For visse lejlighedsjægere kan tanken om at underskrive på den stiplede linje af en årelang lejekontrakt og låse dig selv i 12 måneder føles skræmmende og restriktiv.
Men har du overvejet kortvarige lejemål eller endda en måned-til-måned-lejekontrakt? Mens kortvarige lejemål har faldgruber for både lejer og udlejer, er der et væld af fordele ved fleksible lejemål.
Hvad er så godt ved et kortvarigt lejemål?
De fleste udlejningsbureauer og virksomheder definerer kortvarigt som seks måneder eller mindre. Men det kan i virkeligheden være enhver lejekontrakt under et år, hvis længde er skræddersyet til at passe til enten dine eller ejendommens ejers behov. Generelt er der egentlig to slags kortvarige lejemål.
Først er der lejemål, der ganske enkelt er kortere. Almindeligvis finder du korttidslejekontrakter, der er tilgængelige i tre, seks eller ni måneder. Men realistisk set kan de være af næsten enhver længde afhængig af situationen. Dette kompleks i Atlanta, for eksempel, tilbyder en række forskellige tilgængelige månedlige lejemål længder fra tre til 11 måneder, ud over den traditionelle årslange. I sidste ende er de fleste kortvarige lejemål identiske med typiske 12-måneders lejemål (bare kortere), med de samme sikkerhedsdepoter, fornyelsesmuligheder og krav om at overholde den fulde kontraktperiode.
Den anden form for kortfristet aftale er måned-til-måned-lejekontrakten, den korteste og mest åbne mulighed. At leje måned-til-måned betyder ikke, at du planlægger at forlade lejemålet inden for en måned eller to. Det er primært lavet til dem, der ærligt talt ikke har nogen idé om, hvor længe de vil have brug for en lejlighed. Når du underskriver en lejekontrakt med en fast slut- eller fornyelsesdato, er du juridisk forpligtet til at betale den fulde lejeperiode, selv hvis du skal flytte, inden lejekontrakten udløber (eller betale en bod for at forlade lejemålet før tid). Måned-til-måned-lejekontrakter er bygget op fra den anden side. Det antages af begge parter, at enhver måned kan være den sidste måned for beboelse, så lejer skal informere udlejer hver måned på et aftalt tidspunkt (normalt med 30 dages varsel) om, at de vil forlænge endnu en måned. Måned-til-måned lejemål kan afsluttes næsten uden besvær.
Er et kortvarigt lejemål godt for dig?
Hvis dit job indeholder en masse længerevarende rejser, kan kortvarige lejemål være dit bedste bud. Hvis du f.eks. arbejder for en virksomhed, der sender sine medarbejdere til en byggeplads for et længerevarende ophold, mens et projekt bliver ført til ende, vil du måske være godt tjent med en korttidslejekontrakt. På den måde kan du have dit eget rum for dig selv i tre eller seks måneder, eller hvor længe projektet er planlagt til at være færdigt.
Hvis du arbejder i en forbigående karriere som f.eks. mediearbejder, stewardesse eller militær entreprenør, er kortvarige lejemål ikke kun gode for dig, men måned-til-måned-lejemål er perfekte. Et kendetegn ved karrierer som disse er, at mange medarbejdere – især millennials – har forventninger om at flytte rundt i landet ofte, før de bosætter sig i. Derudover, når et nyt job kan komme til at bære frugt så hurtigt som to-ugers-varsel, kan en måned-til-måned lejekontrakt være næsten smertefri at afslutte.
Og hvis du har brug for midlertidig bolig, både planlagt til at være midlertidig eller tidsubegrænset, kan kortvarige lejemål løse dine problemer. For personer, der flytter til en ny by, og som har brug for et midlertidigt sted at bo, mens de gør benarbejdet for at finde en langsigtet bolig, kan en tre eller seks måneders lejekontrakt være en problemfri mulighed. Det samme gælder for folk, der venter på, at et nyt hjem skal bygges, eller at en lukning skal ske, kan en måned-til-måned-lejekontrakt være en meget bedre mulighed end at bo i dine svigerforældres kælder.
Fordele ved kortvarige lejemål
Der er mange fordele ved kortvarige og måned-til-måned-lejekontrakter. Først og fremmest er det bekvemmeligheden. Hvis din lejlighed skal være fleksibel, kan din lejekontrakt også være det. Du er ikke bundet af et helt kontraktår, og din lejekontrakt kan skræddersys til dine tidsmæssige behov, hvilket reducerer stress og bekymringer. Hvis du har brug for at forlade lejemålet før tid, vil dine bøder være meget mindre. Hvis det viser sig, at du virkelig kan lide din lejlighed (eller naboer eller by), kan de fleste kortvarige lejemål normalt ret nemt ændres til et langvarigt lejemål.
En overset fordel ved en kortvarig eller måned-til-måned-aftale er den møblerede lejlighed. Selv om ikke alle kortvarige lejemål er til møblerede lejligheder, er procentdelen meget højere. Hvis du er en af de gennemrejsende eller hyppige rejsende i forbindelse med midlertidige projekter, kan det være både frustrerende og dyrt at slæbe sofaer og senge og fjernsyn rundt fra lejlighed til lejlighed. Ved at tilegne sig en møbleret lejlighed med korttidsleje kan du spare en masse penge (og besvær) på flyttebiler og opbevaringsenheder, hvilket kan opveje eventuelle højere omkostninger i forbindelse med en fugacious lejekontrakt.
Den ikke så store
Der findes alle mulige andre korttidsaftaler, herunder fremleje, firmaboliger eller endda en ferie eller sæsonudlejning. Hvis kort sigt er det, du har brug for, er der et væld af muligheder.
Men med det gode kommer det dårlige. Den største ulempe er, at kortvarige lejemål normalt er dyrere. Jo kortere løbetid dit lejemål har, jo højere husleje er du mere tilbøjelig til at betale. Dette er for at kompensere for den ulempe, som det er for ejendomsejeren at finde en ny lejer hurtigere. Og du er låst fast på en pris for en kortere periode, som kan hæves ved fornyelsen. For måned-til-måned-lejerne er der desuden den betragtning, at udlejeren kan opsige den tidsubegrænsede kontrakt stort set hvilken som helst måned, de ønsker, hvilket muligvis efterlader dig i en lussing.