Ejendomsadministrationseksperter og udlejere står over for mange udfordringer, når det drejer sig om lejere, der har forladt deres ejendom. Der er visse situationer, hvor en lejer forlader en lejelejlighed eller ejerlejlighed uden at betale husleje. I andre tilfælde kan lejeren efterlade sine personlige ejendele. Hvis lejeren ikke har betalt husleje, og udlejeren formoder, at lejeren har forladt lejemålet, skal udlejeren inspicere lejemålet for at afgøre, om det er forladt eller ej. Udlejere og ejendomsadministration i Napa bør dog sikre sig, at de nøje følger den californiske lov om, hvordan de skal håndtere situationen, når en lejer har forladt en ejendom.
Bestemmelse af, om ejendommen er forladt
I nogle scenarier er det klart, om en ejendom er blevet forladt, fordi naboerne kan rapportere, at de har set flyttefolk pakke lejerens personlige ejendele, eller lejeren kan efterlade en meddelelse med angivelse af grunden til forladelsen. I nogle tilfælde er det imidlertid vanskeligt for ejendomsadministrationen i Napa at fastslå, om lejeren har forladt ejendommen eller ej.
I Californien er det relativt nemt at fastslå, om en ejendom er blevet forladt eller ej. For det første overvejer vi hos Keyrenter, om lejemålet er blevet opsagt. Hvis en lejer f.eks. flytter som følge af en udsættelsesmeddelelse, er hans/hendes lejemål blevet opsagt. Lejemålet betragtes også som opsagt, hvis lejeren er flyttet ud af lejemålet på den dato, hvor lejeaftalen ophørte.
For det andet skal vi tage hensyn til, om lejeren har forladt lejemålet. I det tilfælde, hvor en lejemålsenhed er blevet rømmet, betragtes lejemålet som opsagt, og eventuelle ejendele, der er efterladt af lejeren, efter at opsigelsen er bekræftet, betragtes som lejers forladte ejendom.
Indberetning af lejeren om forladt ejendom
En hvilken som helst ejendomsadministration i Napa har uddelegeret pligten til at sikre, at de maksimerer på udlejers og ejendomsindehaverens investering. I Californien skal udlejere følge visse trin, der er fastsat af loven, før de kan slippe af med lejers forladte ejendom. Nogle gange kan de genstande, som lejerne efterlader, betragtes som affald, men det er bydende nødvendigt at vurdere disse genstande omhyggeligt, fordi noget kan virke som affald for dig, men have sentimental eller dyr værdi for lejeren.
Her er, hvad man skal gøre i et sådant scenarie:
Stræk 1- Opgørelse
Udlejer skal lave en opgørelse over lejerens efterladte ejendom og notere alle de genstande, der er blevet fundet i lejligheden. Vi tilbyder ejendomsadministration i Napa for at sikre, at værdien af din investering vokser. Som sådan anbefaler vi, at hvis du finder et låst bagagerum, bør du ikke åbne det, fordi en udlejer kun kan få adgang til ejendommen efter at have fået samtykke fra lejeren.
Du kan dog slippe af sted med at åbne bagagerummet, hvis det kun er for at fastslå værdien af de ejendele, der er i bagagerummet. Metoden til bortskaffelse af forladte ejendele er afhængig af ejendommens samlede værdi.
Stræk 2- Bestem værdien
Når vi har lavet en fortegnelse over hele lejers forladte ejendele, kan vi hjælpe ejendomsejere med at bestemme, om værdien af disse ejendele overstiger 300 dollars. Værdien af den efterladte ejendom bestemmes ud fra, hvor meget genstandene ville indbringe på et loppemarked eller en offentlig auktion.
Stræk 3- Underrette lejer(e)
På dette trin hjælper vi ejendomsejere med at sende den tidligere lejer en meddelelse om retten til at kræve efterladt ejendom tilbage. Californiens lov kræver, at udlejere skal sende denne meddelelse, før de skiller sig af med den forladte ejendom.
Indholdet i meddelelsen om retten til at kræve den forladte ejendom tilbage er bl.a:
- Adressen på lejemålet
- Navnet på lejeren og enhver anden person, der kan have en interesse i lejemålet
- En beskrivelse af ejendommen- sådan som kan identificeres i henhold til Civil Code section 1983(b))
- Ejendommens værdi
- Et sted, hvor ejendommen kan gøres gældende
- Udlejerens underskrift og datoen, hvor meddelelsen blev sendt
Meddelelsen sendes normalt til lejerens sidst kendte adresse. Hvis lejeren kontakter udlejeren inden 18 dage efter, at meddelelsen er blevet sendt, skal udlejeren overdrage ejendommen. Udlejeren skal overdrage ejendommen inden 18 dage efter, at lejeren er rejst og kræver sin ejendom, selv om meddelelsen ikke er blevet sendt med posten. Udlejeren har ifølge loven ret til at opkræve de omkostninger, der er afholdt, såsom opbevarings- og flytteomkostninger.
Hvis den efterladte ejendom er mindre end 300 dollars værd, og lejeren ikke har kontaktet udlejeren 18 dage efter, at meddelelsen blev sendt med posten, har udlejeren ret til at beholde eller sælge ejendommen. Der er ingen begrænsninger med hensyn til, hvad man kan gøre med den efterladte ejendom. Men hvis ejendommen er over 300 dollars værd, skal udlejeren sørge for, at ejendommen sælges på en offentlig auktion, og der skal offentliggøres en annonce i avisen 5 dage før auktionen.
Holdelse af disse krav sikrer, at udlejeren er fri for ethvert erstatningskrav, som ville få dig til at betale et betydeligt beløb i erstatning.
Forstå den californiske lov
Det er meget vigtigt at tjekke lovgivningen i din delstat, fordi det hjælper dig med at beslutte, hvad du skal gøre, efter at en lejer har efterladt ejendommen i dine lokaler. California Civil Code section 1951.3 giver dig (udlejere) mulighed for at kræve din udlejningsejendom tilbage, når du konstaterer, at en lejer har forladt den. Californien tillader udlejere at foretage fornuftige antagelser om, at ejendommen er forladt, når de har beviser for en udsættelsesmeddelelse, beviser for forfalden husleje, eller når naboerne informerer dig om, at lejeren er flyttet ud.
Når du har konstateret, at ejendommen er forladt, og huslejen er forfalden med over 14 dage, er du forpligtet til at indgive en meddelelse om tro på forladt ejendom i Californien. Dette giver dig mulighed for at opsummere årsagerne til, hvorfor du anser lejemålet for at være forladt, og at meddele lejeren, at du vil antage, at ejendommen er forladt, hvis lejeren ikke kontakter dig inden for 18 dage.