Selv når du er forhåndsgodkendt til et lån, er realkreditlånet ikke fastlagt i sten, før du får din endelige godkendelse, som ofte kaldes et tilsagnsbrev. Mellem det tidspunkt, hvor du underskriver en købsaftale og lukker for et nyt hjem, er der mange trin, der skal gennemføres, før du kan flytte ind og kalde det dit.
Kontingenter er klausuler i købsaftalen, der angiver, at salget af boligen ikke vil blive afsluttet, før visse betingelser er opfyldt. Der findes forskellige forbehold, som kan indgå i en kontrakt, og som skal underskrives af både køber og sælger.
Hypothekarforudsætninger
En hypothekarforudsætning, eller låneforudsætning, er en klausul, der beskytter både køber og sælger i tilfælde af, at et realkreditlån falder til jorden. Realkreditkontingentet giver som regel køber en bestemt tidsperiode til at sikre finansiering.
Hvis et lån ikke er sikret inden for den angivne tidsramme, kan en køber bakke ud af købet af boligen uden juridiske konsekvenser. Køberen vil endda få sine indskudte penge tilbage. Desuden sidder sælgeren ikke fast i en kontrakt med en køber, som ikke er i stand til at sikre finansieringen. De kan sætte deres bolig tilbage på markedet og gå videre med en kvalificeret køber.
Lånebetingelser
Hypotentiale forbeholdsklausuler omfatter normalt også lånebetingelser. Udlånsbetingelser angiver et bestemt beløb og en bestemt rentesats, som køberen skal godkendes til for at købe boligen, ud over lånets lukkeomkostninger. Hvis rentesatserne er for høje, kan køberen trække sig ud af købsaftalen.
Det endelige tilsagnsbrev tager tid
Mens sælgere generelt leder efter købere, der er forhåndsgodkendt, kommer det endelige tilsagnsbrev ikke før et par dage til en uge før lukning. Hvorfor? Realkreditselskabet skal verificere oplysninger om låntageren og den ejendom, der sælges. Realkreditinstituttet vil tage hensyn til rapporten om inspektion af hjemmet og vurderingen af huset for at sikre, at værdien af huset passer til størrelsen af det lån, der gives.
Har du flere spørgsmål om forbehold eller om realkreditprocessen? Kontakt os!