Lump Sum Contract Definition: É definido como um contrato de preço fixo onde os empreiteiros se comprometem a ser responsáveis pela execução do trabalho completo do contrato por uma quantia total declarada.
Um contrato/acordo de montante fixo exigirá que o empreiteiro concorde em fornecer os trabalhos especificados por um preço fixo. Neste tipo de contrato, o cliente atribuiu essencialmente todo o risco ao empreiteiro, o qual, por sua vez, pode solicitar uma majoração de preço para atender a contingências imprevistas. Um empreiteiro a ser contratado sob um contrato de montante fixo será responsável pela execução adequada do trabalho e fornecerá os seus próprios meios e métodos para terminar a obra
Quando usar um contrato de montante fixo
O tempo para a adjudicação de um contrato de montante fixo também é mais longo; no entanto, ele irá minimizar as ordens de mudança durante a construção.
Esta é geralmente apropriada quando o projeto de construção é bem definido, quando as propostas são procuradas, e as mudanças significativas aos requisitos são improváveis. Isto significa que o empreiteiro será capaz de fixar o preço exacto das obras que lhe estão a ser solicitadas.
Vantagens do contrato de montante fixo para o proprietário
1. A análise e o processo de selecção das propostas são relativamente fáceis.
2. Custo fixo da construção
3. O empreiteiro tentará terminar o projecto mais rapidamente.
4. É muito mais fácil gerir e supervisionar contratos de montante fixo.
5. Baixo risco para o proprietário.
6. É muito fácil ser aprovado para um empréstimo para construção quando se tem um contrato de montante fixo.
Vantagens do contrato de montante fixo para o empreiteiro
1. Eles também estão motivados a tentar terminar o trabalho mais rápido.
2. Há uma grande margem para realização de lucro para os empreiteiros, bem como para os designers.
3. Um contrato de montante fixo que contabiliza as despesas gerais do empreiteiro e permite um fluxo de caixa estável.
Desvantagens do contrato de construção de montante fixo
1. Um contrato de montante fixo apresenta um risco maior para um empreiteiro.
2. O Empreiteiro pode rejeitar pedidos de mudança de ordem.
3. O projeto requer que seja totalmente projetado antes do início da atividade
4. O empreiteiro irá selecionar seus próprios métodos
5. Preços de contrato mais altos que poderiam cobrir condições imprevistas
Variações nos Contratos de Soma Única
Comparado com alguns outros tipos de contratos, o acordo de soma única aloca alto risco ao contratante porque o método de preparação do contrato é mais caro para o contratante. Portanto, um sistema claro tem que ser colocado em prática para lidar com condições variáveis durante a construção do curso, adicionando as provisões necessárias:
Variações
Embora a quantidade de trabalho e o seu preço estejam bem definidos, há sempre espaço para modificações ou actualizações num contrato de montante fixo. Os contratos devem incluir condições para que os empreiteiros possam realizar tais modificações de projeto, material ou quantidade sem ter que argumentar sobre os custos para cobrir essas modificações. É importante que os contratos incluam um processo eficiente de variação e avaliação.
Aventos relevantes
Isso pode incluir falha por parte do cliente em adquirir suprimentos ou fornecer ao empreiteiro ordens oportunas ou aquelas ocorrências que não são controladas por nenhuma das partes, tais como desastres naturais inclemente ou condições climáticas. Em qualquer dos casos, tais cláusulas devem ser incluídas nos contratos que prevêem o reembolso de prejuízos ao empreiteiro.
Soma Provisório
Esta cláusula é aplicável nos casos em que o cliente não pode optar pelo pagamento de trabalhos indefinidos. É por isso que os documentos contratuais incluem uma quantia provisória como estimativa do custo total da construção.
Flutuações na Inflação
Devem ser acrescentadas provisões a estes contratos para compensar adequadamente os empreiteiros pela inflação do projecto, particularmente aqueles que duram muito tempo. A razão das propostas é baseada no preço atual, e no caso de uma mudança de preço que aconteça ao longo do período, o empreiteiro deve ser pago.
Disputas no contrato de construção de montante fixo
Contratos de montante fixo são adequados para projetos de construção menores e podem resultar em disputas e reclamações resultantes de acordos contratuais. Os problemas mais disputados são:
Licitações não equilibradas
Alguns projetos devem apresentar pedidos de pagamento usando quantidades de unidades e preços de unidades. Neste caso, ao aumentar os preços unitários em itens necessários no início do processo de construção como transporte e seguro, o empreiteiro pode fazer a proposta a ser desequilibrada e reduzir o preço unitário em materiais a serem utilizados posteriormente.
Alterar pedidos
No caso de propostas de alteração de pedidos sugeridas ou recebidas pelo cliente que possam exigir aumento de despesas, a cotação da taxa pode levar a discordâncias.
Alterações relacionadas ao Escopo e Projeto
O empreiteiro pode sugerir modificações no projeto com base em processos de construção & experiência anterior. Disposições contratuais devem ser capazes de explicar como essas alterações no plano serão tratadas & Quem arcará com as despesas adicionais.
Compensação para Conclusão Antecipada
Contratos de soma fixa podem incluir uma provisão para compensar o empreiteiro pela conclusão antecipada.
Contrato de Construção de soma fixa
Contratos de construção podem ser mais complexos do que parecem, especialmente quando algo dá errado como parte do processo. Um dos tipos mais comumente usados é o contrato de construção de montante fixo. Eles podem incluir alguns tipos de contingências ou subsídios, mas geralmente incluem o pagamento de um contrato de montante fixo para um escopo de trabalho concluído. Embora esses contratos de montante fixo possam parecer simples à primeira vista, complicações podem se desenvolver mais tarde.
Exemplo de contrato de montante fixo
No setor de construção, há vários exemplos de contratos de montante fixo, exemplos de contratos de montante fixo de construção:
- Construção de um contrato hospitalar: o cliente concorda em criar um contrato de montante fixo para construir um edifício hospitalar com um custo de montante fixo.
- Construção de uma torre residencial: o cliente assina um contrato com o empreiteiro para a construção de uma torre residencial com um contrato de preço fixo
Existem muitos exemplos de contratos de montante fixo, faça o download gratuito de modelos de contratos de montante fixo abaixo.
Exemplo de contrato de montante fixo
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