Your home is your castle and the foundation for your family and your life. Podczas trudności gospodarczych, może być w obliczu decyzji o złożeniu upadłości. Naturalne jest, że jedną z pierwszych obaw jest to, czy możesz stracić swój dom. W pewnych okolicznościach, Twój dom może być chroniony w Kalifornii prawa homestead. Nauka o tych praw homestead może pomóc zrozumieć swoje prawa i chronić jeden z największych assets.
Overview of California Homestead Law
California pozwala właścicielom domów i właścicieli małych nieruchomości zdolność do zadeklarowania ich własności ich „homestead”. Ta deklaracja ustanawia, że kapitał zgromadzony w domu jest uważany za poza granicami dla wszelkich wierzycieli. Zasadniczo, to prawo homestead chroni właścicieli domów z konieczności sprzedaży domu, jeśli mają wyzwania gospodarcze lub złożyć wniosek o upadłość w stanie California.
California nie pozwala filers upadłości do korzystania z federalnego zwolnienia upadłości, ale raczej wymaga mieszkańców do korzystania z jednego z dwóch dostępnych systemów składania państwowych. California Judicial Council rewiduje te kwoty zwolnienia co trzy lata. California Code of Civil Procedure § 704.710, 704.720, i 704.730 opisują California’s System 1 zwolnienia, a California Code of Civil Procedure § 703.140 (b) (1) opisuje California’s System 2 zwolnienia z zagrody. Kwoty wymienione poniżej są aktualne na dzień 1 kwietnia 2019 r.
- System 1 – Jeśli jesteś jednym właścicielem domu, który nie jest niepełnosprawny, możesz legalnie zwolnić do $ 75,000 kapitału zgromadzonego w domu (lub innej małej nieruchomości) objętego zwolnieniem domowym w Kalifornii. Kwota ta wzrasta do $ 100,000, jeśli mieszkasz z innym członkiem rodziny. Możesz być zwolniony do $175,000, jeśli masz 65 lat lub więcej, lub jeśli masz 55 lat lub więcej, mają niższe dochody, a wierzyciele próbują zmusić do sprzedaży domu.
- System 2 – Właściciel domu może zwolnić do $29,275 ich kapitału własnego domu.
Interakcja z Kalifornijskim Prawem Upadłościowym
Kalifornijskie prawo upadłościowe, jak to odnosi się do zwolnienia z zagrody, stosuje się zarówno w rozdziale 7 i rozdziale 13 upadłości. Jeśli złożyć wniosek o Rozdział 7 upadłości w Kalifornii, a kapitał własny w domu lub nieruchomości jest równa lub mniejsza niż kwoty wymienione powyżej, a następnie będzie można zachować kapitał w domu. Jednakże, jeśli masz kapitał, który przekracza kwotę wymienioną powyżej w domu lub nieruchomości, syndyk masy upadłościowej dla sprawy może podjąć decyzję o sprzedaży nieruchomości.
W związku z tym, jeśli masz dużo kapitału własnego w domu, można rozważyć złożenie wniosku o Rozdział 13 upadłości w Kalifornii, jak może być również w stanie utrzymać kapitał w domu poprzez restrukturyzację długów. To jest zawsze ważne, aby porozmawiać z doświadczonym prawnikiem nieruchomości w odniesieniu do tych skomplikowanych podatków i nieruchomości spraw, w celu zapewnienia, że Twoje prawa i jak najwięcej swoich aktywów, jak to możliwe są protected.
Types of Homestead Exemptions
California ma dwa rodzaje zwolnień homestead dostępne dla homeowners.
- Declared Homestead: To zwolnienie z zagrody jest przyznawane, gdy właściciel domu lub właściciel nieruchomości składa wniosek i papierkową robotę w odpowiednim biurze rejestratora hrabstwa, aby uzyskać zwolnienie z zagrody.
- Automatyczne zwolnienie: To zwolnienie z zagrody występuje, gdy właściciel domu lub właściciel nieruchomości nie złożył wniosek o zwolnienie z zagrody, ale raczej zwolnienie dzieje się automatycznie, aby chronić właściciela domu przed wszelkimi niezabezpieczonymi roszczeniami wierzycieli przeciwko ich własności lub aktywów.
Różnica między dwoma rodzajami zwolnień z zagrody odnosi się do sprzedaży nieruchomości. W zadeklarowanym zwolnieniu z zagrody, udział właściciela domu w nieruchomości będzie chroniony, czy sprzedaż domu odbywa się dobrowolnie przez właściciela, lub niedobrowolnie przez wierzyciela poprzez wymuszoną sprzedaż. Automatyczne zwolnienie chroni tylko homeowner’s equity w nieruchomości w ramach niedobrowolnej sprzedaży, która jest wymuszona ze względu na wniosek wierzyciela, a nie wtedy, gdy właściciel domu decyduje się na dobrowolną sprzedaż ich własności.
Możesz czekać na automatyczne zwolnienie do zastosowania w Twojej sytuacji. Jednak złożenie oświadczenia o zwolnieniu z zagrody ochroni ciebie, twój majątek i twój kapitał własny, jeśli zdecydujesz się sprzedać nieruchomość lub przenieść się w późniejszym czasie.
Jak złożyć wniosek o zwolnienie z zagrody
Właściciel domu musi złożyć wniosek o zwolnienie z zagrody w odpowiednim powiatowym biurze rejestratorskim. Przykład oświadczenia dla hrabstwa Orange można znaleźć tutaj. Składanie wniosków i papierkowej roboty jest ważne, a wszelkie nieprawidłowo złożone dokumenty mogą nie chronić homeowner.
Oftentimes, właściciel domu może korzystać z usług firmy, lub doświadczonego adwokata nieruchomości, który zapewni te usługi za opłatą.
Warning Regarding Homestead Exemption
Jest ważne, aby pamiętać, że jeśli Kalifornia dom jest zamknięty na, lub jeśli jest wymuszona sprzedaż lub aukcja, która jest obsługiwana przez kredytodawcę hipotecznego lub banku, oświadczenie homestead poprzez zwolnienie z zagrody nie będzie chronić swoje aktywa. Jak stwierdzono wcześniej, będzie to tylko chronić swój kapitał własny do maksymalnej dopuszczalnej kwoty.
Dodatkowo, jeśli masz wyrok sądu przeciwko tobie za zaległe alimenty, niezapłacone lub zaległe alimenty na dziecko, lub jakiekolwiek zastawy mechaniczne, złożenie wniosku o zwolnienie z zagrody nie będzie chronić kapitału własnego lub aktywów, które masz.
Contact a Real Estate Attorney Today
W czasach kryzysu gospodarczego, można znaleźć się przytłoczony, zdezorientowany, i niespokojny. Podatków i nieruchomości prawa Kalifornii są złożone i trudne do poruszania się bez pomocy. W The Myers Law Group, znajduje się w Newport Beach w Kalifornii, nasz zespół prawny doświadczonych prawników nieruchomości poświęci swoją głębię wiedzy i umiejętności, aby pomóc Ci osiągnąć jak najlepsze wyniki. Nasz zespół może pomóc Ci zrozumieć swoje prawa i pomóc Ci chronić swoją własność. Skontaktuj się z nami już dziś pod numerem (888) 676-7211 lub online w celu konsultacji.