Er du sagsøgt af din HOA?

Her er blot nogle få af de typer sager, som vi kan hjælpe dig med!

Er du sagsøgt af din HOA?

Hvad enten du har fået en retssag, fået kendskab til en pantret eller lige har modtaget et kravbrev, er det aldrig for tidligt at tale med en HAO-advokat, der kan rådgive dig om dine rettigheder. Ignorer det ikke, og vent ikke, en ejerforeningsadvokat kan hjælpe!

En hvilken som helst forsinkelse kan resultere i, at din HOA og dens advokater forsøger at tilføje yderligere gebyrer og til din konto, og der er én ting, som vores erfaring har lært os: Jo længere du venter, jo sværere bliver det at slippe af med disse afgifter og gebyrer. Du tror måske, eller ved endda, at de tager fejl, men at gøre ingenting er aldrig en mulighed. De vil højst sandsynligt på et tidspunkt sagsøge dig, og hvis du ikke gør noget, vil de få en dom mod dig.

Chancerne er, at din ejerforening har hyret en inkassoadvokat. Når de indgiver en sag i retten, er det ikke ualmindeligt, at den hovedbog, de viser dommeren, indeholder tusindvis af dollars i vage inkassogebyrer, advokatsalærer og omkostninger. Du tror måske, at du er løbende, eller at du måske kun er en eller to betalinger bagud. Men de vil sige, at du skylder langt mere end det.

En facet, der er unik for de fleste HOA-domme, i modsætning til andre typer domme, er det, vi kalder blankocheck. Domme skal være på et bestemt beløb. De fleste af de advokater, der repræsenterer HOA’er, som vi er stødt på, tilføjer imidlertid en selvisk formulering, der hævder at tildele sig selv advokatsalærer og omkostninger, der er afholdt i forsøget på at inddrive dommen. HOA-advokaterne beslutter derefter selv, hvilke yderligere gebyrer de mener er rimelige (hint: alle) og medtager derefter automatisk disse gebyrer som en del af enhver inddrivelsesindsats uden nogensinde at gå tilbage til retten.

Resultatet er, at en dom på et par hundrede dollars ofte vokser til en dom på flere tusinde dollars. Selv om Arizona-loven udtrykkeligt forbyder en dømmende kreditor som HOA at opkræve gebyrer hos ejeren i forbindelse med en udlæg. En advokat indrømmede ærligt over for en ejer, at domsbeløbet netop steg, fordi han var nødt til at tage telefonen for at fortælle ejeren, hvor meget dommen udgjorde.

Denne misbrugspraksis udnytter ofte den ejer, der ikke er repræsenteret, og et overbebyrdet retssystem, og resulterer ofte i, at HOA eller dens advokater pådrager sig tusindvis af dollars, som de ikke er berettiget til. Vi har ikke fundet noget andet område af loven, hvor domme omfatter retten til fremtidige advokathonorarer. Alligevel er denne praksis så almindelig, at mange dommere ikke engang sætter spørgsmålstegn ved den.

Vi tror på tidlig indgriben.

Vi opfordrer kraftigt enhver boligejer, der bor i en HOA, til skriftligt at anmode om en kopi af sin hovedbog (deres transaktions- og betalingshistorik) og til straks at ringe til os, hvis hovedbogen afslører uregelmæssigheder.

Sværre er mange af de sager, vi ser, udeblivelsesdomme, hvor du, boligejeren, ikke engang vidste, at der var en retssag i første omgang! Det er chokerende, hvor mange retssager, hvor HOA siger, at de ikke kan finde dig. De ved, hvor du bor, de sender dig post hver måned, og de er dine naboer. Men når sagen ender i retten, hævder HOA og dens advokater pludselig, at de ikke kan finde dig, eller fortæller retten, at de ikke ved, hvor du bor, eller beskylder dig for at “unddrage dig” forkyndelse, fordi du ikke var hjemme de to eller tre gange, hvor stævningsmanden bankede på din dør.

Ulovlig inkassotaktik

Et stigende antal HOA’er indtager den holdning, at de har ret til at lukke for vand eller andre forsyningsvirksomheder for at tvinge ejerne til at betale vurderinger, bøder eller strafgebyrer. Vi har mødt en række ejere, der har gået dage, uger og endda måneder uden vand og bogstaveligt talt er blevet tvunget til at betale tusindvis af dollars i omstridte bøder, afgifter og ubetalte advokatsalærer for at få de grundlæggende forsyningsydelser, der er nødvendige for at kunne leve. Vi mener ikke, at dette er en beføjelse, som er tildelt HOA’erne, hverken i henhold til Arizonas lov eller en HOA’s styrelsesdokumenter, og at HOA’en, der udøver denne beføjelse, handler uden for loven og udsætter sig selv for potentielt ansvar. Dette er blot ét eksempel, hvor det er vigtigt at kende sine boligejerrettigheder over for sin HOA og få fat i en HOA-advokat ASAP.

En anden almindelig tendens er den serielle retssag, hvor HOA sagsøger en ejer for ubetalte vurderinger eller bøder, opnår en dom, der omfatter advokatsalærer og sagsomkostninger, og så senere sagsøger for yderligere beløb, herunder den tidligere dom i den anden dom. Det andet søgsmål har ofte til formål at få tvangsauktion, men det er nødvendigt at medtage de tidligere vurderinger for at opfylde tærsklen for tvangsauktion. Dette indebærer ofte dobbelt opsparing, forum shopping og uretmæssig udøvelse af tvangsauktion efter allerede at have valgt et retsmiddel uden tvangsauktion. Det synes også at være en almindelig praksis at medtage advokatomkostninger, der ikke blev tildelt i det tidligere søgsmål, i det andet søgsmål, hvorved man får en anden bid til at inddrive gebyrer, som en domstol har nægtet at tildele.

Selektiv håndhævelse

Det er, når HOA godkender en bestemt designændring for alle undtagen dig. Eller den nægter at give dig de samme rettigheder og privilegier, som er blevet udvidet til snesevis af andre ejere.

For eksempel:

• Du ejer en autocamper og ønsker at parkere den i din baghave, og HOA nægter, til trods for at den tillader andre at parkere autocampere i deres baghave, at give dig den samme mulighed og pålægger dig i stedet utallige bøder, sender dig talrige breve om ophør og afståelse og truer med at søge et påbud mod dig i retten, hvis du ikke fjerner den fra fællesskabet.

• Og HOA nægter at give dig tilladelse til at installere en pool i din baghave, men alle dine naboer har installeret pools i deres baghave.

• Og HOA vedtager en regel, der specifikt har til formål at ramme dig eller din ejendom.

Eksemplerne er uendelige. Selv om HOA har beføjelse til at håndhæve gyldigt vedtagne regler og bestemmelser, kan de ikke håndhæve disse regler urimeligt eller selektivt. Dette kan være er er et stærkt forsvar mod enhver HOA-håndhævelsessag.

Forsalgsforsvar

Hvis du bliver sagsøgt af din HOA kan disse retssager blot omfatte et krav om en pengedom, som HOA’s advokater kan forsøge at inddrive ved at beslaglægge din løn eller en bankkonto, eller de kan bede en dommer om at tvinge salget af din ejendom til at betale for deres regning. Vi tilbyder forsvar mod HOA tvangsauktion.

En HOA’s ret til at foretage tvangsauktion er begrænset. Generelt set kan en HOA ikke foretage tvangsauktion, medmindre en ejer enten er et år eller 1.200 $ bagud med vurderinger. Beregningen af disse beløb kan ofte dreje sig om en forkert anvendelse af betalinger, manglende korrekt bogføring af alle betalinger eller en selviscenesættende beskrivelse af, hvad der udgør en “vurdering”. I en særlig bemærkelsesværdig sag fakturerede en HOA ejeren tusindvis af dollars i advokatomkostninger, kaldte dem “vurderinger” og indledte derefter en tvangsinddrivelsessag, der udelukkende var baseret på den manglende betaling af advokatomkostninger. Vi var heldige i den sag, ligesom i mange af vores sager, at vi kunne stoppe tvangsauktionen.

Vi antyder ikke, at alle tvangsauktionssager eller endog et flertal af de indgivne tvangsauktioner lider af sådanne åbenlyse mangler. Men desværre er det desværre ikke alle tvangsauktionssager, der er i overensstemmelse med loven. Hvis du var uheldig nok til at komme bagud med dine vurderinger, er der desuden strategier til at undgå tabet af din bolig og samtidig opfylde dine forpligtelser over for din HOA.

DIN HOA KAN OG VIL FORSÆLGE DIN HJEMME, HVIS DU FÅR MULIGHEDEN TIL DET. DEN FAKTA, AT DU HAR ET LÅN ELLER MÅSKE OGSÅ ER PÅ FORSIDE DOWN PÅ DIT LÅN, STOPPER IKKE FORSIKRINGSTOGET.

Fair Debt Collection Practices Act

The Fair Debt Collection Practices Act (“FDCPA”) beskytter enkeltpersoner mod misbrug, vildledende og uretfærdig inkassovirksomhed. Den forbyder inkassofirmaer at anvende vildledende, vildledende eller falske repræsentationer i forbindelse med inddrivelse af gæld. Den forbyder endvidere brugen af urimelige eller urimelige midler til at inddrive gæld, herunder forsøg på at inddrive gæld, som inkassovirksomheden ikke har lovlig ret til at inddrive.

FDCPA kræver også, at en inkassator skal give forbrugeren følgende oplysninger inden for fem dage efter den første kommunikation til en forbruger, medmindre oplysningerne er indeholdt i den første kommunikation:

1. Gældens størrelse

2. Navnet på den kreditgiver, som gælden skyldes

3. En erklæring om, at medmindre forbrugeren inden 30 dage efter modtagelsen af meddelelsen bestrider gyldigheden af gælden eller en del af den, vil gælden blive antaget for at være gyldig af inkassofirmaet; (4) en erklæring om, at hvis forbrugeren inden for fristen på tredive dage skriftligt meddeler inkassofirmaet, at gælden eller en del heraf bestrides, vil inkassofirmaet indhente en bekræftelse af gælden eller en kopi af en dom mod forbrugeren, og inkassofirmaet vil sende en kopi til forbrugeren, og 5) en erklæring om, at inkassofirmaet efter skriftlig anmodning fra forbrugeren inden for fristen på tredive dage vil give forbrugeren navn og adresse på den oprindelige kreditor, hvis denne er forskellig fra den nuværende kreditor.

FDCPA-overtrædelser kan omfatte at ringe til dig før kl. 8 om morgenen eller efter kl. 21 om aftenen, at ringe til tredjeparter mere end én gang for at forsøge at finde dig eller fortælle dem, at de forsøger at inddrive en gæld, at forsøge at inddrive en gæld, der ikke er gyldig (f.eks, du har tidligere betalt gælden, eller den er forældet), fremsætter trusler eller antyder, at du kan komme i fængsel, hvis du ikke betaler, og truer med at foretage handlinger, som de lovligt ikke kan foretage.

Et FDCPA-krav kan rejses individuelt eller som et gruppesøgsmål. Skadeserstatninger for individuelle søgsmål i henhold til FDCPA kan omfatte faktiske skader, lovbestemte skader på et beløb på højst 1.000,00 USD, advokatsalærer og omkostninger. Skadeserstatninger i forbindelse med gruppesøgsmål kan omfatte faktiske skader, lovbestemte skader på et beløb, der ikke overstiger det mindste af 500.000 dollars eller 1 % af inkassovirksomhedens nettoformue, advokatsalærer og omkostninger.

Uretmæssige udlæg

Garnishment er praksis med at beslaglægge midler, som en tredjepart er i besiddelse af, for at betale en dom. En af de mere almindelige praksisser er at beslaglægge en ejers løn direkte fra hans arbejdsgiver. Arizona lov tillader, at lønnen kan beslaglægges i et beløb på op til 25 % af lønnen. Arizona lov kontrollerer strengt retten til udlæg, og det kan være et effektivt redskab til inddrivelse af en dom.

HOA’er misbruger efter vores erfaring rutinemæssigt udlægsprocessen og opkræver ofte langt mere end det nominelle beløb i dommen.

Ulovlige pantrettigheder

Du har opdaget en pantret registreret mod din ejendom, som du mener er ugyldig, enten fordi den er større, end du mener, du skylder, fordi du ikke anerkender den person eller enhed, der har registreret pantretten mod din ejendom, eller fordi den part, der har registreret pantretten, har undladt at følge de korrekte procedurer for at opnå en gyldig pantret. Lovgivningen i Arizona giver en ejer af fast ejendom mulighed for at anlægge et særligt søgsmål for at fjerne et uretmæssigt pant og for at få erstatning og advokatsalærerhonorar, hvis den anden part ikke accepterer fjernelsen.

Forbrugersvig

Folkpersoner bliver hvert år udsat for forbrugersvig. Forbrugersvig er enhver form for vildledning, uretfærdig handling eller praksis eller falsk fremstilling, fortielse eller løfte i forbindelse med salg af “varer”. Varer, som udtrykket anvendes i Arizona Consumer Fraud Act, omfatter alle varer, immaterielle goder, fast ejendom eller tjenesteydelser. Californien og andre stater har lignende love om forbrugerbedrageri.

Der er så mange grunde til, at du som boligejer skal kende dine rettigheder over for din HOA og tale med en specialiseret HOA-advokat med det samme! Vi repræsenterer enkeltpersoner og klasser af forbrugere mod dem, der forsøger at udnytte dem uretfærdigt og overtræde loven. Vi repræsenterer ofrene for svigagtig, misbrug, skruppelløs og rovdyrisk forretningspraksis.

Hvis du føler, at du er blevet offer for din HOA eller at din HOA misbruger sin magt, så kontakt venligst som. Vores advokater for ejerforeninger ønsker at sikre, at du er klar over dine rettigheder som husejer mod HOA. Vi bekymrer os oprigtigt om dit velbefindende og ønsker at sikre, at du, din familie og din ejendom er juridisk dækket så hurtigt som muligt. Vi er Arizona HOA tvangsauktionsadvokatgruppen, der står for boligejeren og IKKE foreningen, klar til at sagsøge din HOA og bekæmpe HOA-bøder.