En almindelig form for ejendomsservitut er, når to naboejendomme har en fælles indkørsel. Typisk ejer hver ejer en del af indkørslen og har den juridiske ret til at bruge hele indkørslen til at køre deres biler til og fra deres garager eller parkeringsområder på bagsiden af deres ejendomme. Den anden mulighed kan være, at den ene ejer ejer hele indkørslen, og at den anden nabo kun har ret til at bruge den til ind- og udkørsel (ind- og udkørsel). Servitutten forhindrer parterne i at forbyde den anden part at bruge indkørslen. Servitutten skal indeholde formålet, den juridiske beskrivelse og grænserne. Generelt registreres servitutter hos det relevante amtskontor i det amt, hvor ejendommen er beliggende, i tilfælde af at der opstår et krav mod ejendommen. Servitutter er vigtige dokumenter, og de bør udarbejdes af en ejendomsmægler.
Ejendomsretsrapport
Når du køber et hus med en fælles indkørsel, skal du ikke gå ud fra, at du har ret til at bruge indkørslen. Du bør læse ejendomsretsrapporten og aftalen om ejendommens servitut omhyggeligt for at sikre dig, at du forstår dine ejendomsrettigheder og ansvarsområder, herunder reparation og vedligeholdelse af indkørslen. Det er også en god idé at bestille en ejendomsmåling, så du kan fastslå dine ejendomsgrænser og placeringen af servitutten eller eventuelle andre servitutter eller indgreb, f.eks. naboens hegn osv. Du kan også få din ejendomsadvokat til at gennemgå dokumenterne.
Tvister, der opstår som følge af en fælles indkørsel
Fiktionsvis kan der opstå tvister med den anden nabo om brugen af den fælles indkørsel. Almindelige tvister kan omfatte:
- En nabo eller dennes gæster parkerer rutinemæssigt i indkørslen og blokerer den anden nabo for at komme ind eller ud
- Børnenes legetøj eller cykler blokerer indkørslen
- Svigt at dele udgifterne til reparation og vedligeholdelse af indkørslen
- Nabo sætter et hegn op
Det er altid bedst at forsøge at løse tvisten på en venlig måde, da I begge har brug for adgang til indkørslen, og I bor ved siden af hinanden. Men hvis I ikke kan løse tvisten, er det nogle gange nødvendigt at anlægge sag og lade retten afgøre sagen. Din advokat kan hjælpe dig med at forhandle med din nabo og repræsentere dig i retten.
Konsulter en advokat
Hvis du køber et hus med en fælles indkørsel eller har spørgsmål vedrørende en eksisterende aftale om servitut om fælles indkørsel, anbefales det, at du konsulterer en ejendomsmægleradvokat. Advokaten kan besvare dine spørgsmål. Advokaten kan også hjælpe dig med eventuelle tvister, der måtte opstå i forbindelse med servitutten.