer kan give dig et fingerpeg om, hvor hot, eller ikke hot, ejendommen er.
Spørgsmål, du skal stille på et åbent hus
Så, du har set dig omkring, og du har fået en god fornemmelse af huset. Hvad skal du spørge agenten om, når du afslutter din rundvisning?
Hvilke problemer er der i boligen?
Dette er nok det vigtigste spørgsmål, du skal stille til den ejendomslistende agent på et åbent hus.
I de fleste stater skal agenterne oplyse om alle kendte problemer med en bolig, især når det drejer sig om strukturelle problemer eller overtrædelser af lovgivningen. Det er dog ikke alle stater, der kræver fuld oplysning, hvilket er grunden til, at det er så vigtigt at få en boliginspektion. Selv om du måske er fristet til at spare penge ved at springe en inspektion over, er det at undlade at få en inspektion en af de mest almindelige fejl, som nye boligkøbere begår.
Bede agenten om at give dig en kopi af sælgerens oplysning, som beskriver alle de problemer, som den nuværende ejer kender til.
Har der været nogen prisændringer?
Den noterende agent kan fortælle dig om boligens noteringspris og eventuelle fald, der er sket, siden den kom på markedet.
Prisudsving kan give dig nogle vigtige fingerpeg. For det første indikerer de, at sælgeren er fleksibel med hensyn til prisfastsættelsen og måske er villig til at sænke prisen endnu mere, hvis du afgiver et tilbud.
Flere prisfald kan også indikere problemer. Tidligere købere kan f.eks. have afgivet tilbud og hyret en boliginspektør for derefter at opdage problemer, som fik dem til at gå væk. Ejeren kan så have sænket prisen for at tage højde for disse problemer eller blot for at lokke en ny gruppe af købere til.
Hvor længe har boligen været på markedet?
Disse oplysninger er nemme at finde ud af på egen hånd, så se på dette spørgsmål som en måde at indsamle oplysninger indirekte.
For eksempel kan agenten lade dig vide, at den er nyligt noteret, og at der allerede har været stor interesse. Dette lader dig igen vide, at hvis du er vild med huset, kan du måske give et bud samme dag. Hvis agenten på den anden side fortæller, at huset har været på markedet i et stykke tid, kan han måske forklare, hvorfor det ikke er blevet solgt endnu. Denne information kan give dig en vis indflydelse, hvis du beslutter dig for at afgive et tilbud.
Har der været nogen tilbud på boligen?
Den noterende agent vil sandsynligvis fortælle dig med det samme, om der for nylig har været et tilbud på boligen. De vil trods alt intet hellere end at starte en budkrig, der giver dem en højere provision.
Hvis der imidlertid er tidligere tilbud, som ejeren gik væk fra, kan det betyde, at de er mere motiverede for at sælge nu. Det kan også betyde det modsatte – at de står fast på deres udbudspris og ikke er villige til at forhandle.
Hvordan er nabolaget?
Dette er et vigtigt spørgsmål, som mange boligkøbere ikke tænker på at stille. Husk, at du altid kan ændre udseendet og fornemmelsen af dit hjem, men du kan ikke rigtig ændre det kvarter, du bor i.
Bede ejendomsmægleren om at fortælle dig om kvarteret. Hvor meget trafik kommer der igennem? Hvad er hastighedsgrænsen? Er dette hjem en god repræsentation af andre hjem i nabolaget?
Hvordan er de lokale skoler?
Skoler er et stort salgsargument for boliger. Selv hvis du ikke har børn, er det vigtigt at vide, hvilken slags distrikt du flytter ind i, og hvor godt det er vurderet.
Hvorfor? Fordi boliger, der ligger i gode skoledistrikter, sælges meget hurtigere end boliger, der ligger i dårligt præsterende distrikter. Hvis du er vild med et hjem, men det ligger i et distrikt med dårlige resultater, kan det tage længere tid at sælge det, når du er klar til at flytte videre. Men hvis det ligger i et godt distrikt, vil du sandsynligvis have flere potentielle købere, der kommer ind ad døren.
Hvorfor sælger ejerne boligen?
Det er et vanskeligt spørgsmål, som agenterne ofte ikke kan eller vil svare sandfærdigt på. Årsagen er, at en sælgers agent har sin klients bedste interesser på hjerte. Og det betyder, at de ikke må videregive en klients personlige oplysninger, herunder grunden til at sælge.
Så hvorfor skal du stille dette spørgsmål? Jo, fordi nogle agenter vil fortælle dig, hvorfor deres klient sælger. Under visse omstændigheder kan denne viden give dig mere indflydelse under forhandlingerne.
I det mindste kan en agents tøven eller kropssprog give dig et fingerpeg om, at der er mere i historien, og en del af denne historie kan betyde problemer med selve huset. Hvis du arbejder med en købers agent, kan de måske grave rundt og afdække, hvad der foregår.
Hvilken feedback har du fået fra andre agenter?
Dette er endnu et af de spørgsmål, som en agent måske eller måske ikke svarer sandfærdigt. Men det er værd at spørge, fordi du måske får en agent, der ikke har nogen skrupler med at tale om både den positive og negative feedback, de har modtaget fra tidligere fremvisninger.
Røde flag at holde øje med
Der er nogle tegn, der kan give dig et fingerpeg om, at dette perfekt iscenesatte hjem ikke er så “perfekt”, som det ser ud.
Masser af duft
Huse, der lugter kraftigt af rengøringsmidler, Febreze eller andre luftfriskere, forsøger måske at skjule lugten af kæledyrsulykker, cigaretrøg, mug eller skimmelsvamp.
Og når du går rundt i hjemmet, skal du kigge nøje på gulve og lofter. Er der pletter på gulvtæppet, som kan stamme fra kæledyrsulykker? Er der pletter eller misfarvninger på vægge og lofter, der kan skyldes en ryger eller et utæt tag?
Tegn på vanrøgt
Hvis du går ind i et hjem og bemærker, at malingen er gammel og flosset, at vandhanen er utæt, og at der er ukrudt i havens bed, så husk på, at en ejer, der ikke tager sig af de små ting, sandsynligvis heller ikke har taget sig af de store ting.
Disse spor kan tyde på, at der er større problemer med boligen, f.eks. et utæt tag eller gamle VVS-installationer.
Flere boliger til salg i nabolaget
Hvis du bemærker, at der er flere boliger til salg i området, så tag din spionhue på for at finde ud af hvorfor, da denne tendens kan tyde på, at der er et problem.
For eksempel er kriminalitet måske et stigende problem, og folk søger at flytte til et mere sikkert kvarter. Eller måske er det planen, at der skal bygges en ny bebyggelse i de kommende måneder, og ejerne ønsker ikke at skulle håndtere den øgede trafik og støj fra byggeriet.
Uanset årsagen er det vigtigt at finde ud af, hvad der foregår i nabolaget, så du ikke ender med at sidde fast i et område, hvor du ikke føler dig sikker eller tilpas.
Masser af nylige renoveringer
En bolig med et helt nyt køkken eller et opdateret badeværelse kan være tiltrækkende for købere. Det er dog vigtigt at holde øje med disse renoveringer, da nogle husejere måske skærer hjørner eller går med en budgetentreprenør for at gøre deres hjem mere salgbart så hurtigt som muligt. Det ser måske godt ud under åbent hus, men et sjusket arbejde vil komme tilbage for at hjemsøge dig, når du flytter ind.
Hvis du beslutter dig for at afgive et tilbud, skal du sørge for at hyre en boliginspektør eller en bygningsingeniør til at gennemgå hver eneste centimeter af hjemmet; de vil være i stand til at opdage et dårligt arbejde i løbet af et hjerteslag. Dette vil også hjælpe dig med at undgå en katastrofe i forbindelse med selvbyggeri, som kan blive meget dyrt.
Uafsluttet byggeri
Du er gået ind i dit drømmehjem for at opdage, at den “færdige kælder” ikke er helt færdig endnu. Gipsvæggene er stadig stablet op i hjørnet, og der er åbne ledninger, der løber gennem stolperne i loftet. Hvad sker der?
Ufærdige konstruktioner bør være et øjeblikkeligt rødt flag. Det kan være et tegn på, at sælgeren løb tør for penge til projektet, eller at entreprenøren løb ind i strukturelle problemer eller andre problemer, som de ikke ønskede at tage sig af. Uanset hvad årsagen er, skal du finde ud af, hvorfor sælgeren var villig til at holde åbent hus, før alt var færdigt.
Husk, at bankerne nogle gange er tilbageholdende med at låne penge til et hus med ufærdigt byggeri. Hvis du forelsker dig i et hjem i denne kategori, skal du kontakte din bank, før du afgiver et tilbud, for at få bekræftet, at de vil godkende dit realkreditlån.
Du skal også se nøje på din økonomi og afgøre, hvor meget det vil koste at færdiggøre projektet selv.
5 etikettetips til hvert åbent hus
Som du måske kan forestille dig, er der en vis etikette for åbent hus, som du bør følge.
Følg reglerne
Nogle boligejere anmoder om, at potentielle købere tager deres sko af, før de besigtiger boligen. Dette er meget mere sandsynligt, hvis det regner eller sner udenfor. Spar tid og energi på dagen for åbent hus ved at bære sko med sokker.
Ingen børn eller kæledyr medbringe
Børn og kæledyr hører ikke hjemme på et åbent hus. Børn kan nemt ødelægge noget eller lave rod ved hors-d’oeuvres-baren, og kæledyr kan spore snavs ind udefra. Lad dine børn og kæledyr blive hjemme hos en babysitter.
Du skal præsentere dig selv og skrive dig ind
Mæglerne vil gerne vide, hvem der kommer og går i boligen, så de vil sandsynligvis stå forrest og i centrum, når du går ind ad døren. Selv hvis du “bare kigger forbi”, skal du være høflig og præsentere dig selv.
De fleste agenter lægger en tilmeldingsliste ud, så de kan fortsætte med at markedsføre boligen, når det åbne hus er slut. Det hjælper dem også med at spore, hvor meget fodgængertrafik det åbne hus genererede.
Vær sød og skriv dig ind. Du behøver ikke at angive dine kontaktoplysninger, hvis du ikke er interesseret i yderligere markedsføring fra agenten, men ved at skrive dit navn vil du i det mindste sikre, at agenten får en nøjagtig optælling af trafikken.
Du må ikke trænge dig på andre potentielle købere
Det er god etikette at vente, indtil andre har forladt et rum, før du går ind. Dette giver de andre potentielle købere tid og plads til virkelig at kigge, i stedet for at føle sig “skubbet ud” af en anden køber, der kigger på det samme rum.
Nævn problemområder til agenten
Hvis du bemærker ting som skimmelsvamp under køkkenvasken eller en vandslange, der ligger på græsset og kan udgøre en snublefare, skal du nævne det for agenten. De kan hurtigt løse problemet, eller hvis det er et større problem med boligen, kan de advare sælgeren om at løse problemet.
Slutord
Selv om du ikke er helt klar til at købe, kan det stadig være værd at bruge tid på at besøge åbne huse, især hvis du har en idé om, hvor du gerne vil købe en dag. Åbne huse kan hjælpe dig med at finde ud af, hvad du virkelig vil have i dit hjem, og hvad du ikke vil have. Du kan også få en bedre fornemmelse af det kvarter, du gerne vil flytte til.
Hvis du aldrig har været til åbent hus, skal du ikke føle dig skræmt. Mange førstegangsboligkøbere tror, at de vil blive jagtet af en påtrængende agent, der forsøger at sælge boligen; de fleste agenter ved dog, at de skal træde tilbage og lade køberne kigge i deres eget tempo.
Hvordan har din erfaring med åbne huse været?