Hvis du har overvejet at investere i fast ejendom, spekulerer du måske på, hvilken fase af boligmarkedets cyklus du bør købe i.
I ejendomsmarkedets cyklusser følger et forudsigeligt mønster, som det er nyttigt for potentielle ejendomsinvestorer at være opmærksomme på. Forståelse af mønstret i boligmarkedscyklussen kan gøre en afgørende forskel for dine investeringers succes.
Så, hvordan ved du, hvornår du skal investere i fast ejendom? Denne artikel vil diskutere de fire faser af ejendomsmarkedets cyklusser og fordelene og ulemperne ved at købe udlejningsejendomme i hver fase. I sidste ende vil du lære, hvad det bedste tidspunkt at investere i fast ejendom er for dig.
Fire faser af boligmarkedscyklussen
Der er gode grunde til at købe i enhver fase af boligmarkedscyklussen, afhængigt af dine mål og din økonomiske situation. Hvis du har en stabil indkomst og kontantreserver til at støtte en investering i en udlejningsejendom, er det altid tilrådeligt at gøre det.
Da boligmarkedscyklussen er forudsigelig, vil markedet, uanset hvilken fase du investerer i, altid nå et højdepunkt igen, hvor du kan kapitalisere på din investering. Målet for de fleste ejendomsinvestorer er at holde deres ejendomme på lang sigt og høste fordelene ved ejendomsværdiforøgelse ud over cashflow. Sammenlignet med andre investeringsformer, såsom aktiemarkedet, er cyklussen på det amerikanske boligmarked relativt stabil og let at forstå.
Relateret: Hvordan man bliver rig på fast ejendom: 4 forskellige cyklusser
Ekspansion
Denne fase er et fremragende tidspunkt for ejendomsinvestorer, der allerede har udlejningsejendomme, fordi investorerne kan nyde godt af høje udlejningsrater og belægningsgrader.
De gunstige omstændigheder skyldes et økonomisk boom. I en periode overstiger efterspørgslen udbuddet af tilgængelige ejendomme, og udlejerne er i stand til at øge deres udlejningsprocent. På grund af den økonomiske vækst vil der sandsynligvis blive igangsat mange byggeprojekter i denne fase.
Som du kan forestille dig, er ejendomspriserne ret høje, og der er tale om et sælgers marked. Der er dog stadig gode grunde til at købe i ekspansionsfasen. Hvis din økonomiske situation tillader det, kan du nyde godt af skyhøje lejepriser. Eller, hvis du sælger ejendomme, kan du finde en nødlidende investeringsejendom til salg, renovere den og sælge den for at få et fremragende investeringsafkast.
Hypersupply
Det kan desværre ikke vare evigt, og boligboblen må springe. Når efterspørgslen er for stor i forhold til udbuddet, vil udbuddet af boliger begynde at stige for at imødekomme efterspørgslen. Men når udbud og efterspørgsel mødes, fortsætter udbuddet normalt med at stige uanset hvad, hvilket vender situationen om.
På dette tidspunkt i boligmarkedets cyklus ser vi det, der er kendt som hypersupply (overudbud). Der er flere boligenheder end købere eller lejere, og belægningsgraden er meget lav.
Dette er måske et af de mindst gunstige tidspunkter for at investere i udlejningsejendomme. Hvis du overvejer at købe udlejningsejendomme i hypersupply-fasen af boligmarkedscyklussen, skal du følge disse tips:
- Sørg for, at du har råd til ejendommen, selv med en for høj tomgang
- Sørg for, at du har kontantreserver
- Find investeringsejendomme til salg, der er tæt på fuld belægning
- Køb ejendomme i stabile, pålidelige ejendomsmarkeder
Recession
Som det uundgåelige nedbrud på boligmarkedet bliver til en recession, kan ejendomsinvestorer være heldige. Dette er tidspunktet til at snuppe ejendomshandler ved at købe udlejningsejendomme til salg under markedsværdien.
Under en recession driver overudbuddet og den lave efterspørgsel priserne ned, og investorer, der hopper på disse ejendomshandler, kan se det højeste afkast af investeringen.
Denne fase af boligmarkedets cyklus er fantastisk til at score tilbud på enhver ejendom, men nødlidende ejendomme vil være særligt billige. Uanset hvad din investeringsstrategi for fast ejendom er (flipping, udlejning på lang sigt osv.), er dette en fremragende mulighed, så længe du er økonomisk stabil.
Har du hørt investeringsrådet “køb lavt, sælg højt”? I fast ejendom er en recession den fase af boligmarkedets cyklus, hvor man kan købe sig til store rabatter.
Relateret: Sådan finder du ejendomshandler på ethvert boligmarked i USA
Genopretning
Som i en recessionsfase er genopretningsfasen i boligmarkedets cyklus et godt tidspunkt at investere i fast ejendom.
Priserne på investeringsejendomme vil stadig være lave, men den næste amerikanske boligmarkedscyklus, der kommer, er den boomende ekspansion, og i modsætning til at købe under en recession, behøver du ikke at vente så længe på at få overskud.
Så, hvornår er det bedste tidspunkt at investere i fast ejendom?
Alt taget i betragtning kan det under en genopretningsfase være det bedste tidspunkt at investere i fast ejendom. Hvorfor? Du kan høste fordelene ved priser under markedsværdien i en økonomi, der er ved at eksplodere med høje udlejningsrater og en stor belægningsgrad.
Det er vigtigt at forstå, at du afhængigt af dine mål måske er bedre tjent med at købe i en anden fase. Hvis du f.eks. ønsker den absolut billigste pris, vil det være bedst at købe i en recessionsperiode. Eller hvis du ønsker øjeblikkelig, fremragende cashflow, og du har råd til at betale lidt ekstra for din investeringsejendom, er køb i ekspansionsfasen sandsynligvis det rigtige for dig.
Når det drejer sig om fast ejendom, så længe din økonomi understøtter det, er der aldrig rigtig et dårligt tidspunkt at investere på. Så længe du træffer informerede investeringsbeslutninger baseret på ejendomsdata og -analyser, kan du aldrig gå galt i byen.
Brug analyse af fast ejendom
Som vi diskuterede, hvis du holder fast i dine investeringsejendomme på lang sigt, vil boligmarkedets cyklus altid bringe dig tilbage til et lukrativt punkt, hvor du kan sælge med fortjeneste. Ved at bruge ejendomsanalyser kan du også sikre dig en udlejningsejendom, der vil give dig et positivt cashflow gennem op- og nedture i boligmarkedscyklussen.
Mashvisor giver dig de ejendomsinvesteringsværktøjer, du har brug for til at udføre analyse af udlejningsejendomme, der fører dig til den bedste investeringsejendom til dine behov. Med Mashvisor kan du bruge vores ejendomssøger til at finde din ideelle udlejningsejendom og drage fordel af vores ejendomskartotekskort til analyse af nabolag. Du kan også bruge vores udlejningsejendomsberegner til at finde de mest rentable ejendomme.
Relateret: Mashvisor: Med de rigtige data og kraftfuld ejendomsmæglerinvesteringssoftware lige ved hånden kan du sikre dig den bedst mulige indtægtsejendom i enhver fase af boligmarkedscyklussen. Hvis du vil vide mere om, hvordan vi kan hjælpe dig med at foretage rentable ejendomsinvesteringer, kan du starte din 7-dages gratis prøveperiode med Mashvisor nu.