Konečný průvodce dohodou o paušální částce

Definice smlouvy o paušální částce:

Je definována jako smlouva s pevnou cenou, v níž se dodavatelé zavazují k odpovědnosti za provedení celého smluvního díla za stanovenou celkovou peněžní částku.

Smlouva o paušální částce bude vyžadovat, aby se dodavatel zavázal poskytnout určité práce za pevnou cenu. V tomto typu smlouvy objednatel v podstatě přenesl veškeré riziko na zhotovitele, od něhož lze zase očekávat, že bude požadovat vyšší přirážku, aby se postaral o nepředvídané nepředvídatelné události. Zhotovitel, s nímž se uzavírá smlouva na základě paušální smlouvy, bude odpovědný za řádné provedení díla a zajistí si vlastní prostředky a metody k dokončení díla

Kdy použít paušální smlouvu

Tato smlouva je obecně vhodná tam, kde je stavební projekt dobře definován, když se hledají nabídky a významné změny požadavků jsou nepravděpodobné. Znamená to, že zhotovitel bude schopen přesně nacenit práce, které má provést.

Výhody paušální smlouvy pro vlastníka

1. Analýza nabídek a výběrové řízení jsou relativně snadné.
2. Pevné náklady na stavbu
3. Zhotovitel se bude snažit dokončit projekt rychleji.
4. Je mnohem snazší řídit a dohlížet na paušální zakázky.
5. Zhotovitel se bude snažit dokončit projekt rychleji. Nízké riziko pro vlastníka.
6. Je velmi snadné získat schválení stavebního úvěru, když máte paušální smlouvu.

Výhody paušální smlouvy pro zhotovitele

1. Výhody paušální smlouvy pro zhotovitele. Jsou také motivováni k tomu, aby se snažili dokončit práci rychleji.
2. Existuje velký prostor pro realizaci zisku pro zhotovitele i projektanty.
3. Paušální smlouvy účetnictví spojené s nízkou náročností, která snižuje režijní náklady zhotovitele a umožňuje stabilní peněžní tok.

Nevýhody paušální smlouvy o výstavbě

1. Paušální smlouva o výstavbě

1. Paušální smlouva o výstavbě je výhodná pro zhotovitele, který se snaží dokončit práci rychleji. Smlouva o paušální částce představuje pro zhotovitele vyšší riziko.
2. Vlastník může odmítnout žádosti o změnu objednávky.
3. Projekt vyžaduje, aby byl před zahájením činnosti kompletně vyprojektován
4. Zhotovitel si zvolí vlastní metody
5. Zhotovitel se může rozhodnout, zda bude projekt realizovat nebo ne. Vyšší smluvní ceny, které by mohly pokrýt nepředvídané podmínky

Varianty paušálních smluv

V porovnání s některými jinými typy smluv přiděluje paušální smlouva zhotoviteli vysoké riziko, protože způsob přípravy smlouvy je pro zhotovitele nákladnější. Proto je třeba zavést jasný systém pro řešení měnících se podmínek v průběhu výstavby doplněním potřebných ustanovení:

Varianty

Přestože jsou objem prací a jejich cena přesně definovány, v paušální smlouvě vždy existuje prostor pro změny nebo modernizace. Smlouvy by měly obsahovat podmínky pro dodavatele, aby mohli provádět takové změny návrhu, materiálu nebo množství, aniž by se museli dohadovat o nákladech na pokrytí těchto úprav. Je důležité, aby smlouvy obsahovaly účinný proces změn a oceňování.

Relevantní události

Mohou zahrnovat selhání na straně objednatele při obstarávání dodávek nebo poskytování včasných objednávek zhotoviteli nebo takové události, které nemůže ovlivnit žádná ze stran, jako jsou nepříznivé přírodní katastrofy nebo počasí. V obou případech by měly být do smluv zahrnuty takové doložky, které zajišťují náhradu ztrát zhotoviteli.

Provizní částka

Tato doložka je použitelná v případech, kdy se objednatel nemusí rozhodnout zaplatit za neurčité práce. Proto je součástí zadávací dokumentace předběžná částka jako odhad celkových nákladů stavby.

Výkyvy inflace

Do těchto smluv je třeba doplnit ustanovení, která budou zhotovitelům přiměřeně kompenzovat inflaci projektů, zejména těch, které trvají dlouhou dobu. Důvodem pro výběrová řízení je aktuální cena a v případě změny ceny, ke které dojde v průběhu období, by měl být zhotovitel zaplacen.

Spory v paušálních smlouvách o výstavbě

Paušální smlouvy jsou vhodné pro menší stavební projekty a mohou vést ke sporům a nárokům vyplývajícím ze smluvních ujednání. Nejčastějšími spornými problémy jsou:

Nevyvážené nabídky

Některé projekty musí předkládat žádosti o platbu s použitím množství jednotek a cen jednotek. V takovém případě může zhotovitel zvýšením jednotkových cen u takových položek, které jsou nutné na počátku stavebního procesu, jako je doprava a pojištění, učinit nabídku nevyváženou a snížit jednotkové ceny u materiálů, které budou použity později.

Změnové příkazy

V případě návrhů změnových příkazů navržených nebo obdržených objednatelem, které mohou vyžadovat zvýšené náklady, může cenová nabídka vést k neshodám.

Změny týkající se rozsahu a projektu

Zhotovitel může navrhnout úpravy projektu na základě předchozích zkušeností s procesy výstavby &. Ustanovení smlouvy by měla být schopna vysvětlit, jak budou tyto změny v plánu řešeny & kdo ponese dodatečné náklady.

Kompenzace za předčasné dokončení

Smlouvy s paušální částkou mohou obsahovat ustanovení o kompenzaci zhotovitele za předčasné dokončení.

Smlouva s paušální částkou

Stavební smlouvy mohou být složitější, než se zdá, zejména když se v rámci procesu něco pokazí. Jedním z nejčastěji používaných typů je smlouva o výstavbě s paušální částkou. Mohou zahrnovat některé druhy nepředvídaných událostí nebo příplatků, ale obecně zahrnují platbu jedné paušální smlouvy za jeden dokončený rozsah prací. Ačkoli se tyto paušální smlouvy mohou zdát na první pohled jednoduché, později se mohou objevit komplikace.

Příklad paušální smlouvy

Ve stavebnictví existuje několik příkladů paušální smlouvy, příklady smluv o paušální smlouvě o dílo:

• Smlouva o výstavbě nemocnice: Objednatel souhlasí s vytvořením paušální smlouvy na výstavbu budovy nemocnice s paušální cenou.
• Výstavba obytné věže: objednatel uzavře se zhotovitelem smlouvu o výstavbě obytné věže s pevnou cenou

Níže je uvedeno mnoho příkladů paušálních smluv, stáhněte si zdarma vzory paušálních smluv.

Vzor smlouvy s paušální částkou

Existuje mnoho vzorů smluv s paušální částkou, podívejte se na ně zde

Podívejte se také
Typy stavebních smluv
Šablona kontrolního seznamu pro uzavření projektu
Fidické dopisy konzultanta
Fidické dopisy zhotovitele

.