Den ultimative guide til en kontrakt om et fast beløb

Kontrakt om et fast beløb Definition: Det er defineret som en fastpriskontrakt, hvor entreprenører forpligter sig til at være ansvarlige for at udføre det komplette kontraktarbejde for et angivet samlet beløb.

En fastpriskontrakt/aftale vil kræve, at entreprenøren accepterer at levere specificerede arbejder til en fast pris. I denne type kontrakt har bygherren i det væsentlige overdraget hele risikoen til entreprenøren, som til gengæld kan forventes at kræve et højere tillæg for at tage højde for uforudsete uforudsete hændelser. En entreprenør, der er kontraheret i henhold til en aftale om en summaftale, vil være ansvarlig for den korrekte udførelse af arbejdet og vil selv sørge for midler og metoder til at afslutte arbejdet

Hvornår skal man bruge en aftale om en summaftale

Dette er generelt hensigtsmæssigt, når byggeprojektet er veldefineret, når der indhentes tilbud, og væsentlige ændringer i kravene er usandsynlige. Det betyder, at entreprenøren vil være i stand til præcist at prissætte de arbejder, som de bliver bedt om at udføre.

Fordele ved Lump Sum Contract For The Owner

1. Udbudsanalysen og udvælgelsesprocessen er relativt let.
2. Faste byggeomkostninger
3. Entreprenøren vil forsøge at afslutte projektet hurtigere.
4. Det er meget lettere at styre og føre tilsyn med Lump sum-kontrakter.
5. Lav risiko for bygherren.
6. Det er meget nemt at blive godkendt til et byggelån, når man har en aftale om et fast beløb.

Fordele ved en kontrakt om et fast beløb for entreprenøren

1. De er også motiveret til at forsøge at afslutte arbejdet hurtigere.
2. Der er en stor margen for realisering af fortjeneste for entreprenører såvel som designere.
3. En lump sum-aftaler regnskab relateret til lav-intensive, der mindsker overheadudgifterne for entreprenøren og giver mulighed for et stabilt cash flow.

Ulemper ved Lump Sum Construction Contract

1. En aftale om en lump sum-kontrakt indebærer en højere risiko for en entreprenør
2. Bygherren kan afvise anmodninger om ændringsordrer
3. Projektet kræver, at det er fuldt designet, før aktiviteten starter
4. Entreprenøren vælger selv sine metoder
5. Højere kontraktpriser, der kan dække uforudsete forhold

Variationer i kontrakter med faste beløb

I forhold til nogle andre kontrakttyper tildeler aftalen med faste beløb entreprenøren en høj risiko, fordi kontraktudarbejdelsesmetoden er mere omkostningsfuld for entreprenøren. Derfor skal der indføres et klart system til at håndtere varierende forhold i løbet af byggeriet ved at tilføje de nødvendige bestemmelser:

Variationer

Selv om arbejdets omfang og dets pris er veldefineret, er der altid plads til ændringer eller opgraderinger i en lump sum-kontrakt. Aftalerne bør indeholde betingelser for, at entreprenørerne kan foretage sådanne konstruktions-, materiale- eller mængdeændringer uden at skulle skændes om omkostningerne til dækning af disse ændringer. Det er vigtigt, at kontrakterne indeholder en effektiv variations- og værdiansættelsesproces.

Relevante begivenheder

Dette kan omfatte manglende indkøb af leverancer fra bygherrens side eller manglende rettidig levering af ordrer til entreprenøren eller begivenheder, som ingen af parterne har kontrol over, f.eks. ugunstige naturkatastrofer eller vejrforhold. I begge tilfælde bør sådanne klausuler indgå i kontrakterne, der giver entreprenøren godtgørelse for tab.

Provisionssum

Dette gælder i tilfælde, hvor kunden måske ikke vælger at betale for udefineret arbejde. Derfor indeholder kontraktdokumenterne et foreløbigt beløb som et skøn over de samlede byggeomkostninger.

Fluktuationer i inflationen

Der bør tilføjes bestemmelser i disse aftaler for at kompensere entreprenørerne tilstrækkeligt for inflationen i forbindelse med projekter, især dem, der varer i lang tid. Begrundelsen for udbud er baseret på den aktuelle pris, og i tilfælde af en prisændring, der sker i løbet af perioden, bør entreprenøren betales.

Tvister i en bygge- og anlægsaftale med faste beløb

Afhængige kontrakter med faste beløb er velegnede til mindre byggeprojekter og kan resultere i tvister og krav som følge af kontraktmæssige aftaler. De mest omstridte problemer er:

Unbalancerede tilbud

Som i nogle projekter skal der indsendes betalingsanmodninger ved hjælp af beløb i enheder og priser på enheder. I dette tilfælde kan entreprenøren ved at hæve enhedspriserne på sådanne poster, der er nødvendige tidligt i byggeprocessen som transport og forsikring, få tilbuddet til at være ubalanceret og reducere enhedsprisen på materialer, der skal bruges senere.

Beskyttelsesordrer

I tilfælde af forslag til ændringsordrer, der foreslås eller modtages af bygherren, og som kan kræve øgede udgifter, kan pristilbuddet føre til uenighed.

Ændringer i forbindelse med omfang og design

Entreprenøren kan foreslå ændringer i designet på baggrund af byggeprocesser & tidligere erfaringer. Kontraktbestemmelser bør kunne forklare, hvordan disse ændringer i planen vil blive behandlet & hvem der skal bære de ekstra udgifter.

Kompensation for tidlig færdiggørelse

Lump sum-kontrakter kan indeholde en bestemmelse om at kompensere entreprenøren for tidlig færdiggørelse.

Lump Sum Construction Contract

Byggekontrakter kan være mere komplekse, end de ser ud til, især når noget går galt som en del af processen. En af de mest almindeligt anvendte typer er byggekontrakten med et fast beløb. De kan indeholde nogle former for uforudsete udgifter eller tillæg, men de omfatter generelt betaling af en aftale om et engangsbeløb for et afsluttet omfang af arbejdet. Selv om disse kontrakter med faste beløb kan virke enkle ved første øjekast, kan der senere opstå komplikationer.

Eksempel på en kontrakt med faste beløb

I byggesektoren er der flere eksempler på kontrakter med faste beløb, eksempler på aftaler om kontrakter med faste beløb i bygge- og anlægsbranchen:

• Kontrakt om opførelse af et hospital: Bygherren accepterer at oprette en kontrakt med faste beløb for at opføre en hospitalsbygning med en fast beløbspris.
• Opførelse af et boligtårn: Bygherren underskriver en kontrakt med entreprenøren om opførelse af et boligtårn med en kontrakt til fast pris

Der er mange eksempler på en kontrakt med en fast sum, download gratis eksempler på en kontrakt med en fast sum skabelon nedenfor.

Eksempel på kontrakt med engangsbeløb

Der er mange eksempler på kontrakter med engangsbeløb, tjek dem herfra

Se også
Type af byggekontrakter
Skabelon til tjekliste for projektafslutning
Fidiske breve fra konsulent
Fidiske breve fra entreprenør