Casa ta este castelul tău și fundația pentru familia și viața ta. În timpul dificultăților economice, este posibil să vă confruntați cu decizia de a declara faliment. Este firesc ca una dintre primele dumneavoastră preocupări să fie dacă v-ați putea pierde casa. În anumite circumstanțe, casa dvs. poate fi protejată în conformitate cu legile din California privind proprietatea familială. Învățarea despre aceste legi homestead vă poate ajuta să vă înțelegeți drepturile și să vă protejați unul dintre cele mai mari bunuri ale dumneavoastră.
Overview of California Homestead Law
California permite proprietarilor de case și proprietarilor de proprietăți mici să își declare proprietatea drept „homestead”. Această declarație stabilește că capitalul pe care l-ați acumulat în locuința dvs. este considerat interzis oricăror creditori. În esență, această lege „homestead” îi protejează pe proprietarii de locuințe să nu fie nevoiți să își vândă casa în cazul în care au probleme economice sau să declare faliment în statul California.
California nu permite celor care declară faliment să folosească scutirea federală de faliment, ci mai degrabă le cere rezidenților să folosească unul dintre cele două sisteme de declarare a falimentului disponibile în stat. Consiliul Judiciar din California revizuiește aceste sume de scutire la fiecare trei ani. Codul de procedură civilă al Californiei § § 704.710, 704.720 și 704.730 descriu scutirea sistemului 1 al Californiei, iar Codul de procedură civilă al Californiei § 703.140(b)(1) descrie scutirea sistemului 2 al Californiei pentru locuințe. Sumele enumerate mai jos sunt actuale la data de 1 aprilie 2019.
- Sistemul 1 – Dacă sunteți un singur proprietar de locuință, care nu este handicapat, puteți scuti în mod legal până la 75.000 de dolari din capitalul acumulat în locuința dvs. (sau altă proprietate de mici dimensiuni) acoperită de scutirea homestead din California. Această sumă crește la 100.000 de dolari dacă locuiți cu un alt membru al familiei. Puteți fi scutit până la 175.000 de dolari, dacă aveți 65 de ani sau mai mult, sau dacă aveți 55 de ani sau mai mult, aveți un venit mai mic, iar creditorii încearcă să forțeze vânzarea locuinței dumneavoastră.
- Sistemul 2 – Un proprietar de locuință poate scuti până la 29.275 de dolari din capitalul propriu.
Interacțiunea cu legea falimentului din California
Legea falimentului din California, în ceea ce privește scutirea pentru locuință, se aplică atât în cazul falimentului în temeiul capitolului 7, cât și în cazul falimentului în temeiul capitolului 13. Dacă depuneți o cerere de faliment în cadrul capitolului 7 din California, iar capitalul propriu al casei sau al proprietății dvs. este egal sau mai mic decât sumele enumerate mai sus, atunci veți putea păstra capitalul propriu al casei dvs. Cu toate acestea, dacă aveți un capital propriu care depășește suma enumerată mai sus în locuința sau proprietatea dvs., administratorul judiciar pentru cazul dvs. poate lua decizia de a vinde proprietatea.
Prin urmare, dacă aveți un capital propriu mare în locuința dvs., puteți lua în considerare depunerea unei cereri de faliment în cadrul Capitolului 13 în California, deoarece puteți, de asemenea, să păstrați capitalul propriu în locuința dvs. prin restructurarea datoriilor dvs. Este întotdeauna important să discutați cu un avocat cu experiență în domeniul imobiliar cu privire la aceste chestiuni fiscale și imobiliare complicate, pentru a vă asigura că drepturile dumneavoastră și cât mai mult din bunurile dumneavoastră sunt protejate.
Tipuri de scutiri Homestead
California are două tipuri de scutiri Homestead disponibile pentru proprietarii de locuințe.
- Homestead declarat: Această scutire homestead se acordă atunci când un proprietar de locuință sau un proprietar de proprietate depune o cerere și documente la biroul de înregistrare al comitatului corect pentru a obține o scutire homestead.
- Scutire automată: Această scutire homestead are loc atunci când proprietarul casei sau proprietarul proprietății nu a depus o cerere pentru o scutire homestead, ci mai degrabă scutirea are loc în mod automat pentru a proteja proprietarul casei împotriva oricăror pretenții ale creditorilor negarantate asupra proprietății sau activelor sale.
Diferența dintre cele două tipuri de scutiri homestead se referă la vânzarea proprietății. Într-o scutire homestead declarată, capitalul propriu al proprietarului de locuință va fi protejat indiferent dacă vânzarea locuinței se face în mod voluntar de către proprietar sau involuntar de către un creditor printr-o vânzare forțată. Scutirea automată protejează doar capitalul propriu al proprietarului în cadrul unei vânzări involuntare care este forțată din cauza cererii unui creditor, și nu atunci când proprietarul decide să facă o vânzare voluntară a proprietății sale.
Puteți aștepta ca scutirea automată să se aplice situației dumneavoastră. Cu toate acestea, depunerea unei declarații de scutire de proprietate vă va proteja pe dumneavoastră, proprietatea și capitalul dumneavoastră, dacă decideți să vindeți proprietatea sau să vă mutați la un moment ulterior.
Cum să depuneți o cerere de scutire de proprietate
Un proprietar de locuință trebuie să depună o cerere de scutire de proprietate la biroul de înregistrare al comitatului corect. Un exemplu de declarație homestead pentru Orange County poate fi găsit aici. Depunerea cererilor și a documentelor este importantă, iar orice document depus în mod necorespunzător poate să nu reușească să protejeze proprietarul.
De multe ori, un proprietar de locuință poate utiliza serviciile unei companii, sau ale unui avocat imobiliar cu experiență, care va oferi aceste servicii contra cost.
Avertisment cu privire la scutirea Homestead
Este important să rețineți că, dacă locuința dvs. din California este executată silit sau dacă există o vânzare forțată sau o licitație care este gestionată prin intermediul unui creditor ipotecar sau al unei bănci, o declarație de homestead prin intermediul unei scutiri homestead nu vă va proteja bunurile. După cum s-a spus mai devreme, aceasta vă va proteja doar capitalul propriu până la valoarea maximă permisă.
În plus, dacă aveți o hotărâre judecătorească împotriva dvs. pentru orice pensie alimentară în întârziere, pensie alimentară pentru copii neplătită sau în întârziere, sau orice sarcini de mecanic, depunerea unei scutiri homestead nu va proteja capitalul propriu sau activele pe care le aveți.
Contactați un avocat specializat în drept imobiliar astăzi
În vremuri de dificultăți economice, vă puteți găsi copleșit, confuz și anxios. Legile fiscale și imobiliare din California sunt complexe și dificil de parcurs fără asistență. La The Myers Law Group, situat în Newport Beach, California, echipa noastră de avocați cu experiență în domeniul imobiliar își va dedica profunzimea cunoștințelor și abilitățile pentru a vă ajuta să obțineți cele mai bune rezultate posibile. Echipa noastră vă poate ajuta să vă înțelegeți drepturile și vă poate ajuta să vă protejați proprietatea. Contactați-ne astăzi la (888) 676-7211 sau online pentru o consultație.
.